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1、購(gòu)房者要了解待購(gòu)的房屋是否屬于不能上市的國(guó)家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋。2、房主認(rèn)為所售房屋是政策規(guī)定的不允許出售的房屋類(lèi)型。3、房主以賣(mài)房時(shí)為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。4、房主會(huì)以所售房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方在出售二手房時(shí)沒(méi)有征得另一方同意為理由，解除賣(mài)房合同收回房屋。賣(mài)家毀約的主要原因是房?jī)r(jià)上漲快，賣(mài)房人售出房屋后感覺(jué)吃虧，從內(nèi)心里反悔。當(dāng)然還可能有其他原因，比如二手房交易手續(xù)復(fù)雜，房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理等。針對(duì)不同情況賣(mài)家違約的理由，購(gòu)房者可采取以下措施。(一)簽訂購(gòu)房合同后房東拒絕過(guò)戶房東不會(huì)明確表明拒絕辦理過(guò)戶交易手續(xù)，但可能會(huì)制造一些借口，要求將過(guò)戶時(shí)間延期，在買(mǎi)方同意延期后卻一直不確定具體的過(guò)戶時(shí)間，最終發(fā)信稱(chēng)因買(mǎi)方原因未能按時(shí)過(guò)戶而解約。在這種情況下，買(mǎi)方一定要及時(shí)發(fā)出書(shū)面催告，要求房東在約定

二手房業(yè)主食言的理由如下：1。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)知道所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否屬于在國(guó)家法律規(guī)定不能上市的農(nóng)村宅基地上建造的房屋。如果是這樣的話，建議城鎮(zhèn)居民不要買(mǎi)這樣的房子。2。業(yè)主認(rèn)為所售房屋不允許按政策出售。房主稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因?yàn)樗谫u(mài)房時(shí)簽了“黑白合同”避稅。房屋所有人以所售房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方出售二手房時(shí)未征得另一方同意為由，解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，收回房屋。賣(mài)房人違約的主要原因是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，賣(mài)房人覺(jué)得賣(mài)房后蒙受了損失，發(fā)自內(nèi)心地懺悔。當(dāng)然，也可能有其他原因，比如二手房交易手續(xù)復(fù)雜，房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理等等。根據(jù)不同情況下出賣(mài)人違約的原因，買(mǎi)受人可以采取以下措施：（1）在簽訂購(gòu)房合同后，房東拒絕過(guò)戶。房東不會(huì)明確拒絕辦理過(guò)戶交易手續(xù)，但可能會(huì)制造一些借口要求延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間。買(mǎi)方同意延期后，具體轉(zhuǎn)讓時(shí)間尚未確定。最后，該信函被發(fā)送給買(mǎi)方，以索賠買(mǎi)方的過(guò)錯(cuò)，合同因未能及時(shí)轉(zhuǎn)讓所有權(quán)而終止。在這種情況

首先，倘若買(mǎi)賣(mài)雙方有明確規(guī)定合同必須執(zhí)行，那么賣(mài)方的首要義務(wù)就是竭力將拍賣(mài)商品出售給購(gòu)買(mǎi)方，以實(shí)現(xiàn)交易的順利完成。在此過(guò)程中，雙方可以展開(kāi)深入的溝通與協(xié)商，以尋求最佳解決方案。然而，當(dāng)賣(mài)方實(shí)際上無(wú)法按照合同約定履行相關(guān)責(zé)任時(shí)，賣(mài)方需承擔(dān)起未能履行合約的后果，賠償由此給購(gòu)買(mǎi)人帶來(lái)的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損害并支付約定的違約金額。尤其值得注意的是，若因第三方涉權(quán)主張使得購(gòu)買(mǎi)者遭受直接損失，賣(mài)方應(yīng)予以全額賠償，同時(shí)書(shū)面確認(rèn)應(yīng)支付給購(gòu)買(mǎi)方的違約金數(shù)額。在買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)相關(guān)權(quán)屬瑕疵違約金約定的情況下，購(gòu)買(mǎi)方不得對(duì)此提出任何形式的權(quán)利主張?！吨腥A人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣(mài)標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣(mài)人征得委托人的同意，將拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)。拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)

今年，李先生決定把朝陽(yáng)公園附近的一套房子出售變現(xiàn)。正巧，北漂小伙小張正準(zhǔn)備購(gòu)房結(jié)婚，看上了李先生將要出售的這一套房。雙方一拍即合，在第一次見(jiàn)面當(dāng)天就簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同約定房屋首付為90萬(wàn)元，小張應(yīng)該在合同簽訂當(dāng)天向李先生支付30萬(wàn)的定金，合同生效之日起一個(gè)月內(nèi)，再將另外60萬(wàn)元交付給李先生，剩余款項(xiàng)則通過(guò)銀行貸款方式支付。小張的批貸函一下發(fā)，李先生就將房屋交付給小張。但是天有不測(cè)風(fēng)云，小張的媽媽突然遭遇了嚴(yán)重的車(chē)禍，小張趕回老家去照顧母親。到了交款的日子，李先生卻怎么也聯(lián)系不到小張，說(shuō)好的首付款也沒(méi)了音訊。無(wú)奈之下，急于出手房屋的李先生就另行聯(lián)系了買(mǎi)家，將房屋賣(mài)給了王某，并很快辦理了過(guò)戶手續(xù)。又過(guò)了一個(gè)月，母親的病情穩(wěn)定后，小張聯(lián)系到了李先生，要求雙方繼續(xù)履行合同。但房屋已經(jīng)賣(mài)給了王某，小張的要求遭到了李先生的拒絕。感到不快的李先生還來(lái)到法院起訴，認(rèn)為小張是違約在先，因此自己有權(quán)解除

應(yīng)對(duì)賣(mài)家違約購(gòu)房者可以解除合同，要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任，向購(gòu)房者支付違約金、賠償金等；購(gòu)房者拒絕行使房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)的，可以要求賣(mài)家繼續(xù)履行該合同。一、買(mǎi)商鋪按揭辦不下來(lái)可以退款嗎房貸辦不下來(lái)首付款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來(lái)判斷：1、如果是銀行原因搜索，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。2、如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣(mài)家，同時(shí)賣(mài)家應(yīng)該返還首付款。3、因此無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。二、貸款下不來(lái)是誰(shuí)的違約1、如果是購(gòu)房者自身的原因，比如征信不良、還款能力低等等，導(dǎo)

在實(shí)踐操作過(guò)程中，倘若符合已簽署的合同中所明確注明的退房條件時(shí)，作為業(yè)主方應(yīng)當(dāng)首選尋求與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行友好溝通并加以協(xié)商解決一事，這樣既能有效規(guī)避額外的法律程序以及可能隨之而來(lái)的訴訟費(fèi)用負(fù)擔(dān)。即便經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商后仍然未能取得共識(shí)，身為業(yè)主的您仍然擁有權(quán)利用正規(guī)途徑諸如提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁等方式來(lái)盡力維護(hù)自身合法利益不受侵犯。然而不可否認(rèn)的是，在某些特定情形之下，即使沒(méi)有滿足合同中所規(guī)定的退房要求，例如由于個(gè)人喜好等非客觀因素而對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的樓層、戶型等方面感到不滿從而決定退房的情況，在大多數(shù)情況下，仍然需要承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

張先生和妻子買(mǎi)了王女士的房子，可是一直沒(méi)帶著妻子去辦理過(guò)戶手續(xù)，反而一紙?jiān)V狀將王女士起訴到海淀法院，認(rèn)為王女士隱瞞房屋性質(zhì)導(dǎo)致他被限購(gòu)。近日法院查明，張先生根本就沒(méi)結(jié)婚，且戶口在外地，不符合購(gòu)房條件，張先生提供虛假信息，不得不賠償王女士15萬(wàn)元損失。買(mǎi)賣(mài)雙方互索賠償張先生2012年來(lái)京工作，戶籍并未遷來(lái)北京。2012年6月，張先生經(jīng)過(guò)一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司居間介紹與王女士簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以560萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)王女士名下的一套房屋，合同簽訂當(dāng)日支付了訂金100萬(wàn)元。同年10月，張先生以王女士虛假告知該房屋屬于公寓，不受限購(gòu)政策限制，雙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)為由起訴至法院，請(qǐng)求判令解除雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，王女士退還訂金100萬(wàn)元并賠償其資金收益損失20萬(wàn)元。王女士辯稱(chēng)，簽訂合同前，她已明確告知張先生房屋的情況，出示了房產(chǎn)證，張先生告知王女士其家庭有在北京市購(gòu)房的資格，雙方才簽訂合同，且張先生于

一、買(mǎi)家違約賣(mài)家怎么解除合同一共有兩種方式解除合同，第一種是協(xié)議解除，第二種是法定解除。出現(xiàn)了不可抗力即不能預(yù)見(jiàn)、不能避免，并且不能克服的客觀情況，根據(jù)影響程度可以變更或解除合同。一方構(gòu)成根本違約的情況下，另一方也可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。二、解除合同后是否要承擔(dān)責(zé)任？1

一、如何預(yù)防二手房買(mǎi)家違約的發(fā)生有效避免二手房違約情況應(yīng)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明是否真實(shí)有效；房屋質(zhì)量是否合格（查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明、竣工驗(yàn)收備案表，核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效期究竟有多長(zhǎng)二手房買(mǎi)賣(mài)合同不存在有效期的問(wèn)題。從買(mǎi)賣(mài)雙方在合同上簽字或者蓋章后，合同就正式成立?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情

房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)家違約房屋是賣(mài)家唯一住房也需要進(jìn)行違約責(zé)任的承擔(dān)。合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約——面積出現(xiàn)誤差合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開(kāi)發(fā)商交付的房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積出現(xiàn)誤差，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，面積誤差按下列辦法處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記

賣(mài)房人毀約，要承擔(dān)三種結(jié)果。賣(mài)房人看到房?jī)r(jià)上漲后拒絕賣(mài)房，屬于民事違約行為，要承擔(dān)三種違約結(jié)果：一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補(bǔ)救；三是賠償缺失。這三種違約結(jié)果是由買(mǎi)房人選擇的，因此，買(mǎi)房人可以不要賣(mài)房人返還定金，而要求對(duì)方必須繼續(xù)履行合同?！睹穹ǖ洹返?77條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

賣(mài)方毀約，要承擔(dān)三種結(jié)果。賣(mài)房人看到物品上漲后拒絕買(mǎi)賣(mài)，屬于民事違約行為，按照《民法典》規(guī)定，要承擔(dān)三種違約結(jié)果：一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補(bǔ)救；三是賠償缺失。這三種違約結(jié)果是由買(mǎi)房人選擇的，因此，買(mǎi)家可以不要賣(mài)家返還定金，而要求對(duì)方必須繼續(xù)履行合同。一、公司不按合同約定執(zhí)行該怎么辦公司不按合同約定執(zhí)行可以根據(jù)法律要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。我國(guó)法律規(guī)定，依法成立的合同，是合法有效的，任何一方都需要嚴(yán)格按照合同的約定履行自己的義務(wù)。如果一方不履行合同，另外一方可以：1、要求對(duì)方繼續(xù)履行；2、按照合同約定支付違約金；3、賠償損失；4、解除合同。因此，當(dāng)對(duì)方不履行合同或者履行合同有瑕疵的，可以根據(jù)法律要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的形式可以分為：1、繼續(xù)履行，又稱(chēng)強(qiáng)制履行，指由法院強(qiáng)制違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的違約責(zé)任方式；2、采取補(bǔ)救措施，主要是指修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)

關(guān)于房地產(chǎn)糾紛之訴訟程序流程如下所示：首先，必須明確作為被告的對(duì)象。若為自然人，原告可前往對(duì)方的籍貫所在派出所開(kāi)具戶籍證明文件；若涉及法人機(jī)構(gòu)，原告則需要前往工商行政管理局調(diào)取相關(guān)的企業(yè)注冊(cè)資料。其次，撰寫(xiě)民事訴訟狀。第三步，遞交訴訟狀及相關(guān)證據(jù)。待所有準(zhǔn)備工作完成之后，即可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ毫竿ヌ峤辉V訟狀以及相關(guān)證據(jù)以啟動(dòng)訴訟程序。案件經(jīng)受理后，人民法院將會(huì)發(fā)出《案件受理通知書(shū)》與《證據(jù)通知書(shū)》，同時(shí)告知原告繳納訴訟費(fèi)用。若在收到通知后的七個(gè)工作日內(nèi)未能按照規(guī)定繳納訴訟費(fèi)用，人民法院有權(quán)裁定案件按撤訴處理。接下來(lái)，便是舉證環(huán)節(jié)。立案成功后，人民法院有可能會(huì)指定舉證期限，要求原告在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交所有證據(jù)材料。然后進(jìn)入開(kāi)庭階段。立案成功后，人民法院會(huì)確定開(kāi)庭日期，并提前通知當(dāng)事人。最后，進(jìn)行法庭審理。審理結(jié)束后，法院將出具裁判文書(shū)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件

一、買(mǎi)家可以宣告解除合同并要求賣(mài)家返還定金、支付。依據(jù)《民法典》第五百七十八條的規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！坝辛朔梢罁?jù)，接下來(lái)最重要的是要有證據(jù)支持，故而買(mǎi)家針對(duì)賣(mài)家堅(jiān)決不賣(mài)房了的違約情況，必須收集、固定證據(jù)。一但賣(mài)家做出違約的意思表示，買(mǎi)家應(yīng)第一時(shí)間咨詢專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)，指導(dǎo)證據(jù)收集，以備后期談判協(xié)商或訴訟維權(quán)。二、購(gòu)房款20%的違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求增加。一般購(gòu)房合同條款都顯示：雙倍返還定金或20%房款。按照房?jī)r(jià)暴漲40%-50%的標(biāo)準(zhǔn)，賣(mài)家即使承擔(dān)了20%的違約金，也不足以彌補(bǔ)買(mǎi)家在此置業(yè)需要支出的購(gòu)房成本，也就是說(shuō)，不足以彌補(bǔ)買(mǎi)家的損失。此時(shí)，買(mǎi)家可以依據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算