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一、不動產(chǎn)抵押權(quán)糾紛是否屬于專屬管轄

不動產(chǎn)糾紛”應(yīng)根據(jù)性質(zhì)部分適用專屬管轄。根據(jù)《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定，下列案件，由本條規(guī)定的人民專屬管轄：（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民管轄。

1、不動產(chǎn)權(quán)屬糾紛

與不動產(chǎn)有實質(zhì)聯(lián)系的糾紛，如土地確權(quán)、房屋質(zhì)量、侵權(quán)等糾紛才適用專屬管轄，由不動產(chǎn)所在地人民管轄。

2、不動產(chǎn)合同管轄

與不動產(chǎn)僅有表面牽連關(guān)系的合同糾紛，如房屋買賣、房屋租賃等糾紛就沒有專屬管轄的必要，而應(yīng)按照《民事訴訟法》第二十四條的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民管轄。

二、不動產(chǎn)抵押權(quán)成立的要件是什么

（一）抵押人必須具備主體資格。

即抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán)；

（二）抵押物必須符合法律規(guī)定。

從各國立法來看，并非所有不動產(chǎn)均可設(shè)定抵押權(quán)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，下列不動產(chǎn)是不能作抵押的。

1、學(xué)校、醫(yī)院、國家機關(guān)、社會福利機構(gòu)、宗教寺院等公共福利事業(yè)的不動產(chǎn)；

2、軍隊的房地產(chǎn)（一般是不能作為抵押物的）；

3、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)；

4、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的房地產(chǎn)；

5、被法院或國家司法機關(guān)裁定予以凍結(jié)、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)；

6、由國家計劃即將拆遷的房地產(chǎn)；

7、在未獲全部共有人書面同意抵押之前的共有房地產(chǎn)；

8、沒有地上建筑物的農(nóng)村集體土地（不包括荒山、荒地等）；

9、已作過抵押但未經(jīng)前抵押人書面同意的房地產(chǎn)也不能重復(fù)抵押；

10、違章建筑，或未經(jīng)國家規(guī)劃部門和建設(shè)部門批準(zhǔn)私自建設(shè)的建筑物等。

（三）價值評估應(yīng)該公允。

抵押物的價值應(yīng)該經(jīng)過具有評估資格的評估機構(gòu)進(jìn)行評估，做出合理公允的評估報告，然后根據(jù)評估的價值確定抵押率和擔(dān)保價值；

（四）辦理抵押登記。

依照我國法律，不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。依照《民法典》第三百九十九條規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

三、辦理不動產(chǎn)抵押的注意事項

（1）辦理抵押消費貸款較為簡單，不過對于貸款用途有一定的限制；在辦理前，消費者需要對抵押消費貸款還款壓力較大的現(xiàn)實有理性的認(rèn)識，充分考慮自身的還款能力，避免以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。

（2）消費者在申請個人住房抵押貸款時，一定要分析自身的家庭結(jié)構(gòu)、工作性質(zhì)、收入狀況等，以便能夠正確把握個人的貸款總量以及貸款期限，盡量避免由于考慮不周帶來的貸款風(fēng)險。

（3）抵押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn)，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。

（4）在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書;如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明;

（5）需要明確貸款用途，抵押消費貸款一般只能用于裝修、留學(xué)、就醫(yī)、婚慶、購買家庭大額耐用消費品(購車等)等消費項目。

另外，抵押貸款。據(jù)此，下列物業(yè)不能申請抵押貸款：依法查封或者經(jīng)其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；依照政府有關(guān)房改政策，按成本法購買的政府福利房。