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二手房出售全攻略：流程和須知
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-01 20:32:50 63 人看過

首先需要購買雙方建立信息溝通的渠道，對于買方來說，要先了解房屋的整體狀況，并且了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。除此之外，還需要賣方提供合法的證件，包括房屋的權(quán)證書以及賣房身份證等其它證件。如果賣方提供的房屋合法，可以進(jìn)行交易，那么賣方就可以繳納購房的定金。在協(xié)商之后簽訂房屋的買賣合同就可以了。

二手房交易流程的注意事項(xiàng)

注意一：二手房屋手續(xù)以及產(chǎn)權(quán)是否齊全、明晰

注意二：所交易二手房是否在租

注意三：該二手房的土地情況是否清晰

注意四：市政規(guī)劃對該二手房是否有影響

注意五：合同上所約定的細(xì)節(jié)是否明確

注意六：單位、福利房屋是否侵權(quán)與合法

注意七：是否有拖欠物業(yè)費(fèi)的情況

注意八：所委托的中介公司是否違規(guī)

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

［不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力］不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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      二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查：在要求賣方提供合法證件，如產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件的同時，還需向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源，以及房屋是否存在債務(wù)負(fù)擔(dān)。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： 1. 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； 2. 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 3. 依法收回土地使用權(quán)
    • 二手房貸款攻略有哪些
      湖北在線咨詢 2023-05-26
      買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》 這里需要注意的有以下3點(diǎn)： (1)銀行會查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。 (2)銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借
    • 購買房產(chǎn)全攻略
      福建在線咨詢 2024-11-12
      購房者決定購買房屋時，需簽訂的第一步是向開發(fā)商簽署認(rèn)購書，表達(dá)購房意向并支付一定數(shù)額的認(rèn)購金（訂金）。認(rèn)購金由開發(fā)商根據(jù)房價自行決定，一般為幾百元至幾千元不等，也有超過萬元的。 認(rèn)購書的核心內(nèi)容包括： 1. 開發(fā)商、銷售商及認(rèn)購書的基本情況； 2. 購房者所購買房屋的基本信息（戶型、建筑面積、單位價格、幣種和房產(chǎn)總價）； 3. 認(rèn)購金的數(shù)額、付款方式和付款時間（一次性付款、分期付款、銀行按揭貸