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房屋怎樣的質量問題可以退房

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-19 07:30:05 431 人看過

一、房屋怎樣的質量問題可以退房關于建筑物質量問題，我們可以從以下幾個主要范疇進行考慮：

首先是結構性的質量缺陷，例如房屋主體架構存在嚴重的鑄造不足、結構移位、結構性倒塌等現(xiàn)象；

其次是對常規(guī)居住條件造成顯著干擾或者無法正常滿足需求的質量問題，比如無法實現(xiàn)正常的水電供應、噪音控制效果不佳等等；

最后是一些相對普遍的其他質量問題，例如建筑物出現(xiàn)滲漏情況、地坪表面產(chǎn)生空洞、墻體表層剝落等現(xiàn)象均被涵蓋在內(nèi)。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

《民法典》第六百一十七條

出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條

至第五百八十四條

的規(guī)定請求承擔違約責任。

二、逾期交房會有哪些糾紛逾期交房會有的糾紛：

1．開發(fā)商未取得商品房預售許可證開發(fā)商在合同約定的交房日期未取得商品房預售許可證，致使房屋無法開工建設，或者違法建成了房屋，但因為不能提供相關文件而無法向購房者交房引起的糾紛。

2．開發(fā)商因購房者不交納費用拒絕其入住開發(fā)商因購房者不向其交納由其代收代繳的房屋公共管理維修基金、契稅、產(chǎn)權證代辦費等費用，而拒絕在約定的交房時間讓購房者入住引起的糾紛。

3．開發(fā)商“一房二賣”開發(fā)商“一房二賣”，致使在合同約定的交房時間內(nèi)無法向購房者交房引發(fā)的糾紛。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條

經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權證書，依照本法第六十一條

的規(guī)定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權證書。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“房屋怎樣的質量問題可以退房”，法律的學習和理解是一項長期的任務，需要我們不斷地努力和探索。我們應該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應社會的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國民法典》：第九章　買賣合同　　第六百一十七條　出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔違約責任。

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一、房屋質量問題如何索賠1、房屋質量賠償標準根據(jù)國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定，“在正常使用條件下，基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定?！币虼?，居住房屋出現(xiàn)了質量問題，根據(jù)房屋年齡的不同，出現(xiàn)問題的部位不同，物業(yè)的處理方式也不盡相同。由于上海的氣候環(huán)境所致，滲漏水是房屋質量問題中比較突出的一個，因此在大多數(shù)情況下，5年是一個分界點。2、五年內(nèi)房屋質量有問題找開發(fā)商目前大多數(shù)新房由于施工要求的提高，嚴重的質量問題已經(jīng)不會出現(xiàn)。根據(jù)上述條例，如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內(nèi)，滲漏水等問題5年內(nèi)出現(xiàn)，物業(yè)在接到居民的報修后，會轉而找開發(fā)商或施工單位來解決。也有一些施工單位

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