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注意事項：簽訂購房協(xié)議前必須知道的事情

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-08 08:11:38 479 人看過

1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。3、若延期交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5％為限。4、購買合同的第一條，項目建設(shè)依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時，需要注意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致。

私人簽訂購房協(xié)議能否有法律效力

對私人簽訂的購房合同，只要訂立的時遵循以下幾個原則，合同即具有法律效力，受到法律保護：

1、一方不得將自己的意志強加給另一方。

2、當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利。

3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守公平原則，確定各方的權(quán)利和義務(wù)。

4、當(dāng)事人遵循誠實守信的原則。

5、當(dāng)事人遵循法律、行政法規(guī)，尊重社會公德。

《商品房銷售管理辦法》第二十二條當(dāng)事人未能訂立《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用。

《中華人民共和國民法典》第九百六十五條委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。

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債權(quán)人
租房押金的注意事項，你必須知道！

交租房押金時要注意的是：押金是承租人存放在出租人處保證自己的行為不會對對方利益造成損害的費用，是雙方協(xié)商一致的結(jié)果。雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后，押金應(yīng)予以退還；造成損害的，可以押金據(jù)實支付或另行賠償。租房押金什么時候退（一）如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，押金必須退還如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。（二）除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除時退還押金除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。租房期間有財產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造

2023-07-06

134人看過
定金
交定金前必須知道的購買期房事項

首先檢查房屋是否有五證。如果房子是預(yù)售房，開發(fā)商只有在證件齊全后才能開始預(yù)售。買房交定金前，要先檢查房子是否有五證，尤其是預(yù)售許可證。一般來說，只要開發(fā)商能拿出預(yù)售許可證，就不會有太大問題。如果開發(fā)商發(fā)不出五證，就意味著房子可能沒有辦理合法手續(xù)，購房者必須與開發(fā)商簽訂購房確認(rèn)書，購房者在支付首付款前，需要與開發(fā)商溝通確認(rèn)雙方的協(xié)議，然后簽訂購房協(xié)議，協(xié)議中明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。購買期房的繳稅時間如下：購買期房一般的繳稅時間是開發(fā)商交房的時候來繳納稅費，稅費有契稅和維修基金。商品房面積沒有確定的情況下如何交稅：商品房的面積在建造的時候就已經(jīng)設(shè)計過的，而且稅費是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候才繳納的，一般產(chǎn)權(quán)登記和購房合同上的面積都是一樣的。期房轉(zhuǎn)讓的政策5年根據(jù)什么時間計算的：房屋轉(zhuǎn)讓的時間是根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的時間或者契稅發(fā)票的時間為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證就是上面有一個發(fā)證日期，契稅發(fā)票就是有一個填發(fā)日期，一般契稅

2023-07-03

473人看過
房屋買賣協(xié)議
房屋買賣協(xié)議簽訂前需要知道的事項

（一）首先看開發(fā)商是否具備“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。（二）使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。（三）查驗有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。（四）買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。（五）買期房要約定交房條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。（六）簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)

2023-07-03

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仲裁機構(gòu)
安置房回購必須知道的事項

安置房回購協(xié)議的注意事項主要包括以下內(nèi)容：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛；3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。農(nóng)村安置房買賣的注意事項是什么有證的農(nóng)村安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別。對于無證的農(nóng)村安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。《中華人民共和國民法典》第五百八十

2023-07-06

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小產(chǎn)權(quán)房
2022年購買小產(chǎn)權(quán)房前必須知道的事項

1、注意合同的簽訂小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理房產(chǎn)證書的，因此需要通過合同來保障自己的權(quán)益。小產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同是維護合法權(quán)益的重要憑證，如果房屋出現(xiàn)了任何問題和糾紛時，正確的處理方法便是按照合同約定解決，所以合同的簽訂一定要規(guī)范。2、注意資金的安全由于購房款是一筆很大的資金，所以，在交易時盡量不要使用現(xiàn)金，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式留下憑證比較好?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。小產(chǎn)權(quán)房購買風(fēng)險（一）法律效力小產(chǎn)房買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對于將房

2023-07-05

408人看過
直系親屬
移民美國必須知道的注意事項

美國無論是在經(jīng)濟發(fā)展水平上，還是社會整體保障制度上，在世界都處于前列。所以如果條件滿足，移民到美國是最佳的選擇。但是同樣的美國對移民者的要求相比于其他國家要高很多，如果選擇技術(shù)移民，則需要在行業(yè)內(nèi)有較深的造詣，如果選擇投資移民，則需要的資本量相對較多。另外在移民之前應(yīng)該詳細(xì)了解美國移民應(yīng)該注意的問題，防止由于個人是操作不當(dāng)導(dǎo)致移民不成功。在移民美國之前，首先需要確定好選擇技術(shù)移民還是投資移民。技術(shù)移民對于個人學(xué)歷工作能力和技術(shù)水平要求相對較嚴(yán)格，但是對資產(chǎn)水平基本上沒有要求。而且技術(shù)移民，之后也比較容易在當(dāng)?shù)卣业奖容^好的工作，在工作一段時間之后，還可以將親屬，主要是直系親屬移民到國外。但是現(xiàn)在能夠滿足美國技術(shù)移民要求的人非常少，所以大部分人還是會選擇投資移民。如果選擇美國投資移民，首先需要了解好美國政府要求的投資金額。美國不同州對于投資移民金額的要求相差較大，但是大多數(shù)都在數(shù)百萬美元范圍內(nèi)

2023-05-08

458人看過
婚外情
如何取證婚外情，注意事項必須知道

（一）是保證書、悔過書等；（二）是嫖娼事件等，通常情況下會有警方介入，警方的筆錄將會成為重要證據(jù)；（三）是單位查實職工的婚外情后，對其生活作風(fēng)問題作出處理，作出處理的書面材料也是一類重要證據(jù)；（四）是雙方來往的書信、短信、電子郵件等，此類證據(jù)除書面證據(jù)外，短信、電子郵件等均應(yīng)先予以公證，再提交法院為宜；（五）是照片、錄音錄像等。婚外情取證注意事項有哪些一般來說，應(yīng)當(dāng)注意搜集以下關(guān)鍵證據(jù)：一是“保證書”、“悔過書”等，婚外情調(diào)查突然被曝光，一方無奈之下寫下保證書、悔過書等表示悔改，這是婚外情的關(guān)鍵證據(jù)；二是嫖娼事件等，通常情況下會有警方介入，警方的筆錄將會成為重要證據(jù)；三是單位查實職工的婚外情后，有時會對其生活作風(fēng)問題作出處理，作出處理的書面材料也是一類重要證據(jù)；四是雙方來往的書信、短信、電子郵件等，此類證據(jù)除書面證據(jù)外，短信、電子郵件等均應(yīng)先予以公證，再提交法院為宜；五是照片、錄音錄像等，

2023-07-06

361人看過
定金
定金繳納須知：買房前必須知道的事項

購房合理定購定金注意事項：1、定金條款不是強制性的，只是指導(dǎo)性的，消費者可以依法獨立決定是否訂立定金條款；2、定金條款中應(yīng)注明不履行合同的具體情況；3、雖然已經(jīng)訂立了定金條款，但合同只有在交付定金后才生效；4、定金和預(yù)付款的區(qū)別要區(qū)分。預(yù)付款是預(yù)付款，但預(yù)付款不能適用定金罰；5、謹(jǐn)防部分開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)置陷阱，故意讓消費者違約；6、定金和定金在法律上是不同的。買房簽合同注意事項都有什么買房需要在什么時候簽合同咱們回顧一下新房的買房流程：購房者認(rèn)購——購房者交定金（拿收據(jù)）——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付——將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。也就是說，網(wǎng)簽之后就要簽正式的合同啦。所以，已經(jīng)看好房的你，作好

2023-07-05

227人看過

工傷賠償協(xié)議
工傷賠償協(xié)議書簽署前必須要知道的幾點事項

賠償協(xié)議的注意事項：第一，在簽訂協(xié)議前，最好先對工傷進行認(rèn)定和認(rèn)定，只有通過工傷認(rèn)定和勞動能力認(rèn)定，被依法認(rèn)定為工傷的勞動者，才能享受工傷待遇并獲得賠償；第二，所列賠償項目是否齊全；第三，意思表達(dá)是否明晰。修路幾點到幾點合法一、修路幾點到幾點合法1、國家規(guī)定白天施工6點到22點屬于正常施工。一類生活區(qū)域夜測50分貝以上，二類生活區(qū)域夜測65分貝以上，只要超過晚上9點或者10點鐘的就是擾民了，屬于噪音污染。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國噪聲污染防治法》第六十五條家庭及其成員應(yīng)當(dāng)培養(yǎng)形成減少噪聲產(chǎn)生的良好習(xí)慣，乘坐公共交通工具、飼養(yǎng)寵物和其他日常活動盡量避免產(chǎn)生噪聲對周圍人員造成干擾，互諒互讓解決噪聲糾紛，共同維護聲環(huán)境質(zhì)量。使用家用電器、樂器或者進行其他家庭場所活動，應(yīng)當(dāng)控制音量或者采取其他有效措施，防止噪聲污染。第七十條對噪聲敏感建筑物集中區(qū)域的社會生活噪聲擾民行為，基層群眾性自治組織、業(yè)

2023-07-04

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合同條款
簽訂裝修合同必須要知道的注意事項內(nèi)容是什么

有下列注意事項：1.合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。2.明確付款方式，一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。3.在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌、規(guī)格及型號。4.合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任。5.避免做不到的條款，許多家庭裝修的投訴都是由不切實際的合同條款帶來的。一、詳細(xì)制定企業(yè)加工承攬合同有哪些？1、品名或項目。加工承攬合同的品名或項目必須準(zhǔn)確、具體，不得含混或模棱兩可，不得使用代號，必須注明全稱。2、數(shù)量、質(zhì)量、包裝、加工方法。加工承攬合同必須寫明定作物的數(shù)量，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、代號、編號和標(biāo)準(zhǔn)名稱。當(dāng)事人不得簽訂沒有質(zhì)量要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的合同。對于加工定作的物品，需要封存樣品的，應(yīng)由雙方代表當(dāng)面封簽，并妥為保存。作為驗收依據(jù)。3、原材料的提供以及規(guī)格、數(shù)量和質(zhì)量。由承攬方提供原材料完成工作的，必須依照合同規(guī)定的規(guī)格、數(shù)量和

2023-06-20

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優(yōu)先購買權(quán)
購房必須掌握的注意事項

1、查看五證兩書是否齊全“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，“兩書”是指：《住宅使用說明書》和《住房質(zhì)量保證書》，有了這些才能說明房子是合法的，產(chǎn)權(quán)才會受到保護。2、注意定金和訂金的區(qū)別定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。如果開發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。而訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔(dān)保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。簽訂購房合同補充協(xié)議需要注意哪些事項簽訂購房合同補充協(xié)議的注意事項：第一、要約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時在合同約定范

2023-07-03

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期房
購房須知：購買期房的注意事項

弄清開發(fā)商的老底購房者應(yīng)對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進行縝密的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。選擇信譽高、實力強、業(yè)績好的開發(fā)商可以降低業(yè)主的購房風(fēng)險。購買房產(chǎn)時，購房人應(yīng)盡量主張看原件，因為復(fù)印件比較容易篡改和偽造。除此之外，常見的欺詐手段還有用一期項目手續(xù)賣二期商品房或用甲手續(xù)賣乙方商品房等。把牢房屋產(chǎn)權(quán)證在期房糾紛中，很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機關(guān)，登記機關(guān)在對申請人的申請進行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不來的原因一般在于開發(fā)商，比如，開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦屬于這種情況，購房人要提高警惕。重視不可抗力延期交房是商品房交易中的一個突出問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商經(jīng)常以不可抗力為借口。為防止這方面的損失，購房人在簽

2023-06-10

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房產(chǎn)交易
賣房必須知道的事情

1、目前，國內(nèi)所有的新建房屋，包括城鎮(zhèn)自建房屋和商品房，就只有一證即《房屋產(chǎn)權(quán)證》，其本質(zhì)是屬于土地、房產(chǎn)二證合一的，持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》就等于拿到了產(chǎn)權(quán)證＋土地證。因此，你的情況在以后就是一個普遍的正?，F(xiàn)象，你可以放心過戶，無需擔(dān)心。2、買家?guī)唾u家還清貸款，然后交易過戶也是一種常見的流程，當(dāng)然這種流程對買家存在一定的資金安全風(fēng)險。你可以用以下方法避免風(fēng)險：一種是通過中介擔(dān)保的方式，三方簽訂協(xié)議，由中介公司墊資辦理好過戶手續(xù)后，你再把首期支付給中介公司；一種是通過房管局的“交易資金托管”業(yè)務(wù)，也可以保證買方的資金安全。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有

2023-07-05

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處分權(quán)
簽署房屋買賣合同前必須知道的事情

1、確認(rèn)基本信息的真實性與有效性，確認(rèn)合同簽署人出售房屋的有效性；2、交易金額及付款方式的約定要清楚，明確付款金額和具體時間，保證總金額一致；3、合同需要買賣雙方本人簽字，并盡量多留存電話；4、合同簽署中不要留白和隨意涂改。補簽房屋買賣合同注意什么補簽房屋買賣合同應(yīng)注意：在未做預(yù)售登記前可以與開發(fā)商直接補簽；做完預(yù)售登記、未辦理銀行按揭前，合同需在報紙上刊登聲明合同作廢，三個月期滿申請注銷已簽訂的合同才能與開發(fā)商補簽；做完預(yù)售登記、辦理銀行按揭后，合同丟失除如上手續(xù)外還需與銀行簽訂變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條

2023-07-03

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