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個人不得作為拆遷人;政府及有關(guān)部門組成的指揮部、專班等臨時性組織不得作為拆遷人。在實(shí)際操作過程中，一般情形下政府和拆遷管理部門不宜作為拆遷人。法律咨詢：未取得《房屋拆遷許可證》可以實(shí)施房屋拆遷嗎律師回答：不能。未依法取得《房屋拆遷許可證》實(shí)施房屋拆遷是違法拆遷，其拆遷行為不受法律保護(hù)。相關(guān)法律知識：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征

只有為了未成年人的利益，監(jiān)護(hù)人才有權(quán)處理未成年人的房產(chǎn),否則，監(jiān)護(hù)人不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。所以，只有為了維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益的時候，才可以轉(zhuǎn)讓未成年人房產(chǎn)。一、沒有監(jiān)護(hù)權(quán)就有財(cái)產(chǎn)嗎？擁有監(jiān)護(hù)權(quán)并非意味著擁有財(cái)產(chǎn)。被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)還是歸被監(jiān)護(hù)人所有，監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，應(yīng)當(dāng)最大程度地尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿，保障并協(xié)助被監(jiān)護(hù)人實(shí)施與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。對被監(jiān)護(hù)人有能力獨(dú)立處理的事務(wù)，監(jiān)護(hù)人不得干涉?！景咐?010年朱某與丈夫王某協(xié)議離婚，約定兒子小王由王某撫養(yǎng)，4間平房歸5歲兒子小王所有。離婚后朱某便外出打工，直到今年7月朱某回家時才發(fā)現(xiàn)，送給兒子的房子被鄰居張某圈到其院子內(nèi)，經(jīng)了解得知前夫王

未取得產(chǎn)權(quán)不能抵押。我國法律規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押，其中包括所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。在出租的房子可以做抵押嗎房屋出租還可以抵押。出租抵押的房屋是合法的，法律規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得處分抵押物，但并未規(guī)定不得出租抵押物。房屋出租只是暫時性的將使用權(quán)租給租戶，抵押是將產(chǎn)權(quán)暫時性作為質(zhì)押，不涉及到房屋使用權(quán)。出租人與承租人的租賃合同是合法有效的，房屋抵押，也不能損害承租人利益?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自

股權(quán)轉(zhuǎn)讓可以不公正，股權(quán)轉(zhuǎn)讓不是必須公證的。股權(quán)轉(zhuǎn)讓只要是經(jīng)股東會決議認(rèn)可并經(jīng)其他股東放棄優(yōu)先權(quán)后的合法轉(zhuǎn)讓，與第三方簽定雙方間的轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議就具有法律效力，一般不需要公證，但是公證會防范相應(yīng)的一些風(fēng)險?！吨腥A人民共和國公司法》第七十一條有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。公司章程對股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

網(wǎng)友titi問如何將一套正處于還款期又沒有辦理房產(chǎn)證，僅有認(rèn)購協(xié)議的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第三人，由第三人繼續(xù)償還銀行貸款并以第三人的名義辦理房產(chǎn)證的。由于屬抵債轉(zhuǎn)讓，第三人不會支付首期款。作為第三人，我應(yīng)如何辦理，確保自己幫助原房主還貸的情況下，又能順利的拿到房產(chǎn)證。李律師答：您所指的認(rèn)購協(xié)議是否為商品房的買賣合同，如該房屋為商品房性質(zhì)，則在其取得房屋所有權(quán)證之前，在開發(fā)商配合的前提下可以通過預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序?qū)⒃摲课莞聊拢y行貸款因?qū)儆诮杩钊说淖兏?，尚需取得貸款銀行的同意，方能變更借款人為您本人，同時也才能辦理房屋的更名手續(xù)；如該房屋不是商品房性質(zhì)，則在取得房屋所有權(quán)證前，該房屋不能轉(zhuǎn)讓，因該房屋不能轉(zhuǎn)讓，即也說不上您取代借款人地位的問題，而只能由您與房主就此事宜簽署相關(guān)合同并辦理公證手續(xù)，同時注意在您替房主還款時，保留好您替其還款的證據(jù)，以盡量減低風(fēng)險。(天鈺衡律師事務(wù)所李玲)

福州市中級法院日前對一起轉(zhuǎn)讓未登記領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)交易糾紛終審判決:交易違反法律禁止性規(guī)定,應(yīng)屬無效。1996年12月,福建福清市鏡洋鎮(zhèn)村民王某向當(dāng)?shù)卮逦瘯Ц?萬元差價款后,在鎮(zhèn)上新村安置區(qū)取得一塊安置地.2001年5月,王某與黃某簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議書,約定王某以5萬元的價格將該塊地轉(zhuǎn)讓給黃某.2001年7月,福清市建設(shè)委員會向王某頒發(fā)民宅建筑許可證,準(zhǔn)予王某在該塊土地上建造5層房屋,但王某未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書.2003年8月,王某病逝.2006年8月,黃某在該地塊上建造地基時,與王某的子女發(fā)生糾紛,王某的子女將黃某告上法庭,要求法院確認(rèn)其對訴爭地塊享有使用權(quán)。福州市中級法院認(rèn)為,雙方爭議的地塊位于市鎮(zhèn),屬于國家所有.任何單位和個人使用國有土地,必須經(jīng)縣級以上人民政府核發(fā)國有土地使用權(quán)證,確認(rèn)土地使用權(quán).土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不得有法律規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的情形.王某將未登記取得產(chǎn)權(quán)證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給黃某

一、未交房的房屋可以合同轉(zhuǎn)讓嗎1、未交房的房屋可以合同轉(zhuǎn)讓，但不能上市交易。沒有房產(chǎn)證的情況狂下，雙方雖然能簽訂買賣合同，但由于無法辦理登記手續(xù)，存在很大的風(fēng)險，建議不要購買。如已經(jīng)交付定金，則可以按照合同約定處理。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十四條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、二手房出售有哪些條件1、房屋產(chǎn)權(quán)：二手房出售的時候，房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要明確，而且相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)共有人也都要知道

房屋未取得房產(chǎn)證咋辦房子沒有取得房產(chǎn)證的話，一般是可以交易的，但是存在著巨大風(fēng)險還要看購房者的意愿。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬

一、購房人未取得產(chǎn)權(quán)證是否可以賣房子不可以。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。因此，未取得房產(chǎn)證的房屋可以訂立合同進(jìn)行買賣，但是不能辦理過戶轉(zhuǎn)讓。因房屋買賣合同發(fā)生爭議的，買主可以基于有效的買賣合同向人民法院起訴，督促賣主積極辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書并辦理過戶手續(xù)。賣主在客觀上不能取得房屋產(chǎn)權(quán)的，買主可以要求賣主承擔(dān)損失并請求賠償。二、房產(chǎn)糾紛如何走法律程序1．要確認(rèn)案件的被告者。個人的話，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；單位的話，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。2．由原告具狀到房產(chǎn)所在地人民法院起民事訴訟。3．人民法院在收到起訴書后7日內(nèi)決定是否立案。4．立案后，人民法院可能會有舉證期，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)資料。5．立案后，人民法院會安排

攏共可分為兩種情況來處理：首先是可以予以退還；而其次則為房屋轉(zhuǎn)讓個人所產(chǎn)生之所得稅款可向相關(guān)稅務(wù)機(jī)構(gòu)提交申請繳納，亦或是通過手機(jī)應(yīng)用程序?qū)崿F(xiàn)實(shí)時辦理。對于納稅人因日常扣減不足或由于沒有及時進(jìn)行申報(bào)等各式各樣的原因而導(dǎo)致預(yù)先支付過多的稅款的現(xiàn)象，無論其年收入水平如何，無論是退稅總額微乎甚微還是巨大無比，納稅人均可向有關(guān)部門提出退稅請求。換言之，若納稅人年度綜合所得總金額低于人民幣60，000元，然而他們在平時已經(jīng)預(yù)繳了個人所得稅?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第五十一條納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時查實(shí)后應(yīng)當(dāng)立即退還；涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規(guī)有關(guān)國庫管理的規(guī)定退還。

那現(xiàn)在拆遷都不用辦理房屋拆遷許可證了，可以直接隨便拆了？顯然不是。房屋拆遷許可證廢除，不再給開發(fā)商發(fā)放房屋拆遷許可證，并不是說開發(fā)商可以不用辦理許可手續(xù)就能進(jìn)行拆遷，而是切斷了開發(fā)商通過辦理房屋拆遷許可證來尋求后續(xù)行政強(qiáng)拆的途徑，旨在讓幕后的政府在房屋拆遷活動中現(xiàn)身。政府如果要為公共利益進(jìn)行征收，應(yīng)當(dāng)由政府直接出面與被拆遷戶談判，如果雙方談判不成，交由法院最終裁決，法院有權(quán)判斷是否屬于公共利益和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在法院裁決前政府不得進(jìn)行強(qiáng)行拆遷；如果開發(fā)商為商業(yè)利益需要拆遷，則由開發(fā)商直接與被拆遷戶談判，談成以后再向政府申請相應(yīng)的許可進(jìn)行開發(fā)，開發(fā)商不得憑借任何行政權(quán)力進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。需要注意的是，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十五條規(guī)定：本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定

經(jīng)適房滿5年并取得產(chǎn)權(quán)可轉(zhuǎn)讓，50%增值收益歸集到住房保障專戶。昨天，沈陽晚報(bào)、沈陽網(wǎng)記者從沈陽市房產(chǎn)部門得到最新消息，為加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的管理，市房產(chǎn)局下發(fā)了《關(guān)于辦理經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證及轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜的補(bǔ)充通知》。1問：轉(zhuǎn)讓需滿足哪2個條件?該《通知》規(guī)定，對于購買政府購、建的經(jīng)濟(jì)適用住房，需入住滿5年，并已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋方可上市轉(zhuǎn)讓。由各區(qū)(開發(fā)區(qū))、縣(市)政府購、建的經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋所有權(quán)人在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生50%的增值收益，歸集到所在區(qū)(開發(fā)區(qū))、縣(市)住房保障專戶。2問：入住未滿5年有何規(guī)定?未入住滿5年不得上市轉(zhuǎn)讓，因特殊原因需要提前進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)所在區(qū)(開發(fā)區(qū))、縣(市)住房保障管理部門批準(zhǔn)，并報(bào)市保障性住房管理辦公室備案后，由所在區(qū)住房保障管理部門予以回購，或出售給符合條件的保障對象，回購或出售價格以房屋購買原值為準(zhǔn)。3問：50%的增值收益去哪了?據(jù)

未辦理房產(chǎn)證的房屋，可以向人民法院起訴確權(quán)，人民法院判決后，可以依據(jù)法院生效判決書辦理過戶登記?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；(六)申請更正登記或者異議登記的；(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：(一)登記申請書；(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；(三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)

小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。目前國家要求各地對農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)展，但是對小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中規(guī)定，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。對于借戶籍制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法