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根據(jù)規(guī)定房產(chǎn)抵押需要公證嗎？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-11 10:32:31 62 人看過(guò)

1、抵押原則上是不需要公證的，一些銀行和放款機(jī)構(gòu)要求做的一項(xiàng)公證叫“抵押強(qiáng)制公證”，其大致意思就是說(shuō)如果倒債務(wù)人不覆行債務(wù)，銀行或放款機(jī)構(gòu)可以繞開(kāi)繁瑣的法院拍賣(mài)程序，憑公證書(shū)強(qiáng)制將房產(chǎn)處置用于歸還貸款，大多數(shù)私人借貸或公司借貸都會(huì)采取這樣的措施。

2、若是選擇辦理公證手續(xù)，那么獲得的公證書(shū)是具有法律效力的

根據(jù)《公證法》第三十六條：經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。

一、辦理房產(chǎn)公證的流程

(一)當(dāng)事人應(yīng)事先準(zhǔn)備以下材料：

1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。

2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。

3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

(二)當(dāng)事人到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。

準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。

(三)公證人員核對(duì)相關(guān)信息。

公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問(wèn)，公證員也會(huì)告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。

(四)出具公證書(shū)。

公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書(shū)。公證書(shū)按司法部門(mén)規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。

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    1、沒(méi)結(jié)婚可以一起買(mǎi)房嗎國(guó)家沒(méi)有規(guī)定沒(méi)有結(jié)婚結(jié)不能夠買(mǎi)房。所以沒(méi)有結(jié)婚也是可以買(mǎi)房子的，但是沒(méi)有結(jié)婚卻一起買(mǎi)房子，對(duì)以后分手存在著很大風(fēng)險(xiǎn)。在買(mǎi)房子之前需要考慮清楚。沒(méi)有結(jié)婚也是可以以共同名義買(mǎi)房子，雙方為該房屋的共有人，也就是說(shuō)在該房子的房產(chǎn)證上有你們兩個(gè)人的名字。雙方好要到當(dāng)?shù)氐墓C處作一個(gè)公證，表明該房屋是兩個(gè)自然人合伙購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)份額各50%。然后簽訂購(gòu)房合同并署二人的名字。這樣雙方分手后房屋的分配問(wèn)題也好解決。2、買(mǎi)房需要帶的證件有哪些全款買(mǎi)房需要帶以下材料：如果是已婚人士，則需要帶：夫妻兩方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。如果是單身的人士，則需要帶：身份證、戶口本以及單身證明。3、全款買(mǎi)房需要的手續(xù)是什么如是一次性付款，比較簡(jiǎn)單。中介公司一般會(huì)為您打理好這些事情。一、其他法律規(guī)定4、貸款買(mǎi)房需要什么證件如果是已婚人士，結(jié)婚證、戶口本、收入證明以及單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流
    2023-03-17
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  • 根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，如何抵押房子貸款？
    你好，對(duì)于如何抵押房子貸款，不同的銀行有不同的規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，步驟如下：1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；2、請(qǐng)您按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過(guò)后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。一般來(lái)說(shuō)，如果你的房屋是合法所有，并房屋上面不存在權(quán)利瑕疵，貸款是沒(méi)有問(wèn)題的。個(gè)人抵押房子貸款怎么貸（一）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。（二）購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)。（三）銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批。（四）購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。（五）售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)
    2023-08-10
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  • 房產(chǎn)抵押給公司需要備案嗎
    房屋抵押貸款分為向銀行貸款和向銀行之外的其他金融機(jī)構(gòu)貸款，向其他金融機(jī)構(gòu)貸款的，因?yàn)楦髻J款企業(yè)要求不同，無(wú)相對(duì)固定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，下面是向銀行抵押貸款所需要的資料：第一房產(chǎn)證(向銀行貸款的，房產(chǎn)證、土地證原件需要交由銀行扣押)；第二權(quán)利人及配偶的身份證；第三權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明；收入證明；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,還需提供出生證明；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,提供原貸款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單；為提高房子抵押貸款通過(guò)率,盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)。因各銀行政策規(guī)定不同，詳細(xì)材料還需大家詳細(xì)詢問(wèn)貸款銀行。抵押特征(1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。
    2023-06-18
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
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    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

  • 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓
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    • 房產(chǎn)抵押需要公證嗎，房產(chǎn)抵押要公證嗎
      陜西在線咨詢 2022-07-10
      房產(chǎn)抵押公證是指公證機(jī)構(gòu)依據(jù)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，依法證明房屋抵押的真實(shí)性和合法性的非訟行為。房產(chǎn)抵押怎么公證，房屋抵押權(quán)的成立須經(jīng)登記。當(dāng)事人中請(qǐng)辦理房屋抵押合同公證，應(yīng)當(dāng)首先填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)構(gòu)提交有關(guān)必備材料或文件。公證機(jī)構(gòu)受理后應(yīng)當(dāng)做好公證筆錄，認(rèn)真審查申請(qǐng)人所提交的材料是否完備真實(shí)、當(dāng)事人情況、抵押物的價(jià)值及權(quán)利狀況、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式和違約責(zé)任等事項(xiàng)。根據(jù)房屋抵押行為的特性，公證機(jī)構(gòu)會(huì)
    • 房產(chǎn)抵押公證需要哪些手續(xù)？根據(jù)法律規(guī)定如何進(jìn)行規(guī)定？
      上海在線咨詢 2024-12-20
      房產(chǎn)抵押公證需要準(zhǔn)備以下材料： 1. 個(gè)人身份證明，如身份證、戶口簿等。 2. 與房產(chǎn)相關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的需要提供購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。 3. 雙方草擬的協(xié)議書(shū)。填寫(xiě)好上述材料后，雙方需親自到公證處提出公證申請(qǐng)，并填寫(xiě)公證申請(qǐng)表格。在公證員受理公證申請(qǐng)并核對(duì)其信息后，公證員會(huì)詢問(wèn)財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。當(dāng)事人需配合公證員完
    • 根據(jù)法律規(guī)定抵押房產(chǎn)可以立遺囑嗎
      新疆在線咨詢 2022-08-29
      可以公正。 辦理公證程序 申請(qǐng)與受理 公民，法人申請(qǐng)公證，應(yīng)當(dāng)向公證處提出，并填寫(xiě)公證申請(qǐng)表。 1、公民，法人申請(qǐng)公證應(yīng)當(dāng)提交下列材料： ①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明; ②代理人代為申請(qǐng)的，須提交授權(quán)委托書(shū)或其它有代理權(quán)資格(法定代理、指定代理)的證明; ③需公證的文書(shū)，如合同、遺囑、畢業(yè)證等; ④與公證事項(xiàng)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明; ⑤與公證事項(xiàng)有關(guān)的其它證明材料。 2、符合下列
    • 房屋抵押需要公證嗎,有哪些規(guī)定
      吉林省在線咨詢 2023-06-16
      不一定需要公證，房屋抵押是一項(xiàng)民事行為，當(dāng)事人有相應(yīng)的行為能力，房屋抵押是出于真實(shí)的意思表示，抵押合同不違反法律或社會(huì)公共利益，那么不管公不公證，房屋抵押都是有效的。
    • 抵押房子需要公證嗎?
      江西在線咨詢 2023-12-10
      抵押貸款原則上是不需要公證的。 一些銀行和放款機(jī)構(gòu)要求做的一項(xiàng)公證叫“抵押強(qiáng)制公證”,其大致意思就是說(shuō)如果倒債務(wù)人不覆行債務(wù),銀行或放款機(jī)構(gòu)可以繞開(kāi)繁瑣的法院拍賣(mài)程序,憑公證書(shū)強(qiáng)制將房產(chǎn)處置用于歸還貸款,大多數(shù)私人借貸或公司借貸都會(huì)采取這樣的措施。