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第一招：簽訂合同注意細(xì)節(jié)

熟知各種政策的開發(fā)商最容易玩文字游戲，稍不留神就會被其鉆空子－－收房時才發(fā)現(xiàn)實際房屋與樣板間相去甚遠(yuǎn)，翻看合同才發(fā)現(xiàn)盡是“優(yōu)質(zhì)”、“高檔”、“相當(dāng)于”、“不低于”等含糊字眼。

通常情況是這樣的：到正式簽訂購房合同時，裝修單上的建材、家電均未注明品牌和價格；復(fù)合地板、乳膠漆、抽油煙機(jī)等雖標(biāo)注了幾個知名品牌，但型號、價格只字未提；清單最后還特別注明“甲方保留對精裝修項目以同檔次品牌進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整權(quán)力”。

模糊概念是開發(fā)商簽合同時常玩的文字游戲，僅木質(zhì)地板就分為實木地板、強(qiáng)化復(fù)合木地板、實木復(fù)合地板、竹木地板、軟木地板等多種品類。訂立購房合同時要事無巨細(xì)，模糊字眼一定避免，建材材質(zhì)和家電品牌型號價格要標(biāo)注清楚。

精裝修的驗收標(biāo)準(zhǔn)針對不同價位也有差別，不同地方的標(biāo)準(zhǔn)也各有不同。部分網(wǎng)絡(luò)版驗收標(biāo)準(zhǔn)存在刪改，要以原文件為準(zhǔn)。即使合同中存在模糊項，只要不符合地方標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者均可維權(quán)。

簽訂合同之后，購房者一定要注意留底。

第二招：施工環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)督

簽完合同，接下來就是開發(fā)商進(jìn)行施工建設(shè)了，當(dāng)然也是最重要的環(huán)節(jié)。這個環(huán)節(jié)購房者可以在簽訂購房合同之初提出施工監(jiān)督。

第三招：交房驗收明察秋毫

除了模糊概念，偷換概念也是開發(fā)商常玩的文字游戲。按照規(guī)定，業(yè)主收房時應(yīng)該收到“兩書一表”，即《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》以及《建筑工程竣工備案表》。提醒廣大購房者，建設(shè)主管部門出具的《建筑工程竣工備案表》只能證明建筑結(jié)構(gòu)安全符合交房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，精裝修部分是否合格并不在考核范圍之內(nèi)。在精裝修工程質(zhì)量方面，建委目前尚無明確備案標(biāo)準(zhǔn)。

了解了施工過程中常存隱患，以及施工驗收標(biāo)準(zhǔn)之后，您就可以踏踏實實按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)驗房收房了。

要想知道建筑材料是否合格，還真不是件容易事。施工過程中產(chǎn)生的問題，以及建筑材料是否合格并不在驗房項目之內(nèi)。驗房師通常會對房屋的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行檢驗和排查，重點(diǎn)關(guān)注開發(fā)商施工過程有沒有偷工減料，施工工藝是否合格，而建材本身的質(zhì)量問題則是另外的檢測項目。

相比精裝修流程工藝，建材質(zhì)量問題更難檢驗。最簡單的辦法是向開發(fā)商索要該建材的檢驗報告、合格證。但可能開發(fā)商提供的質(zhì)檢報告只是針對其中某個批次做的抽樣檢測，要想確認(rèn)建材質(zhì)量問題還需要再申請權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測。以目前質(zhì)檢過程中常見的甲醛問題為例，可將建材樣本送檢至中國環(huán)境科學(xué)院。

以上就是購買精裝房避免出現(xiàn)質(zhì)量問題的三大法寶，準(zhǔn)備購買精裝房的購房者

精裝房出了問題如何去處理？

一般來說，對業(yè)主房屋保修期是從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。簽訂買賣合同時，應(yīng)明確交付房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，明確裝修材料以及家具的品牌、具體型號規(guī)格。驗房時沒有達(dá)到合同約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主應(yīng)收集證據(jù)，拒絕辦理交房手續(xù)，通知開發(fā)商在合理期限內(nèi)維修。協(xié)商不成，可依法起訴房屋開發(fā)商來維護(hù)自己的合法權(quán)益。