哪些房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書屬于無效合同
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-02 10:31:41
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1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。
2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價(jià)款，交將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。
3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。
一、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書格式
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議其實(shí)就是房屋買賣合同，在轉(zhuǎn)讓時就需要簽訂這樣的合同，它的格式中最重要的就是協(xié)議內(nèi)容，主要包括：
1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所；
2、標(biāo)的：在房屋買賣合同中標(biāo)的就是房屋；
3、價(jià)款：價(jià)款是合同中最重要的條款；
4、交付方式；
5、履行期限、地點(diǎn)、方式；
6、合同生效條款；
7、違約責(zé)任。
二、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎樣才有法律效力
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書具備下列條件的有法律效力：
1、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格；
2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)；
3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。
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兩者的區(qū)別如下：買賣合同只有少雙方當(dāng)事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當(dāng)事人。房屋買賣居間協(xié)議”和“房屋買賣合同”是有很大區(qū)別的，前者僅表示有購房的意向，后者是直接就房屋買賣達(dá)成一致，如果買賣合同沒有簽定，居間協(xié)議自然就解除了。一、買方無法推翻房屋買賣合同不成立的后果是什么房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)依約轉(zhuǎn)給買受人所有，買受人支付價(jià)金的買賣合同。房屋買賣合同與一般買賣合同的不同之處，在于房屋屬于不動產(chǎn)，對于房屋買賣法律有如下特別規(guī)定：(1)房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書面。(2)在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。(3)出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。若買賣雙方約定合同的生效條件，則買賣合同自生效條件成就時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)2023-03-11290人看過 -
甲方：_________注冊地址：_________企業(yè)營業(yè)執(zhí)照號碼：_________乙方：_________注冊地址：_________企業(yè)營業(yè)執(zhí)照號碼：_________鑒于：甲方與_________公司于_________年_________月_________日簽訂“_________協(xié)議”，確定其雙方的_________。甲方經(jīng)重組于_________年_________月_________日成立乙方，并在此等重組中已將其_________等業(yè)務(wù)全部投入乙方。據(jù)此，甲、乙雙方在此簽訂轉(zhuǎn)讓“_________協(xié)議”權(quán)益的協(xié)議，將該協(xié)議項(xiàng)下甲方的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓予乙方。并且該等轉(zhuǎn)讓已商得_________公司同意。一、甲方同意將“_________協(xié)議”中就甲方項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)無償轉(zhuǎn)讓給乙方，由乙方作為“_________協(xié)議”的一方享有權(quán)利，并履行義務(wù)。二、乙方同意完全接受“_2023-05-01426人看過 -
1、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋比如集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋，因沒有辦理土地征用手續(xù)，沒有取得土地使用權(quán)證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。2、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房如果轉(zhuǎn)讓的房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房有可能導(dǎo)致合同無效。由于各地對經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定各不相同，因此必須明確該經(jīng)濟(jì)適用房是否屬于可轉(zhuǎn)讓的范圍。3、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否被依法查封依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”，其中第(二)項(xiàng)規(guī)定：“司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的”。因此，如果轉(zhuǎn)讓的房屋在轉(zhuǎn)讓合同簽訂前依法被查封的，很可能會被法院認(rèn)定合同無效。4、城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)民的住宅雖然我國現(xiàn)行的法律沒有明確禁止城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民購買農(nóng)村居民的房屋2023-03-22399人看過 -
合同內(nèi)容不屬于，只能證明房屋轉(zhuǎn)讓，不能證明房屋就屬于自己，房產(chǎn)證是唯一證明房屋產(chǎn)權(quán)證明。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。一、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎樣才有效力房屋買賣協(xié)議中，作為個人，簽字或者按指印都是具有法律效力的，在簽訂合同過程中，合同當(dāng)事人的簽字和按指印的行為，都是對合同內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，并表示受合同約束的意思。然后在當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T辦理產(chǎn)權(quán)登記的變更備案，也就是房屋買賣合同要進(jìn)行登2023-04-06170人看過
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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓？房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓必須是依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)權(quán)利人，而房地產(chǎn)的受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)或境外的自然人、法人、其他組織，也可以是法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或土地使用權(quán)出讓合同約定的其他自然人、法人、其他組織。下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：1、未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的；2、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；3、權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中；4、司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；5、依法收回土地使用權(quán)的；6、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢？歸納起來，主要有以下七種：1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣2023-06-1089人看過 -
合同無效房屋買賣合同無效的情形有以下幾種：（一）房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的，（現(xiàn)實(shí)中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開轉(zhuǎn)讓的情形，房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓／地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓）這是因?yàn)榉课菔墙ㄖ谕恋厣系?，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或?qū)е录m紛。（二）商品房預(yù)售違法的。（三）在商品房轉(zhuǎn)讓過程中，涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法的。（六）其他的法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。如司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；權(quán)屬有爭議的等。注意：對以下這些特殊情形，我們應(yīng)具體分析情況，而不應(yīng)該一概認(rèn)為無效。1、房屋買賣未采用書面形式。2、賣方轉(zhuǎn)讓沒有所有權(quán)證書的房屋買賣合同。3、沒有辦理過戶手續(xù)而引起發(fā)一方反悔的。4、房屋共人擅自轉(zhuǎn)讓的行為。5、城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民購買農(nóng)村居民房屋的合同。6、城市公房私自買賣的問題。一、關(guān)于房屋買賣合同無效的后果如果合同無效，則因該合同取得的財(cái)2023-03-20275人看過 -
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無效的情形有：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。(三)以合法形式掩蓋非法目的。(四)損害社會公共利益。(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。這些并非針對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，所有合同違法上述法律規(guī)定均無效。1、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓現(xiàn)實(shí)生活中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開轉(zhuǎn)讓的情形，房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這是因?yàn)榉课菔墙ㄖ谕恋厣系?，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或?qū)е录m紛。2、侵犯優(yōu)先購買權(quán)房屋所有人在轉(zhuǎn)讓涉及到共有或出租的房屋時，在同等條件下，其他共有權(quán)人或承租人有優(yōu)先購買權(quán)。這就是說，所轉(zhuǎn)讓的房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有或已對外出租的，必須征求共有人或承租人的是否行使優(yōu)先購買權(quán)。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行為一般應(yīng)為無效。3、因欺詐轉(zhuǎn)讓房屋買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立2023-03-13108人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同（一）立約人的基本情況，在家庭中的輩份稱呼；（二）分家的理由、原因和目的；（三）分割家庭共有財(cái)產(chǎn)的合意以及對原家庭債務(wù)清償?shù)陌才?；（四）分割后的?cái)產(chǎn)細(xì)目及其所有人姓名；（五）見證人姓名，見證人不是必須的，可以自愿設(shè)立。房屋轉(zhuǎn)讓合同的有效期法律沒有明確規(guī)定合同的有效期。一般來說，依法成立的合同，自成立時生效。如果合同中未約定生效時間，但對合同的生效有附加條件或期限的限制，則以該附加條件或期限達(dá)成時為合同生效時間。合同出現(xiàn)法定終止或當(dāng)事人約定終止原因時失去效力?！吨腥A人民共和國民法典》第八十一條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。第八十二條債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。第八十三條債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時，債務(wù)人對讓與人享有債權(quán)，并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷。2023-07-09373人看過
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轉(zhuǎn)讓合同1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價(jià)款，交將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有2023-02-28343人看過 -
合同轉(zhuǎn)讓出讓人：xxx簡稱甲方受讓人：xxx簡稱乙方甲方和乙方在充分協(xié)商的情況下達(dá)成以下協(xié)議：甲方將本人擁有產(chǎn)權(quán)的一輛發(fā)動機(jī)號為：xxxx的全新xxxx版轎車一輛轉(zhuǎn)讓給乙方，現(xiàn)簽訂本協(xié)議，供雙方遵照執(zhí)行：一、該車作價(jià)人民幣xxxx元整二、付款方式及時間：乙方于年月日付給甲方現(xiàn)金xxxx00.00人民幣xx萬元整作為購車款項(xiàng)。另有收據(jù)為憑三、xxxx年x月x日以前，甲方將該車的各種有效手續(xù)1、行駛證;2、附加費(fèi)證3、相關(guān)所有保險(xiǎn)交通全保，保險(xiǎn)過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)移交給乙方，待乙方付清余款xxxx后，由甲方交給乙方隨車工具。如果在甲乙雙方及擔(dān)保人都認(rèn)可的情況下可以延遲x天xxxx過戶，如果甲方不能及時辦理過戶手續(xù)，則甲方賠償乙方所有損失xxxx元整。四、本協(xié)議在過戶前因該車產(chǎn)權(quán)引起或發(fā)生的債權(quán)債務(wù)、經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方承擔(dān)，即在該車輛未過戶之前甲方不得以該車作為任何形式的抵押、償還任何債務(wù)或賣給第三人。車禍?zhǔn)?/div>2023-06-08431人看過
土地轉(zhuǎn)讓一、房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同的內(nèi)容有哪些?轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：地址：受讓方(以下簡稱乙方)：地址：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其它相關(guān)法律的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就工廠轉(zhuǎn)讓事宜，按照“平等、自愿、合法”的原則，簽訂該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。(一)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況：房屋所有權(quán)證號碼：土地使用權(quán)證號碼：房地產(chǎn)座落：市區(qū)街(路)號建筑面積：平方米;轉(zhuǎn)讓面積：平方米占地面積：平方米;房屋用途：工業(yè)廠房房屋權(quán)利來源：土地使用權(quán)來源：劃撥出讓(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，該產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛。否則，甲方違約，該合同無效，并賠償乙方全部損失。(三)雙方申報(bào)成交價(jià)款(或房產(chǎn)價(jià)值)為人民幣(大寫)仟佰拾萬仟佰拾元整。(四)本合同經(jīng)雙方同意、蓋章，并經(jīng)房地產(chǎn)交易部門審查批準(zhǔn)后有效。(五)雙方議定付款及房屋交付辦法(按下列第種辦理)1、合同生效后，乙方付甲方定金(大寫)仟佰拾萬仟佰拾元整，經(jīng)房地2023-06-0158人看過
一、房屋份額轉(zhuǎn)讓協(xié)議書包括哪些內(nèi)容？（一）房屋份額轉(zhuǎn)讓協(xié)議當(dāng)事人、房屋的基本情況；（二）房屋份額轉(zhuǎn)讓協(xié)議的一般原則和基本要求、條件；（三）何時履行以及如果違約承擔(dān)何種責(zé)任；（四）房屋份額轉(zhuǎn)讓協(xié)議何時生效，當(dāng)事人需要履行怎樣的義務(wù)與手續(xù)。二、哪些情況下需要簽訂房屋份額轉(zhuǎn)讓協(xié)議書？（一）夫妻雙方共有房屋，后因離婚或是雙方協(xié)商等原因，導(dǎo)致房屋財(cái)產(chǎn)份額需要轉(zhuǎn)讓；（二）房屋原本歸父母或者兄弟姐妹等其他親屬所有，后因繼承或者贈與等原因而需要辦理房屋轉(zhuǎn)讓；（三）房屋系與朋友或他人共同購買，之后因關(guān)系破裂或是想自己獨(dú)占房屋所有權(quán)，與其他共有人簽訂房屋份額轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將其他共同共有人或按份共有人的房屋產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓到自己名下；（四）擁有房屋所有權(quán)的一方因家庭經(jīng)濟(jì)困難或是需要資金周轉(zhuǎn)而將房屋產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給第三人的情形。三、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本怎么寫本協(xié)議雙方當(dāng)事人：轉(zhuǎn)讓方（甲方）：＊＊＊＊工作單位：＊＊＊＊＊＊公司2022-04-22333人看過-
轉(zhuǎn)讓合同一、房屋無償轉(zhuǎn)讓合同存在哪些情形是無效的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同屬于無效合同的情形如下：（一）房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的；（二）未辦理登記過戶手續(xù)的；（三）產(chǎn)權(quán)主體有問題的；等等。非法轉(zhuǎn)讓的情形如下：（一）未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的；（二）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（三）權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中等等。二、房屋無償轉(zhuǎn)讓合同是否能簽訂房屋無償轉(zhuǎn)讓合同是能簽訂，根據(jù)《民法典》規(guī)定，房屋無償轉(zhuǎn)讓應(yīng)視為房屋所有權(quán)人對受贈人的無償轉(zhuǎn)讓的行為。而贈與房產(chǎn)協(xié)議只要是基于雙方的真實(shí)意思表示訂立的，則是合法有效的。受贈人可以依據(jù)贈與協(xié)議請求贈與人協(xié)助辦理過戶登記，完成過戶。但是需要注意的是，協(xié)議的有效不代表房屋就已然完成贈與，贈與房產(chǎn)若要發(fā)生物權(quán)變動的效力，即使得贈與財(cái)產(chǎn)在法律上歸屬于受贈人，則必須辦理轉(zhuǎn)移登記。強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，贈房協(xié)議有效并不必然能夠?qū)崿F(xiàn)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，還需要考慮到房屋所有人自身的所2023-05-0356人看過 -
無效合同一、房屋買賣合同有效的條件房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。(1)一般主體要求。依《民法典》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。(2)特殊主體要求。為了維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具備上述條件外，還應(yīng)當(dāng)持有預(yù)售許可證和確定施工進(jìn)度與交付日期。商品房出賣方如違反上述要求，就會被認(rèn)為不符合簽訂2023-05-05412人看過
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1、無效的合同自始沒有法律約束力。自始無效，主要是指是自合同成立之時合同就沒有法律效力。這是因?yàn)?，合同無效的原因常常存在于合同成立之際。因?yàn)?，盡管確認(rèn)合同無效，撤銷合同的行為的發(fā)生與合同成立有一定的時間間隔。但確認(rèn)和撤銷的行為是具有溯及力的... 更多>
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哪些房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同屬于無效合同非法轉(zhuǎn)讓情形有哪些天津在線咨詢 2023-09-04《民法典》第一百四十四條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效： (1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； (2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； (3)以合法形式掩蓋非法目的； (4)損害社會公共利益； (5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 -
2022年哪些房屋轉(zhuǎn)讓合同無效上海在線咨詢 2023-03-131、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。 2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過 -
合同書怎么寫房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議澳門在線咨詢 2022-08-15甲方已將該門面房的有關(guān)情況告之乙方。合同訂立后，甲方將門面正式移交，門面相關(guān)的報(bào)酬和風(fēng)險(xiǎn)同時轉(zhuǎn)移至乙方。 -
房屋轉(zhuǎn)讓合同無效的情形有哪些，房屋轉(zhuǎn)讓無效合同的效力是怎樣的？天津在線咨詢 2022-02-24一、首次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效，如果導(dǎo)致無效的情形消失，再次轉(zhuǎn)讓不一定無效，要根據(jù)具體情況分析。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效合同呢，歸納起來，主要有以下七種： 1房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買
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哪些合同是屬于無效合同，哪些屬于無效合同廣東在線咨詢 2022-07-091、違背法律法規(guī)和公序良俗的合同； 2、違背誠實(shí)信用、顯失公平的合同；3違背當(dāng)事人真實(shí)意愿、在遭受脅迫情況下所簽訂的合同； 4、未經(jīng)授權(quán)，以他人名義簽訂的合同； 5、簽定后又協(xié)商終止的合同； 6、被法院裁定為無效的合同； 7、已經(jīng)履行完畢的合同； 8、與不具有民事行為能力人所簽訂的合同； 9、惡意串通，損害、集體或第三人利益的合同； 10、以合法形式掩蓋非法目的所簽訂的合同。 1 1、損害公共利益
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