個人房地產(chǎn)交易稅負一覽
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時間： 2023-06-10 11:03:34
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2010年10月1日后個人房地產(chǎn)交易稅負一覽
作者按：為進一步貫徹落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神，國家有關(guān)部委于2010年9月底分別出臺措施，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。特別是，提高貸款首付和利率，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策，加重購房者的負擔，進一步抑制房地產(chǎn)交易，未來樓市有可能趨冷。
1、個人所得稅（賣方）
對個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅原則上實行核定征稅，核定征稅的比例暫按1%確定。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅。對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
依據(jù)：1、《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2010]94號）
2、無錫市地方稅務(wù)局層轉(zhuǎn)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》的通知(錫地稅發(fā)〔2006〕129號)
2、營業(yè)稅及城市維護建設(shè)稅和教育費附加（賣方）
自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
依據(jù)：《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2009〕157號）
3、土地增值稅（賣方）
對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
依據(jù)：《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）
4、契稅（買方）
自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1％稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。商品住房以房地產(chǎn)主管部門契約鑒證時間為準，存量住房以房地產(chǎn)主管部門契約登記受理時間為準。凡在2010年10月1日前已簽訂房屋買賣契約，但尚未在房地產(chǎn)主管部門辦理契約鑒證或登記的，應(yīng)在2010年10月20日前到房地產(chǎn)主管部門辦理契約鑒證或登記手續(xù)，逾期按本通知規(guī)定執(zhí)行。
依據(jù)：《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2009〕157號）
《江蘇省財政廳、江蘇省地方稅務(wù)局、江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整我省房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（蘇財稅[2010]33號）
5、印花稅（買賣雙方）
對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
依據(jù)：《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）
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一、房產(chǎn)交易土地增值稅誰交房產(chǎn)交易土地增值稅賣方繳納。買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔的費用標準，各項費用應(yīng)由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費。按國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。二、房產(chǎn)交易的流程房產(chǎn)交易的流程包括了：1．簽合同；2．查住房信息；3．提前還貸；4．繳稅：買賣雙方需先在稅務(wù)局進行繳稅，然后到不動產(chǎn)登記部門進行過戶。5．戶口遷出及物業(yè)費結(jié)2023-06-20486人看過 -
法律綜合知識一、鄭州二手房交易涉及的稅費一覽鄭州二手房交易涉及的稅費：1．契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收2％；90平米以下首套住房按買價1％征收；非普通住宅按買價征收4％征收；2．增值稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5．5％收取；3．個人所得稅（賣方繳納）：按1％或交易差價的20％收取；4．交易費；5．登記費：買方繳。二、二手房交易要什么流程二手房交易需要的流程是：1．到市房產(chǎn)交易中心評估價值；2．辦理貸款申請，把首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶中；3．等待貸款審批，買方和銀行簽定貸款合同；4．辦理擔保手續(xù)，銀行根據(jù)擔保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監(jiān)管帳戶；5．到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，購房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，賣房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。三、二手房買賣后合同還有用嗎房屋買2023-09-27128人看過
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房產(chǎn)交易個人所得稅的征收標準，滿五年的免征，不滿五年的按房價的百分之一計算；房產(chǎn)交易需要繳納的稅種包括有，契稅、土地增值稅，以及個人所得稅等。一、房產(chǎn)交易個人所得稅的征收標準房產(chǎn)交易個人所得稅的征收標準是：1.在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(增值稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。2.出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。二、房產(chǎn)交易需要繳納哪些稅種房產(chǎn)交易需要繳納以下稅種：1.契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。2.增值稅。3.土地2022-07-15216人看過
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房改房個人房屋交易(包括房屋買賣、房屋贈與和房屋交換)涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納，營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。房屋按其性質(zhì)分為普通住房、非普通住房和非居住用房。普通住房應(yīng)同時滿足以下條件：單套建筑面積在144平方米(含144平方米)以下、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。根據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)遼寧省地方稅務(wù)局遼寧省財政廳遼寧省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)〈遼寧省房地產(chǎn)稅收管理若干問題的規(guī)定〉的通知》(撫地稅發(fā)[2005]148號)規(guī)定，普通住房是指單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的住房，根據(jù)《關(guān)于進一步明確房地產(chǎn)市場稅收征管有關(guān)問題的通知》(遼地稅函[2005]258號)規(guī)定：(一2023-06-1068人看過 -
房產(chǎn)交易一、買方需要負擔契稅買房契稅由買方承擔。在家庭唯一住房前提下，面積小于90平米的，交1%;90平米包括90的，至144平米(部分城市規(guī)定為140平米)的，1.5%;144以上包括144平米的，3%。非家庭唯一住房，商業(yè)性質(zhì)房源、容積率小于1.0的別墅，契稅均按3%計算。注：家庭唯一住房不等同于首套房。如果之前買過房子但是已經(jīng)賣掉，那么雖然不是首套房但卻是家庭唯一住房，可以享受契稅優(yōu)惠。二、賣方需要負擔個人所得稅和營業(yè)稅營業(yè)稅方面：普通住宅購房時間滿五年免征，少于五年按計稅價格乘以5.55%計算。滿五年的非普通住宅和非住宅按照：計稅價格減去購房價格的差值乘以5.55%。未滿五年與普通住宅算法一樣。個人所得稅方面，購房滿五年的家庭唯一住宅可免，購房時間未滿五年的住宅核定征收1%或者查驗征收20%。非住宅無論是否滿五年都要查驗征收20%。注：雖然個稅和營業(yè)稅按規(guī)定應(yīng)由賣家支付，但是在現(xiàn)實中，很多2023-05-05393人看過 -
一、此次調(diào)整房地產(chǎn)交易個人所得稅減免政策的原因答：根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于公布規(guī)范性文件清理結(jié)果的決定》(閩政[2011]103號)規(guī)定：原《福建省人民政府關(guān)于加快發(fā)展住房二級市場的通知》(閩政[2001]43號)停止施行。因此，閩政[2001]43號原文中規(guī)定的“個人首次上市出售房改房，免征個人所得稅政策”也一并停止執(zhí)行。二、此次房地產(chǎn)交易個人所得稅減免政策調(diào)整的主要內(nèi)容答：此次房地產(chǎn)交易個人所得稅減免政策調(diào)整的主要內(nèi)容是：即日起，對個人出售房改房(包括出售已購公有住房、集資建房、經(jīng)濟適用房)取得的所得，不再免征個人所得稅，而是與出售其他一般房產(chǎn)相同，對出售有增值但不符合其他個人所得稅免稅條件的，按住房轉(zhuǎn)讓全部收入的1.5%征收個人所得稅。三、此次調(diào)整后，房地產(chǎn)交易個人所得稅減免政策主要有哪些答：此次調(diào)整后，房地產(chǎn)交易個人所得稅減免政策主要有以下兩項：一是個人出售住房雖有增值的，但只要產(chǎn)2023-05-05200人看過 -
經(jīng)濟適用房一、個人購買住房（包括商品房、安居房、經(jīng)濟適用房等），需要繳納契稅和印花稅。（1）契稅個人購買住房應(yīng)該在簽訂合同之日起10日內(nèi)到房屋所在的契稅征收部門辦理納稅申報，并在契稅征收部門規(guī)定的期限內(nèi)繳納稅款。契稅稅額按照住房的成交價格計算繳納，計算公式為：應(yīng)納契稅稅額=住房成交價格×適用稅率其中，住房的成交價格是指合同確定的價格，包括買房人交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟利益等。適用稅率為3％至5％，具體的稅率由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在幅度范圍內(nèi)按照當?shù)氐膶嶋H情況確定。另外，如果個人購買的是自用普通住宅，可以享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。享受此項優(yōu)惠政策要滿足三個條件：第一，購買住房只能是個人；第二，購房的用途只能是自用；第三，這里的普通住宅指按一般民用住標準建造的居民住房。目前，我國對普通住宅標準還沒有統(tǒng)一規(guī)定，具體標準由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實際情況確定。（2）印花稅個人購2023-04-22412人看過
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房產(chǎn)稅一、營業(yè)稅個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售免征營業(yè)稅。個人銷售住房免征營業(yè)稅的，必須向住房所在地的區(qū)地方稅務(wù)局(稅務(wù)所)申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)，未經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準免稅的，一律按非普通住房的征稅規(guī)定計算繳納營業(yè)稅。個人購入住房的起始時間以房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期作為其購買房屋時間。二者所注明時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。二、個人所得稅1、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的納稅人，住房自用起始時間按照“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間”;對根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，自用起始時間按照“以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房地產(chǎn)證上注明的時間，按照‘孰先’的原則確定購買房屋的時間”;對通過受贈、2023-05-04469人看過 -
土地增值稅從1998—200的10內(nèi)，上海上海市場歷經(jīng)起步、逐漸發(fā)展到高位運行各個階段，而期間，上海在房地產(chǎn)交易稅收的實施上也分為不同的三個階段。第一階段：扶植2003年以前，上海市對房地產(chǎn)市場基本采取全面扶植的態(tài)度。1994年-2002年，上海實施藍印戶口制度，在上海投資、購買商品住宅或被上海市屬單位聘用的外埠來滬人員，可辦理藍印戶口。這成為直接掀起購房移民潮的導(dǎo)火線;1998年，上海實施購房退稅政策，凡1998年6月1日至2003年5月31日間，在上海購房并在上海繳納個人所得稅的中、外籍個人，可享受購房后起算的個人所得稅抵扣。實踐證明，這一政策確實促使上海樓市進入飛速發(fā)展階段。另外，1999—2002年，對于買賣雙方，涉及房地產(chǎn)交易稅收的主要大額稅種——契稅，上海僅按0.75%的優(yōu)惠稅率征收。相關(guān)統(tǒng)計顯示，1997年上海住宅銷售面積僅617萬平方米，1998年達到1057萬平方米，1999年則突2023-04-24479人看過
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廣州二手房交易稅費一覽表重慶在線咨詢 2022-03-14廣州市二手房交易稅費如下：1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員 -
房產(chǎn)交易稅費一覽表規(guī)定是怎么的啊廣西在線咨詢 2023-03-28買方： 1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、中介費：1%×總房價 5、權(quán)證印花稅：5元 6、登記費：80元 7、配圖費：25元 若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。 若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1% 賣方： A、普通住宅 1、滿五年 -
二手房交易稅費一覽具體什么意思？新疆在線咨詢 2022-08-08（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房 -
個人房產(chǎn)質(zhì)押流程一覽安徽在線咨詢 2022-08-29房屋抵押 1:首先確認房屋未辦理過抵押登記 2:提交銀行所需資料 (1)借款人身份證.戶口薄 (2)借款人婚姻狀況證明:未婚需出具未婚證.離婚需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未婚).已婚需出具配偶身份證.戶口薄 (3)借款人單位出具半年內(nèi)收入證明或當?shù)丶{稅證 4:房屋產(chǎn)權(quán)證 5:銀行審查資料.合格后指派評估公司對房屋進行評估 6:銀行放款到借款人指定的銀行帳戶。 -
個人所得稅新政策一覽廣西在線咨詢 2022-04-26個人稅收籌劃：因為月工資薪金適用超額累進稅率，而全年一次性獎金適用稅率則類似于全額累進稅率，全年一次性獎金計稅方法比較特殊，所以盡可能多安排全年一次性獎金以及盡可能少安排全年一次性獎金的稅收籌劃思路都是錯的，我們對全年一次性獎金和月工資分配的基本思路是在假設(shè)去年總收入按月平均發(fā)放的基礎(chǔ)上，將月工資適用的最高稅率的部分依次轉(zhuǎn)移為全年一次性獎金，轉(zhuǎn)移的限額為全年一次性獎金適用的稅率低于或等于測算最低稅
