一、承包機(jī)動(dòng)地國(guó)家如何規(guī)定
在當(dāng)前的法律體系下,關(guān)于機(jī)動(dòng)地承包的專(zhuān)門(mén)法律規(guī)定尚未出臺(tái)。然而,這并不意味著機(jī)動(dòng)地的承包無(wú)法可依。實(shí)際上,機(jī)動(dòng)地的承包應(yīng)當(dāng)遵循一般的土地承包法律規(guī)定。
機(jī)動(dòng)地,作為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為未來(lái)可能的調(diào)整而預(yù)先留出的土地,在延長(zhǎng)土地承包期的過(guò)程中,必須嚴(yán)格控制其比例,以避免損害農(nóng)民群眾的利益。
二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的規(guī)定
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),作為農(nóng)村土地使用的重要權(quán)利形式,其規(guī)定詳細(xì)且明確。
1.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)主要通過(guò)雙方當(dāng)事人訂立合同而創(chuàng)設(shè),這是基于法律行為的取得。
2.土地承包分為家庭承包和其他方式的承包兩種,以采用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式為主。
3.當(dāng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí),該權(quán)利即設(shè)立,并由縣級(jí)以上地方人民政府向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放相關(guān)證書(shū),如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等,并進(jìn)行登記造冊(cè),以確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)規(guī)定
關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn),我國(guó)法律有著明確的規(guī)定。
1.根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定,通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。
2.通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地,并依法登記取得相關(guān)證書(shū)的,其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)也可以依法采取多種方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。
3.《民法典》也確認(rèn)了《農(nóng)村土地承包法》關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的規(guī)定,并增加了流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期剩余期限、未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)等具體規(guī)定。
4.對(duì)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的,如果當(dāng)事人要求登記,應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記,未經(jīng)登記則不得對(duì)抗善意第三人。
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