需交什么稅?我國二手房交易稅費一覽
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時間： 2023-06-10 15:13:11
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符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
城建稅
營業(yè)稅的7%
教育費附加稅
營業(yè)稅的3%
普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
提示：個人買賣住房時應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。
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房產(chǎn)交易二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。二手房交易會產(chǎn)生中介費用。依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在500萬元(含500萬元)以下的按2%收取;超過500萬元至1000萬元金額(含1000萬元)的，按1%收取;超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費，應(yīng)按每宗交易額計算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計算。此外，在交易過程中，還涉及到營業(yè)稅(稅率5.65%賣方繳納)、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半，09年至今暫免征收)、契稅：(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)、測繪費、二手房交易手續(xù)費總額、登記費(工本費2023-06-10165人看過 -
結(jié)婚證一、二手商業(yè)房買賣稅費房交易稅費二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)。二、二手房正常過戶手續(xù)（一）交易稅費1.營業(yè)稅（稅率5.6%，賣方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普2023-06-10298人看過 -
現(xiàn)款二手房交易流程有發(fā)布或了解房源信息，然后看房挑房若達(dá)成意向則交付定金。談判簽約后支付買賣房屋的價款和相應(yīng)的稅費等。現(xiàn)款二手房的交易稅費的繳納時間應(yīng)視情況而定，一般在過戶當(dāng)天交。需要繳納的稅費由印花稅，契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等。一、現(xiàn)款二手房交易流程現(xiàn)款二手房交易有以下流程：1．發(fā)布或了解房源信息；2．看房、挑房；3．買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金；4．談判簽約，買方向賣方支付首付款；5．繳納相關(guān)稅費、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；6．買方支付剩余房款；7．交房。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民2022-09-11226人看過 -
結(jié)婚證1、營業(yè)稅(稅率5.6%，賣方繳納)根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點：①購買時間超過2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。2、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果2023-03-20454人看過
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公房賣方需要繳納的稅費：①印花稅--0.05%;②營業(yè)稅--5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房);③個人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%。買方需要繳納的稅費：①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅);印花稅--0.05%。為讓大家更清楚所需交納的稅費情況，特舉例說明：第一類：二手商品房甲購買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那么甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元營業(yè)稅=成交額×5.6%=65萬×5.6%=36400元根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住2023-05-04126人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同土地交易相關(guān)稅費繳納標(biāo)準(zhǔn)歸納如下，供參考：一、營業(yè)稅及附加(出讓方)：1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅(雙方)：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。三、土地增值稅(出讓方)：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項2023-06-05177人看過 -
土地轉(zhuǎn)讓房屋交易費用一覽表稅費項目賣方買方收取單位項目收費標(biāo)準(zhǔn)住宅非住宅承擔(dān)比例營業(yè)稅5、55%100%(元)稅務(wù)部門印花稅0.10%50%(元)50%(元)稅務(wù)部門交易手續(xù)費6元/平米12元/平米50%(元)50%(元)房管局評估費0.35%50%(元)50%(元)評估部門契證1、50%3%100%(元)稅務(wù)部門產(chǎn)權(quán)證工本費80元(共有權(quán)證10元/本)100%(元)房管局土地轉(zhuǎn)讓費133元/套210元/套100%(元)土地局中介費10萬以內(nèi)收取1.6%，十萬以上收取0.9%2%100%(元)順馳代辦費220元/套100%(元)順馳按揭擔(dān)保費(10萬以內(nèi)440元，10萬及10萬以上550元)100%(元)順馳保險費100%(元)保險公司抵押費10元/件100%(元)銀行公證費10萬以內(nèi)收取100元/件，10萬以上收取總房款1%100%(元)公證處土地出讓金見備注3100%(元)土地局總計(元)(元2023-06-10373人看過 -
房產(chǎn)交易購買滿5年后，你如果要將房屋賣出，需要交納的二手房交易稅費如下所示：1、契稅：一般為房款的1．5％，根據(jù)房屋面積不同有所不同。面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，小房子比大房子優(yōu)惠哦！2、交易費：3元／平方米，房子越大，交易費就越高。3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定，需要咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T確定。4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：按各區(qū)具體規(guī)定有所不同。5、個人所得稅：房產(chǎn)交易的盈利所得的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿五年且唯一住房可免除）。除此之外，可能還需要交納一些費用，如印花稅等，具體以各地房屋管理部門的規(guī)定為準(zhǔn)。一、滿5年ＶＳ未滿5年滿5年和未滿5年的二手房交易稅費，主要的區(qū)別在于營業(yè)稅。根據(jù)2015年3月出臺的房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交2023-03-27299人看過
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拆遷安置房房屋性質(zhì)征稅項目征稅比例計征依據(jù)備注賣方買方公有住房所得稅1.50%總價（或評估價）所得稅具備以下條件可免收：1、出售時是唯一住房2、第一次出售印花稅0.05%0.05%土地出讓金1%契稅1.5%交易手續(xù)費3元/㎡3元/㎡面積權(quán)證變更登記費130元按項計征貼花5元普通商品房所得稅1.5%總價（或評估價）非自住普通商品房印花稅0.05%0.05%契稅1.5%營業(yè)稅5.55%增值部分交易手續(xù)費3元/㎡3元/㎡面積權(quán)證變更登記費130元按項計征貼花5元高檔住宅所得稅1.5%總價（或評估價）非自住普通商品房印花稅0.05%0.05%契稅3%營業(yè)稅5.55%增值部分交易手續(xù)費3元/㎡3元/㎡面積權(quán)證變更登記費130元按項計征貼花5元備注：1、本表僅適用個人出售房產(chǎn)。2、劃撥性質(zhì)的商品房須補(bǔ)交土地出讓金：20元/平方米(按其中分?jǐn)傆嬔a(bǔ))；拆遷安置房產(chǎn)土地出讓金：4%(成交總額)；自用房為：8%(成交總2023-06-10115人看過 -
放棄繼承一、二手房交易稅費計算方法1．個人所得稅（賣方繳納）售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅－原始契稅－合同價1％）20％。2．營業(yè)稅（賣方繳納）普通住宅不足兩年的按照房屋總價的5．6％計算，超過2年（含2年）的免征營業(yè)稅；非普通住宅不足2年的按照房屋總價的5．6％計算，超過2年（含2年）的按照房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5．6％。3．契稅（買方繳納）普通住宅90平米以下的，首套契稅繳納1％，二套契稅繳納3％；90－140平米首套契稅繳納1．5％，二套契稅繳納3％；非普通住宅契稅計算方法：3％，別墅契稅計算方法：4％。4．土地增值稅（賣方繳納）5．印花稅（買賣雙方繳納）6．城建稅、教育附加稅和地方附加稅（賣方繳納）注意：二手房交易城建稅7％；二手房交易教育費附加稅3％；二手房交易地方附加稅依各地方規(guī)定而定。二、二手房交易其他費用1．中介費（買賣雙方繳納）房產(chǎn)交易額在10萬元（含10萬元）以2023-03-16221人看過 -
房屋買賣契約本文介紹成都二手房交易流程和交易稅費。一、成都二手房交易流程二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)、立契。房地產(chǎn)交易管理2023-06-1073人看過 -
房產(chǎn)交易一、二手房交易賣方繳納增值稅增值稅稅率：不含稅交易額的5％。增值稅是平移了以前的營業(yè)稅征收政策和稅率。以前的政策還會區(qū)分面積，最新政策不再以面積區(qū)分，而只看房產(chǎn)證是否滿2年。增值稅繳納規(guī)定：（1）、滿兩年的住宅，免征增值稅；（2）、未滿兩年的住宅，全額征收增值稅。也就是說，增值稅＝不含稅成交價×5％。注意：購買時間是否滿2年是看產(chǎn)權(quán)證書或契稅票所載日期是否滿兩年。二、手房交易賣方繳納個人所得稅1、個人所得稅有兩種計算征收方式：一種是定率征收：在納稅人不能提供有效原始購房票據(jù)的情況下，采取核定征收，按照房產(chǎn)交易總額的1％征收；還有一種征收方式是：所得額的20％，也就是說兩次交易差額的20％，（售房價—購房成本—合理費用）×20％。2、個人所得稅稅收優(yōu)惠條件：如果同時滿足家庭唯一住宅、并且產(chǎn)權(quán)證書取得時間超過5年，免征個人所得稅；不能同時滿足上述兩個條件的，都應(yīng)征收個人所得稅。三、手房交易賣方2023-03-18222人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房一、個人購買住房（包括商品房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房等），需要繳納契稅和印花稅。（1）契稅個人購買住房應(yīng)該在簽訂合同之日起10日內(nèi)到房屋所在的契稅征收部門辦理納稅申報，并在契稅征收部門規(guī)定的期限內(nèi)繳納稅款。契稅稅額按照住房的成交價格計算繳納，計算公式為：應(yīng)納契稅稅額=住房成交價格×適用稅率其中，住房的成交價格是指合同確定的價格，包括買房人交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益等。適用稅率為3％至5％，具體的稅率由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在幅度范圍內(nèi)按照當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況確定。另外，如果個人購買的是自用普通住宅，可以享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。享受此項優(yōu)惠政策要滿足三個條件：第一，購買住房只能是個人；第二，購房的用途只能是自用；第三，這里的普通住宅指按一般民用住標(biāo)準(zhǔn)建造的居民住房。目前，我國對普通住宅標(biāo)準(zhǔn)還沒有統(tǒng)一規(guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實際情況確定。（2）印花稅個人購2023-04-22412人看過 -
土地增值稅二手房交易稅費常見問題一覽：1、個人出售住房應(yīng)繳納哪些稅費？按照現(xiàn)行稅收法規(guī)規(guī)定，個人將住房對外出售，應(yīng)當(dāng)繳納印花稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅和個人所得稅，同時按規(guī)定享受有關(guān)稅收優(yōu)惠。另外，在繳納營業(yè)稅的同時還應(yīng)當(dāng)繳納教育費附加和地方教育附加。2、個人出售住房都有哪些營業(yè)稅和財產(chǎn)行為稅優(yōu)惠政策？（1）印花稅，自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。（2）土地增值稅，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。（3）營業(yè)稅：①普通住房：自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。②非普通住房：自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房2023-06-10352人看過
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公房是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結(jié)果... 更多>
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土地交易稅費一覽表安徽在線咨詢 2023-06-10土地交易相關(guān)稅費繳納標(biāo)準(zhǔn)歸納如下，供參考：一、營業(yè)稅及附加(出讓方)： 1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。 2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅(雙方)：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0。05%的印花稅。2、按 土地交易相關(guān)稅費繳納標(biāo)準(zhǔn)歸納如下，供參考： 一、營業(yè)稅及附加(出讓方)： 1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。 2、按繳納的營業(yè) -
二手房營業(yè)稅2019二手房交易稅費天津在線咨詢 2022-03-30根據(jù)您的問題，營業(yè)稅已經(jīng)改為增值稅，財稅2016第36號文件附件三：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。二手房交易應(yīng)交增值稅=交易總價÷（1+5 -
二手房交易稅費怎么算, 二手房交易需要交哪些稅費, 大概要多少費用甘肅在線咨詢 2022-03-17二手交易稅費主要包括： 1.交易契稅：評估價×1.5%；2.交易印花稅：評估價×0.05%；(雙方) 3.交易管理費：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡；(雙方) 4.交易登記費：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算；5.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算；產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評估價×3%。 如果交易物業(yè)是房改 -
契稅是什么意思二手房交易稅費河北在線咨詢 2022-11-04二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。 對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房 -
滿二唯一的二手房交易稅費安徽在線咨詢 2022-03-21一般滿二唯一的二手房交易可以減免營業(yè)稅和個稅，還有須交納的稅費：一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：首次購房評估額1%、非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費：3元/平方米
