房產(chǎn)過戶繼承
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-09 04:55:03
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房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
（二）以贈與的方式將房屋過戶給子女
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
（三）以繼承的方式將房屋過戶給子女
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房產(chǎn)繼承文章解答了房產(chǎn)繼承和過戶問題：凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記;同時文章還提供了包括房產(chǎn)過戶,房產(chǎn)繼承和過戶問題,房產(chǎn)繼承等相關(guān)信息咨詢。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證：申請人應(yīng)當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾2023-05-03430人看過 -
房產(chǎn)繼承可以過戶，并且應(yīng)當及時辦理過戶登記。因繼承取得房屋所有權(quán)的，繼承人在繼承發(fā)生后，可以房地產(chǎn)登記部門辦理房屋所有權(quán)變更登記。辦理變更登記，應(yīng)當提交：房屋所有權(quán)變更申請、被繼承人的死亡證明、房屋權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。如果是存在糾紛后經(jīng)法院判決繼承房屋的，還應(yīng)出具法院判決書。土地使用證是集體的房產(chǎn)能否過戶集體土地使用證的房產(chǎn)原則上能過戶，但過戶對象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的。辦理過戶需要提供轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件；已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；買賣雙方身份證原件及復(fù)印件及轉(zhuǎn)讓契稅及營業(yè)稅等相關(guān)材料?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。《中華人民共和國民法典》第二百一2023-07-08176人看過 -
一、房產(chǎn)繼承過戶的流程辦理房產(chǎn)繼承過戶的需要按照以下流程：1．繼承人首先需要前往派出所辦理被繼承人的死亡證明；2．到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等；3．如果法定繼承人不止一個人，則需要取得其他法定繼承人的同意，其他人明確表示放棄繼承房產(chǎn)的。4．帶著被繼承人的死亡證明、法定繼承人證明以及房產(chǎn)證以及同意書前往房產(chǎn)登記機關(guān)辦理過戶手續(xù)。二、繼承房產(chǎn)過戶需要提交什么材料繼承房產(chǎn)過戶需要提交下列材料：1．被繼承人死亡證明。2．辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。3．戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件。4．辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。5．有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑）。6．辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申2022-06-21355人看過 -
一、繼承房產(chǎn)過戶流程是怎樣的繼承房產(chǎn)過戶流程是：1.有遺囑，屋繼承須公證后才能登記遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公證書或接受遺贈公證，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.無遺囑，應(yīng)按照法定繼承進行分割裁定后登記法定繼承是指在沒有遺囑和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議或者在遺囑和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議無效的情況下，繼承人根據(jù)法律確定的繼承人范圍、繼承順序以及遺產(chǎn)分配的原則，取得被繼承人遺產(chǎn)的繼承方式。二、房產(chǎn)繼承過戶必須公證嗎房產(chǎn)繼承過戶不是必須公證，可以不公證。根據(jù)2018年7月5日，司法部出臺了一份關(guān)于廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的通知，這意味著伴隨房屋遺產(chǎn)繼承事項多年的“公證”環(huán)節(jié)已不再成為必需。因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)申請登記的，由申請人選擇是否需要公證。需要公證的手續(xù)如下2022-07-06149人看過
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房產(chǎn)繼承現(xiàn)如今任何關(guān)乎房產(chǎn)的因素都是很重要的，而購買房屋是很多人的困擾，另外的一些影響因素也是有的，就比如房產(chǎn)過戶，辦理好房產(chǎn)過戶是需要有認識的，很多知識必須清楚，和原本的購房也不同，所以進行操作的過程里，絕不能用原本的流程去辦理，那么房產(chǎn)繼承過戶如何辦理?房產(chǎn)繼承過戶有什么注意事項?房產(chǎn)繼承過戶如何辦理?手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。一、繼承過戶，需要的資料：1、房屋所有證2、繼承公證書3、繼承人身份證復(fù)印件4、繼承人申請書.所交稅費有：1.手續(xù)費2.印花稅3.測繪費二、辦理公證。繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，收取200元。三、辦理過戶。可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原2023-05-20357人看過 -
房產(chǎn)證無房產(chǎn)證繼承房產(chǎn)可以過戶。房產(chǎn)管理部門可從房產(chǎn)交易中心查詢產(chǎn)權(quán)信息，查詢后確認可根據(jù)遺囑或法定繼承辦理。被繼承人之死亡證明書，需要公安機關(guān)或醫(yī)院出具的證明：1、死者銷戶后的人口登記表、還有人民法院的宣告死亡通知書；2、被繼承人的財產(chǎn)范圍證明；例如：存折、股票、基金等能證明其財產(chǎn)屬于自己的證明材料；3、繼承人身份證明。身份證、獨生子女證、婚姻狀況證明等；4、親屬關(guān)系證明。其中親屬關(guān)系證明應(yīng)詳述死者的父母、子女情況。無房產(chǎn)證出租違法嗎違法的，在房屋剛竣工驗收但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的情形下，房屋所有權(quán)人要隔相當時間才能成為所有權(quán)證持有人。在此期間，如果不允許租賃，則不利于提高社會資源的利用效率，違背鼓勵交易的市場經(jīng)濟原則。顯然，所有權(quán)人具有房屋所有權(quán)但未取得房屋所有權(quán)證。從不動產(chǎn)登記發(fā)證的法律制度的發(fā)展來看，登記發(fā)證是為了將物權(quán)進行公示，無證的物權(quán)只不過不能對抗有證的第三人，未辦理產(chǎn)權(quán)證并不影響所有人2023-06-30251人看過 -
房產(chǎn)過戶先到被繼承的房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。2、需要攜帶以下材料進行繼承公證：（1）向被繼承人所屬派出所出具被繼承人死亡證明；（2）向死者所在單位（或居委會、村委會）出具繼承人證明；（3）繼承人的身份證明；（4）繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。（5）被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。3、到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)繼承所需的資料如下：（1）房屋所有權(quán)證；（2）繼承公證書；（3）繼承人身份證及復(fù)印件；（4）房屋所有權(quán)登記申請（收件窗口）。繼承房產(chǎn)過戶的材料有哪些繼承房產(chǎn)過戶的材料如下：1、房屋轉(zhuǎn)讓登記申請；2、申請人身份證明；3、房屋登記信息驗證證書；4、房屋所有權(quán)證；5、繼承權(quán)公證書或公證書及遺囑繼承權(quán)公證書；6、測繪部門出具的房屋平面圖；7、公安部門出具的房屋所在地門牌號證明；8、登記部門認為必要的材料。繼承房產(chǎn)是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其2023-08-07192人看過 -
法律綜合知識［導(dǎo)讀］父親先于祖父祖母去世，祖父祖母留下的財產(chǎn)該由誰繼承？是父親的兒子還是父親的兄弟？這涉及到遺囑繼承的問題。遺囑繼承是按照立遺囑人生前所立的符合法律規(guī)定的合法遺囑的要求，確定被繼承人及繼承遺產(chǎn)的份額。我父母均系再婚；再婚前我父親有一女兒（現(xiàn)已34歲）跟其母親居住生活對父親未盡贍養(yǎng)義務(wù)且已失去聯(lián)系；再婚前我母親有一兒子（現(xiàn)已26歲）跟其父親居住生活對母親未盡贍養(yǎng)義務(wù)現(xiàn)能夠聯(lián)系，再婚后生的我?，F(xiàn)父母有一套婚后房產(chǎn)（房產(chǎn)證上是母親名字），父親已去世，留有經(jīng)過公證的遺囑說明他那部分遺產(chǎn)由我繼承，現(xiàn)在母親欲將房產(chǎn)過戶到我的名上，需要如何辦理？是否需要辦理繼承公證，在辦理繼承公證時是否需要其他人參與。遺囑是單方面的法律行為。不需要征求繼承人的同意，而且由于遺囑繼承不同于一般的法律行為，遺囑必須由遺囑人本人親自做出意思表示，他人不能代理。繼承是指死者生前所有的于死亡時遺留的財產(chǎn)依法轉(zhuǎn)移給他人所有的制2022-04-09428人看過
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房產(chǎn)繼承需要。不管房產(chǎn)是因為什么原因要進行過戶，肯定都需要當事人攜帶相關(guān)的材料提交到房管所以后，房管所才會根據(jù)實際情況對房子的產(chǎn)權(quán)問題進行更名的。首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù)；如沒有遺囑，則需要其他有繼承權(quán)的親屬放棄對該房屋繼承權(quán)，必須到公證機關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。貸款房產(chǎn)繼承過戶流程1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證：申請人應(yīng)當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分2023-07-28196人看過 -
法律綜合知識一、繼承房產(chǎn)過戶會不會要繼承公證繼承房產(chǎn)過戶不需要繼承公證，雙方自行決定即可、法律未作強制性要求。繼承房產(chǎn)過戶屬于民事法律行為，當事人主體適格、意思表示真實以及不違反國家法律規(guī)定即為有效?！豆C法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、婚內(nèi)繼承房產(chǎn)會不會算共同財產(chǎn)夫妻婚內(nèi)繼承的房產(chǎn)一般屬于夫妻共同財產(chǎn)，但是遺囑中房產(chǎn)確定只歸夫妻一方的，為夫妻一方的個人財產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；2024-01-25174人看過 -
房產(chǎn)過戶遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)過戶的條件是：繼承必須在被繼承人死亡后開始；繼承遺產(chǎn)的人必須是被繼承人的合法繼承人，未成年需提交監(jiān)護人身份證，不能親自辦理的需提交委托書或公證書及受托人身份證；該房產(chǎn)應(yīng)當是被繼承人生前屬于個人所有的合法財產(chǎn)，必須依法取得。一、贈與和繼承有什么區(qū)別贈與和繼承有以下兩點區(qū)別，分別是：1、時間的區(qū)別。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)必須存在于被繼承人生前有合法的遺囑，并且被繼承人已經(jīng)死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會發(fā)生，健在的父母愿意將房產(chǎn)贈與子女，不叫遺產(chǎn)，繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前所擁有的合法財產(chǎn)或者依法可以繼承的其他合法財產(chǎn)權(quán)益，而贈與則是在發(fā)生在當事人在世的情況下；2、稅費方面的區(qū)別。個人無償贈與房產(chǎn)的，需要繳納全額契稅，多數(shù)情況下還要繳納20％的個人所得稅，但個人所得稅在三種情況下免稅，即贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人。一、繼承公證需要以下材料：1、被繼承人的死2023-04-05449人看過 -
房產(chǎn)繼承一、房產(chǎn)繼承過戶公證費收費標準房產(chǎn)繼承過戶公證費收費標準，根據(jù)各地的標準有所不同。下面以廣東省為例。根據(jù)廣東省公證服務(wù)項目和收費標準，辦理房產(chǎn)繼承公證的，收費標準如下：1.受益額50萬元（含）以下的部分，按不超過0.8%收取；2.超過50萬元至200萬元（含）的部分，按不超過0.3%收??；3.超過200萬元至500萬元（含）的部分，按不超過0.1%收??；4.超過500萬元至1000萬元（含）的部分，按不超過0.07%收取；5.超過1000萬元的部分，按不超過0.065%收取。二、房產(chǎn)繼承過戶需要的材料房產(chǎn)繼承過戶需要的材料有：1.房產(chǎn)所有權(quán)證；土地使用權(quán)證；契證；如果房屋拆遷安置沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、拆遷安置協(xié)議、購房收據(jù)、拆遷戶回遷資金結(jié)算單等；2.被繼承人死亡證明，包括醫(yī)院開具的死亡醫(yī)學證明或派出所開具的死亡證明；3.繼承人情況證明(被繼承人的父母、配偶、子女)，由被2023-04-10450人看過
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房產(chǎn)繼承一、房產(chǎn)繼承過戶費用是多少繼承房產(chǎn)的過戶費用是多少需要根據(jù)房屋的價格進行計算。房產(chǎn)繼承過戶所需要的費用：1.繼承權(quán)公證費用;2.房地產(chǎn)價值評估費用;3.房地產(chǎn)繼承過戶稅費;4.契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契。如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。二、房產(chǎn)繼承過戶需要什么房產(chǎn)繼承過戶需要的資料：1.申請書原件2.當事人身份證件（原外銷房需公證）3.如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件（原外銷房需公證）4.房地產(chǎn)權(quán)證原件（原外銷房需公證）5.房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份6.契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交7.被繼承人死亡證明（原外銷房需公證）8.繼承權(quán)公證書原件9.其他三、房產(chǎn)繼承過戶要什么流程辦理房產(chǎn)繼承過戶的2023-04-23312人看過 -
（1）繼承人向被繼承人戶籍所在地派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（2）繼承人到區(qū)市公證處進行繼承權(quán)公證，提交被繼承人死亡證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等資料；（3）繼承人到有關(guān)部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證、繼承權(quán)公證文件等資料。如何過戶房產(chǎn)辦理過戶需要當事人攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房產(chǎn)局提交申請；備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)后出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請書并領(lǐng)取受理通知單；到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認信息，過戶完畢。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條2023-08-08315人看過
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遺囑繼承房屋怎么過戶遺囑繼承房產(chǎn)過戶山西在線咨詢 2022-05-05凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下： 1、房屋評估首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。 2、繼承公證申請人應(yīng)當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān) -
未過戶的房產(chǎn)繼承？江蘇在線咨詢 2021-10-19未繼承的房地產(chǎn)不能買賣，住宅沒有辦理繼承手續(xù)，該住宅的所有權(quán)是死者的合法所有，不能辦理買賣手續(xù)。死者的繼承人在辦理住宅繼承手續(xù)后，繼承人必須出售住宅。
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遺囑繼承房產(chǎn)過戶房產(chǎn)證沒辦過戶吉林省在線咨詢 2022-02-03反映的情況，我認為對遺囑是否生效是個重要問題，房產(chǎn)局、公證處不給辦應(yīng)當基于這個原因。我認為遺囑確實沒有生效，如果你父親想盡早辦理好過戶手續(xù)，我認為可以對他的房產(chǎn)部分進行贈與給你，這樣從法律上遺囑生效了可以執(zhí)行，贈與當然也可以實施，應(yīng)該可以辦理過戶手續(xù)，對于房產(chǎn)局及公證處的簽名不能確認的問題，在有能確認父親簽名真實性的情況下還有遺囑在場見證人證實時競?cè)灰暥灰?，觀點存在不妥。
