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房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)家違約房屋是賣(mài)家唯一住房也需要進(jìn)行違約責(zé)任的承擔(dān)。合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約——面積出現(xiàn)誤差合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開(kāi)發(fā)商交付的房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積出現(xiàn)誤差，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，面積誤差按下列辦法處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記

一、賣(mài)怎樣算賣(mài)家違約常見(jiàn)的賣(mài)家違約為一房多賣(mài)、不及時(shí)按照合同辦理過(guò)戶(hù)、合同約定房屋面積有較大出入等等。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雙方當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)遵守合同的約定，如果購(gòu)房合同一方當(dāng)事人拒不履行合同，守約方就可以運(yùn)用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益，當(dāng)然守約方也可以找律師協(xié)助。想要挽回?fù)p失，首先要確定損失。守約方損失的認(rèn)定應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見(jiàn)的因房屋價(jià)值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素。守約方要綜合考慮各個(gè)因素，避免損失無(wú)法挽回。二、出賣(mài)人賣(mài)房應(yīng)注意事項(xiàng)1、出賣(mài)人大多通過(guò)房屋中介機(jī)構(gòu)尋求房屋交易的機(jī)會(huì)，建議在居間合同中約定，由居間方負(fù)責(zé)審查買(mǎi)受人的購(gòu)房資質(zhì)，如果因買(mǎi)受人不符合購(gòu)買(mǎi)資質(zhì)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，由居間方來(lái)賠償出賣(mài)人的損失。2、出賣(mài)人應(yīng)了解買(mǎi)受人的資金、信用狀況，避免因買(mǎi)受人不具備購(gòu)買(mǎi)能力、信貸資質(zhì)而產(chǎn)生損失。3、出賣(mài)人要關(guān)注買(mǎi)受人的付款方式，有貸款方式的

賣(mài)房方違約不賣(mài)了，中介費(fèi)由委托人按照合同約定支付即可。違約由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，不影響中介費(fèi)的支付。中介促成房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后，中介承諾已兌現(xiàn)，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。但是中介未促成成立的，不得請(qǐng)求支付。《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

一、房子不賣(mài)了違約金怎么賠買(mǎi)家只交了定金？買(mǎi)賣(mài)房屋交納定金后，一方不履行合同義務(wù)的，就構(gòu)成合同違約，怎樣賠償要看哪一方違約而定，如果收受方違約的，雙倍返還定金，支付方違約的，不返還定金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、違約金過(guò)高的標(biāo)準(zhǔn)是多少當(dāng)事人提出合同中約定的違約金或者其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或者過(guò)低

賣(mài)家故意違約怎么辦?1、自行協(xié)商無(wú)果的話(huà)，請(qǐng)抓緊時(shí)間尋求法律途徑維權(quán)。可以要求法院判決賣(mài)家繼續(xù)履行合同。如果要提出該訴求，務(wù)必在賣(mài)家以高價(jià)將房屋再賣(mài)出之前，即賣(mài)家尚未再過(guò)戶(hù)給其他人，這樣法院才有判決履行合同的條件。因此，賣(mài)家將該訴求意向告知律師時(shí)，律師一定會(huì)先向法院申請(qǐng)保全查封該房屋以至于阻止賣(mài)方另行出售。2、可以要求解除合同賠償違約金。要求賣(mài)方承擔(dān)雙倍返還定金、支付違約金或賠償損失等。其中賠償損失，包括“房屋上漲的損失”，一般可參照同地段同類(lèi)房屋市場(chǎng)成交價(jià)。如何預(yù)防賣(mài)家違約1、增加合同定金，增加違約成本定金通過(guò)交付的方式生效，有一定擔(dān)保屬性，在合同生效之后是對(duì)履行合同的擔(dān)保，總價(jià)20%以?xún)?nèi)的定金都是合法的數(shù)額，不履行合同約定就要雙倍返還。2、向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記買(mǎi)方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。根據(jù)民法典，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人

可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)合同約定時(shí)間沒(méi)有交房，可以按照約定要求其支付違約金，如果在雙方協(xié)商的寬限時(shí)間內(nèi)仍不能交房，建議要求退款退房并要求支付暫用資金的商業(yè)銀行的貸款利息。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

為了有效解決延期交房的糾紛問(wèn)題，以下是我們?yōu)槟峁┑膸讉€(gè)寶貴建議：首先，作為購(gòu)房者的您，有義務(wù)與相關(guān)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行深入而周密的溝通，以便全面掌握延期交房的具體原因及其相應(yīng)的解決策略。如此一來(lái)，您便能對(duì)所面臨的困境有更深層次的理解，并且能夠清晰地表達(dá)出自己的需求和期望，這有助于雙方共同確定最佳的解決方案，從而盡可能地減少雙方可能承受的經(jīng)濟(jì)損失。其次，倘若經(jīng)過(guò)充分的溝通之后，仍然未能達(dá)成預(yù)期的效果，那么您應(yīng)該考慮尋求法律援助，通過(guò)法律手段堅(jiān)定地維護(hù)自己的合法權(quán)益。這可能涉及到要求相關(guān)開(kāi)發(fā)商依照合同約定支付逾期交付的違約金或賠償因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。再次，購(gòu)房者還可以與受到此次事件影響的其他業(yè)主聯(lián)合起來(lái)，共同向開(kāi)發(fā)公司施壓，以期獲得更加有力的利益保障。集體的力量往往能引起開(kāi)發(fā)商更多的關(guān)注和積極回應(yīng)。此外，如若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在違反相關(guān)法律法規(guī)的行為，購(gòu)房者更應(yīng)立即將相關(guān)情況報(bào)告給相關(guān)監(jiān)管部門(mén)，請(qǐng)求他們介入

一、物品買(mǎi)賣(mài)中一方違約了應(yīng)該如何解決違約問(wèn)題物品買(mǎi)賣(mài)雙方一方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果雙方約定了違約金的，按照合同約定的違約金賠償，但是違約金的數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過(guò)分高于造成的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、合同違約條款怎么約定的違約責(zé)任條款的約定方式：1．首先，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)什么情況下構(gòu)成違約。即履行合同義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)是什么；2．其次，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)違約責(zé)任等范圍；3．再次，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)違約責(zé)任的承擔(dān)方式。一般會(huì)約定

一、賣(mài)家違反購(gòu)房合同怎么解決問(wèn)題1．爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最常見(jiàn)途徑。針對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購(gòu)房者可以以口頭、書(shū)面等多種形式與房屋銷(xiāo)售方直接溝通，指出問(wèn)題并商議解決辦法。2．求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)購(gòu)銷(xiāo)產(chǎn)生爭(zhēng)議，解決過(guò)程中單個(gè)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商相比處于弱勢(shì)，購(gòu)房者可將商品房購(gòu)銷(xiāo)糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)，求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)相關(guān)商品房購(gòu)銷(xiāo)糾紛的買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問(wèn)題。3．向政府主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解處理針對(duì)所購(gòu)商品房存在的與不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假?gòu)V告、收費(fèi)等問(wèn)題，購(gòu)房者可向包括地方建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃委員會(huì)、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門(mén)投訴并申請(qǐng)調(diào)解、處理。4．向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議之外的糾紛，如購(gòu)房合同的履行等問(wèn)題，購(gòu)房者可依據(jù)購(gòu)房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的

網(wǎng)友提問(wèn)：我是淘寶買(mǎi)家，快遞把我的東西弄丟了，我該找誰(shuí)去呢？律師解答：1.聯(lián)系賣(mài)家，讓賣(mài)家去協(xié)商，這個(gè)是你買(mǎi)了東西沒(méi)有收到，賣(mài)家來(lái)操作的一般是兩種處理情況一是快遞直接賠付你，然后你把這個(gè)訂單確認(rèn)收貨，再重新買(mǎi)。二是快遞賠付賣(mài)家，然后賣(mài)家再給你補(bǔ)發(fā)一個(gè)。不管怎么說(shuō)，沒(méi)有拿到東西或者錢(qián)，就不要確認(rèn)收貨2.你也可以直接找賣(mài)家，說(shuō)快遞把你東西弄丟，你沒(méi)有收到貨，讓賣(mài)家退錢(qián)給你或是重新發(fā)貨，讓賣(mài)家和快遞公司溝通;2.快遞聯(lián)系你東西弄丟是嗎，有些快遞公司會(huì)直接和顧客交涉，直接賠錢(qián)的，如果是這樣你就確認(rèn)網(wǎng)上收貨，然后快遞這邊賠錢(qián)給你。

如果合同中有約定違約金的，可以選擇適用定金罰則或者違約金條款，如果選擇適用定金的，不得要求支付違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八條【違約金與定金競(jìng)合時(shí)的責(zé)任】當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。一、定金合同成立的條件有哪些定金擔(dān)保合同首先應(yīng)當(dāng)具備合同成立的一般要件，而其又作為一種擔(dān)保合同，法律還規(guī)定其成立必須具備特殊的要件。定金合同成立條件如下：1、當(dāng)事人就定金擔(dān)保的內(nèi)容達(dá)成合意。合意即當(dāng)事人之間就合同的主要條款達(dá)成意

賣(mài)方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣(mài)方往往以家人反對(duì)或采取不去銀行解押的方式來(lái)阻撓合同的履行;另一種情況是賣(mài)方直接將房屋另售給出價(jià)更高的買(mǎi)家，并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。這兩種情況，買(mǎi)方均可向賣(mài)方主張違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金(注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價(jià)高者)、買(mǎi)方已經(jīng)支付的中介費(fèi)、房屋的差價(jià)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

賣(mài)房擅自解除合同或者賣(mài)房單方面違約致使合同解除，賣(mài)房應(yīng)向買(mǎi)房支付成交價(jià)10%的違約金或雙倍退還定金，賣(mài)房逾期辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)或未能按時(shí)履行本合同約定的其他義務(wù)，每逾期1天，按該房屋成交價(jià)5%向買(mǎi)房支付違約金或雙倍退還定金，逾期30天，買(mǎi)房有權(quán)解除本合同，并且賣(mài)房須退還買(mǎi)房所有費(fèi)用，并承擔(dān)成交價(jià)10%的違約金。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。未支付價(jià)金的違約責(zé)任：當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：1、法律上或者事實(shí)上不能履行;2、債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高;3、債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，

變?cè)炱髽I(yè)債券罪量刑標(biāo)準(zhǔn)：1、如果數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰金；2、如果是數(shù)額巨大的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處二萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰金；3、如果單位犯罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照前述規(guī)定處罰。《刑法》第一百七十八條偽造、變?cè)靽?guó)庫(kù)券或者國(guó)家發(fā)行的其他有價(jià)證券，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處二萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰金；數(shù)額巨大的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處五萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰金；數(shù)額特別巨大的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處五萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。偽造、變?cè)旃善被蛘吖?、企業(yè)債券，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰金；數(shù)額巨大的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處二萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰金。單位犯前兩款罪的