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一、簽商品房買賣合同注意事項

簽商品房買賣合同的注意事項：

1．注意開發(fā)商是否具備五證；

2．使用規(guī)范的合同文本；

3．約定交房條件和時限；

4．簽約時要注意房屋質(zhì)量問題；

5．簽約時明確物業(yè)管理事項；

6．注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容；

7．注意約定違約責(zé)任等。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

《中華人民共和國民法典》第五百九十八條出賣人應(yīng)當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)。

二、房屋買賣合同糾紛的訴訟時效是多久

房屋買賣合同糾紛的訴訟時效是三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

三、房屋買賣合同違約金怎么算

房屋買賣賣方合同違約金的計算如下：

1．房屋買賣合同對違約金的數(shù)額有約定的，從其約定，但是約定的違約金不能超過因違約行為造成的實際損失的百分之三十；

2．房屋買賣合同對違約金的數(shù)額沒有約定的，以因違約行為造成的實際損失為準，來支付違約金。

《中華人民共和國民法典》：第九章　訴訟時效　　第一百八十八條　向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n　　訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。