【案情簡介】
法院2008年11月26日，宣某某、何某與袁甲、程某某、袁乙經(jīng)北京銳豐房地產(chǎn)投資顧問有限公司居間介紹，簽訂了《北京市房地產(chǎn)買賣合同》一份，合同約定由袁甲、程某某、袁乙購買宣某某、何某所有的北京市×××××路310弄某號201室房屋；該房屋轉讓價格為人民幣440，000元（以下幣種均為人民幣）；雙方應于2008年12月20日前共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)；房價款中首期房價款為135，000元，宣某某、何某同意袁甲、程某某、袁乙通過向銀行申請貸款形式支付第二期房價款305，000元，袁甲、程某某、袁乙應于簽訂本合同并申請辦理本合同公證手續(xù)（若需）后七日內向該貸款銀行申請貸款，簽署借款抵押合同等一切相關協(xié)議，辦理一切相關手續(xù)，支付一切相關費用并申請辦理借款抵押公證手續(xù)（若需）。
若袁甲、程某某、袁乙之貸款申請未經(jīng)審核通過或未經(jīng)全額審核通過，其后的三個工作日內辦理送件手續(xù)，袁甲、程某某、袁乙應于送件當日將第二期房價款全額或差額補足并支付宣某某、何某。袁甲、程某某、袁乙未按照合同約定付款的，自應付款期限之次日起算違約金，為逾期未付款日萬分之五計算，直至實際付款日。逾期超過七日后袁甲、程某某、袁乙仍未付款，除應向宣某某、何某支付七日的違約金外，宣某某、何某有權單方面解除合同。宣某某、何某應書面通知袁甲、程某某、袁乙解除合同，袁甲、程某某、袁乙承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的20％。宣某某、何某可從已付款中扣除相當于違約金和賠償金部分的價款，余款返還袁甲、程某某、袁乙，已付款不足違約金和賠償金部分的，袁甲、程某某、袁乙應當在接到書面通知之日起七日內向宣某某、何某支付。原審審理中，雙方均確認上述合同簽訂后，袁甲、程某某、袁乙共支付購房款120，000元。
【一審判決】
2009年5月4日，宣某某、何某向法院起訴，要求解除與袁甲、程某某、袁乙之間的房屋買賣合同；并要求袁甲、程某某、袁乙支付賠償金以及違約金共計10萬元。
原審審理中，宣某某、何某自述其于2009年3月24日左右由中介公司告知袁甲、程某某、袁乙申請的貸款未經(jīng)銀行審核批準，袁甲、程某某、袁乙則自述其于2009年5月1日后才由中介公司告知其貸款申請未經(jīng)銀行批準。
原審法院經(jīng)審理后認為，宣某某、何某與袁甲、程某某、袁乙之間所簽訂的《北京市房地產(chǎn)買賣合同》系雙方當事人的真實意思表示，其內容并不違反法律規(guī)定，對該合同的內容予以確認，雙方當事人均應按照合同約定的內容恪守履行。根據(jù)合同的約定，袁甲、程某某、袁乙在銀行貸款未獲審核批準的情況下，仍應繼續(xù)履行支付剩余房款的義務，并約定逾期付款超過七日，宣某某、何某可單方面解除合同。現(xiàn)袁甲、程某某、袁乙至今未支付購房尾款，已構成違約，應當承擔違約責任。宣某某、何某于起訴狀中明確要求解除房屋買賣合同，該起訴狀于2009年3月31日送達袁甲、程某某、袁乙，故該日期應為合同解除之日。
根據(jù)雙方對第二期房款約定支付內容，均明確袁甲、程某某、袁乙在貸款未審核通過的情況下支付購房尾款，故以貸款形式支付購房尾款應為袁甲、程某某、袁乙支付購房款的首要條件，且此后袁甲、程某某、袁乙亦有主動向銀行申請貸款之行為，現(xiàn)雙方均確認袁甲、程某某、袁乙未能支付尾款系貸款未能得到銀行的審核通過所致，故袁甲、程某某、袁乙不能支付購房尾款并非其主觀目的，其并非惡意違約，況且在雙方簽訂買賣合同后，宣某某、何某未將房屋交付袁甲、程某某、袁乙，其也未能提供因對方違約造成其實際損失的依據(jù)，根據(jù)公平原則，對宣某某、何某主張的違約金金額予以調整。袁甲、程某某、袁乙主張系中介公司原因造成其無法取得銀行貸款，造成其違約，對此可另行主張權利。
原審法院據(jù)此作出判決：一、宣某某、何某與袁甲、程某某、袁乙2008年11月26日簽訂的《北京市房地產(chǎn)買賣合同》于2009年3月31日解除；二、袁甲、程某某、袁乙應于本判決生效之日起十日內支付宣某某、何某違約金人民幣10，000元；三、宣某某、何某應于本判決生效之日起十日內返還袁甲、程某某、袁乙人民幣120，000元。
【二審判決】
原審判決后，上訴人宣某某、何某不服，向本院提起上訴稱：房屋買賣合同約定的解除合同后違約方所應承擔的違約金責任和賠償責任的具體比例是雙方的真實意思表示，并不違反法律規(guī)定，為有效條款。袁甲、程某某、袁乙的單方違約行為，應根據(jù)合同的約定計算違約責任。原審法院僅判決袁甲、程某某、袁乙承擔1萬元的違約金過低。另外，其為履行合同約定按時交房而騰空房屋在外租房、支付房屋買賣中介傭金以及產(chǎn)生的誤工費等損失合計已達2萬元。綜上，請求撤銷原審判決第二項，改判袁甲、程某某、袁乙承擔4萬元違約金。
被上訴人袁甲、程某某、袁乙答辯稱：因中介公司造成其無法取得貸款，導致其無法支付購房余款，應由中介公司承擔賠償責任。且宣某某、何某也一直未交付房屋，并無損失，其要求袁甲、程某某、袁乙支付違約金并無依據(jù)。請求維持原判。
本院經(jīng)審理查明，原審查明事實屬實，本院予以確認。
《中華人民共和國民法典》第九百六十二條
《中華人民共和國民法典》第九百六十二條
-
因他人原因違約違約責任誰來承擔
422人看過
-
購房者違約賣房需承擔的法律責任
221人看過
-
因限購令違約要承擔責任嗎
129人看過
-
簽訂購房意向書后違約需要承擔違約責任
98人看過
-
違反購房合同會承擔哪些違約責任？
222人看過
-
違約責任是否存在第三者,合同違約責任承擔
440人看過
-
什么時候可以要求對方承擔違約責任，什么情況下雙方均不存在違約，如何界定就顯得尤為重要，這也是房產(chǎn)交易雙方最關心的問題，處理該類問題的關鍵是看是否存在主觀惡意，如果是雙方均有訂立買賣合同的主觀意愿，但是對于買賣合同的主要條款不能達成一致，導致買賣合同無法訂立的，那么就不存在任何一方違約，雙方均不承擔責任，收取的定金予以返還。但是很多人會利用法律賦予的權利采取惡意規(guī)避法律的方式達到自己不購買的目的，因此這就需要雙方在訂立合同時將有關條款盡量明細，防止對方“鉆空子”。不能達成一致主要包括下面幾種情況：(一)居間合同對于簽約時間未約定清楚。對于簽約時間約定不清，就沒有辦法確定何時簽約，如果一方予以拖延，對于另一方來講很難主張該方惡意不履行，這容易給對方鉆空子，因此居間合同中一定要約定清楚具體哪一天簽約。(二)居間合同對于付款時間和數(shù)額約定不清楚。買賣合同中必然要約定何時付款，如何付款，如果居間合同2023-03-18417人看過 -
法律綜合知識一、汽車購銷合同沒載明違約責任要承擔違約責任嗎對于未在購車合同中明確規(guī)定違約金的違約行為，相應的處置方式應為由違約方承擔起繼續(xù)履行合同、采取補救措施或支付其違約產(chǎn)生之損失等法律責任。在此過程中，損失賠償?shù)慕痤~應與違約所導致的實際損失相匹配，該損失不僅包含合同得以順利履行之后所能獲取到的預期利益；然而，另一方面，損失賠償?shù)臄?shù)額亦不應超出違約方在簽訂合同時能夠預見到或是應當預見到的可能因違約而引發(fā)的最大損失額。《中華人民共和國民事訴訟法》第三十五條合同或者其他財產(chǎn)權益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。二、汽車購置稅在哪交根據(jù)《中華人民共和國車輛購置稅暫行條例》第十一條規(guī)定，車輛購置稅由國家稅務局征收。納稅人購置應稅車輛，應當向車輛登記注冊地的主管稅務機關申報納2024-03-31479人看過 -
法律綜合知識一、贈與合同中贈與人違約需要承擔違約的責任嗎？如果贈與人不履行給付贈與標的物的義務，屬于違約行為，應當承擔債務不履行的責任。贈與人應當繼續(xù)履行，即向受贈人交付贈與標的物。當因可歸責于贈與人的原因發(fā)生時，即贈與人故意或者重大過失致使贈與財產(chǎn)的毀損、滅失，造成受贈人損失的，贈與人應當承擔損害賠償責任。1、受贈人有下列情形之一的，贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務。如果出現(xiàn)了贈與人無法撤銷的情況，如因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。2、下列贈與合同即使是權利未轉移的也是不可撤銷的：（一）具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同。比如，社會熱心人士捐贈建造希望小學的慈善款，因為具有社會公益的性質，贈與人并不能隨意撤2024-02-0260人看過 -
違約金因買房人買房前委托中介賣房，結果中介未完成交易，導致買房人沒錢買房構成違約。1月21日記者從市法院獲悉，法院判中介擔責。2006年9月29日，趙某、任某以及中介公司簽訂了房屋（置換）合同，約定任某以32萬元購買趙某一處房屋。若違約，則按總價款的5%向對方交納違約金。在合同履行中，因任某同中介公司發(fā)生糾紛的原因，導致任某及中介公司終止合同履行。趙某以違約為由將任某告上法庭。任某辯稱：中介公司與他曾發(fā)生房屋包銷行為，即他原有住房交由中介公司評估銷售，得到房款后，用于支付趙某購房款。現(xiàn)包銷行為未完成，違約責任應由中介公司承擔。中介公司稱：作為中介方，只是履行代收房款及提供辦理更名過戶手續(xù)服務的義務，中介方不應承擔違約責任，造成違約應由任某賠償。市法院認為，中介公司不僅是中介方，其實際行為已經(jīng)超出中介方應履行的職責和義務，對促成本案糾紛，中介公司負有直接的主要的民事責任。中介公司和任某不按約定履行2023-06-10352人看過
-
法律綜合知識一、如果賣方違約中介需承擔責任嗎如果賣方違約，中介通常情況是不需要承擔責任的。1．根據(jù)法律規(guī)定，中介公司作為居間人，其職責是促成買賣雙方合同的成立，而非直接參與買賣合同的履行。因此，當賣方違約時，中介公司原則上不屬于買賣合同關系中的違約方，無需承擔直接的連帶賠償責任。2．若中介公司在居間服務過程中存在欺詐、隱瞞重要事實或故意提供虛假信息等違反誠實信用原則的行為，導致買方遭受損失，則中介公司則可能因其過錯而承擔相應的法律責任，包括退還中介費等。二、中介在房屋交易中的法律責任？中介在房屋交易中的法律責任主要體現(xiàn)在居間服務過程中。1．中介公司應當遵循誠實信用原則，如實向買賣雙方報告訂立合同的重要事項，不得故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況。2．如果中介公司違反這些規(guī)定，導致買賣雙方受到損失，中介公司應承擔相應的賠償責任。3．中介公司還有義務協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶、貸款等相關手續(xù)，2024-08-04180人看過 -
法律綜合知識一、租房合同違約中介費需要支付嗎1、房屋租賃合同違約，是否需要支付中介費，由出租人與中介或者承租人與中介的約定而定，如果合同明確表明違約需要支付中介費的，應該支付。2、《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、租賃合同違約的責任1、出租人的違約責任（1）未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。（2）交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理；承租人有權要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。（3）出賣、轉租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權或優(yōu)先承租權的，應負責賠償損失。2、承租2024-01-2954人看過 -
法律綜合知識違約,承擔,合同,當事人,責任,履行因第三人的原因造成合同不能履行的，還要承擔違約責任嗎?根據(jù)合同的相對性原則，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。當事人履行合同義務責無違約,承擔,合同,當事人,責任,履行因第三人的原因造成合同不能履行的，還要承擔違約責任嗎?根據(jù)合同的相對性原則，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。當事人履行合同義務責無旁貸，構成違約就要向對方承擔違約責任。至于當事人一方與第三人的關系是另一個法律關系，不影響也不能免除不履行合同的一方向對方承擔違約責任。2023-06-08152人看過 -
根據(jù)給出的素材，勞動者需要支付違約金的情況有兩種：一是用人單位為勞動者提供專項培訓費用，對其進行專業(yè)技術培訓的情況下，勞動者違反服務期約定的，需要向用人單位支付違約金；二是用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權相關的保密事項，勞動者違反競業(yè)限制約定的，也需要向用人單位支付違約金。在以下情況下，勞動者需要支付違約金：1.用人單位為勞動者提供專項培訓費用，對其進行專業(yè)技術培訓的。在這種情況下，用人單位和勞動者可以簽訂協(xié)議，約定服務期。勞動者違反服務期約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。2、用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權相關的保密事項。勞動者違反競業(yè)限制約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。 用 人 單 位 提 供 專 項 培 訓 費 用 時 的 違 約 責 任根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》第二十二條規(guī)定，用人2023-09-30359人看過
-
法律綜合知識購房合同違約起訴流程需要原告到法院申請起訴并且遞交起訴狀、法院會連審查、排期開庭、開庭審理和判決結果。其違約承擔的責任包括了繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等等方式。一、購房合同違約起訴流程購房合同違約起訴流程如下：第一，原告到法院起訴，要向有管轄權的法院遞交起訴狀；第二，法院立案審查，審查只是形式上的審查，只要符合立案的標準即可，即有明確的被告，有具體的事實請求和理由等；第三，法院排期開庭；第四，法院通知當事人到案，開庭進行審理；第五，作出判決并且宣判民事訴訟的判決結果。二、購房合同違約時應承擔的責任購房合同違約時應承擔的責任具體包括：1．繼續(xù)履行。繼續(xù)履行，是指在合同可以履行的情況下，當事人繼續(xù)按照合同規(guī)定履行彼此的義務。2．采取補救措施。采取補救措施，是指當事人通過采取各種措施，確保合同能夠繼續(xù)履行。3．賠償損失。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損2022-08-06293人看過 -
仲裁機構一、房屋中介公司應否承擔違約責任如果房屋中介公司沒有按照合同約定履行中介義務的，需要承擔違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實上不能履行;(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;(三)債權人在合理期限內未請求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。二、中介合同中的違約金條款如何約定根據(jù)民2023-06-17282人看過 -
房產(chǎn)中介中介機構須承擔的法律責任(1)因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔責任。中介公司作為雇主，不得以職員個人責任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。參考法條：建設部《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》第二十三條。(2)因中介的過錯給承租人造成的損失如果中介機構是出于故意而提供了不實的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經(jīng)濟損失，那么中介機構應當承擔民事或者行政責任，甚至刑事責任。對于給承租人造成的損失，中介機構應當予以賠償。如果中介機構在提供服務的過程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機構雙倍賠償。參考法條：《消費者權益保護法》第四十九條。(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失中介機構保證已事先核實為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內容，應由中介機構承擔損失，先行向承2023-06-14250人看過 -
拒絕履行一、可以讓中介承擔違約責任嗎依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，與中介簽訂委托合同后，如果中介不按合同的約定履行義務構成合同違約的，可以要中介承擔違約責任。《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。第九百六十二條【居間人如實報告義務】居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。二、房產(chǎn)中介的責任承擔(1)須提供與所訂立的合同關聯(lián)的真實情況的責任;房產(chǎn)中介提供的服務包括咨詢和居間這兩種服務，其中居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務2023-04-20305人看過
-
不可抗力貸款審批失敗，如果是銀行的原因或者政策的原因的話，退房不算是違約，因為這屬于不可抗力；貸款審批失敗如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠的話，那么退房就算違約，購房者要承擔相關的違約責任。購房者：貸款失敗要退房開發(fā)商：先賠5萬違約金3月10日，市民馬先生反映：他在城東區(qū)預購了一套新房，由于貸款出了問題，沒有購房能力的他，最終只能選擇退房，但開發(fā)商要求馬先生繳納5萬元的違約金。去年10月，馬先生在朋友的介紹下看上了一套100平方米的房子，總價50多萬元，售樓小姐告訴馬先生，房子即將開盤要抓緊時間購買，如果不能全款購買，可以選擇貸款，手續(xù)簡單，十分方便。馬先生沒有多想，立刻簽了購房合同，并交了17萬元的首付，等待銀行通知辦理貸款。一個月后，馬先生根據(jù)開發(fā)商的要求，來到銀行辦理貸款，這時銀行的工作人員告訴他，他曾經(jīng)貸過款，因為個人原因無法再次貸款。馬先生聽說貸不了款，就趕緊2023-08-14157人看過 -
法律綜合知識一、租房合同沒寫違約金違約了要怎么承擔違約責任租房合同沒寫違約金違約了的，可以要求違約方按照其違約行為給自己造成的實際損失要求對方賠償；或者也可以要求違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施等違約責任，具體如何履行違約責任由當事人自行協(xié)商。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、租房合同一方違約應當按照哪些標準承擔賠償責任租房合同一方違約應當按照以下標準承擔賠償責任：如果雙方在合同中約定了違約金的，應當按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)2024-01-1294人看過
法律綜合知識是指涵蓋法律領域各個方面的基礎知識和應用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務等方面的內容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領域。... 更多>
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
-
房產(chǎn)中介購買房子出現(xiàn)房屋違約，合同需要承擔法律責任嗎？貴州在線咨詢 2022-05-05房產(chǎn)中介陰陽合同引起的合同糾紛房產(chǎn)中介要負法律責任嗎？1.陰合同”只要內容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內容違法而無效. 2.實踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴重違反了我國稅收管理規(guī)定，有關部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額 -
租房合同有違約中介費需要承擔嗎河北在線咨詢 2022-07-08在實踐中很多房屋租賃是由中介作為中間人撮合的，中介通過收取中介費取得收入，房屋租賃合同違約，是否需要支付中介費，由出租人與中介或者承租人與中介的約定而定，如果合同明確表明違約需要支付中介費的，應該支付。 -
中介收違約金需要承擔違約金嗎廣東在線咨詢 2021-12-13中介機構收取違約金是合法的。當事人協(xié)商簽訂的中介合同可以約定違約金。當事人認為違約金過高的，可以依法請求人民法院或者仲裁機構適當減少。當事人一方不履行合同義務或者不履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失的違約責任。 -
因出租房屋原租戶違約我是否要承擔違約責任青海在線咨詢 2022-07-22當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。未支付價金的違約責任：當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事實上不能履行； （二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高； （三）債權人在合理期 -
購房合同上如何認定需要承擔違約責任山西在線咨詢 2023-10-14購房合同的違約責任確定如下：首先要看合同具體的約定內容以及合同雙方具體的權利和義務，寫明合同債務人在指定期限內不履行或不適當履行合同義務時，對方當事人有權要求其繼續(xù)履或者采取補救措施；合同債務人因違約行為造成財產(chǎn)損失時，應當向對方當事人作出經(jīng)濟補償。
