韩国三级高潮爽,精品人妻人人爽久久爽

疫情影響開發(fā)商延期交房多長時間

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-15 13:20:18 323 人看過

一般交付延期都會有個限度，像北京一項目宣布延期一個月交付。

合肥房地產協(xié)會發(fā)布《關于合肥市房地產開發(fā)項目全面復工的通知》，通知表示，房地產開發(fā)項目可以全面復工。雖然政府有承諾開發(fā)商因疫情影響導致樓盤延期交房，但并不是沒有期限的，合理延期是順延。耽誤工期1個月，延期1個月；耽誤工期2個月，就順延2個月。

如果工地停工1個月，開發(fā)商卻延期好幾個月，那肯定是不合理的，如果要鉆這個空子，開發(fā)商則必須要進行賠償。而那些趁著疫情延期半年甚至一年的，大家如果遇到了這類情況，也可以向有關部門進行舉報。

一、如何避免開發(fā)商逾期交房

1、看開發(fā)商的等級資質

開發(fā)商的資質等級是衡量開發(fā)商實力的重要依據，也只有開發(fā)商實力強大才可以盡量避免開發(fā)商逾期交房的情況。

資質等級劃分為一級、二級、三級、四級、暫定級別等5個級別，每個級別的劃分標準是不一樣的。其中一級資質要求最高，一般都是實力超強的開發(fā)商，信譽有保障。二級資質還不錯，一般民企拿到這個資質，實力也是相當好的。三級、四級、暫定級的資質就相對一般了，屬于普通水平，不過如果屬于大房企下面的二級子公司，也可以考慮一下。

2、看開發(fā)商的“五證”是否齊全

為了最大程度的避免逾期交房的情況，購房者在購房時一定要查看開發(fā)商是不是具有“五證”。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建設工程開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊，原件才更為真實可靠。

3、注意不可抗力因素的約定

根據法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦逾期交房，開發(fā)商大多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時一定要給予重視。

聲明：該文章是網站編輯根據互聯網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多不可抗力相關文章

銀行貸款
開發(fā)商延期交房,能交房后再起訴開發(fā)商延期交房嗎

開發(fā)商延期交房，不能先交房再起訴開發(fā)商延期交房。簽交房確認書，等于在法律上默認了開發(fā)商延期交房的事實，法院不會受理。有關逾期交房，起訴開發(fā)商需要在逾期交房2年內，起訴開發(fā)商。當發(fā)現開發(fā)商有以下延期交房行為時，購房者可以起訴維權：1、開發(fā)商沒有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件；2、開發(fā)商通知購房人收房時，購房人認為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領取房屋鑰匙，并要求賠償開發(fā)商延期交房損失的；3、購房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開發(fā)商承擔逾期責任。一、房子延期交房能退房嗎延期交房是很多購房者都遇到過的事，而很多開發(fā)商會在合同中注明延期交房的期限。延遲交房現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具體要看合同當中對于延期交房時間長短不同處理的規(guī)定），如果

2023-03-12

390人看過
業(yè)主
疫情期間貸款還款可以延期多長時間

一、疫情期間貸款還款可以延期多長時間?可以延期的時間并未統(tǒng)一，可以協(xié)商算是，繼央行等五部委發(fā)布《關于進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，要求金融機構在信貸政策上對前述人群予以適當傾斜、合理延后還款期限后，2月21日，央行營業(yè)管理部再出舉措，積極組織轄內金融機構健全受疫情影響的特殊人群的紓困幫扶機制，并出臺了延期還款應對措施。不過，各家機構延期還款適用范圍不一，如農業(yè)銀行北京市分行個人貸款延期還款適用對象為四類，包括參加疫情防控工作人員及與疫情防控相關人員、因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、受疫情影響暫時失去收入來源的人員;而中國銀行北京市分行參加疫情防控的醫(yī)護人員適用對象，則為參加疫情防控的醫(yī)護人員，參加疫情防控的政府工作人員;因疫情被隔離人員;受疫情影響暫時失去收入來源的人群，以及受疫情影響經營困難的小微企業(yè)主、個體工商戶人。二、因疫情未能及

2023-06-01

349人看過
試用期
受疫情影響，企業(yè)能否延長試用期？

疫情期間延長試用期是合法的，一般來說，延長試用期，都是試用期內，通過考察，還不能確定員工符合公司崗位要求。這種延長，是需要出具足夠證據說明的。由于不可抗拒原因(如新冠肺炎疫情)，導致原有試用期不能對勞動者進行全面考察、評估，且在勞動合同中約定的試用期短于法定最高限額，在試用期滿前和員工協(xié)商一致，公司是可以延長試用期的。試用期中止是指試用期限的暫停計算，但雙方勞動關系在此期間依然處于存續(xù)狀態(tài)，企業(yè)也仍需履行用人單位應盡的用工主體義務。待導致試用期中止的情形消除后，試用期期限恢復計算。受疫情影響，公司無法復工復產，對于處于試用期的員工，公司合法的做法應該是通知員工試用期中止。事實上，也就是延長員工的試用期。律師補充：疫情封控下延長試用期應注意：一般而言，試用期員工如能遠程辦公，完成公司交辦的任務，符合自己的工作崗位和職責要求，便不屬于“因疫情影響無法提供正常勞動”。公司需與該試用期員工就順延試

2023-05-06

298人看過
法律綜合知識
什么情況下不算開發(fā)商延期交房，開發(fā)商延期交房的賠償標準

一、什么情況下不算開發(fā)商延期交房以下幾種情況不算開發(fā)商延期交房：1．因為不可抗力原因導致未按時交付，根據《民法典》第五百九十條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任；據此，因不可抗力的出現對房屋的正常交付產生重大影響，造成出賣人延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責任。但是，出賣人應在合理的時間內對買受人及時履行通知義務，否則可能承擔相應責任。2．因重大規(guī)劃、設計變更影響了按時交付的，如果在房屋建設過程中遇到政府主動提起的規(guī)劃變更，如政府部門需要拓寬建設項目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離等等情況，為此，開發(fā)商需要時間來對整個設計方案進行修改；或者是房屋在施工過程中遭遇重大技術難題，如地質條件的突變等，必須對設計進行變更的，此類情況雖不能歸入不可抗力范疇，但如果完全按照買賣合同的約定由開發(fā)商承擔違約責任，顯然有失公平，也可根據實際情況認定開發(fā)

2022-06-02

447人看過

不可抗力
開發(fā)商延期交房怎么辦，怎么預防開發(fā)商延期交房？

一、開發(fā)商延期交房怎么辦在實際房產交易中，現在有一些發(fā)展商卻將此條款進行了延伸、擴張。比如有的合同對“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔責任。這樣的約定顯然是賣方對自己的免責范圍過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節(jié)影響、上級行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。如果遇到開發(fā)商延期交房，購房者可以要求開發(fā)商承擔違約責任。違約責任根據有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒有明確約定，則應當根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的

2023-02-26

471人看過
退房
怎么處理開發(fā)商延期交房開發(fā)商延期交房可以退房嗎

如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三個月內仍未履行的可以要求退房。購房者可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達到3個月以上，購房者可以行使解除權，要求開發(fā)商承擔違約責任、進行相應損失賠償。二、買房時簽完購房合同后悔了怎么辦如果由于開發(fā)商存在違約行為的情況而后悔購房，那么即使是簽完了購房合同，也可以退房且不用支付違約金。一般在下列情況下購房者可以合理退房：開發(fā)商不合理延期交房、房屋質量存在重大問題、房屋面積誤差超過3％、無法辦理產權證書等等。如果購房者是由于自身原因而后悔購房的，可以跟開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，但需要承擔違約責任，并支付違約金，賠償開發(fā)商損失。三、開發(fā)商不能按時交房了怎么辦？有相關法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想

2023-04-03

89人看過
履行職責
開發(fā)商逾期交房會產生哪些影響？

開發(fā)商逾期交房時,業(yè)主可以采取以下幾種維權方式:1.與開發(fā)商進行協(xié)商;2.通過法律程序解決;3.尋求政府部門的幫助。無論采取哪種方式,業(yè)主都應該保持冷靜,并尋求合法、合理的解決方案。在協(xié)商過程中注意維權方式的合法性,不能采取過激行為,更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。開發(fā)商逾期交房時,業(yè)主可以采取以下幾種維權方式:1.與開發(fā)商進行協(xié)商。在這種情況下,業(yè)主可以聯合其他業(yè)主一起與開發(fā)商進行協(xié)商,以解決問題。2.通過法律程序解決。如果與開發(fā)商的協(xié)商無法解決問題,業(yè)主可以通過法律程序來解決爭議,例如向當地人民法院提起訴訟。3.尋求政府部門的幫助。業(yè)主可以向政府部門尋求幫助,例如向建設部門、房地產觀察員等機構反映問題。無論采取哪種方式,業(yè)主都應該保持冷靜,并尋求合法、合理的解決方案。在協(xié)商過程中注意維權方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。2、向法院起訴若是和開發(fā)商協(xié)

2023-09-09

86人看過
法律綜合知識
煙臺商品房可以延期多長時間交付

在法律規(guī)范體系中，對于項目延遲最長期限并無明文規(guī)定。具體來說：1．除非是由于突發(fā)事件或不可抗力因素導致的工程延期，否則如果房屋交房日期超出了買賣雙方先前的協(xié)定，就應立即啟動相關程序以計算逾期所產生的違約賠償金額。2．當項目延期達到或超過三個月之久時，購買者依據法律規(guī)定可以要求終止和廢棄這份合同；若是買賣雙方在協(xié)商過程中并未就此進行相關約定的話，那么在另一方當事人提出類似主張后，合法行使解除權的最后期限設定在三個月之內。3．若在經過多次催告之后，仍有任何一方當事人未能履行合同條款，他們將擁有提起訴訟的權利，請求房地產開發(fā)商為此承擔相應的違約責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，

2024-05-10

88人看過

不可抗力
商品房延期交房有哪些影響

關于商品房的延期交房事宜依法受時效限制。經催告在合理期限內履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經催告三個月仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔。商品房延期交房的訴訟時效是多長商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋的期限屆滿，買受人根據合同約定可以請求出賣人交付房屋。其請求權屬于債權請求權，應當適用《民法典》第一編總則有關訴訟時效的規(guī)定。但在訴訟時效期間的起算上，應當區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算；如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時效期間應從房屋具備法定的交付條件之日起計算。出賣人已經將房屋交付于買受人，買受人亦已實現對房屋的占有的，買受人請求出賣人轉移房屋所有權、辦理房屋所有權登記的請求權具有物權性質，不適用訴訟時效的規(guī)定。在購買預售的商品房時，很多開發(fā)商往往會承諾絕對按時交房，可是

2023-07-28

243人看過
不可抗力
因為疫情原因開發(fā)商可以延期多久

雖然政府有承諾開發(fā)商因疫情影響導致樓盤延期交房，但并不是沒有期限的，合理延期是順延。耽誤工期1個月，延期1個月；耽誤工期2個月，就順延2個月。一、有疫情影響交房時間還能否辦理？對于購房者和開發(fā)商來說，此次疫情導致的延期交房是否屬于違約，關鍵在于合同簽訂的時間。如果合同簽訂在疫情發(fā)生之前，要看疫情是否影響合同的履行。比如，所涉買賣房屋屬于在建工程，疫情造成開發(fā)商無法開工，確實會影響交房時間，疫情就構成‘不可抗力，開發(fā)商不需要支付逾期交房違約金。二、被告因疫情無法履行生效民事判決該怎么辦若民事訴訟中的被告因疫情無法履行生效的民事判決的，我國人民法院可以允許其順延進行執(zhí)行的期限。我國《民事訴訟法》規(guī)定，當事人因不可抗拒的事由或者其他正當理由耽誤期限的，在障礙消除后的十日內，可以申請順延期限，是否準許，由人民法院決定。三、商品房開發(fā)商違約不交房怎么辦開發(fā)商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行

2023-04-10

209人看過
婚房
什么因素會影響交房時間導致延期交房

1、不一定要新房買新房，固然是好，可市區(qū)合適房源并不多，要么房價太高，要么戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產權的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設計、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠。2、慎買純小戶型社區(qū)的房子目前樓市已剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時候盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因為當整個社區(qū)都設計成小戶型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。相比其他的

2023-05-05

220人看過
法律綜合知識
交房正常延期是多長時間

在特殊情況下，若是開發(fā)商延遲超過三個月來交付房產才算是具備合法性。當開發(fā)商面臨延期交付房產之時，消費者應首先采取積極催促的方式，要求盡早完成房屋交付工作。然而，若在催促截至的三個月內，開發(fā)商仍然無法按時履行其合約義務，消費者有權提出終止合同的訴求，除非雙方此前已有明確約定。在無具體法律規(guī)定或雙方無特別約定的情形下，經由購房催告程序之后，消費者行使解除合同權利的合規(guī)期限設定為三個月。如果消費者并未進行催告，則其解除合同的權利應自解除權產生之日起一年內行使?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的

2024-04-29

174人看過

法律綜合知識
開發(fā)商交房流程表，開發(fā)商交房時間

開發(fā)商交房流程表是房屋竣工驗收后，開發(fā)商通知業(yè)主，業(yè)主驗收合格后領取鑰匙和相關材料，開發(fā)商交房時間是按照房屋買賣合同約定確定的，開發(fā)商逾期交房要承擔違約責任。一、開發(fā)商交房流程表開發(fā)商交房流程表：1．房屋竣工驗收合格；2．開發(fā)商通知業(yè)主交房；3．業(yè)主對自己房屋進行驗收；4．驗收通過后開始辦理手續(xù)，交物業(yè)費，領鑰匙及《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。二、開發(fā)商交房時間開發(fā)商交房時間應當在合同約定的時間范圍內交付，合同中沒有約定或約定不明確的可由雙方協(xié)商決定交付時間。未如期交付屬于違約，買受人可以請求出賣人承擔相應的違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百一十一條當事人就有關合同內容約定不明確，依據前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時請求履行，但是應當給對方必要的準備時間；（二）履行方式不明確的，按照有利于實現合同目的的方式履行

2022-09-06

189人看過
不可抗力
房屋延期交付手續(xù)房屋延期交付最長多長時間

房屋不可以延期交付，延期交付需承擔相應的違約責任。經催告在合理期限內履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經催告三個月仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔。房屋延期交付有哪些賠償房屋延期交付，合同有約定賠償的，按照合同約定賠償。合同沒有約定賠償的，可以參照以下標準賠償：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內

2023-07-27

139人看過