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簽購房協(xié)議書要注意的事
來源:法律編輯整理 時間: 2023-06-21 22:02:05 475 人看過

1、弄清楚合同中的當(dāng)事人

在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當(dāng)事方:一為購房者,一個是開發(fā)商。購房者,即購房合同中的“買受人”,他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定,承擔(dān)違約責(zé)任

2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險;

違約責(zé)任。

3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的話,將來在過戶的時候會非常麻煩的,有可能為自己帶來損失。

4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實際效果。

一、購房協(xié)議書可以轉(zhuǎn)賣嗎

購房協(xié)議書可以轉(zhuǎn)賣。最主要的是看你跟開發(fā)商簽什么樣的合同,如果是商品房買賣合同風(fēng)險就能小一點,如果簽完合同就能在房地產(chǎn)交易市場備案的話就安全了.如果簽的就是個購房協(xié)議書風(fēng)險就大了,如果開發(fā)商收回的話只會賠償你簽合同那部分,房主拿走的差額就找不回了.如果要買的話更名費最好讓房主包。

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    合同風(fēng)險是指由于合同條款不完備、當(dāng)事人違約或不可抗力等原因,導(dǎo)致合同不能按約履行或不能充分履行,從而給當(dāng)事人帶來損失的可能性。 在簽訂和履行合同的過程中,需要注意識別和防范各種合同風(fēng)險,包括但不限于合同條款不完備的風(fēng)險、違約風(fēng)險、不可抗力風(fēng)... 更多>

    #合同風(fēng)險
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      簽購房協(xié)議要注意什么事項? 在簽協(xié)議前,應(yīng)向開發(fā)商了解一些必要的信息,如:土地產(chǎn)權(quán)是劃撥還是出讓,這關(guān)系到日后商品房是否可以自主買賣; 該房產(chǎn)(包括土地使用權(quán))有無抵押;開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。對《購房協(xié)議》條款有異議的,要當(dāng)場提出修改; 此外,要慎交定金。 1、在交付定金前,要考慮自身的條件,如家庭成員是否同意購買此處房產(chǎn); 2、近期內(nèi)是否能籌集購房首付款; 3、如果選擇貸款的,
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      購房協(xié)議書是有法律效力的。首先合同效力只要當(dāng)事人雙方達(dá)成一致意見后簽字確認(rèn)就發(fā)生效力。房屋產(chǎn)權(quán)變更雖然需要進(jìn)行不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記,但是沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記不會影響房屋買賣合同的效力。
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      購房協(xié)議書的賣方:_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
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      1.定金必須雙倍返還。 2.我的補(bǔ)充::出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
    • 簽訂購房協(xié)議時,購房者應(yīng)該注意哪些事項
      貴州在線咨詢 2021-02-24
      1、關(guān)于貸款不成的約定 購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚,如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房,開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定,購房者個人不僅定金要不回來,可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。 2、明確相關(guān)費用由誰出 交房時,購房者大多都還要支出一部分款項,到時開發(fā)商會給你一個費用清單,這其中有部分款項是合理的,比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等,但可能還會有