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限購政策讓不少家庭都十分的無奈，想要購買二套房似乎已經(jīng)成為了不可能實(shí)現(xiàn)的事兒，但是有一個(gè)途徑還真能讓自己獲得再次購房的資格，那便是假離婚，而這種方式，也成為了很多家庭青睞的對(duì)象。那么假離婚買房注意事項(xiàng)有哪些？假離婚買房有什么風(fēng)險(xiǎn)？想要通過假離婚的方式買房，自然首先便需要了解其中存在的風(fēng)險(xiǎn)知識(shí)。

一、假離婚買房注意事項(xiàng)有哪些？

1、假離婚買房可能會(huì)引來官司。

很多人都覺得假離婚是一件小事，無非就是兩個(gè)人去查一下征信記錄，看看對(duì)方名下有沒有貸款記錄，之后就拿著相關(guān)證件到民政局去辦理離婚手續(xù)，再去房管局辦理更名手續(xù)，然后由沒有貸款記錄的一方去購買新的房子，并辦理銀行貸款，等拿上了銀行的貸款就復(fù)合。

可是，實(shí)際上假離婚買房并沒有這么簡(jiǎn)單，虛假離婚其實(shí)就是一種無視國(guó)家法律的行為，而假離婚買房可能就會(huì)構(gòu)成欺詐的行為，這時(shí)就會(huì)為當(dāng)事人引來官司，最后不僅要接受法律的制裁還留下了不良的記錄。

2、假離婚買房可能會(huì)假戲真做。

雖說假結(jié)婚是當(dāng)事人在雙方共同商議互通的情況下才辦理的，但俗話說“人心隔肚皮”，對(duì)方心里真正的想法是什么，你是不會(huì)清楚知道的，這就可能會(huì)發(fā)生讓假離婚變成真離婚的情況。比如，夫妻二人婚后生活平淡，男女雙方中的一方已經(jīng)萌生了離婚的想法，而對(duì)方毫不知情，此時(shí)，欲離婚的一方便會(huì)提出假離婚買房，等到離婚手續(xù)辦理完畢之后，便翻臉不認(rèn)人，讓另一方白白蒙受損失。

二、假離婚買房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、法律不承認(rèn)“假離婚”

從法律上來講，并不存在所謂的“假離婚”。一旦雙方辦理了離婚手續(xù)，由于法律保護(hù)婚姻自由，一方無法通過法律途徑要求復(fù)婚。

2、離婚財(cái)產(chǎn)分割有風(fēng)險(xiǎn)

為了規(guī)避限購政策，夫妻雙方通常會(huì)在《離婚協(xié)議》上約定房產(chǎn)歸一方所有，由名下無房的一方重新購置新房產(chǎn)。如果獲得房屋一方反悔不想復(fù)婚，則無房一方會(huì)面臨人財(cái)兩空的悲慘境地。即使雙方復(fù)婚，不論是根據(jù)《離婚協(xié)議》獲得的房屋還是離婚后單方重新購置的房產(chǎn)，分別屬于各自第二次結(jié)婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、離婚后財(cái)產(chǎn)不再屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

離婚后，雙方應(yīng)當(dāng)按照簽署的離婚協(xié)議分割財(cái)產(chǎn)，離婚后各自取得財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不再屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方無權(quán)再依據(jù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定要求分割財(cái)產(chǎn)。