交换交换乱杂烩系列yy,精品国产成人一区二区三区,黑人好猛厉害爽受不了好大撑

購房者什么時候可以向開發(fā)商要賠償

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-18 10:21:27 461 人看過

一、什么時候可以向開發(fā)商要賠償

出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

(三)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(四)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

(五)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

二、什么時候可以退房給開發(fā)商

在下列情況之一，開發(fā)商必須無條件退房。

第一，實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;

第二，開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;

第三，開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;

第四，開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外);

第五，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;

第六，不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的;

第七，購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的;

第八，合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多合同無效相關(guān)文章

轉(zhuǎn)讓合同
開發(fā)商延期交房，購房者造成損失的，可以主張賠償

延期交房，對于那些為了改善居住環(huán)境的普通購房者來說，會導(dǎo)致他們增加不必要的租房費用，影響了他們的入住；對于投資者來說，會導(dǎo)致他們不能及時得到收益；同樣，延期交房也影響了今后房產(chǎn)證的頒發(fā)，房產(chǎn)證能早一天頒發(fā)，購房者可以早一天用房產(chǎn)證取得銀行的貸款。這一系列的連鎖反應(yīng)均因開發(fā)商的延期交房引起，因此，開發(fā)商延期交房的，購房者可以要求開發(fā)商賠償損失，但必須提供證據(jù)證明損失的多少，比如租賃合同、租金收據(jù)或發(fā)票、與第三人簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同等。一、延期交房的違約金是多少延期交房的違約金，按照合同約定或者評估后的實際損失進(jìn)行確定。有兩種情況：1、正常延期交付。由于施工遲延，或者因為相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致房屋交付逾期；2、非正常延期交付。由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋。因此延期交房的，因為開發(fā)商有一定的過錯，所以購房者可以積極主張延

2023-06-24

191人看過
風(fēng)險投資
購房意向書購房時開發(fā)商有責(zé)任嗎

購房意向書是指買賣雙方就買賣房屋達(dá)成的初步意向。在簽訂正式的房屋買賣合同之前先簽訂“購房意向書”，從法律角度講，該意向書屬于預(yù)約合同。預(yù)約合同又稱預(yù)約合同或合同預(yù)約，是指當(dāng)事人約定在未來某一時間訂立正式合同。當(dāng)事人有義務(wù)履行預(yù)約規(guī)定的訂立本約。當(dāng)意向書的內(nèi)容已經(jīng)具備買賣關(guān)系的主體、標(biāo)的、價格、履行期限、違約責(zé)任等。根據(jù)法律規(guī)定，這是一份正式的購房合同。當(dāng)事人一方違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律的解釋》第二條明確規(guī)定：當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在未來一定期限內(nèi)訂立買賣合同。一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)當(dāng)予以支持。購房人要謹(jǐn)防開發(fā)商設(shè)置的購房陷阱及應(yīng)對策略從古至今，衣食住行就是人們的四大基本需求?，F(xiàn)如今，人們的衣食都有了保障，便越發(fā)關(guān)心起了住房問題。而

2023-08-16

450人看過
不可抗力
開發(fā)商逾期交房購樓者獲得賠償

房地產(chǎn)開發(fā)公司未按照合同約定按期交房，買主提起訴訟要求其賠償違約金。近日，山東省日照市嵐山區(qū)人民法院依法調(diào)解了這起商品房買賣合同糾紛案，被告房地產(chǎn)開發(fā)公司賠償原告違約金11000元，原告放棄其他訴訟請求。法院經(jīng)審理查明，2008年6月19日，原告田某購買被告日照市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的樓房一套，并與被告簽訂商品房買賣合同。該合同約定在2008年12月31日前將合同約定的商品房交付原告，并約定被告逾期交房超過90天后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已交房款的萬分之三的違約金。合同簽訂后，被告于2009年7月1日交房，明顯超出了合同約定的交房時間，違反合同約定，根據(jù)約定被告應(yīng)向原告支付違約金13837元。被告房地產(chǎn)開發(fā)公司辯稱，其延期交房存在不可抗力。首先雙方簽訂商品房買賣合同后，國家出臺商品房驗收新標(biāo)準(zhǔn)，由整體驗收改為分戶驗收，質(zhì)檢站未能如期驗收是被告逾期交房的重要原因;

2023-04-24

467人看過
法律綜合知識
逾期交房購房者可以讓開發(fā)商承擔(dān)什么責(zé)任

一、逾期交房購房者可以讓開發(fā)商承擔(dān)什么責(zé)任開發(fā)商逾期交房承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。買受人可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個月以上買受人可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任支付相應(yīng)的違約賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)

2023-10-08

376人看過

承諾
惡意欺騙購房者購房開發(fā)商被判雙倍賠償

李女士花36萬元在南寧市中山路外灘新城小區(qū)購買了一套新房，幾年過去了，房產(chǎn)證卻沒能辦下來。憋氣的她一打聽才知道，在購房前，她所購買的房子已被開發(fā)商抵押給了銀行。李女士為此告上法院，法院一審判決開發(fā)商雙倍賠償72萬元。開發(fā)商不服提出上訴。4月30日，這起商品房雙倍賠償官司在南寧市中級法院二審。緣由：買房3年仍沒辦得房產(chǎn)證早在2004年12月28日，李女士與南寧桂源房地產(chǎn)公司簽訂了一份購房合同，一次性交36萬元，買下該公司開發(fā)的南寧市中山路外灘新城小區(qū)2606號商品房。當(dāng)時，開發(fā)商稱擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并承諾在8個月內(nèi)為她辦好房屋產(chǎn)權(quán)證。買房時，我的小孩還未出生，現(xiàn)在小孩都上幼兒園了，可房產(chǎn)證還是沒辦下來。李女士說，到2005年8月份，按照合同約定，她應(yīng)該拿到房屋產(chǎn)權(quán)證了，可一直沒見開發(fā)商通知，找開發(fā)商問了幾次都沒有結(jié)果。后來，李女士到南寧市房產(chǎn)管理局詢問，才知道開發(fā)商一直沒有將購房合同交房

2023-06-04

230人看過
仲裁機構(gòu)
購房者如何向開發(fā)商申請設(shè)立購房俱樂部？

開發(fā)商辦理初始登記是申請成立購房俱樂部的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。購房開發(fā)商違約如何進(jìn)行理賠違約金的規(guī)定是：當(dāng)事人在協(xié)商一致的情形下，可以約定違約金的數(shù)額或者約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法；如果當(dāng)事人約定的違約金的數(shù)額不合理的，則人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行調(diào)整。《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之

2023-07-12

220人看過
締約過失責(zé)任
購房者對于開發(fā)商欺詐可獲何償

可以解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求不超過購房款一倍的賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。即房屋先買者的懲罰性賠償請求權(quán)，購房人在可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失的同時，還可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過購房款一倍的懲罰性賠償。第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一

2023-04-01

125人看過
法律綜合知識
購房者辦理房屋貸款失敗，開發(fā)商能否向購房者索要違約金

買房，很多業(yè)主都會選擇貸款?！笆Ｓ辔部钣蓸I(yè)主以銀行按揭方式支付。”對于貸款按揭，購房合同大多會作出這樣的規(guī)定。然而，萬一貸款申請被拒，買房人該面臨怎樣的選擇，開發(fā)商又能否向業(yè)主索要？案例：張x看中了位于省區(qū)一樓盤，在與開發(fā)商簽訂購房合同后，張x支付了首付款17萬余元，卻遲遲沒有完成銀行的按揭手續(xù)向開發(fā)商支付購房尾款。協(xié)調(diào)無果后，開發(fā)商將張x告到法院，開發(fā)商不但要求與張x解除合同外，而且要求張x向其支付違約金。一審法院判決可以解除開發(fā)商與張x簽訂的合同，張x無需向開發(fā)商賠付違約金。2010年3月，張x看中了位于海口某樓盤21層的一套房屋，并與銷售人員簽訂了購房合同。雙方在合同中約定，購房款為56萬余元，由張x于2010年3月支付首付購房款約30％，首付款金額為17萬余元，剩余房款39萬元由張x以銀行按揭方式支付。然而，由于種種原因，張x一直無法辦理購房尾款的銀行按揭手續(xù)。開發(fā)商稱，該樓盤在合

2023-11-22

174人看過

合同無效
開發(fā)商欺詐購房者能得到什么補償

1、對于開發(fā)商的欺詐行為，購房者能得到怎樣的補償？買受人可以解除合同，退還已付的貨款和利息，賠償損失，并要求不超過貨款一倍的賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一，不能實現(xiàn)商品房買賣合同目的的，買受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)責(zé)任（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人將房屋抵押給第三人的；（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。也就是說，對第一個買房人要求懲罰性賠償?shù)臋?quán)利。買受人可以要求解除合同，退還已支付的貨款和利息，并賠償損失。同時，他還可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過購房款兩倍的懲罰性賠償金。第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無效、解除或者終止的，買受人可以要求返還已支付的價款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款

2023-05-08

175人看過
不可抗力
開發(fā)商是否會在購房者提出賠償要求時給予回應(yīng)

具有以下情形之一時，購房者可以要求開發(fā)商賠償：1、開發(fā)商在簽訂合同后擅自將該房屋抵押給第三人；2、簽訂合同后，開發(fā)商將該房屋再次出賣給第三人；3、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明；4、故意隱瞞房屋已經(jīng)被抵押；5、故意隱瞞房屋已經(jīng)出賣給第三人。開發(fā)商逾期交房，購房者拖延退房是否有錯商品房合同糾紛案例：2012年11月份，王先生花94萬余元買了一套房子，開發(fā)商在合同中約定于2013年4月30日前交房。但開發(fā)商沒有按時交房，簽購房合同的時候，雙方約定開發(fā)商交房逾期超過60日，王先生有權(quán)解除合同。王先生沒急著解除合同，他認(rèn)為開發(fā)商晚交房一天，他就能多拿到一天的違約金。直到2013年7月3日，開發(fā)商通知王先生收房，但王先生沒去收房，后與開發(fā)商協(xié)商退房未果。2014年8月，王先生將開發(fā)商告至法院，請求法院判令解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，并判令開發(fā)商退還其購房款94萬余元和逾期交付商品房的違約金

2023-07-12

444人看過
業(yè)主
開發(fā)商交房違約向購房業(yè)主賠償200萬元

未能按時履約交房，宣城市銀橋房地產(chǎn)公司日前向購房業(yè)主賠付違約金200萬元。該市銀橋房地產(chǎn)公司在經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)了“銀橋灣小區(qū)”，去年底至今年初，陸續(xù)與120多戶購房戶簽訂了購房合同，約定交房期限為2009年5月31日。但沒能按時交房，購房戶通過各種渠道向相關(guān)部門申訴，要求房產(chǎn)商按照合同約定，以違約金形式賠償損失。8月23日，當(dāng)?shù)毓ど獭⑾麉f(xié)接到投訴，及時和建設(shè)部門溝通，先后3次邀請該開發(fā)公司負(fù)責(zé)人和業(yè)主代表共同協(xié)調(diào)解決問題，經(jīng)過反復(fù)調(diào)解，開發(fā)公司表示同意承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，并承諾賠付120多戶購房戶的違約金總額200多萬元。截至記者發(fā)稿時，購房業(yè)主已陸續(xù)領(lǐng)到賠償款。(張敬波)

2023-06-10

359人看過
房產(chǎn)證
買房子發(fā)票什么時候給購房者

一般情況下，購房者交了首付，銀行會開一張收據(jù)，然后要拿收據(jù)去開發(fā)商哪里開首付發(fā)票，但大多數(shù)人并不知道還要開發(fā)票，除非開發(fā)商提醒。發(fā)票開越早越好，因為到時候如果你又買新房了，想轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有的房屋的時候，這張發(fā)票就有用了，因為轉(zhuǎn)讓的房屋如果夠兩年，可以免征增值稅，夠五年可以免個人所得稅。房屋購買時間是從你開發(fā)票或者辦理房產(chǎn)證的時間開始算起的，正常情況下，辦理房產(chǎn)證的時間一般比開發(fā)票的時間要晚，所以發(fā)票要盡早開。一、沒有購房發(fā)票，會遇到什么問題？第一，沒有購房發(fā)票就無法提取公積金提取住房公積金所需材料中，包括了購房合同原件、首期付款購房發(fā)票，商品房預(yù)售許可證、商品房買賣合同登記備案證明等，異地繳存公積金的職工，需提供由繳存地公積金中心開具的公積金繳存憑證和是否使用過住房公積金貸款的證明。因此，沒有購房發(fā)票無法提取公積金。第二，辦理房產(chǎn)證需要購房發(fā)票辦理房產(chǎn)證也需要提供購房發(fā)票。我們先總的來看看辦理房

2023-06-21

255人看過

退房
因質(zhì)量問題，購房者要求開發(fā)商賠償退房退款

1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。2、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。3、若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到嚴(yán)重影響正常居住使用這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。針對有關(guān)房屋質(zhì)量問題購房者可以采取以下措施，維護自己的合法權(quán)益：1．對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證明后，要求開發(fā)商予以退房，因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對購房者的合理、正當(dāng)要求，開發(fā)商置之不理的，可以向消費者協(xié)會投訴或者向法院提起訴訟。2．對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條“房地產(chǎn)開

2023-07-20

209人看過
仲裁機構(gòu)
購房者權(quán)益受損，開發(fā)商應(yīng)如何賠償？

本文介紹了房地產(chǎn)開發(fā)商欺詐行為所導(dǎo)致的購房者賠償金額上限以及相應(yīng)的法律程序。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,購房者可以獲得的賠償金額上限為已付購房款的一倍。如果人民法院或仲裁機構(gòu)撤銷合同,購房者應(yīng)返還房屋,開發(fā)商應(yīng)返還已付購房款及利息并承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。對于房地產(chǎn)開發(fā)商的欺詐行為，購房者可以獲得的賠償金額上限為已付購房款的一倍。人民法院或者仲裁機構(gòu)對合同予以撤銷后，購房者應(yīng)當(dāng)返還房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還已付購房款及利息并承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。購房者如何獲取欺詐賠償？欺詐行為在購房過程中是不可避免的,購房者如何獲取欺詐賠償呢?根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,購房者可以通過以下方式維護自己的權(quán)益:1. 收集證據(jù):購房者應(yīng)該及時收集與欺詐行為相關(guān)的證據(jù),包括文字或圖片記錄、錄音、視頻等。這些證據(jù)可以作為向開發(fā)商或第三方投訴的依據(jù),也可以在日后維權(quán)時作為證據(jù)使用。2. 聯(lián)

2023-09-02

183人看過