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租賃房屋發(fā)生糾紛如何維權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-17 21:43:24 288 人看過

一、租賃房屋發(fā)生糾紛如何維權(quán)

1、房屋租賃糾紛可以進(jìn)行調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解的一種方法和活動。調(diào)解的主體可以是基層群眾性組織村民委員會和居民委員會。

2、仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動。仲裁具有“公正及時，程序簡便，專家斷案，依裁終局”的優(yōu)勢，可以使當(dāng)事人避免陷入于官司曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中，房屋租賃糾紛這種方法是一種比較受推崇的爭端解決機(jī)制。

3、房屋租賃糾紛可以進(jìn)行訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強(qiáng)制力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。

二、房屋租賃糾紛的類型有哪些

(一)租金支付糾紛

這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：

(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。

(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。

(二)損害賠償糾紛

房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。

在租房過程中發(fā)生房屋租賃糾紛是很麻煩的，當(dāng)發(fā)生糾紛的時候作為租客可以先和房東進(jìn)行協(xié)商解決，如果協(xié)商不成功的話就可以申請仲裁解決或者向法院進(jìn)行起訴解決;同時在租房時需要核實清楚重要的事項來避免房屋糾紛賠償。如果租客與房東的自身情況比較復(fù)雜可以咨詢專業(yè)律師，來給予自己意見和幫助。

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一、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛包括租賃糾紛么在不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛領(lǐng)域，主要涵蓋了以下幾個方面的問題：首先是房地產(chǎn)開發(fā)過程中的各類合同糾紛，比如商品房買賣合同；其次是建設(shè)項目中的相關(guān)合同糾紛，包括土木工程、設(shè)備安裝和精裝修施工合同等等；再次是房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)內(nèi)的各類合同糾紛，例如房地產(chǎn)咨詢、估值與中介服務(wù)等；同時還包括房地產(chǎn)租賃合同糾紛以及物業(yè)管理糾紛等各種類型。最后，我們也不能忽視他項權(quán)利侵權(quán)糾紛這一重要環(huán)節(jié)，尤其是涉及到相鄰權(quán)的內(nèi)容，如水、電、氣的使用、采光和通風(fēng)等方面的爭議?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違

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如果租房合同存在合同糾紛且當(dāng)事人無法協(xié)商解決，可以向人民法院提起訴訟，并請求法院按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行裁決。起訴程序包括提交起訴書、證據(jù)清單和訴訟費用等步驟。當(dāng)事人應(yīng)遵循法院工作安排并按時提交相關(guān)材料。如遇困難，可向法院申請減免或延期。根據(jù)實際情況,如果租房合同存在合同糾紛,且當(dāng)事人無法協(xié)商解決,那么可以向人民法院提起訴訟,并請求法院按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行裁決。起訴程序：1、當(dāng)事人起訴，首先提交起訴書，根據(jù)對方當(dāng)事人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。當(dāng)事人是公民，必須明確記載雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、出身地址當(dāng)事人是職場的，必須明確記載職場名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人的姓名。起訴書的正文必須明確記載請求事項和起訴事實。理由，尾部必須簽字或蓋印章。訴訟立案程序訴訟立案程序2、根據(jù)“誰主張證據(jù)”的原則，原告應(yīng)向法院提交以下資料：1、原告主體資格的資料。居民身份證、戶籍簿、護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等

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