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國家對老宅基地進(jìn)行補(bǔ)償措施
來源:法律編輯整理 時間: 2023-07-11 08:55:30 337 人看過

國家收回老宅基地的補(bǔ)償,按照規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。征用農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

宅基地國家有權(quán)收回嗎?

1、國家有權(quán)收回宅基地,但并不是隨意收回,比如為了建設(shè)公共設(shè)施或者公益事業(yè)建設(shè)而需要土地的,或者改變土地用途的,或者搬遷到其他地方而不用土地的土地,村委會會向人民政府批準(zhǔn),然后依法收回土地使用權(quán)。

2、宅基地國家有權(quán)收回,但如果是承包期內(nèi)的土地,發(fā)包方就不能收回,除非在承包期內(nèi),全家戶口遷往城市并轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口時,或者承包土地的家庭成員去世了,那國家就有權(quán)收回。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條:征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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    國家土地督察上海局在近年福建省土地督察中發(fā)現(xiàn),農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證實際完成率低于上報統(tǒng)計數(shù)據(jù),為深入了解農(nóng)村宅基地確權(quán)登記難、發(fā)證比例低的問題,該局組成調(diào)研組選擇了福建省晉江市的7個村作為樣本村,通過實地走訪調(diào)查,對上述問題進(jìn)行了深入了解和分析,并給出了對策。對違法占地建房予以“有限”登記。對于違法占地建房不能以均不予確權(quán)或均以罰款方式處置等一概而論,應(yīng)根據(jù)具體情況分類處理。一方面,在村鎮(zhèn)規(guī)劃編制或?qū)嵤┣耙蜻`法占地建房而無法確權(quán)登記的,包括未批即建、未批先建、少批多建、移位建設(shè)的宅基地應(yīng)在限定面積內(nèi),補(bǔ)辦用地審批手續(xù)并予以確權(quán)登記;對超面積部分先罰款、后補(bǔ)辦、再登記。超占面積的罰款可“從低從輕”收取,分檔累進(jìn)。另一方面,村鎮(zhèn)規(guī)劃實施后在規(guī)劃范圍內(nèi)未批即建、少批多建、未批先建、移位建設(shè)的宅基地,在限定面積內(nèi)補(bǔ)辦用地審批手續(xù)予以登記;在規(guī)劃范圍以外的宅基地確權(quán)登記時只記載其使用現(xiàn)狀并明確其“
    2023-05-04
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  •  宅基地對于逝去老人的補(bǔ)償問題
    這段內(nèi)容講述的是關(guān)于逝去老人的宅基地和房屋拆遷的補(bǔ)償問題。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定,房屋拆遷只會對房屋所有人給予補(bǔ)償,而逝去老人的宅基地可獲得賠償。房產(chǎn)證上寫著誰的名字,誰就有權(quán)得到補(bǔ)償。死亡補(bǔ)償將按遺產(chǎn)分配,并且遺產(chǎn)的繼承順序為配偶、子女、父母,兄弟姐妹和祖父母、外祖父母。第一順序繼承人未繼承的,由第二順序繼承人繼承。逝去老人的宅基地可獲得賠償。房屋拆遷只會對房屋所有人給予補(bǔ)償。房產(chǎn)證上寫著誰的名字,誰就有權(quán)得到補(bǔ)償。死亡補(bǔ)償將按遺產(chǎn)分配。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定繼承權(quán)男女平等。遺產(chǎn)按照下列順序繼承:第一順序:配偶、子女、父母。第二個順序:兄弟姐妹,祖父母,外祖父母。繼承開始后,由第一繼承人繼承,第二繼承人不繼承。第一順序繼承人未繼承的,由第二順序繼承人繼承。本法所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)育子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所稱父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)
    2023-08-28
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  • 家庭有兩處宅基地,如何進(jìn)行賠償?
    一戶拆除兩塊宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:1、現(xiàn)金補(bǔ)貼。主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價格和集體住房補(bǔ)貼價格。一戶兩宅的,房屋屬于個人所有,可以按照集體補(bǔ)償價格獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償。最低標(biāo)準(zhǔn)是房屋重建成本價+宅基地地價。宅基地補(bǔ)償價格按照法律允許的宅基地面積進(jìn)行,違法宅基地不能享受;2、產(chǎn)權(quán)互調(diào)。在相同的宅基地面積下補(bǔ)貼房屋,多余的房屋也一起計算房屋面積,給予房屋補(bǔ)貼。在這種情況下,村民通??梢缘玫綆讓拥姆孔?,但宅基地不變,同一區(qū)域應(yīng)按最低面積拆除一個或一個標(biāo)準(zhǔn)。另行批準(zhǔn)宅基地安置的,還將補(bǔ)償房屋重建成本價;3、自愿退出宅基地。如果農(nóng)民自愿退出多余的宅基地,國家會給予一定的補(bǔ)償。當(dāng)然,這主要是針對通過合法買賣或繼承產(chǎn)生的一戶兩宅或一戶多宅。農(nóng)村一戶有兩塊宅基地拆怎么補(bǔ)償?1、并不存在“一戶有兩塊宅基地拆怎么補(bǔ)償”這個問題,一戶只能有一個宅基地。根據(jù)《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅
    2023-07-07
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#土地管理
北京
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    土地管理是指國家以法律形式規(guī)定的,關(guān)于土地權(quán)屬、利用、保護(hù)、開發(fā)、利用的監(jiān)督等的一系列措施、辦法的總稱。土地管理包括土地登記工作,如土地總登記、初始登記、變更登記及注銷登記;土地調(diào)查和統(tǒng)計工作;地籍檔案管理;土地分等定級、估價和土地利用規(guī)劃... 更多>

    #土地管理
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      青海在線咨詢 2022-05-28
      現(xiàn)行的《土地管理法》第四十七條規(guī)定,征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
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      目前,我國尚未有專門針對宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)。我們國家實行的是房地一體原則,即在征收農(nóng)村房屋時,會對房屋下的宅基地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償,因此不再單獨(dú)對宅基地進(jìn)行補(bǔ)償。 然而,在一些地方,農(nóng)村房屋修建的層數(shù)較多,導(dǎo)致房屋面積比宅基地面積要大。為了降低拆遷成本,拆遷方可能會對房屋評估較低的價格,然后對宅基地進(jìn)行單獨(dú)補(bǔ)償。這種補(bǔ)償方案雖然看起來房地都有補(bǔ)償,但實際上補(bǔ)償甚至可能低于只補(bǔ)償房屋的方式。
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      福建在線咨詢 2024-11-29
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