買房如何審批貸款？貸款的流程是什么？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-04 18:10:36
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（1）借款人申請時，需要借款人填寫個人購房貸款表，并提供以下材料：1。借款人身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）；
2、婚姻狀況證明（已婚人員提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明，未婚人員提供未婚證明）；
3、不低于房價30％的首付款憑證；但購買第一套自住住房且套房建筑面積90平方米以下的，可執(zhí)行首付比例不低于20％的規(guī)定；購買商業(yè)門面的首付比例不得低于40％。
4、房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的具有法律效力的商品房買賣合同；
5、共有人同意以所購房屋作為抵押物的證明；
6、借款人的家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明。借款人家庭成員共同還款的，各方應(yīng)簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書，明確一方無法償還貸款的，其他方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。
（二）受理和調(diào)查信貸部門收到上述信息，調(diào)查其信息的真實(shí)性。借款人償還貸款本息的能力，確定貸款金額和期限。調(diào)查的主要內(nèi)容包括：1。首付是否足額存入信用社銷售的專用賬戶；
2、房價是否合理，是否等于當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格；
3、借款年限加借款人年齡是否超過60年；
4、抵押擔(dān)保是否足夠有效，共有人是否出具同意抵押的合法文件，必要時要求借款人提供房地產(chǎn)評估報(bào)告及其他權(quán)利證書。
（3）貸款審查。貸款審批部門的重點(diǎn)審查：1。購房行為的真實(shí)性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款；
2、購買的房屋價格是否等于當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格，必要時可委托具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估；
3、共有人是否出具合法的書面意見，同意抵押；
4、借款人償還貸款本息的能力；貸款審查部門審查后，可以與借款人和開發(fā)商簽訂《個人購房貸款合同》，直接報(bào)有權(quán)審批人審批。簽訂借款合同時，經(jīng)理主動向借款人和擔(dān)保人說明合同條款。借款人完成房屋保險、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時，貸款人應(yīng)填寫借據(jù)，借款人應(yīng)簽字或按指紋確定。同時，借款人應(yīng)簽署《劃轉(zhuǎn)扣款授權(quán)書》。信用社直接將款項(xiàng)劃入信用社開立的開發(fā)商銷售賬戶，并通知借款人貸款已發(fā)放，開發(fā)商應(yīng)出具收款證明。信貸部門應(yīng)在貸款發(fā)放后10個工作日內(nèi)完成數(shù)據(jù)歸檔。
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貸款審批流程包括調(diào)查、審查、審批、放款核準(zhǔn)和放款。貸款承諾函，是不是有法律效力？有，只要蓋了公章都有法律效力。但是銀行已經(jīng)給自己留了很多很多后門…憑這個是不可能逼銀行放款的,簽了借款合同都能不放款，別說貸款承諾函了…銀行隨時都有可能沒有規(guī)模配置或者受行業(yè)政策影響，怎么可能就為了幾塊錢把自己逼上梁山？怎么算實(shí)質(zhì)批了根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，同時滿足兩個條件，第一規(guī)模已經(jīng)確定了，第二放款核準(zhǔn)已經(jīng)完成了。別的任何環(huán)節(jié)完成都不叫完成。具體原因待我細(xì)細(xì)說來。1、規(guī)?？刂婆c放款核準(zhǔn)分屬兩條線，沒有先后關(guān)系，沒有規(guī)模核準(zhǔn)了也沒錢，沒有核準(zhǔn)有錢也放不出去。2、放款核準(zhǔn)是信貸后臺工作，與前臺的調(diào)查部門肯定不是一個分管行長，前臺的行長說破大天給你保證，但是放款前提條件不按核準(zhǔn)的思路來落實(shí)，沒用。找前臺行長也沒用。所以很多企業(yè)總覺得自己跟分管公司業(yè)務(wù)的副行長很熟然后就不得了萬事搞定，其實(shí)不是這樣。管后臺的不是同一個行長。32023-05-04139人看過 -
貸款買房什么條件?一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;2、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上;3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定;4、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;4、購房人收入證明(銀行提供，置于售樓處);5、借款人為法人的要攜帶有效的2023-05-09245人看過 -
法律綜合知識一、貸款審批流程要多久順利的話個把月要的。各銀行不一樣，一般一個月以內(nèi)。當(dāng)然有關(guān)系，或者資產(chǎn)過硬會快很多。銀行一般是15只25個工作日。也不排除個別銀行審批慢的情況，上半年快一點(diǎn)。一般年底要慢一些，因?yàn)殂y行都要收款所以最后一個月不怎么放款的。二、公積金貸款辦理流程（一）業(yè)務(wù)咨詢由于不同城市的貸款業(yè)務(wù)有所差異，所以職工應(yīng)向其所在城市的公積金管理中心進(jìn)行異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，公積金管理中心一次性告知貸款所需審核的材料。（二）提交申請職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實(shí)職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。（三）核實(shí)信息貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性，核實(shí)無誤2022-06-16261人看過
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下面就是我介紹的買房子辦貸款的流程：咨詢申請貸款（購房人）審核（提供資料）簽訂借款合同和抵押合同（銀行）辦理合同公證（公證處）有關(guān)保險（保險公司）辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）發(fā)放貸款（收到抵押證明）。銀行貸款買房子需要什么條件1、年齡在18－60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）。2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。5、有所購住房全部價款30％以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20％），并保證用于支付所購住房的首付款。6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。要知道，目前各大銀行計(jì)算房貸的還款方式一共是有兩種的，這些情況都需要買房人結(jié)合自己平2023-08-09356人看過 -
一、現(xiàn)在買房子可以全部貸款嗎買房子不能全部貸款，貸款買房的法定條件是：1、申請人具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明。2、申請人具有良好的個人信用和還款意愿。3、申請人具有穩(wěn)定的收入和按時足額償還貸款本息的能力。4、申請人具有所購住房合同。5、申請人具有支付所購房屋首期購房款能力。二、買房貸款的流程是什么1、借款人申請：借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表并提供以下資料：(1)借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。(2)婚姻狀況證明，已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明書；(3)不低于房價30%的首付款付款憑證；這里要注意對購買首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執(zhí)行首付款比例不低于20%的規(guī)定，購買商業(yè)門面的首付款比例不得低于40%。(4)房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印2023-06-29420人看過 -
一、新房貸款交房流程新房貸款交房流程：1.借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件）提交貸款銀行；2.開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；3.貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批；4.貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；5.到房管部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；6.通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款行；7.通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單；8.貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。二、貸款買房要什么條件貸款買房需要的條件如下：1.購買者年齡在18-60歲之間；2.職業(yè)和收入均穩(wěn)定且具有按期償付貸款本息的能力；3.合法有效的購房合同；2023-06-21416人看過 -
一、買房貸款合同什么時候拿買房貸款合同一般在貸款審批通過后可以拿。遞交房貸申請后三天內(nèi)可以收到銀行回復(fù)，銀行內(nèi)部批呈、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要約十個工作日，交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行于三個工作日內(nèi)放貸。在實(shí)踐中，因?yàn)樯婕皞浒负蜕w章等原因，通常在簽訂完后的10-20天才能拿到。二、買房貸款的辦理流程買房貸款的辦理流程如下：1.選擇房產(chǎn)；2.確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3.辦理按揭貸款申請；4.簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5.購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6.簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7.辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險；8.開立專門還款賬戶；92023-06-26486人看過
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債權(quán)人1：借款人向銀行提交貸款申請材料；2：銀行對借款人提交的申請材料進(jìn)行初審；3：銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查和客戶評價；3：銀行對通過初審和資信調(diào)查，符合貸款條件的貸款申請進(jìn)行審批；4：通過審批的，通知借款人辦理合同簽訂、放款、抵押或質(zhì)押等相關(guān)手續(xù)；未通過審批的，須向借款人進(jìn)行說明；5：借款合同生效后方，經(jīng)辦銀行發(fā)放貸款。采取專項(xiàng)放款方式，即根據(jù)借款合同的約定，經(jīng)辦行直接將貸款轉(zhuǎn)入借款人購車的經(jīng)銷商賬戶。以上就是關(guān)于購車首付怎么算？最低可付多少的相關(guān)介紹，大家如果要買車的話，要了解一下買車首付的相關(guān)問題，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來選擇合適的付款金額，如果對此大家還有不明白的，建議可以咨詢一下ask．com的律師。買車貸款前要還清信用卡嗎如果用戶的信用卡是按時還款的，或者信用卡的待還款金額并不高，那么買車貸款前并不需要還清信用卡。而信用卡有逾期的記錄，或者信用卡待還款金額較高，那么就會影響到車貸的審核結(jié)2023-08-04411人看過 -
房貸貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。一、買房貸款需要具備的條件有哪些買房貸款需要具備的條件是：（一）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；（二）交齊首期購房款；（三）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（四）申請時購房者有不低于購房價款20％的自有資金；等等。二、貸款買房需要的條件和材料（一）貸款買2023-04-0358人看過 -
結(jié)婚證銀行對貸款人提供的信息進(jìn)行審查，審查合格后，由銀行，開發(fā)商和貸款人簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》，《樓宇按揭貸款合同》（注意，此合同需公證或律師見證，費(fèi)用由購房者承擔(dān)），三方共同去房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記。其中，購房者需提交以下材料：（一）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本；（二）提交具有法律效力的身份證明（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；（三）樓宇按揭貸款合同；（四）抵押申請表及抵押合同原件。委托他人代為登記的，需要提交有效的授權(quán)委托書原件。一、貸款買房的流程——房源選擇欲購房之前應(yīng)結(jié)合自己的承受能力，進(jìn)行選房。最好控制在月供房費(fèi)用不超過月總收入的40％。其次，在自己承受能力范圍內(nèi)，了解房源（發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等），眼見為實(shí)，切勿相信傳言及多如牛毛的廣告。二、貸款買房的流2023-02-06331人看過 -
結(jié)婚證1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。一、公積金貸款的程序1、申請。借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個人住房公積金貸款貸款申請書”。2、審核。在提交申請后，貸款銀行會根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。3、簽借款合同。貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽2023-04-10230人看過
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法律綜合知識一、銀行貸款買房條件：（一）借款人所需條件：1．年齡在18－60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；2．具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；（二）需要提供的資料：1．申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2．購房協(xié)議書正本；3．房價20％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4．申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5．開發(fā)商的收款帳號1份。（三）借款人應(yīng)提供的材料1．夫妻雙方身份證、戶口本／外地人需暫住證和戶口本；2．結(jié)婚證／離婚證或法院判決書／單身證明2份；3．收入證明（銀行指定格式）；4．所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；5．資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；6．如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)2024-03-31287人看過 -
1、提交貸款申請當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。2、銀行受理調(diào)查銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求貸款申請人補(bǔ)充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。3、銀行核實(shí)審批貸款銀行會針對幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請人的信用不良，會直接導(dǎo)致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理＊押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時候一定要詳細(xì)了解合同中2023-02-28359人看過
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婚姻狀況證明指有關(guān)組織或單位出具的公民婚姻狀況，書面內(nèi)容包括已婚、未婚、離異、喪偶、無 配偶、同居，及其姓名、性別、出生年月日、民族、職業(yè)、工作性質(zhì)、住址等。 婚姻狀況證明的開具需要到戶籍所在地的公安機(jī)關(guān)或者婚姻登記機(jī)關(guān)申請。... 更多>
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什么是貸款買房？貸款買房的具體流程是什么？貸款買房的流程是什么云南在線咨詢 2022-03-18貸款買房是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。 貸款買房的流程為：看房前準(zhǔn)備—實(shí)地看房—排號、挑選房源—認(rèn)購、交定金—網(wǎng)簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗(yàn)房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。 貸款買房的具體流程 ①看房前準(zhǔn)備 看房前，首先要確定自己要買的房產(chǎn)類型，然后根據(jù)所購房的類型合理分配資金。 -
二手房貸款的流程是怎么的，怎么去審批二手房貸款的流程浙江在線咨詢 2022-04-24二手房貸款辦理： (一)收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料; (二)協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審; (三)協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶; (四)買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司; (五)買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批; (六)銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客 -
2020年云南購房貸款審批流程是什么？吉林省在線咨詢 2022-09-15甲方（出借人）號碼：乙方（借款人）身份證號碼：為了明確責(zé)任，恪守信用，在雙方自愿、協(xié)商情況下特簽訂本合同以資共同信守。一、借款金額（大寫）二、借款用途：借款人因需要，急需一筆資金。三、借款利率：______，按年收息，利隨本清。四、借款期限：借款時間自___年___月___日起至___年___月___日止。五、還款日期和方式：____________________________六、違約責(zé)任：借 -
貸款辦理流程是怎么樣的，貸款買房流程河北在線咨詢 2021-11-011、詢問房地產(chǎn)是否支持貸款服務(wù)。2、向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得抵押貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)法律文件，填寫《貸款申請書》。3、銀行收到購房者提交的抵押申請相關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)符合抵押貸款條件后，發(fā)給購房者同意貸款或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售銷售合同》。4、簽訂購房合同，取得支付房款的憑證后，持銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《貸款 -
離婚時貸款買的房產(chǎn)貸款流程是什么天津在線咨詢 2022-10-14離婚時貸款購買的房屋可以按照以下辦法進(jìn)行分割： 1、變價分割，將共有的房屋進(jìn)行買賣，賣房所得的財(cái)產(chǎn)雙方可以均分。 2、折價賠償，即約定房屋歸一方所有，其要對另一方要按照市場價格支付金錢。 3、實(shí)物分割，可以約定幾層屬于男方所有，幾層屬于女方所有，如果是套房的話可以約定，男女共同使用。只要在不影響共有財(cái)產(chǎn)的使用價值和特定用途時，均可以對共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)物分割則實(shí)物分割。
