夫妻離婚怎么分割房產(chǎn)算首套？
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時間： 2023-04-11 10:42:45
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夫妻離婚分割財產(chǎn)算作首套房產(chǎn)的情況為：當(dāng)時夫妻買房的時候貸款沒用你的名字，并且離婚后您將房子公正過戶給對方，那您再買房就可以認(rèn)為是首套。如果離婚后房產(chǎn)仍登記在雙方名下，則一方實際擁有成套住房數(shù)量不為零，再購買房產(chǎn)即不屬于首套房。
一、首套房定義
政策概念里的首套房，并不是大家普遍認(rèn)為的“第一套房”的意思，對于首套房的概念，通過對《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》梳理后，以下幾種情況都算首套房：
1.貸款并結(jié)清后再買房，算首套房；
2.貸款過房子后賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房；
3.全款買過一套房再買房，算首套房；
4.全款買過一套房后賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房，算首套；
5.有兩套房商業(yè)貸款記錄，但已全部還清且出售，并能提供出售證明的，再買房屬于首套房；
6.有一套貸款已還清的房，并且還有一套公積金貸款但已出售同時能夠提供住房出售的房子，再買房屬于首套房；
7.夫妻兩人一方婚前使用商業(yè)貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；
8.夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，也算首套房。
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只要雙方協(xié)商一致就是可以進(jìn)行分割的。夫妻離婚后購買房產(chǎn)不屬于共同財產(chǎn)，哪一方出資就屬于哪一方的個人財產(chǎn)。如果還沒有取得生效的離婚判決書，兩位還是合法夫妻關(guān)系，規(guī)定是婚姻存續(xù)期間，買房，不管房產(chǎn)證是夫妻哪一方名字，只要雙方?jīng)]有事先特殊書面約定，住房產(chǎn)權(quán)屬于婚后取得共有財產(chǎn)，一人一半權(quán)益。一、離婚時財產(chǎn)分割的原則是什么？1、男女平等原則。是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)；2、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在財產(chǎn)種類上將一項生活特別需要的財產(chǎn)，比如住房，分配給女方。畢竟從習(xí)慣勢力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務(wù)負(fù)擔(dān)、生理特點上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會給予更多的幫助。同時，在分割夫妻共同財產(chǎn)時，2023-02-2472人看過 -
訴訟離婚夫妻離婚時共同財產(chǎn)的分割，首先應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致決定，協(xié)商一致后在離婚協(xié)議書上載明，如無其他爭議，就可以的登記離婚；如果協(xié)商不成，則可以通過訴訟離婚的方式解決糾紛。由法院按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決；具體某一項財產(chǎn)的分割方式，如不動產(chǎn)，需要同時結(jié)合財產(chǎn)的具體狀況和性質(zhì)決定。一、法院如何判決離婚財產(chǎn)夫妻離婚了共同財產(chǎn)可以按照以下原則分割:(一)雙方協(xié)商決定。離婚時夫妻對財產(chǎn)的分割，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的原則下進(jìn)行，不能由一方?jīng)Q定。(二)男女平等。不能歧視婦女，不能認(rèn)為婦女掙的少，就應(yīng)少分，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)尊重婦女的權(quán)利，保護(hù)婦女權(quán)利。(三)照顧子女和女方權(quán)益。協(xié)商不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，以照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。(四)給予補(bǔ)償?shù)脑瓌t。一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多的義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。(五)照顧2023-03-12207人看過 -
法律綜合知識一、分割財產(chǎn)夫妻離婚怎么分1．若雙方訴訟離婚的，離婚后夫妻財產(chǎn)按照判決書上規(guī)定的方式和份額分割，若雙方協(xié)議離婚的，應(yīng)當(dāng)按照離婚協(xié)議書上的約定分割。2．如果是協(xié)議離婚的，先由夫妻雙方協(xié)議分割，協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴，由人民法院判決。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、離婚案件中夫妻共同財產(chǎn)的分割原則如何確定1．男女平等原則：即夫妻雙方有平等地分割共同財產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)。2．照顧子女和女方利益原則：既可以在財產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在財產(chǎn)種類上將某項生活特別需要的財產(chǎn)，比如住房，分配給女方。值得注意的是，未成年人的合法財產(chǎn)不能列人夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。3．有利2023-10-1666人看過 -
婚后買房醉駕構(gòu)成危險駕駛罪，根據(jù)《刑法》第一百三十三條規(guī)定，危險駕駛罪應(yīng)處拘役。再根據(jù)《刑法》第八十七條規(guī)定，追訴時效為5年。但是，只要公安機(jī)關(guān)立案偵查的，不受追訴時效期限限制，不管過幾年，只要犯罪嫌疑人還活著，都要追究刑事責(zé)任。1、提請批準(zhǔn)逮捕犯罪嫌疑人被刑事拘留后最長7日內(nèi)會提請檢察院批準(zhǔn)逮捕。結(jié)伙、流竄作案的，最長30日內(nèi)提請檢察院批準(zhǔn)逮捕。2、移送審查起訴檢察院批準(zhǔn)逮捕的，公安機(jī)關(guān)需要在兩個月內(nèi)移送檢察院批準(zhǔn)逮捕。不批準(zhǔn)逮捕的，一般會取保候?qū)彛谙逓?2個月，也就是12個月內(nèi)需要移送審查起訴?！缎淌略V訟法》：第八十九條公安機(jī)關(guān)對被拘留的人，認(rèn)為需要逮捕的，應(yīng)當(dāng)在拘留后的三日以內(nèi)，提請人民檢察院審查批準(zhǔn)。在特殊情況下，提請審查批準(zhǔn)的時間可以延長一日至四日。對于流竄作案、多次作案、結(jié)伙作案的重大嫌疑分子，提請審查批準(zhǔn)的時間可以延長至三十日。人民檢察院應(yīng)當(dāng)自接到公安機(jī)關(guān)提請批準(zhǔn)逮捕書后的七日以內(nèi)2023-02-19235人看過
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是不會歸還的，由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割，而且一方父母出資買房，不屬夫妻共同財產(chǎn)?；榍耙环礁改父妒赘斗课莸怯浽谧约鹤优拢煞蚱薅斯餐€貸，則離婚時一般會將房子判給登記方所有。對于婚內(nèi)共同還貸部分(包括本金和利息)及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對另一方做出補(bǔ)償?；楹蟾改父妒赘峨p方共同還貸，房屋落在出資方子女名下(或雙方子女名下，房屋應(yīng)認(rèn)為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女可以適當(dāng)多分。對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資的，在離婚分割房產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的2023-02-19270人看過 -
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一、夫妻婚后買房離婚財產(chǎn)分割如何算?夫妻婚后買房離婚財產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)是按照夫妻共同財產(chǎn)平均的分割。夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割。不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，一般均等分割，分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。二、雙方離婚之后，關(guān)于房產(chǎn)應(yīng)該怎樣進(jìn)行分割?(一)夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。所以，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的還是屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證2023-06-17357人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)夫妻離婚房改房的分割：如果房改房已取得所有權(quán)，并且登記在雙方的共同名下的，那么為夫妻共同所有，是雙方的共同財產(chǎn)，但是如果登記在父母名下，按規(guī)定房產(chǎn)屬于父母的，離婚時不能要求分割；如果是沒有取得所有權(quán)或只是部分所有權(quán)，那么不屬于雙方共同財產(chǎn)。但如果雙方當(dāng)事人可以就房屋的居住、使用和以后房屋所有權(quán)的取得、歸屬等協(xié)商解決，人民法院只可以就房屋的居住使用進(jìn)行判決。夫妻離婚房子如何分割？夫妻離婚時房子的分割可以由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟，由人民法院進(jìn)行判決。離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承2023-07-01281人看過
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夫妻共同財產(chǎn)一、夫妻離婚分割房產(chǎn),房產(chǎn)是父母出資的怎么分割夫妻離婚分割房產(chǎn),房產(chǎn)是父母出資的分割方式：父母出資的房屋是一方的個人財產(chǎn)不參與分割，對于雙方按照各自父母的出資份額按份共有的房屋，應(yīng)當(dāng)按出資份額分割。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。二、離婚財產(chǎn)分割原則1.一般均分原則：在分割共同財產(chǎn)時，雙方應(yīng)有平等的權(quán)利，對共同財產(chǎn)平均分割。2.堅持照顧子女和女方利益的原則。3.照顧無過錯一方的原則：無過錯方有權(quán)請求損害賠償。但有過錯，不代表就會“凈身出戶”。4.公平原則：離婚時應(yīng)清算夫妻的經(jīng)濟(jì)利益。5.尊重當(dāng)事人意愿，財產(chǎn)約定先于法定的原則：如果雙方在離婚時達(dá)成調(diào)解可以自行約定財產(chǎn)如何分割。三、離婚之后還可以重新分割財產(chǎn)嗎離婚之后還可以重新分割財產(chǎn)。如果離婚后存在還沒有處理的財產(chǎn)，當(dāng)事人請求重新分割的，那么人2023-06-15284人看過 -
法律綜合知識離婚夫妻分割房產(chǎn)流程是到有關(guān)機(jī)關(guān)辦理分割手續(xù)、提交財產(chǎn)分割協(xié)議、離婚判決書等。夫妻離婚的財產(chǎn)分割原則應(yīng)遵循平等、利于女方、子女利益、分割要合法合理等原則進(jìn)行。一、離婚夫妻分割房產(chǎn)流程離婚夫妻分割房產(chǎn)流程如下：1．夫妻雙方攜帶身份證原件和復(fù)印件到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理分割手續(xù)。2．提交取得的房屋權(quán)證，以及夫妻雙方簽署合法有效的財產(chǎn)分割協(xié)議等資料。3．填寫《房屋權(quán)登記申請書》。4．提交離婚判決書或離婚調(diào)解書，如雙方未通過法院離婚，則協(xié)議離婚的雙方到場確認(rèn)離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復(fù)印件，夫妻雙方不能同時到場辦理的離婚協(xié)議書還需提交公證書。5．提供測繪部門提供的測繪圖或測繪表兩份，其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)證時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋權(quán)證上。二、夫妻離婚的財產(chǎn)分割原則是什么1．男女雙方應(yīng)當(dāng)平等的原則。2．適當(dāng)照顧子女和女方利益的原則。3．分割財產(chǎn)要有利于生活、生產(chǎn)，便2023-07-03145人看過 -
法律綜合知識夫妻離婚房產(chǎn)分割方式如下：（一）由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。（二）雙方對夫妻共同房屋的價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，雙方主張房屋由法院組織競價，價高者得；一方要房并補(bǔ)償另一方；雙方均不要房的可以共同申請拍賣或轉(zhuǎn)讓；（三）離婚時夫妻雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院一般不判決房屋所有權(quán)的歸屬，而是根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。（四）當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示只贈與一方的除外?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的2024-07-28375人看過
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夫妻共同財產(chǎn)夫妻有兩套房子的，離婚時分割由雙方先協(xié)議處理，協(xié)議不成的由法院判決。如果房產(chǎn)是一方的婚前財產(chǎn)，則離婚時歸個人所有，不能進(jìn)行分割，但是雙方另有約定的除外；如果房產(chǎn)是婚后購買的，則屬于雙方的共同財產(chǎn)，則離婚時可以進(jìn)行分割。法律規(guī)定夫妻雙方對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。一、離婚財產(chǎn)分割原則1、男女平等原則。男女平等原則既反映在《民法典》的各條法律規(guī)范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)。2、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在財產(chǎn)種類上將某項生活特別需要的財產(chǎn)，比如住房，分配給女方。畢竟從習(xí)慣勢力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務(wù)負(fù)擔(dān)、生理特點上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會給予更多的幫助。同時，在分割夫2023-02-20193人看過
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婚前購買的房屋也是有可能屬于夫妻共同財產(chǎn)的?；榍百徺I的房屋在以下兩種情形下是屬于夫妻共同財產(chǎn)。 第1種情況就是男女雙方簽訂婚前財產(chǎn)協(xié)議，約定房屋的歸屬屬于兩人共同所有，雙方的約定并不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方是有權(quán)利對該房屋進(jìn)行約定的。 第... 更多>
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2023-10-03
#婚前購房
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時房產(chǎn)分割，夫妻離婚，唯一一套住房怎樣分割云南在線咨詢 2022-10-101.如果是協(xié)議離婚，房子怎樣分割，雙方協(xié)商一致就可以。2.如果協(xié)商不成到法院離婚時，房子一般平分。可以歸一方所有，得到房子的人補(bǔ)償另一個一半房款。也可以出賣房子后平分房款。兩人都要房子的可以競價。 -
離婚后房產(chǎn)怎么分割算首套房,法律有哪些規(guī)定河北在線咨詢 2023-08-31離婚后房產(chǎn)算首套房的分割：房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)的，離婚時由雙方先行協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由法院依法作出判決。如果法院在審理過程中，雙方均主張房屋所有權(quán)，并同意競價取得的，則最后由出價更高的一方獲得房產(chǎn)。房產(chǎn)是夫妻個人財產(chǎn)的，則在離婚時依法不予分割，仍歸購房人個人所有。 -
夫妻離婚后無房的人買房算首套嗎上海在線咨詢 2022-12-14財政緊縮背景下，市民購買二套房是難上加難，有些人就動起了歪腦筋，比如夫妻就扮假離婚，或者使用假離婚證騙買二套房。律師提醒，如果使用假離婚證騙買首套房，可能面臨人財兩空，不僅要支付開發(fā)商賠償金，而且可能惹上官司進(jìn)班房。假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚。二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自 -
首套房是否有效，離婚時房產(chǎn)分割河北在線咨詢 2022-07-15首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。 所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1的優(yōu)惠)購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房產(chǎn)新政規(guī)
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離婚后如何分割首套房？新疆在線咨詢 2023-12-11法律分析 離婚后房產(chǎn)算首套房的分割：房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)的，離婚時由雙方先行協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由法院依法作出判決。如果法院在審理過程中，雙方均主張房屋所有權(quán)，并同意競價取得的，則最后由出價更高的一方獲得房產(chǎn)。房產(chǎn)是夫妻個人財產(chǎn)的，則在離婚時依法不予分割，仍歸購房人個人所有。
