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購房者貸款失敗后是否需要承擔違約責任？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-14 10:13:14 157 人看過

貸款審批失敗，如果是銀行的原因或者政策的原因的話，退房不算是違約，因為這屬于不可抗力；貸款審批失敗如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠的話，那么退房就算違約，購房者要承擔相關(guān)的違約責任。

購房者：貸款失敗要退房開發(fā)商：先賠5萬違約金

3月10日，市民馬先生反映：他在城東區(qū)預購了一套新房，由于貸款出了問題，沒有購房能力的他，最終只能選擇退房，但開發(fā)商要求馬先生繳納5萬元的違約金。

去年10月，馬先生在朋友的介紹下看上了一套100平方米的房子，總價50多萬元，售樓小姐告訴馬先生，房子即將開盤要抓緊時間購買，如果不能全款購買，可以選擇貸款，手續(xù)簡單，十分方便。馬先生沒有多想，立刻簽了購房合同，并交了17萬元的首付，等待銀行通知辦理貸款。

一個月后，馬先生根據(jù)開發(fā)商的要求，來到銀行辦理貸款，這時銀行的工作人員告訴他，他曾經(jīng)貸過款，因為個人原因無法再次貸款。馬先生聽說貸不了款，就趕緊找到開發(fā)商咨詢，對方告訴他有兩種辦法，一是用其他人的名義貸款，二是將余下房款全部付清。

馬先生想，我買的房子，用別人的名字，將來出現(xiàn)問題肯定會有很多麻煩，但是不貸款，自己又沒有那么多錢。既然不能貸款，也沒有錢買房，那就退房。

當馬先生以為事情就可以結(jié)束的時候，開發(fā)商的一句話，讓馬先生有些承受不了：退房可以，但是必須扣除總房款的10％當違約金。馬先生不同意，他認為銀行不放貸，并不是自己的原因，開發(fā)商也應該承擔一定的責任，雙方為此僵持不下。

馬先生給開發(fā)商解釋，因為第一次買房，不清楚銀行貸款程序，銷售人員也并沒有告知或者提醒他是否有能力買房，只是告訴他拿著相關(guān)證件辦理就可以。等到簽了合同，交了首付款，才說不能貸款，還要交違約金，這不是霸王條款嗎況且也不是他不想買房，而是實在湊不齊余下的房款。

開發(fā)商聽了解釋后，并不認同，告訴他，這是他自己的原因，和開發(fā)商沒有關(guān)系。隨后對方拿出當時簽的購房合同，其中的一條讓馬先生啞口無言：買受人單方提出退房的，應當向出賣人提出書面申請，出賣人有權(quán)拒絕，如果出賣人同意退房，買受人應承擔總房款10％的違約金。也就是說，馬先生需要支付5萬元的違約金。

開發(fā)商告訴馬先生，如果到規(guī)定時間依舊不付清余下房款，他們打算通過法院起訴馬先生。50多萬元房款的10％違約金就達到5萬元，好不容易攢錢買房卻因為自己的疏忽導致現(xiàn)在這個結(jié)果，馬先生回想起來，后悔不已。

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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