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住建部:享受經(jīng)適房者禁購(gòu)二套房

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-10 15:54:44 294 人看過(guò)

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人26日說(shuō)，針對(duì)部分地方經(jīng)濟(jì)適用住房存在的準(zhǔn)入退出管理機(jī)制不完善、日常監(jiān)管和服務(wù)不到位等問(wèn)題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)出通知，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理。

據(jù)這位負(fù)責(zé)人介紹，通知要求，對(duì)以虛假資料騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，一經(jīng)查實(shí)，立即責(zé)令退還，對(duì)不作出說(shuō)明或不配合資產(chǎn)核查、公示，或不能作出合理解釋的，視同以虛假資料騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。

對(duì)違規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟(jì)適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回，并取消其在5年內(nèi)再次申請(qǐng)購(gòu)買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

已經(jīng)享受經(jīng)濟(jì)適用住房保障的家庭，再購(gòu)買其他住房的，必須辦理退出手續(xù)或補(bǔ)交相關(guān)價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)。

通知要求，對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見(jiàn)的，任何中介機(jī)構(gòu)不得代理買賣、出租其經(jīng)濟(jì)適用住房;房屋租賃備案管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理其經(jīng)濟(jì)適用住房的租賃備案，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理該家庭購(gòu)買其他房屋的權(quán)屬登記，并及時(shí)通報(bào)住房保障部門。

通知還要求，住房保障部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門結(jié)合各地段普通商品住房交易指導(dǎo)價(jià)格，定期制訂經(jīng)濟(jì)適用住房上市補(bǔ)交土地收益等價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)。

通知提出，各地要結(jié)合實(shí)際情況完善經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易分配機(jī)制。在量化政府出資額的基礎(chǔ)上，按照配售經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)承購(gòu)人與政府的出資比例，確定上市所得價(jià)款的分配比例、政府優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等管理事項(xiàng)。

通知還依法明確了有關(guān)工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊以及建設(shè)單位、中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)責(zé)任和追究制度。

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關(guān)于規(guī)范商業(yè)個(gè)人住房貸款中二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)(首府)城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)，人民銀行上?？偛浚鞣中?、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)(首府)城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行，各銀監(jiān)局，各國(guó)有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行：為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))，規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請(qǐng)人(以下簡(jiǎn)稱借款人)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭

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住建部：房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市限購(gòu)多套房

昨日(4月13日)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開電視電話會(huì)議，強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快和住房供應(yīng)不足的城市，限制購(gòu)置多套房或大批量購(gòu)置住房的炒房行為。這是繼銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在博鰲論壇上表示北京有些銀行自主將二套房首付提至5到6成后，相關(guān)部委再次對(duì)二套及多套房政策作出表態(tài)。用更嚴(yán)格政策抑投資投機(jī)住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，要在努力增加普通商品住房供應(yīng)的同時(shí)，著重加強(qiáng)需求管理，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化信貸和稅收政策，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，北京市各大銀行均在嚴(yán)格執(zhí)行二套房首付不低于40%的政策。近期，他們還對(duì)二套房貸利率進(jìn)行收緊，有的銀行開始嚴(yán)格按照1.1倍利率執(zhí)行，最大的優(yōu)惠也很少低于8.5折。市場(chǎng)供給難以在短期內(nèi)增加，所以中央正在力求從需求的角度進(jìn)行調(diào)控。針對(duì)相關(guān)部委的一系列表態(tài)，中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員

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昨天上午，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)司司長(zhǎng)沈建忠在中國(guó)政府網(wǎng)與網(wǎng)民交流時(shí)表示，最近出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》，將消除將經(jīng)適房作為投資工具的現(xiàn)象。沈建忠指出，這次國(guó)務(wù)院層級(jí)的文件中明確規(guī)定，5年之內(nèi)不能上市，如上市則政府要回購(gòu)；5年后可上市，但須向政府補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款。沈建忠稱目前有的地方已出臺(tái)細(xì)化后的措施，像杭州政府就規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房交易的收益55%要交給政府，這就堵塞了一些人利用經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)進(jìn)行盈利的口子。有網(wǎng)民質(zhì)疑：政府只想討論低收入戶的住房問(wèn)題，而把廣大的中等收入人群交給了房地產(chǎn)商，那在目前中國(guó)房?jī)r(jià)已與世界接軌的情況下，如何讓這些中等收入的人群也能買得起商品房？對(duì)此，沈建忠稱，這次政策出臺(tái)，實(shí)際上已經(jīng)考慮到了中等收入或者中等偏下收入群體住房問(wèn)題的解決。他舉例稱，在土地供應(yīng)上，中低價(jià)位、中小套型的普通商品房，包括廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，這些建設(shè)用地必須達(dá)到70%以

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二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)讓購(gòu)房自住者很"糾結(jié)"

背景自今年4月國(guó)務(wù)院出臺(tái)新國(guó)十條后，關(guān)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，一直是公眾爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。各省市也出臺(tái)了各自不同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在上周五，住建部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合下發(fā)了通知，明確規(guī)定對(duì)于二套房的認(rèn)定不僅要以家庭為單位，同時(shí)執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的嚴(yán)厲政策。銀行方面：按規(guī)定操作，對(duì)銀行收入有影響但長(zhǎng)期看這只是短期政策對(duì)于政策的執(zhí)行層面，銀行方面對(duì)此政策是最為敏感與反應(yīng)迅速的。政策一出臺(tái)后，記者就先后聯(lián)系了福州各家銀行負(fù)責(zé)人，他們對(duì)外一致的說(shuō)辭基本是：我們是地級(jí)銀行，對(duì)于國(guó)家政策絕對(duì)是響應(yīng)與執(zhí)行的，至于政策對(duì)于銀行與樓市的影響評(píng)價(jià)則不是銀行工作范圍，所以不做點(diǎn)評(píng)。銀行負(fù)責(zé)人由于職位的特殊性，不能擅做點(diǎn)評(píng)，這就是我們可以理解的。而在一線負(fù)責(zé)房貸放貸的工作人員則沒(méi)這么多顧慮了。一個(gè)工作人員表示：前幾個(gè)月開始我們的放貸量同比就降了不少，最直接的影響就是我們的業(yè)績(jī)少了，銀行的利潤(rùn)少了。原先一些商業(yè)銀行為了更好

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賣房再買，購(gòu)房者是首套還是二套？

當(dāng)下的房子賣掉，再買房算首房。首先要確認(rèn)在買房子的時(shí)候原來(lái)的房子是否已經(jīng)賣了，要是已經(jīng)賣了且以完成過(guò)戶，即自己名下已沒(méi)有房產(chǎn)了，那么再次貸款買房肯定是首套房；如果已經(jīng)賣了但是還沒(méi)有完成過(guò)戶，證明現(xiàn)在房子還在自己名下，再次購(gòu)買則屬于二套房。婚前房子賣了再買房算共同財(cái)產(chǎn)嗎？婚前房子賣掉再買，再購(gòu)買的房子其實(shí)就屬于是婚后買的了，一般是當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理。如果一方將婚前房產(chǎn)出售，并用該款全資另行購(gòu)房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，則該房仍為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是這里有一個(gè)前提，就是婚后所購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)的出資完全是來(lái)源于婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有添加婚后的收入或者另一方的出資。否則將不能認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方

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住建部規(guī)定境外人員在華限購(gòu)一套住房

12日開始熱傳的樓市限外政策昨日得以證實(shí)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站昨日公開《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的通知》(下稱《通知》)，明確規(guī)定境外個(gè)人只能在境內(nèi)購(gòu)買一套用于自住的住房，而境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買辦公所需的非住宅房屋。購(gòu)房應(yīng)查驗(yàn)在境內(nèi)工作超一年證明據(jù)了解，此文件為住房城鄉(xiāng)建設(shè)部與國(guó)家外匯管理局聯(lián)合下發(fā)，下發(fā)時(shí)間為2010年11月4日?！锻ㄖ芬螅诰硟?nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買辦公所需的非住宅房屋。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。對(duì)于境外個(gè)人在境內(nèi)購(gòu)房，《意見(jiàn)》要求只能購(gòu)買一套用于自住的住房。此外，《通知》還規(guī)定，各地房地產(chǎn)主管部門在辦理境外個(gè)人的商品房預(yù)售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《房屋登記辦法》規(guī)定的材料及驗(yàn)證購(gòu)房人持有房屋情況外，還應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)有關(guān)部門出具的境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明；港澳臺(tái)居民和

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一、住建部買房按套內(nèi)面積1、住建部買房按套內(nèi)面積計(jì)算獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，同時(shí)可以按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。套內(nèi)面積指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。2、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十八條，商品房銷售可以按套計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。二、套內(nèi)建筑面積是什么意思套內(nèi)建筑面積指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計(jì)算。一般來(lái)說(shuō)，套內(nèi)建筑面積是由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。1、套內(nèi)使用面積主要就是指臥室、起居室、客廳、餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間等等位于分戶門

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住房公積金
第二套房是否可以享受住房公積金貸款政策？

不能申請(qǐng)住房公積金貸款的。按照國(guó)家規(guī)定，不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結(jié)清的情況下都是可以再次申請(qǐng)商貸買二套房的，就是沒(méi)法申請(qǐng)?jiān)俅紊暾?qǐng)住房公積金貸款。二套房貸的首付比例由原來(lái)的最低六成下調(diào)至最低四成，改善性需求的購(gòu)房門檻大為降低。也就是說(shuō)，在首套房的住房公積金沒(méi)有還清之前，是不能再使用公積金貸款的，必須還清了首套房的貸款才可以?？梢杂脙蓚€(gè)人的住房公積金貸款嗎兩個(gè)人的公積金貸款是可以的。凡連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含6個(gè)月）以上（但不包括補(bǔ)繳）即可申請(qǐng)住房公積金貸款。但若要享受夫妻雙方較高貸款額度，夫妻雙方均需滿足申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿12個(gè)月以上。住房公積金貸款額度＝（夫妻雙方歷史繳存公積金額＋貸款申請(qǐng)之日起至退休之日止的繳存的公積金）2。法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)

2023-07-05

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二套房
律師提醒：自家買賣經(jīng)適房不能再購(gòu)二套房

據(jù)媒體報(bào)道，五·一假期后，朝陽(yáng)區(qū)“經(jīng)轉(zhuǎn)商”突須更名過(guò)戶，“新規(guī)定”令近300名市民不滿，引發(fā)一陣騷亂。在朝陽(yáng)房屋交易大廳，工作人員現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放《存量房買賣合同信息表》，通知要辦理“經(jīng)轉(zhuǎn)商”手續(xù)須由買賣雙方過(guò)戶，而放假前只需交綜合地價(jià)款就能換證，可以變更到自己名下。假期后的“新規(guī)定”將使房主多繳納2萬(wàn)至3萬(wàn)元的過(guò)戶契稅。另?yè)?jù)記者了解，“經(jīng)轉(zhuǎn)商”還必須履行網(wǎng)簽手續(xù)進(jìn)行買賣。目前各區(qū)“經(jīng)轉(zhuǎn)商”政策不同，海淀區(qū)和昌平區(qū)一直規(guī)定必須交易過(guò)戶，海淀區(qū)還得提供房主戶口所在地街道住房保障處開具的“政府不回購(gòu)確認(rèn)書”。此外，市住建委4月30日發(fā)布新政策，規(guī)定同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房。有市民向朝陽(yáng)區(qū)房屋交易大廳的工作人員詢問(wèn)，若房主“換證”過(guò)戶給家人，是否意味著該家庭新購(gòu)買了一套商品住房，不能再買二套房?但未得到明確答復(fù)。法律看點(diǎn)1.“經(jīng)轉(zhuǎn)商”是否必須買賣過(guò)戶?2.房主搬出配偶或親朋做“買家”更名

2023-04-22

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銀行貸款
購(gòu)房者在購(gòu)買第二套住房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題

隨著金九樓市旺季的到來(lái)，不少購(gòu)房問(wèn)題也相應(yīng)出現(xiàn)。在你打算買房的時(shí)候，你知道這三個(gè)不容忽視的問(wèn)題嗎？問(wèn)題1：你想保留還是賣掉這座老房子？當(dāng)你選擇換房時(shí)，你一定會(huì)想，買了新房后是該賣掉還是保留舊房子？經(jīng)過(guò)今年幾次降息，而商業(yè)貸款和公積金貸款的利率也有所調(diào)整，由于商業(yè)貸款的“認(rèn)貸”如果不還清貸款，將被視為首套住房。否則，如果貸款不還清，將視為第二套住房。而購(gòu)房者使用公積金貸款將直接影響到第一套和第二套的認(rèn)定。因此，購(gòu)房者是否選擇賣房，取決于購(gòu)房時(shí)選擇的貸款方式。問(wèn)題二：你想買大戶型還是中等戶型的房子？一般來(lái)說(shuō)，想換房或買房的人會(huì)考慮這樣的問(wèn)題。換房絕對(duì)是位置更好，戶型更大，但買房呢？現(xiàn)在很多樓盤都推出了大面積戶型，而大面積戶型也適合想在銀行貸款利率相對(duì)較低的情況下就地買房的人，買大戶型可能比中小戶型劃算！問(wèn)題3：是組合貸款還是商業(yè)貸款？貸款是近兩年來(lái)購(gòu)房者討論較多的話題。住房總價(jià)高，意味著貸款額

2023-05-08

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二套房
二套房提高首付購(gòu)房者無(wú)奈

剛剛公布一周的杭六條房產(chǎn)新政中，最引人關(guān)注的無(wú)疑是信貸政策的調(diào)整。其中要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例，自今年12月6日起，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%，以一套總價(jià)150萬(wàn)元左右的房屋為例，如果是第二套房，首付將多支出15萬(wàn)元。二套房首付比例提至7成，對(duì)于杭州樓市的影響究竟如何？換房計(jì)劃遭遇變數(shù)家住下沙的袁先生今年35歲，有一個(gè)7歲的兒子，隨著孩子一天天長(zhǎng)大，對(duì)住房也有了更高的要求。袁先生想要換套大點(diǎn)的房子，但調(diào)控的再次升級(jí)讓袁先生徹底沒(méi)有了主意。買第一套房時(shí)已經(jīng)有了貸款記錄，今年年中袁先生特意去中介公司了解買二套房的政策，當(dāng)時(shí)中介表示二套需要首付6成，利率可能還要上浮。袁先生考慮了一下自己的情況，想把舊房子賣了再東拼西湊一點(diǎn)，應(yīng)該可以湊到6成首付款，至于利率上浮倒還能接受，因?yàn)槔⒖傤~相差并不多。不過(guò)，現(xiàn)在首付上漲到了7成，支付壓

2023-06-04

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