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兩者的區(qū)別如下：買賣合同只有少雙方當事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當事人。房屋買賣居間協議”和“房屋買賣合同”是有很大區(qū)別的，前者僅表示有購房的意向，后者是直接就房屋買賣達成一致，如果買賣合同沒有簽定，居間協議自然就解除了。

一、買方無法推翻房屋買賣合同不成立的后果是什么

房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權依約轉給買受人所有，買受人支付價金的買賣合同。房屋買賣合同與一般買賣合同的不同之處，在于房屋屬于不動產，對于房屋買賣法律有如下特別規(guī)定：

(1)房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。

(2)在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記后，才發(fā)生轉移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權利轉移效果。

(3)出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權。

若買賣雙方約定合同的生效條件，則買賣合同自生效條件成就時生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，自辦理批準、登記等手續(xù)后生效。

基于不動產所有權的特殊性，買賣中的商品房所有權，即產權應在買賣雙方辦理了過戶登記手續(xù)后才轉移給購房人。過戶登記不是房屋買賣合同的生效要件而僅是物權轉移的生效要件，它僅影響房屋所有權的轉移而不影響合同的成立與生效。

房屋所有權轉移或房屋現狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現狀變更登記手續(xù)，上述法律和行政法規(guī)沒有規(guī)定房屋買賣合同必須辦理過戶登記手續(xù)才生效。

二、居間協議法律規(guī)定

房產中介公司介入二手房產買賣雙方購房交易中屬于法律上所稱的居間合同關系。

根據《民法典》第九百六十一條

居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。

第九百六十三條

居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。

居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。

第九百六十四條

居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

房產中介作為居間人為房屋買賣雙方提供購房房源、客源、買賣等服務。根據《民法典》相關規(guī)定可獲得相應的居間費用，且居間費用由買賣雙方承擔。

但！若買賣雙方解除了購房合同自行解決糾紛。或一方違約導致合同無法繼續(xù)履行。關于居間協議中的居間服務費用還需要以合同約定承擔嗎？

根據《民法典》第九百六十四條

居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用、《最高人民法院指導案例》。若因買賣方違約原因導致買賣合同未成立，致使中介公司居間合同未成立，中介公司不能要求買賣方支付合同約定的居間報酬，可要求買賣雙方支付因其委托而在居間活動中實際支出的必要費用。

三、農村房屋買賣合同無效應如何處理

農村房屋買賣合同無效的處理標準：

1、農村房屋買賣合同確認無效后的做法是為平衡雙方利益，應充分考慮農村房屋買賣合同無效對雙方利益的影響，特別是出賣人因土地增值、拆遷和補償而獲得的利益，以及買受人因房屋現值與原買賣價格的差異而造成的損失，平衡買賣雙方的利益；

2、買受人已經翻建、裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應補償買受人的投資。此外，在讓購房者返還、騰退房屋的同時，應注意為購房者留出合理的騰退時間。如果購房者沒有房子住，應妥善安置。農村房屋買賣合同無效后，出賣人應當賠償買受人的損失。