離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)一般先由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,法院會根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。夫妻共同共有的,尚未還清貸款的房產(chǎn)也是屬于夫妻共同財產(chǎn),沒有其他特殊情況,對于該共同財產(chǎn)一般是平均分配,若由一方占有房屋,則需向另一方作出經(jīng)濟補償。
離婚按揭房取得房產(chǎn)證的,過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。
離婚后可以更換房貸還款人的,只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達成離婚協(xié)議而變更主貸人,銀行一般會同意,并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但有的銀行可能考慮貸款時間長,還款金額大,不愿意更換還款人或者事先在按揭協(xié)議中已經(jīng)約定不能更換還款人。對于銀行不同意更換還貸人的情況,《民法典》生效后,法律允許有抵押貸款的房屋可以轉(zhuǎn)讓,即如果沒有約定不能更換還款人,銀行是無權(quán)拒絕更換還款人的。
一、父母離婚孩子已經(jīng)成年房產(chǎn)如何分
父母離婚,孩子已經(jīng)成年,房產(chǎn)的分割具體如下:
1、夫妻一方婚前簽訂的購房合同,以個人財產(chǎn)支付首付,并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下,離婚房產(chǎn)歸登記一方。
未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人,對于雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,按照夫妻共同財產(chǎn)由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。
2、一方婚前全額出資購房,婚后才取得房產(chǎn)證的,離婚房產(chǎn)分割時,該房屋屬于一方,不參與夫妻共同。
3、若婚前購房時,一方父母全額資助自己的子女買房,且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn),在離婚房產(chǎn)分割時;
另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時,父母資助子女買房,只出了部分購房款,剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的;
離婚房產(chǎn)分割時,一般會將房子判歸登記房所有,對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,由得到房子的一方對另一方做出補償。
4、婚后共同買房的,屬于夫妻共同財產(chǎn),由雙方協(xié)商分割,協(xié)商不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
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