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總承包單位分包工程后，分包單位再將工程分包給其他承包人的，簽訂的分包合同無效。一、審核工程分包合同的注意事項(xiàng)有什么審核工程分包合同的注意事項(xiàng)為：1、注意對分包商資質(zhì)的審查；2、注意審查分包商的責(zé)任范圍。分包工程承包人應(yīng)當(dāng)按照分包合同向分包工程發(fā)包人負(fù)責(zé)承包的工程。分包工程的發(fā)包人和承包人對分包工程的建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任?？偝邪鼦l款是指發(fā)包人與承包人簽訂的施工總承包條款；3、注意審查發(fā)包人、總承包人和分包人之間的關(guān)系。工程分包受到嚴(yán)格限制，只有經(jīng)發(fā)包人同意，承包人才能分包工程，并簽訂工程分包合同。二、工程違法轉(zhuǎn)包連帶責(zé)任怎么確定建設(shè)工程分包是指在總承包合同中約定可分包或經(jīng)發(fā)包人同意或者認(rèn)可；建設(shè)工程的總承包人將承包的專業(yè)工程(建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工除外)或勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的單位完成的活動。分包人按照分包合同的約定對總承包人負(fù)責(zé)，并與總承包人就分包工程對發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。三、違

一、建筑工程建筑工程，指通過對各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動所形成的工程實(shí)體。其中“房屋建筑”指有頂蓋、梁柱、墻壁、基礎(chǔ)以及能夠形成內(nèi)部空間，滿足人們生產(chǎn)、居住、學(xué)習(xí)、公共活動需要的工程。建筑工程是為新建、改建或擴(kuò)建房屋建筑物和附屬構(gòu)筑物設(shè)施所進(jìn)行的規(guī)劃、勘察、設(shè)計和施工、竣工等各項(xiàng)技術(shù)工作和完成的工程實(shí)體以及與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝工程。也指各種房屋、建筑物的建造工程，又稱建筑工作量。這部分投資額必須興工動料，通過施工活動才能實(shí)現(xiàn)。其中“房屋建筑物”的建造工程包括廠房、劇院、旅館、商店、學(xué)校、醫(yī)院和住宅等，其新建、改建或擴(kuò)建必須興工動料，通過施工活動才能實(shí)現(xiàn)；“附屬構(gòu)筑物設(shè)施”指與房屋建筑配套的水塔、自行車棚、水池等?！熬€路、管道、設(shè)備的安裝”指與房屋建筑及其附屬設(shè)施相配套的電氣、給排水、暖通、通信、智能化、電梯等線路、管道、設(shè)備的安裝活動。

發(fā)包單位不可以把由一個承包單位完成的建筑工程肢解。盡管發(fā)包單位可以將建筑工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購的一項(xiàng)或者多項(xiàng)發(fā)包給一個工程總承包單位；但是，不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分，再發(fā)包給幾個承包單位。一、工程中專業(yè)工程承包可以分包嗎工程中專業(yè)工程承包可以分包。法律規(guī)定，建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。因此工程中專業(yè)工程承包可以分包。二、工程可以分包給個人嗎工程是不可以分包給個人的，因?yàn)椤吨腥A人民共和國建筑法》規(guī)定,建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位;禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。根據(jù)上述規(guī)定，個人是不能承攬建筑工程施工分包工程業(yè)務(wù)的。建設(shè)單位將工程發(fā)包、分包給個人是違法行為?！督ㄖこ淌┕ぐl(fā)包與承包違法行

(一)一些建筑企業(yè)，利用自已具備相應(yīng)資質(zhì)的便利條件，進(jìn)行投標(biāo)、競標(biāo)，中標(biāo)后與發(fā)包人訂立承包合同完成后，將其承包的工程壓價轉(zhuǎn)包或者將工程肢解后分包給他人，從中牟取不正當(dāng)利益。承包人擅自將其承包的工程轉(zhuǎn)包或肢解后分包他人，違背了發(fā)包人的意志，損害了發(fā)包人的利益。(二)工程的非法轉(zhuǎn)包或肢解后分包，導(dǎo)致一些承包人在施工過程中偷工減料，造成建設(shè)工程質(zhì)量低下，出現(xiàn)嚴(yán)重的工程質(zhì)量隱患。使建設(shè)工程成為名副其實(shí)的“豆腐渣”工程，甚至造成重大的質(zhì)量事故，給人民生命財產(chǎn)造成嚴(yán)重的損失。(三)承包人非法轉(zhuǎn)包或肢解后分包，破壞了合同關(guān)系的穩(wěn)定性和嚴(yán)肅性。這種行為有可能導(dǎo)致建設(shè)工程管理上的混亂，不能保證建設(shè)工程的質(zhì)是以與安全，容易導(dǎo)致工期延長，增加建設(shè)成本，損害建設(shè)單位的利益。一、建筑合同轉(zhuǎn)包是合法的嗎建筑合同轉(zhuǎn)包不合法。轉(zhuǎn)包，是指承包單位承包建設(shè)工程后，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人或者

建設(shè)單位發(fā)包方式有三種，分別為是根據(jù)工程的管理模式不同而有不同的種類。建設(shè)單位發(fā)包應(yīng)遵循的規(guī)定有相關(guān)的招投標(biāo)法和建設(shè)工程合同相關(guān)的規(guī)定，并依法接受政府主管部門的監(jiān)督。一、建設(shè)單位發(fā)包方式有有幾種建設(shè)單位發(fā)包方式有以下三種：1．工程總包的方式發(fā)包人將全部工程發(fā)包給一個施工單位，或發(fā)包給由多個施工單位組成的施工聯(lián)合體，作為施工的總承包單位?？偝邪鼏挝槐仨毦邆涫┕た偝邪馁Y質(zhì)。2．工程總承包管理方式發(fā)包人將全部工程發(fā)包給一個施工單位，或多個施工單位組成的施工聯(lián)合體，或施工合作體，作為施工總承包管理單位，在該施工總承包管理單位的管理下，發(fā)包人另向其他施工單位發(fā)包。3．平行發(fā)包方式發(fā)包人根據(jù)建設(shè)工程的特點(diǎn)等因素，將建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行分解，將施工任務(wù)分別發(fā)包給不同的施工單位，各個施工單位分別與發(fā)包方簽訂施工承包合同。二、建設(shè)單位發(fā)包應(yīng)遵循的規(guī)定建設(shè)單位發(fā)包應(yīng)遵循我國有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)的規(guī)定。建設(shè)工程項(xiàng)目的

建設(shè)單位是否可以直接分包需要根據(jù)實(shí)際情況來確定，依照相關(guān)法律規(guī)定如果符合以下法定條件可以直接分包；但如果不符合條件屬于違法發(fā)包：1、經(jīng)過總承包合同中約定可分包或經(jīng)發(fā)包人同意或者認(rèn)可；2、總承包人發(fā)包給分包人的工程是總承包工程中工程主體結(jié)構(gòu)以外的部分工程；3、分包人具有相應(yīng)資質(zhì)條件；4、分包人不得將其承包的工程再次分包。建筑企業(yè)分公司是否有權(quán)直接簽訂施工合同嗎1、建筑企業(yè)分公司經(jīng)總公司授權(quán)有權(quán)直接簽訂施工合同。2、經(jīng)登記的建筑企業(yè)分公司可以合法的從事建筑相關(guān)經(jīng)營活動，建筑公司的分公司是總公司的附屬機(jī)構(gòu)、屬于分支機(jī)構(gòu)。3、法律依據(jù)：《建筑法》第十二條，從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）符合國家規(guī)定的注冊資本；（二）與其從事的建筑活動相適應(yīng)的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員；（三）有從事相關(guān)建筑活動所應(yīng)有的技術(shù)裝備；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他

建設(shè)單位即是業(yè)主單位，投資方，土地產(chǎn)權(quán)擁有方。開發(fā)商從事土地開發(fā)運(yùn)營或者銷售過程的具體事宜。一般建設(shè)單位和開發(fā)商單位會是一個共同體，既一個組織同時擁有這兩個身份，就如同一般大地產(chǎn)公司，既投資買地，又進(jìn)行開發(fā)，他們就是唯一的業(yè)主單位；有些項(xiàng)目如PPP項(xiàng)目類型，國家出地，由其它組織合作，出資建設(shè)進(jìn)行開發(fā)設(shè)計運(yùn)營一系列工作，后期國家再回購，這里面國家部門和開發(fā)單位都是業(yè)主，但又是兩個不同主體。一、地下車位的產(chǎn)權(quán)歸屬目前有3種類型小區(qū)業(yè)主在購買小區(qū)地下車位之前一定要弄清車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。（一）業(yè)主分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用如果購房時地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?，這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)銷售，更無權(quán)轉(zhuǎn)讓。（二）開發(fā)商獨(dú)立建設(shè)如果地下車位建筑面積未分?jǐn)?，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。（三）地下防空工

建設(shè)單位是指建筑工程的投資方，對該工程擁有產(chǎn)權(quán)。建設(shè)單位也稱為業(yè)主單位或項(xiàng)目業(yè)主，指建設(shè)工程項(xiàng)目的投資主體或投資者，它也是建設(shè)項(xiàng)目管理的主體。主要履行提出建設(shè)規(guī)劃、提供建設(shè)用地和建設(shè)資金的責(zé)任。施工單位是由相關(guān)專業(yè)人員組成的、有相應(yīng)資質(zhì)、進(jìn)行生產(chǎn)活動的企事業(yè)單位。比如，建設(shè)單位自營工程的施工隊(duì)、房修隊(duì)、國營建筑公司、安裝公司、工程隊(duì)、市政公司及集體施工企業(yè)等組織機(jī)構(gòu)，都可以叫做施工單位。建設(shè)單位與施工單位職責(zé)不同。施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。一、建設(shè)工程未批先建處罰標(biāo)準(zhǔn)是什么建設(shè)工程未批先建處罰標(biāo)準(zhǔn)是，對于未取得施工許可證或者為規(guī)避辦理施工許可證將工程項(xiàng)目分解后擅自施工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令停止施工，限期改正，對建設(shè)單位處工程合同價款百分之一以上百分之二以下罰款；對施工單位處三萬元以下罰款。建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價文件未經(jīng)批準(zhǔn)或者未經(jīng)原審批部門重新審核同意，建設(shè)單位擅自開工建設(shè)的，

律師解答：是。建設(shè)單位可以是發(fā)包方。發(fā)包人是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。發(fā)包人有時稱發(fā)包單位、建設(shè)單位或業(yè)主、項(xiàng)目法人?！督ㄖā返诙艞l建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負(fù)責(zé)?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒ㄔO(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。

一般由發(fā)包人購買。1、按《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》規(guī)定：發(fā)包人應(yīng)投保建筑工程一切險或安裝工程一切險；發(fā)包人委托承包人投保的，因投保產(chǎn)生的保險費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。2、建筑工程可以給工人購買意外傷害保險和工傷保險。意外傷害保險是以意外傷害而致身故或殘疾為給付保險金條件的人身保險。工傷保險，是指勞動者在工作中或在規(guī)定的特殊情況下，遭受意外傷害或患職業(yè)病導(dǎo)致暫時或永久喪失勞動能力以及死亡時，勞動者或其遺屬從國家和社會獲得物質(zhì)幫助的一種社會保險制度。3、給工人購買保險這是我國安全生產(chǎn)、勞動和社會保障體制的一項(xiàng)重要改革，為我們建筑施工提供了法律依據(jù)。并且這里的意外傷害保險不同于一般的商業(yè)保險，是人身保險的一種，也是社會保險體系的重要組成部分，它不以贏利為目的，具有強(qiáng)制性，極大地促進(jìn)了該項(xiàng)法定制度的落實(shí)。一、建筑工程保險的特征建筑工程保險，是隨著現(xiàn)代工業(yè)和現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展在火災(zāi)保險、意

一、建設(shè)單位要向建設(shè)單位提供工程款支付擔(dān)保嗎（一）建設(shè)單位要向建設(shè)單位提供工程款支付擔(dān)保。建設(shè)單位需提供等額支付擔(dān)保?？偝邪鼏挝幌蚪ㄔO(shè)單位提供工程履約擔(dān)保的同時，建設(shè)單位必須向總承包單位提供等額工程款支付擔(dān)保，并在施工合同備案時一并提交。（二）工程項(xiàng)目資金一定要落實(shí)到位。嚴(yán)格施工許可審批前的資金審核，建設(shè)單位提供的到位資金證明不得以某一時點(diǎn)的銀行存款資金證明代替，必須提供銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保。對于政府投資項(xiàng)目，由建設(shè)單位提供財政資金來源落實(shí)的證明文件。二、相關(guān)法律規(guī)定（一）《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》第五條、優(yōu)化建筑市場環(huán)境(九)加強(qiáng)承包履約管理。引導(dǎo)承包企業(yè)以銀行保函或擔(dān)保公司保函的形式，向建設(shè)單位提供履約擔(dān)保。對采用常規(guī)通用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的政府投資工程，在原則上實(shí)行最低價中標(biāo)的同時，有效發(fā)揮履約擔(dān)保的作用，防止惡意低價中標(biāo)，確保工程投資不超預(yù)算。嚴(yán)厲查處轉(zhuǎn)包和違

一、建設(shè)單位分包工程招標(biāo)有哪些1、分包時需要招標(biāo)的工程包括：(1)大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項(xiàng)目;(2)全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目;(3)使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國招投標(biāo)法》第三條。二、建設(shè)工程分包的規(guī)定(1)總承包人對建設(shè)工程進(jìn)行分包的，應(yīng)當(dāng)征得發(fā)包人的同意，總包合同中另有約定的除外。(2)總包單位必須自行完成建設(shè)項(xiàng)目的主要部分，其非主要部分或?qū)I(yè)性較強(qiáng)的工程可分包給營業(yè)條件符合該工程技術(shù)要求的建筑安裝單位。其中建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程的主要部分，是指技術(shù)復(fù)雜、工程質(zhì)量要求高的單位工程;單位工程的主要部分，是指工程的主體結(jié)構(gòu);(3)總承包單位可以將承包工程的一部分或幾部分發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的分包單位，而不能將全部工程都分包出去。(4)分包單位必須自行完成分包工程，不得再行分包。但是屬于金屬容器的氣密

發(fā)包方是建設(shè)單位，但不止有建設(shè)單位。法律規(guī)定，發(fā)包人不只是包括建設(shè)單位，他還可以是總承包單位、分包單位等，但一般見到的是發(fā)包人就是建設(shè)單位。發(fā)包人是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。一、工程驗(yàn)收后不出驗(yàn)收報告怎么辦由于建設(shè)工程施工專業(yè)性很強(qiáng)，且大多涉及社會公眾利益，因此，工程竣工后使用前進(jìn)行驗(yàn)收是法律強(qiáng)制性規(guī)定，但現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常會出現(xiàn)建設(shè)單位為了拖延支付工程款的時間，工程驗(yàn)收后不出驗(yàn)收報告的情形。作為承包單位來講，如果遇到上述情形，可以從以下幾個方面著手：首先，組織竣工驗(yàn)收的時候，派項(xiàng)目經(jīng)理或技術(shù)負(fù)責(zé)人前往參與竣工驗(yàn)收會，在最終竣工驗(yàn)收會議記錄上簽字并拍照或錄像留存證據(jù);其次，按照法律規(guī)定，承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收報告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收報告之日為竣工日期，因此，承包人在向發(fā)包人提交竣工驗(yàn)收報告時應(yīng)當(dāng)注意證據(jù)的留存，如果超過雙方合同

《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中規(guī)定，建筑工程不得肢解發(fā)包，可將勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購等一項(xiàng)或多項(xiàng)發(fā)包給一個工程總承包單位，但不得肢解后再發(fā)包。發(fā)包單位不得將由一個承包單位完成的建筑工程肢解發(fā)包。盡管發(fā)包單位可以將建筑工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購的一項(xiàng)或者多項(xiàng)發(fā)包給一個工程總承包單位；但是，不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分，再發(fā)包給幾個承包單位。能不能把建筑工程肢解發(fā)包？肢解發(fā)包是指將建筑工程的主體合同肢解為數(shù)份小合同，分別由不同的承包商簽訂。這種做法在一定程度上可以降低工程的總體風(fēng)險，但同時也存在一些法律風(fēng)險。首先，肢解發(fā)包可能導(dǎo)致合同主體不明確，從而增加合同爭議的風(fēng)險。其次，肢解發(fā)包可能導(dǎo)致承包商之間的責(zé)任劃分不清，從而影響到工程的質(zhì)量和進(jìn)度。最后，肢解發(fā)包還可能導(dǎo)致承包商之間的競爭過于激烈，從而影響到合同的履行。因此，在實(shí)踐中，肢解發(fā)包需要謹(jǐn)慎使用，并且需要在合同