小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證是否可以取得
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時間： 2023-02-09 15:30:24
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小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。目前國家要求各地對農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)展，但是對小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。
根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中規(guī)定，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。對于借戶籍制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權(quán)利。如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。最后因?yàn)檗k理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會放款的。
一、小產(chǎn)權(quán)房可買嗎？
我國有《土地管理法》及其實(shí)施條例、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)，對土地資源的使用進(jìn)行嚴(yán)格的界定，特別是對農(nóng)村集體土地進(jìn)行了強(qiáng)制性的保護(hù)。我國對城市土地和農(nóng)村土地實(shí)行不同的管理方法，對城市人口和農(nóng)村人口也實(shí)行不同的管理辦法。城市國有土地只有經(jīng)過合法程序后方能建造商品房上市流轉(zhuǎn)，并由國家房管部門頒發(fā)房產(chǎn)證。而農(nóng)村集體土地只有經(jīng)國家征地，土地性質(zhì)變?yōu)閲泻蟛趴梢杂糜诜康禺a(chǎn)的開發(fā)，然后進(jìn)行上市流轉(zhuǎn)。這種二元結(jié)構(gòu)的土地制度，是“小產(chǎn)權(quán)房”問題的根源。這樣的國有土地和集體土地的二元式劃分，導(dǎo)致了土地一級市場國家壟斷，造成二者事實(shí)上的不平等。
一方面，農(nóng)民在征收中獲得的補(bǔ)償與市場價值相差太大，就自主建房出售；
另一方面，現(xiàn)在城市房價太高，城鎮(zhèn)的中下層的老百姓的收入不足以購買房屋，只能另找門路。由于農(nóng)村房屋便宜，于是很多城鎮(zhèn)居民購買，這就是“小產(chǎn)權(quán)房”產(chǎn)生的原因。
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房產(chǎn)證離婚按揭房未取得房產(chǎn)證的不能辦理過戶。離婚抵押房屋取得房產(chǎn)證的，需要先辦理離婚房產(chǎn)分析，離婚房產(chǎn)分析是離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓免征契稅的證明。若不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時需要繳納契稅。辦理離婚財產(chǎn)分析手續(xù)后，可到財產(chǎn)管理部門辦理離婚財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。具體過戶流程如下：1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議的，到公證處辦理財產(chǎn)分析公證，有離婚判決的，不需要辦理公證；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)圖；3、到房管局申請免征契稅；4、辦理財產(chǎn)分析登記手續(xù)，繳納50元登記費(fèi)；5、取證。離婚按揭房怎么辦理過戶最近幾年離婚的80后比較多，因生活壓力大，這些人中能一次性付款買房的，是很少一部分。大多的青年男女買房都是向開發(fā)商首付一部分房款，之后向銀行申請貸款按揭。如果是男方按揭買的房屋，則房產(chǎn)證上即是男方的名字，雖說結(jié)婚期間購房屬于夫妻共同財產(chǎn)，但離婚后，如果房產(chǎn)歸屬女方，就需要將房產(chǎn)證名字過戶到女方名下。據(jù)了解，對于離婚房產(chǎn)，需要2023-07-07161人看過 -
一、小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎小產(chǎn)權(quán)房是指開發(fā)商沒有買斷房屋所使用的土地，他們一般是采用租用土地的方式，或者是集體土地性質(zhì)的；要想又房產(chǎn)證就必須有土地要注明在自己的名下，以上的方式顯然不可能。又由于國家不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，所以，這種小產(chǎn)權(quán)式?jīng)]有房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。二、小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎首先，我們需要明確小產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，那么小產(chǎn)權(quán)房就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，只是因?yàn)殇N售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤以為是非法建筑。既然小產(chǎn)權(quán)房是合法的，那么小產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和過戶呢？小產(chǎn)權(quán)房是可以過戶的，不過是有限制條件的。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)2023-06-21345人看過 -
能退，小產(chǎn)權(quán)房是違法的，如果買房人要求退款，不退的話是可以起訴的。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。我買的小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)下來了沒下來怎么辦房子被拆了小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，如遇到拆遷，可能會被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。由村民或村委會違反國家規(guī)定私自建設(shè)的住宅樓，因?yàn)檫@類房屋本身屬于違章（法）建筑，無論城鎮(zhèn)居民是否去購買，都屬于拆違范疇，是沒有任何補(bǔ)償?shù)??！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)2023-07-04291人看過 -
可以，房地產(chǎn)以房地產(chǎn)單位為基本單位登記。房地產(chǎn)單元有唯一的編碼。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記簿。房地產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：（一）房地產(chǎn)的位置、地址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）房地產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變更等所有權(quán)狀況；（三）涉及房地產(chǎn)權(quán)利限制和提示的事項(xiàng)；（四）其他相關(guān)事項(xiàng)。購買的小產(chǎn)權(quán)房被拆了是否可以起訴購買的小產(chǎn)權(quán)房被拆了不可以起訴。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)屬于已經(jīng)辦理審批手續(xù)的房屋，但集體經(jīng)濟(jì)組織在安置集體人的過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于現(xiàn)行法律政策，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得購買集體所有土地上建造的房屋，銷售合同無效。買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除非法轉(zhuǎn)讓土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，沒收符合土地2023-08-1852人看過
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房屋產(chǎn)權(quán)證未取得不可以轉(zhuǎn)讓。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。未取得房屋產(chǎn)權(quán)證可以出租嗎房子在沒有房產(chǎn)證的情況下也是可以出租的，但是要承擔(dān)一定的法律風(fēng)險。房屋出租時，雙方只要是自己的真實(shí)意思表示，在不違反法律規(guī)定的情況下，就可以簽訂租房合同。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，違法建筑是不能出租的，這就說明無房產(chǎn)證的房屋如果不是違法建筑也就可以出租。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依2023-08-02317人看過 -
法律綜合知識一、未取得房產(chǎn)證是否能夠買賣房產(chǎn)未有得到房產(chǎn)證的房屋不能買賣。房產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，買賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理過戶手續(xù)。二、沒有房產(chǎn)證的房子能抵押嗎沒有房產(chǎn)證的房子不能抵押。在抵押房產(chǎn)時，需要辦理抵押登記，否則抵押權(quán)未設(shè)立。但是沒有房產(chǎn)證的房子屬于權(quán)屬有爭議或者權(quán)屬不明的房產(chǎn)，不能就該房產(chǎn)設(shè)定抵押?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。三、離婚時沒取得房產(chǎn)證的房子怎么判如果在離婚時沒拿到房產(chǎn)證的，法院在離婚判決時將會對房產(chǎn)不予處理。按照2023-08-2950人看過 -
房產(chǎn)稅1、房產(chǎn)稅是在取得房產(chǎn)證前計算。房產(chǎn)稅以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算，從價計征的稅率為1.2%，從租計征的稅率為12%。2、法律依據(jù)：《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。第九條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。一、房屋產(chǎn)權(quán)年限何時計算房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是指開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。第一、查詢開發(fā)商拿地的時間。我們可以登陸中國國土資源部土地市場欄目，在下方輸入相關(guān)的查詢內(nèi)容，即可查詢到相關(guān)的土地使用年限。第2023-03-01432人看過 -
結(jié)婚登記第一，對于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時間來界定是否為夫妻共同財產(chǎn)。按照民法物權(quán)原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的，應(yīng)定為夫妻共同財產(chǎn)；如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的，應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。離婚時房產(chǎn)的歸屬是按產(chǎn)權(quán)證上的名字嗎對于夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)，如果產(chǎn)權(quán)證上只寫夫妻中的一方或者子女的名字，夫妻在離婚時，對該房產(chǎn)應(yīng)具體情況具體分析：（1）夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)，在產(chǎn)權(quán)證上只寫明了夫妻一方的名字，根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，無論誰出資購買的房產(chǎn)，都是夫妻共同財產(chǎn)，也不因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上寫誰的名字，就是誰的財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)的所有人都是夫妻雙方。（2）夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)，在產(chǎn)權(quán)證2023-08-15448人看過
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小產(chǎn)權(quán)房城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房的，無論購買后居住多久都是無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檗r(nóng)村住宅用地只能分配給本集體組織內(nèi)的成員，所以一般來說這種城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同多數(shù)是因違法法律的禁止性規(guī)定而無效。也不可能獲得房產(chǎn)證，進(jìn)行不動產(chǎn)登記或者轉(zhuǎn)讓，這就意味著無法獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)。一、私下買小產(chǎn)權(quán)房，合同是否有效小產(chǎn)權(quán)房私下合同是否有效要看購買人是否為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。我國法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣。根據(jù)私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時意思表示真實(shí)，不違反法律或社會公共利益，一般認(rèn)定該合同有效。二、小產(chǎn)權(quán)房子過戶不了怎么辦小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)不能過戶。(1)小產(chǎn)權(quán)房沒有2023-04-0261人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房一、什么是小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。二、小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正嗎面對不斷上漲的高房價，越來越多的購房者都冒險買了價格便宜的小產(chǎn)權(quán)房，并寄希望于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正。但是，其實(shí)相關(guān)方面早已明確嚴(yán)禁買賣小產(chǎn)權(quán)房，而且小產(chǎn)權(quán)房也不允許確權(quán)發(fā)證，這也就意味著小產(chǎn)權(quán)房斷然難以轉(zhuǎn)正。三、有哪些相關(guān)政策的影響各地均有文件要求，對于小產(chǎn)權(quán)房采取的態(tài)度是堅決遏制建設(shè)、銷售一切和小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的行為。1、堅決遏制非法建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房。禁止將規(guī)劃用途為非住宅的土地建設(shè)住宅，禁止在未取得合法用地、規(guī)劃、建設(shè)等行政許可的情況下進(jìn)行非法建設(shè)，禁止改變規(guī)劃批準(zhǔn)用途、規(guī)模、平面結(jié)構(gòu)、立面效果等進(jìn)行非法建設(shè)。任何單位和個人，不得利用自有宅基地、購買他人宅2023-06-28417人看過 -
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房產(chǎn)證房產(chǎn)證是房主擁有房屋的有效證明。沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房可以確權(quán)。因?yàn)橹灰且婪ㄞk理了相關(guān)審批手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房，就屬于合法建筑。法律允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建住房。所以，不是所有的小產(chǎn)權(quán)房都是非法建筑。房子確權(quán)后，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，房主還是可以使用不動產(chǎn)證進(jìn)行宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。農(nóng)村宅基地確權(quán)法的確權(quán)程序是怎樣的1、由宅基地的使用權(quán)人，領(lǐng)取由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》，這個是一家的一個宅基地只能填寫一份，如果有兩個以上宅基地的農(nóng)民只能確權(quán)一處宅基地。2、村民使用的宅基地還要當(dāng)?shù)卮逦瘯蛘哝?zhèn)政府出具土地來源的證明，比如宅基地的審批手續(xù)，房屋的規(guī)劃許可證、等相關(guān)證件。3、當(dāng)?shù)氐膰敛块T根據(jù)農(nóng)民的申請，對農(nóng)民自有的宅基地范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準(zhǔn)備。村里最近常見的測2023-06-30442人看過
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是指沒有房產(chǎn)證的房屋,在法律上被禁止進(jìn)行交易和買賣。其所有權(quán)小的房間實(shí)際上只是一般的指示和通稱,不是法律形成的正式稱謂。小產(chǎn)權(quán)房通常是村集體組織和開發(fā)者以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的建在集體土地上的房子和農(nóng)民自己組織的商社。其中包括建在集體的建設(shè)用地上的房屋和建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上的房屋。1.沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房屋在法律上被禁止進(jìn)行交易和買賣。從某種意義上說，所有權(quán)小的房間實(shí)際上只是一般的指示和通稱，不是法律形成的正式稱謂，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)行的生育票，不是國家直接發(fā)行的生育票的房地產(chǎn)，而是法律意義上不能構(gòu)成真正意義上的所有權(quán)，現(xiàn)在國內(nèi)通常是村集體組織和開發(fā)者以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的建在集體土地上的房子和農(nóng)民自己組織的商社。2、通常來說小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：第1種就是建在集體的建設(shè)用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購買。第二建設(shè)在集體企業(yè)用地或非2023-11-18353人看過 -
在離婚訴訟中，要求獲得子女監(jiān)護(hù)權(quán)的一方未必能獲取房產(chǎn)所有權(quán)。關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)的分割問題，若雙方能夠自行協(xié)商并達(dá)成共識，則法院將充分允許他們自主選擇財產(chǎn)分配方案。然而，若雙方未能就此事宜達(dá)成一致意見，法院將會依照現(xiàn)行法律法規(guī)做出裁決。在此情況下，法院在確定財產(chǎn)分割時將依據(jù)財產(chǎn)的實(shí)際狀況，遵循保護(hù)未成年人利益、女性權(quán)益以及無過失方權(quán)益的原則進(jìn)行判決。因此，若女方成功爭取到子女的監(jiān)護(hù)權(quán)，她有可能在財產(chǎn)分割方面獲得更多的份額，因?yàn)榉ㄔ涸谔幚泶祟悊栴}時通常會適度傾向于取得子女監(jiān)護(hù)權(quán)的一方?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。2024-07-29144人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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房子房產(chǎn)證是小產(chǎn)權(quán)是否可以要回上海在線咨詢 2022-07-07一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣 -
未取得房產(chǎn)證出租是否可以免責(zé)？臺灣在線咨詢 2021-11-20未取得房屋產(chǎn)權(quán)證可以出租。我國房屋租賃法律沒有限制要求出租房屋必須有產(chǎn)權(quán)證。所以只要是合法建筑，符合安全防災(zāi)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，就可以出租。沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋轉(zhuǎn)讓會受到限制，但租賃不會受到限制。 -
小產(chǎn)權(quán)房可以公證嗎小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)買賣公證山西在線咨詢 2022-05-08小產(chǎn)權(quán)房買賣不能公正。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體所有的土地上開發(fā)的房地產(chǎn)，并銷售給城市居民。按現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)民宅基地，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，“小產(chǎn)權(quán)房”并不具有真正的產(chǎn)權(quán)，無法得到法律保護(hù)。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 -
小產(chǎn)權(quán)房是否無法在房管局備案，如果不能是否無法取得房產(chǎn)證河北在線咨詢 2023-09-12小產(chǎn)權(quán)房無法在房管局備案，不能取得房產(chǎn)證，否則怎么叫小產(chǎn)權(quán)呢。小產(chǎn)權(quán)房說白了，就是沒產(chǎn)權(quán)的房子。所以不存在你說的“過戶”問題。只能在購房協(xié)議上改名字。就是把賣方的名字，改成你家的名字。小產(chǎn)權(quán)房的交易國家還沒有出臺具體的管理政策，所以一旦有了糾紛，不受法律的保護(hù)。 -
購買了小產(chǎn)權(quán)房，如果購房人拒絕辦理產(chǎn)權(quán)證，購房人能否取得房產(chǎn)證山東在線咨詢 2022-01-23上海市高級人民法院《關(guān)于審理農(nóng)村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則意見》（滬高法民一【2004】號，以下稱《意見》）第四條規(guī)定： 對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購房人已實(shí)際居住使用該房屋的，對合同效力暫不表態(tài)，實(shí)際處理中應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維護(hù)穩(wěn)定的原則，承認(rèn)購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住、使用該房屋的權(quán)利。 按照上述情況處理的，如果系爭房屋已經(jīng)拆遷
