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防止到期不退租房押金的辦法：在租房前，先與出租房明確好押金的內(nèi)容，履行的義務(wù)，在合同中都要表示出來(lái)，這樣，當(dāng)日后出租方不退押金了，可以按照合同追究出租方的責(zé)任.可以依照合同與其協(xié)商或者向人民法院提起訴訟。一、房屋租賃合同訂立的注意事項(xiàng)1、在簽署租賃合同之前查看房屋消防驗(yàn)收證明、房管局查看房屋權(quán)屬狀態(tài)。2、在出租房人與房屋產(chǎn)權(quán)人不一致時(shí)，承租方應(yīng)要求出租人出示房屋所有權(quán)人允許出租人出租房屋的授權(quán)委托書(shū)，同時(shí)在租賃合同中約定轉(zhuǎn)租人在未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意情形下轉(zhuǎn)租應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。3、明確約定租金支付時(shí)間點(diǎn)及方式；明確水電費(fèi)、通訊費(fèi)、治安費(fèi)、保潔費(fèi)等費(fèi)用，由出租方還是承租方承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)由出租房承擔(dān)的費(fèi)用出租方應(yīng)房屋交付前結(jié)清前期的有關(guān)費(fèi)用；租賃房產(chǎn)交付時(shí)雙方檢查房產(chǎn)狀況，簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)及有關(guān)財(cái)物移交清單；為了保護(hù)出租方的利益，防止承租方提前撤場(chǎng)，或拖欠有關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)要求承租方向出租方支付一定金額

如果押金不退依據(jù)合同約定屬于違約，那么起訴后能夠勝訴的情況下，是可以要回押金的。如果在退租時(shí)，承租人造成租賃物損壞，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?？赡軙?huì)扣除部分押金。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。租房糾紛起訴流程（一）原告起訴。（二）法院受理后將起訴書(shū)副本送達(dá)被告。（三）被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀，不影響審理。（四）決定開(kāi)庭審理的案件，法院在三日前通知當(dāng)事人并公告。（五）法庭調(diào)查階段包括：當(dāng)事人陳述；告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；出示書(shū)證、物證和視聽(tīng)資料；宣讀鑒定結(jié)論；宣讀勘驗(yàn)筆

隨著暑假的到來(lái)，房屋租賃市場(chǎng)也火爆起來(lái)。為了避免可能發(fā)生的糾紛，雙方除了相互理解、通融之外，還應(yīng)“先做決定，后不亂”。針對(duì)住宅租賃糾紛中常見(jiàn)的問(wèn)題，在簽訂合同時(shí)應(yīng)特別注意以下幾點(diǎn)：。核實(shí)出租人是否有權(quán)出租。承租人需要檢查出租人的身份證和房產(chǎn)證。如果房屋由兩人以上共有，則需要所有共有人的同意。如果委托人要辦理，需要查看產(chǎn)權(quán)人的委托書(shū)（最好經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證）。2。房屋使用協(xié)議。本協(xié)議主要是為了保護(hù)出租人的利益。由于辦公用房與住宅用房（住宅、宿舍、多人共用）對(duì)房屋裝修、貨物損失、鄰里關(guān)系的影響不同，有必要在合同中明確用途及違約責(zé)任。3。關(guān)于租金和其他費(fèi)用的協(xié)議。租金是否包括水、電、暖、氣（天然氣）、物業(yè)管理費(fèi)和租賃稅，如果不包括，由誰(shuí)承擔(dān)上述費(fèi)用。此外，還應(yīng)明確租金支付的時(shí)間和方式。如果租金是用現(xiàn)金支付的，承租人應(yīng)記得要求出租人提供租金收據(jù)。4。物品和裝飾協(xié)議。檢查房子里的家具和其他設(shè)施。約定維

1、挑選正規(guī)中介。正規(guī)中介公司服務(wù)較專(zhuān)業(yè)，其房源信息量大，成功率高，承租人的利益能得到有效保障。2、警惕“二手房東”。目前，房屋租賃市場(chǎng)上，“二手房東”現(xiàn)象非常泛濫，經(jīng)常發(fā)生前腳“二手房東”租房，后腳房東過(guò)來(lái)收房子，給租房者造成經(jīng)濟(jì)損失。特別提醒；如是“二手房東，”一定要核對(duì)他和房東簽訂的合同是否到期，并看明原房東是否同意“二手房東”將房屋轉(zhuǎn)租出去，否則無(wú)效。3、確認(rèn)房屋安全。租房子不能只圖租金便宜，一定要認(rèn)真檢查房子是否待拆遷或是危房。4、不能“簽”口頭協(xié)議。租房一定要三方協(xié)商后簽訂合同，不能只是口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。一般房東會(huì)要求繳2個(gè)月的押金，一定要索取收據(jù)，退房時(shí)記得憑收據(jù)拿回押金。5、認(rèn)真簽訂房屋租賃合同。簽合同時(shí)，一定要看清楚上面的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等，以免在日后租房過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，引發(fā)不必

（一）民事起訴狀。向法院提交起訴狀一份，并按被告人數(shù)提供副本。（二）證明當(dāng)事人主體適格的材料：1、原告為自然人的，應(yīng)提交身份證明。2、原告為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、社團(tuán)法人登記證等。法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱(chēng)在起訴時(shí)變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。3、被告為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，起訴時(shí)應(yīng)提交被告的法定代表人、住所的工商查詢(xún)材料。法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱(chēng)在起訴時(shí)變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。（三）證明房屋租賃合同關(guān)系成立的證據(jù)：1、房屋所有權(quán)證書(shū)或其他證明對(duì)房屋擁有所有權(quán)或使用權(quán)的證據(jù)。2、房屋租賃合同。3、如轉(zhuǎn)租要提交證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù)。（四）證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)：1、證明出租人履行合同情況的證據(jù)，如是否已將房屋交付承租人使用、交付時(shí)房屋的狀況等證據(jù)。2、證明承租人履行合同情況的證據(jù)，如交付保證金或押金、租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等的票據(jù)等。3、承租

一、買(mǎi)保險(xiǎn)如何避免糾紛起訴在您最終確定購(gòu)買(mǎi)某份保險(xiǎn)產(chǎn)品前，務(wù)必首先明確了解您投資投保該險(xiǎn)種的真實(shí)意圖和初衷?，F(xiàn)如今，眾多消費(fèi)者在選購(gòu)保險(xiǎn)產(chǎn)品過(guò)程中過(guò)分地仰賴(lài)于保險(xiǎn)代理人的專(zhuān)業(yè)導(dǎo)購(gòu)建議，實(shí)際上，購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)與其他商品一樣，皆需要緊密?chē)@個(gè)人需求進(jìn)行決策。保險(xiǎn)代理人所提供的意見(jiàn)和方案僅能作為參考，而非決定性的因素。因此，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)始終將選擇權(quán)牢牢掌握在自己手中，切勿盲目追隨他人購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)產(chǎn)品?！侗ｋU(xiǎn)法》第五條，保險(xiǎn)活動(dòng)當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則?！侗ｋU(xiǎn)法》第六條，保險(xiǎn)業(yè)務(wù)由依照本法設(shè)立的保險(xiǎn)公司以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他保險(xiǎn)組織經(jīng)營(yíng)，其他單位和個(gè)人不得經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。二、買(mǎi)保險(xiǎn)受益人未成年需要出生證明么在實(shí)際操作中，確立保險(xiǎn)受益人所需的具體信息主要包含受益人的姓名與身份證號(hào)碼，當(dāng)涉及受益人為未成年人時(shí)，則需補(bǔ)充相應(yīng)的出生證明復(fù)印件及戶(hù)口本所記載的其身份號(hào)碼等詳細(xì)資料。依我國(guó)最高人民

一、租房不租了押金退不退租房不租了押金一般情況下是會(huì)退還的。在租房過(guò)程中押金大多數(shù)都是一個(gè)月的房租，也就是說(shuō)初次租房時(shí)不但要付一個(gè)或幾個(gè)月的房租，還需要多付一個(gè)月的房租作為押金。全國(guó)各地租房押金到底應(yīng)該交多少，租房押金并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一般可以和出租房協(xié)商。遇到租房不退押金的情況，可以采取以下措施：1、雙方協(xié)商解決。租房押金能不能要回，看押金的性質(zhì)，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回。2、可以到法院起訴。租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒(méi)有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對(duì)方退租的是屬于違約的，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。二、租房押金糾紛怎么處理1、因房東違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款

一、不能租的房屋情況有哪些并不是所有的房屋都符合出租條件，下列九種情況的房屋不能租：1、未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能租。有的開(kāi)發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門(mén)驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做違反法規(guī)，對(duì)承租方安全造成威脅。2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法證明房屋的法律關(guān)系，從而就不具備租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。3、未經(jīng)原租人書(shū)面同意，被承租人擅自轉(zhuǎn)租出去的房屋不能租。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會(huì)引起法律糾紛，原承租人會(huì)因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。4、屬于違章建筑的不能租。有的單位或個(gè)人未得到規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對(duì)于此類(lèi)情況，不但規(guī)劃部門(mén)要對(duì)其罰款，強(qiáng)令其限期拆除，而且房管部門(mén)還會(huì)對(duì)其進(jìn)行處罰。5、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋，在共有人未一致同意出租的情況下，其房屋不能租。即使是大多數(shù)共

（1）完備房屋租賃的法律要件。業(yè)主（出租人）要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這里著重強(qiáng)調(diào)的是“合法”。房屋租賃關(guān)系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量減少租賃糾紛的發(fā)生，而且也是當(dāng)事人保護(hù)自己最為實(shí)際的措施。要使租賃關(guān)系合法、有效，首先就要依法簽訂書(shū)面的租賃合同，將租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)在合同中明確的約定，這也就是通常所說(shuō)的“先小人后君子”。其次就是合同內(nèi)容不能違法，如房屋使用功能是住宅或廠(chǎng)房的，就不能未經(jīng)有關(guān)職能部門(mén)審批，便在合同中擅自改變功能，作為商業(yè)用途出租。這方面的案例表明聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師參與房屋租賃談判、合同簽訂，在避免損失方面能起到事半功倍的效果。再次，房屋租賃法律關(guān)系，是一種比較特別的民事法律關(guān)系，它要做到合法、有效，除了雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)一致、合同內(nèi)容合法外，還要求具備法定的形式要件，如出租人必須持有政府職能部門(mén)頒發(fā)的《房屋租賃許可證》，及合同簽訂后必須在10日內(nèi)

房屋租賃合同解除的時(shí)間的確定如下：（1）訴訟前，當(dāng)事人一方行使合同解除權(quán)，通知對(duì)方當(dāng)事人解除合同，相對(duì)方有異議致雙方形成訴訟，法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的，解除合同通知送達(dá)之日即為合同解除之日。當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求中未要求確認(rèn)合同解除具體時(shí)間的，可以在判決理由部分予以明確。（2）當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，徑行向法院起訴或反訴要求解除合同，法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)判決解除合同。（3）當(dāng)事人雙方對(duì)合同是否解除存在爭(zhēng)議，法院審理后認(rèn)為主張解除的當(dāng)事人無(wú)合同解除權(quán)，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，但當(dāng)事人在訴訟中均同意解除合同的，以雙方合意解除之日為合同解除之日。公租房租賃期限如何確定公租房租賃期限一般不超過(guò)5年。公租房租賃期屆滿(mǎn)后承租人需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)3個(gè)月前向市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)提出申請(qǐng)。經(jīng)主管部門(mén)審核后符合條件的，準(zhǔn)予

房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同是日常生活中常見(jiàn)的合同之一，租房糾紛想避免，租賃合同要清楚。那么出租人與承租人在簽訂房屋租賃合同時(shí)又應(yīng)注意哪些問(wèn)題呢？一、做好訂立合同的準(zhǔn)備工作1、全面了解房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)備、房屋的數(shù)量、房屋的堅(jiān)固程度等具體情況。2、對(duì)出租人和房屋的關(guān)系進(jìn)行了解，包括出租人是否為所有權(quán)人，是否為共有人，若為共有人是否有權(quán)出租房屋、房屋產(chǎn)權(quán)是否有爭(zhēng)議等。3、初步接洽，并準(zhǔn)備合同文本。4、簽訂房屋租賃合同并登記。當(dāng)事人雙方意思表示一致，達(dá)成了書(shū)面協(xié)議，房屋租賃合同就成立了，按規(guī)定還要到房屋管理部門(mén)辦理登記。二、房屋租賃合同的主要條款及應(yīng)注意的問(wèn)題房屋租賃合同的必要條款有房屋基本情況、租金及支付方式、租賃期限、用途、修繕責(zé)任、違約責(zé)任等。出租人、承租人在簽訂房屋租賃

首先，租客應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，包括戶(hù)型、采光、是否安靜、周邊交通狀況等，最重要一點(diǎn)是看水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好，必須把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電、煤氣是否泄漏等。其次，在簽租賃合同時(shí)，一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視等費(fèi)用如何繳納，每月啥時(shí)繳納房租，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。再次，就是簽訂租賃合同時(shí)，要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、成新度等情況，越具體越好。最后，如果合租對(duì)象不大熟悉，一定要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件以及聯(lián)系電話(huà)，并協(xié)商好物業(yè)管理、水、電、煤氣、電話(huà)的費(fèi)用的分擔(dān)問(wèn)題，最好以書(shū)面形式明示，以減少不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。房屋租賃怎樣辦理續(xù)租(一)租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過(guò)低，出租人把租金提高到靠近國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)

為了防止到期不退租房押金的情況出現(xiàn)，雙方當(dāng)事人應(yīng)在租房合同中明確約定押金相關(guān)事宜。一般來(lái)說(shuō)租房押金是雙方協(xié)商的結(jié)果，通常的做法則是“押一付三”，也就是在租房時(shí)先交納三個(gè)月的房租，然后再交納一個(gè)月的房租作為押金，在退房時(shí)予以返還?！睹穹ǖ洹返谒陌倭闼臈l規(guī)定，以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。不退租房押金怎么辦不退租房押金的解決方式：1、雙方協(xié)商解決。租房押金能不能要回，看押金的性質(zhì)，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回；2、可以到法院起訴。租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒(méi)有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對(duì)方退租的是屬于違約的，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損