房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議和房屋買賣合同有何相同點？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 18:56:02
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房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議與房屋買賣合同不一樣。區(qū)別如下：1、性質(zhì)不同。轉(zhuǎn)讓協(xié)議是指將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人，一般情況下是無償?shù)?；而買賣合同指根據(jù)買賣交易訂立的合同，一般情況下是有償合同；2、受眾不同。轉(zhuǎn)讓協(xié)議可以是權(quán)利人轉(zhuǎn)給任何人，買賣合同是買家與賣家之間的合同；3、包括內(nèi)容不同。轉(zhuǎn)讓協(xié)議指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，而買賣合同包括了房屋價格、違約責(zé)任、履行方式等。
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議如何寫
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的寫法：
1、開頭寫好雙方當(dāng)事人的基本信息；
2、中間的內(nèi)容為房屋的面積、轉(zhuǎn)讓金額、付款方式及期限、房屋交付期限、房產(chǎn)歸屬、違約責(zé)任等；
3、最后雙方簽名附上日期。
4、法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第四百七十條，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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轉(zhuǎn)讓合同1、適用對象不同：房屋買賣合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。而房屋轉(zhuǎn)讓合同商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。2、包括內(nèi)容不同：房屋買賣合同內(nèi)容包括甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；房價包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。而房屋轉(zhuǎn)讓合同，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。3、注意事項不同：房屋買賣合同不可草率進(jìn)行，需要簽訂雙方有一定的信任關(guān)系，個人與單位網(wǎng)簽合同一般要找到有一定規(guī)模的知名的公司。而房屋轉(zhuǎn)讓合同主體認(rèn)定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都是可能導(dǎo)致合同無效的2023-07-11332人看過 -
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1、需要了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)地證書、身份證件以及一些其它證件。2、需要簽合同。如賣方所提供得房屋合法，可以交易，買方可以交納些購房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣這雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、需要申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。4、需要立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、需要繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6、需要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方2023-04-06347人看過
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擔(dān)保合同糾紛房產(chǎn)買賣合同糾紛期間，一方當(dāng)事人有申請保全的，當(dāng)事人不可以賣房，未申請保全的，可以賣房。雙方當(dāng)事人因房產(chǎn)買賣合同發(fā)生糾紛后，一方當(dāng)事人向人民法院申請房產(chǎn)保全的，人民法院應(yīng)當(dāng)對房產(chǎn)進(jìn)行查封，當(dāng)事人不可以進(jìn)行賣房，但是，當(dāng)事人有提供擔(dān)保，人民法院將保全措施解除的，當(dāng)事人才能將房產(chǎn)賣出去。房產(chǎn)買賣合同糾紛多目前房貸糾紛成遞增趨勢。海淀區(qū)法院審結(jié)的房貸糾紛案件分為三類，即擔(dān)保合同糾紛、借款合同糾紛、房產(chǎn)買賣合同糾紛；其中擔(dān)保合同糾紛占了大多數(shù)。法官發(fā)現(xiàn)，目前房貸合同的訂立和履行過程中，存在幾方面的法律風(fēng)險，值得關(guān)注。開發(fā)商對購房人違約增加貸款銀行信貸風(fēng)險典型案例譚先生按北京某科技發(fā)展公司的報價，購買了位于中關(guān)村（000931，股吧）科貿(mào)中心的寫字間。根據(jù)《購房合同》約定的價格，譚先生向銀行辦理了94萬元的購房抵押貸款。但房產(chǎn)過戶后，譚先生卻未能向銀行歸還貸款本金及利息。于是貸款銀行依約行使抵押權(quán)，2023-07-02447人看過 -
一、農(nóng)村買房屋協(xié)議合同有效嗎農(nóng)村土地私下買賣協(xié)議無效，房屋買賣協(xié)議有效。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，只能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請宅基地?！稇椃ā返谑畻l第四款規(guī)定：“任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。二、房屋抵押銀行貸款（一）借款人或第三人所有的由我行簽發(fā)的本外幣定期儲蓄存單（折）、1999年（含）以后各行代理發(fā)行的憑證式（含電子記帳式：目前電子記賬式國債由于系統(tǒng)問題無法作質(zhì)押貸款）國債、柜臺記帳國債（目前柜臺記賬式國債由于系統(tǒng)問題無法作質(zhì)押貸款）或記名式金融債券、銀行間簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議的本地其他商業(yè)銀行簽發(fā)的儲蓄存單（折）。（目前我行2023-04-02476人看過 -
房屋買賣契約居間協(xié)議不是房屋買賣合同，兩者的區(qū)別如下：1.買賣合同只有少雙方當(dāng)事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當(dāng)事人。2.買賣合同是買方與賣方直接就房屋買賣達(dá)成一致協(xié)議，無論是簽定合同或者購房款的支付均在雙方之間完成，居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，無需當(dāng)事人自己完成。3.房屋買賣居間協(xié)議和房屋買賣合同，前者僅表示有購房的意向，后者是直接就房屋買賣達(dá)成一致，如果買賣合同沒有簽定，居間協(xié)議自然就解除了。一、購房合同可以公證嗎房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或2023-03-15192人看過 -
法律綜合知識房屋買賣過程中，由于交易的類型和交易階段不一樣，會有不同類型的房屋買賣合同。那么，和房屋買賣合同相關(guān)的合同類型有哪些？房屋買賣合同有哪些不同種類？和房屋買賣合同相關(guān)的合同是什么？和房屋買賣合同相關(guān)的合同買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人、買受人支付價款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房，農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的房屋。預(yù)約合同是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的協(xié)議，一般以“認(rèn)購書”、“訂購單”、“意向書”等形式表現(xiàn)，且多約定了定金。商品房預(yù)約合同一般包括雙方當(dāng)事人基本情況、房屋基本狀況、商品房總價款、簽署正式買賣合同的期限、定金條款等內(nèi)容。購房者簽訂預(yù)約合同可以防止其他買家搶購自己中意的房屋，又能暫緩付款，以冷靜思考或籌措資金；開發(fā)商簽訂預(yù)約合同可以鎖定購房者，有利于按計劃售房。預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人2024-02-06458人看過
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房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是諾成合同。房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議屬于買賣合同，買賣合同是諾成合同，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。一般而言，當(dāng)事人就買賣事項達(dá)成合意時買賣合同即成立，不以標(biāo)的物或者價款的現(xiàn)實交付為成立要件。房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書樣式通用版＜p＞協(xié)議雙方當(dāng)事人：＜／p＞＜p＞轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：＜／p＞＜p＞工作單位：＜／p＞＜p＞住址：＜／p＞＜p＞身份證號：＜／p＞＜p＞受讓方（以下簡稱乙方）：＜／p＞＜p＞工作單位：＜／p＞＜p＞住址：＜／p＞＜p＞身份證號：＜／p＞＜p＞經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款，以資共同遵守：＜／p＞＜p＞第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況＜／p＞＜p＞轉(zhuǎn)讓房屋（以下簡稱該房屋）位于蘭州市區(qū)路號單元層室，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米（包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施），實際使用面積平方米。＜／p＞＜2023-07-30396人看過 -
住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議。本協(xié)議雙方當(dāng)事人：轉(zhuǎn)讓人（以下簡稱甲）：工作單位：地址：身份證號碼：受讓人（以下簡稱乙）：工作單位：地址：身份證號碼：經(jīng)自愿協(xié)商，甲方將自己合法擁有的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事項達(dá)成以下合同條款，資金共同遵守第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況。轉(zhuǎn)讓住宅（以下簡稱該住宅）位于蘭州市區(qū)路號單元層室，住宅結(jié)構(gòu)為建筑面積平方米（包括臥室、客廳、廁所、廚房、陽臺及其附屬設(shè)施），實際使用面積平方米。第二條是轉(zhuǎn)讓價格。雙方協(xié)議該房屋轉(zhuǎn)讓價格為（人民幣）元整，大寫（人民幣）。第三條支付方式。雙方同意購房款由乙方分期付款。甲方向乙方交付房屋所有鑰匙的同時，乙方應(yīng)支付購房費（大寫）剩馀房費（大寫）甲方將房屋生產(chǎn)票處理乙方名義后，在交付乙方房地產(chǎn)證明書的同時，乙方全額支付。甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。第四條房屋的交付。甲方應(yīng)在本合同生效之日起，將上述房屋所有鑰匙交給乙方，雙方在場時乙方檢查房屋，2023-08-05486人看過 -
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房屋買賣必須簽訂書面的買賣合同，這已是人人皆知的常識了。但是，只有雙方簽訂的合同為有效合同時，才能得到法律的保護(hù)，無效合同從簽訂的時候就沒有法律效力，權(quán)利人的權(quán)利也得不到相應(yīng)的保護(hù)。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬于無效合同呢?歸納起來，主要有以下幾種：1、約定房產(chǎn)和地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的合同是無效合同。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效，在上海由于是房地一起轉(zhuǎn)讓，不會存在這種情況。2、非所有人出賣他人的房屋簽訂的合同是無效合同。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交2023-06-08180人看過 -
法律綜合知識房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議一經(jīng)依法訂立即告生效。在此前提下，只要簽署房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的主體具有充分的民事行為能力且當(dāng)事人的真實意愿得以充分表達(dá)，并且未違反現(xiàn)行法律和社會共同利益，不存在任何導(dǎo)致合同無效的因素，那么這份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議便是合法有效的。依照我國相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，以下三個條件是構(gòu)成一項民事法律行為有效性的必要條件：首先，行為人必須擁有相應(yīng)的民事行為能力；其次，其意思表示必須真實無誤；最后，此種行為不得違反法律、行政法規(guī)中的強制性規(guī)定，同時也不能違背社會公共道德規(guī)范。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，任何行為都不得違背社會公共道德規(guī)范。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-05-12278人看過
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不是。房屋買賣合同是一個正規(guī)的合同，由房管局監(jiān)制印發(fā)的，全稱《房屋買賣合同》有黃皮或白皮的，這是正式的購房合同，在買期房時一般和開發(fā)商先簽個簡易合同，名叫購房協(xié)議書，公積金貸款一般也承認(rèn)?！秶临Y源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》第二條加強房屋交易管理與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級房產(chǎn)管理部門要強化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作，特別是要做好商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作，實現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)有序銜接。一、二手房公積金貸款的流程是怎樣的？1、進(jìn)行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式、進(jìn)行交易房屋評估、確定貸款金額2023-03-14427人看過 -
合同轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)該有條件。1、轉(zhuǎn)讓人必須持有注冊的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人注冊的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。2、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的目標(biāo)物還沒有完成，正在建設(shè)中的預(yù)售商社，轉(zhuǎn)讓的目標(biāo)物已經(jīng)完成檢查，預(yù)售者實際取得預(yù)售商社的所有權(quán)后，將商社轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，而是應(yīng)該根據(jù)商社的買賣關(guān)系進(jìn)行處理，同時預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓行為必須是行為者的實際意義3、預(yù)售合同必須合法有效。否則，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓無效。4、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，無需重新簽訂新的預(yù)售合同。簽了房屋買賣合同卻反悔了算違約嗎算違約。一方如果有正當(dāng)理由造成買賣合同不能簽訂，則應(yīng)當(dāng)解除居間合同，退還定金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。所謂“正當(dāng)理由”因具體案件而有所不同，通常情況下，以下這些應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是正當(dāng)理由：1、居間合同中記載的重要信息與實際情況不一致，如產(chǎn)權(quán)人、面積等房屋信息。2、賣方隱瞞了重要信息，如存在違章搭建、破壞承重及房屋結(jié)構(gòu)、嚴(yán)重質(zhì)量問2023-08-0586人看過
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有償合同是指合同當(dāng)事人為從合同中得到利益要支付相應(yīng)對價給付（此給付并不局限于財產(chǎn)的給付，也包含勞務(wù)、事務(wù)等）的合同。在有償合同，當(dāng)事人所承擔(dān)的注意義務(wù)顯然大于無償合同。在有償合同中，當(dāng)事人雙方均必須是安全行為能力人。對于有償合同而且不是明顯... 更多>
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在房屋買賣中，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議和買賣合同有沒有區(qū)別河北在線咨詢 2022-10-05合同主要看的是內(nèi)容而不是名稱。轉(zhuǎn)讓和買賣一般情況下是可以通用的。但是轉(zhuǎn)讓包括了贈與，無償轉(zhuǎn)讓，也包括有償轉(zhuǎn)讓。而買賣更強調(diào)有償性，需支付一定的對價。 -
如何訂立房屋買賣的合同和房屋轉(zhuǎn)讓的合同山西在線咨詢 2022-06-21訂立房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)具備以下條件: 1、雙方具有合同締約資格； 2、雙方就房屋轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見； 3、訂立書面的房屋轉(zhuǎn)讓合同，在合同書上簽字、蓋章。根據(jù)《民法典》第四百七十條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： （一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所； （二）標(biāo)的； （三）數(shù)量； （四）質(zhì)量； （五）價款或者報酬； （六）履行期限、地點和方式； （七）違約責(zé)任； （八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可 -
房屋買賣協(xié)議書怎么寫，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫，房屋轉(zhuǎn)讓甘肅在線咨詢 2022-07-21上文的內(nèi)容是我給出的關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫的內(nèi)容，本協(xié)議雙方當(dāng)事人： 轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）： 住址:身份證號: 受讓方（以下簡稱乙方）： 住址:身份證號: 經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款，以資共同遵守: 第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況 轉(zhuǎn)讓房屋（以下簡稱該房屋）位于，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米（包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及 -
買賣協(xié)議和轉(zhuǎn)讓房屋的區(qū)別西藏在線咨詢 2023-06-08房屋買賣合同與房屋轉(zhuǎn)讓合同的區(qū)別如下： 1、注意事項不同 房屋買賣合同不可草率進(jìn)行，需要簽訂雙方有一定的信任關(guān)系，個人與單位網(wǎng)簽合同一般要找到有一定規(guī)模的知名的公司。 而房屋轉(zhuǎn)讓合同主體認(rèn)定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。 -
房屋買賣合同和房屋過戶協(xié)議是否有效重慶在線咨詢 2023-08-14房屋未過戶，買賣協(xié)議有效，但房屋僅發(fā)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋未過戶導(dǎo)致存在產(chǎn)權(quán)障礙屬于物權(quán)變動問題，不影響房屋買賣協(xié)議的法律效力。
