預(yù)售合同和現(xiàn)售合同內(nèi)容有哪些異同
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時(shí)間： 2024-05-19 13:03:48
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首先，商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售所對(duì)應(yīng)的銷(xiāo)售條件有所差異。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售需要開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到該項(xiàng)目工程總投資的25％或以上的比例，然而，商品房現(xiàn)售則要求房屋已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收并符合銷(xiāo)售標(biāo)準(zhǔn)。
其次，兩者在承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)方面也有所區(qū)別。在商品房預(yù)售合同簽訂之后，由于各種不可預(yù)測(cè)的因素，如市場(chǎng)變化、政策調(diào)整等，可能導(dǎo)致商品房無(wú)法按照預(yù)定計(jì)劃順利建成或者交付給購(gòu)房者，從而使得購(gòu)房者無(wú)法實(shí)際取得商品房的所有權(quán)。因此，相較于商品房現(xiàn)售，商品房預(yù)售對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其面臨的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。
最后，在交房時(shí)間上，商品房預(yù)售通常是在合同約定的期限內(nèi)，待房屋修建完畢后再進(jìn)行交付；而商品房現(xiàn)售則是在雙方簽署合同后即可立即辦理交房手續(xù)。
《中華人民共和國(guó)建設(shè)部房屋登記辦法》第六十九條預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。第七十條申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）已登記備案的商品房預(yù)售合同；（四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；（五）其他必要材料。預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。
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法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同的具體主要內(nèi)容涵蓋了如下諸多環(huán)節(jié)：明確闡述當(dāng)事人及其各自對(duì)應(yīng)的預(yù)售房產(chǎn)的詳盡真實(shí)信息；詳細(xì)規(guī)定支付款項(xiàng)的金額以及其相應(yīng)的履行期限、支付方式和相關(guān)地點(diǎn)等關(guān)鍵要素；明確約定違約責(zé)任，以確保雙方權(quán)益得到有效保障；明確規(guī)定解決爭(zhēng)議的途徑和方式，以便在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)能夠及時(shí)有效地進(jìn)行處理；明確規(guī)定合同生效的具體條款，確保合同具有法律效力；明確規(guī)定合同中止、終止或者解除的條件和程序，以保證合同的正常執(zhí)行；明確規(guī)定合同變更與轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜，以適應(yīng)市場(chǎng)變化的需求；同時(shí)，還需明確規(guī)定其他禁止性條款，以維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和公正性?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。2024-07-28139人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)（1）本合同所涉及的雙方當(dāng)事人均需要注明具體的名稱(chēng)以及詳細(xì)的地址信息；其中，對(duì)于具備法律地位的法人組織而言，還需由其法定代表人親自簽署確認(rèn)。（2）針對(duì)預(yù)售商品住房的地理位置以及相關(guān)序號(hào)進(jìn)行詳細(xì)描述。（3）明確預(yù)售商品房的銷(xiāo)售總量及其相應(yīng)的面積，具體單位為平方米，同時(shí)清晰區(qū)分是指建筑面積、使用面積抑或是其他特定類(lèi)型的面積。（4）關(guān)于商品房?jī)r(jià)金的詳盡信息，即每平米的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。除了應(yīng)標(biāo)注單份商品房?jī)r(jià)之外，還需標(biāo)明總商品房?jī)r(jià)。（5）具體探討了交付方式及期限問(wèn)題，特別是預(yù)售款項(xiàng)的支付方式以及房屋實(shí)際交割的相關(guān)規(guī)定。（6）列明房屋使用性質(zhì)，側(cè)重于闡釋該類(lèi)房地產(chǎn)產(chǎn)品的用途究竟是住宅用房、辦公場(chǎng)所或是商業(yè)運(yùn)營(yíng)場(chǎng)地等。（7）揭示房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變化的方式和特定時(shí)限要求。（8）明確買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)出現(xiàn)違約情況時(shí)各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。（9）雙方協(xié)商同意的其他相關(guān)條款內(nèi)容也需列出明細(xì)。《民法典》第五百九十六條買(mǎi)2024-04-30137人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)合同變更指在合同履行期間內(nèi)，因?yàn)橹T多因素的影響，合同的各參與方有必要針對(duì)合同條款進(jìn)行修訂或者附加說(shuō)明。這些變更的具體項(xiàng)目可以涵蓋但不僅限于：合同約定的商品規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格、交貨日期與時(shí)點(diǎn)、交接地域以及方式、產(chǎn)品質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任的承擔(dān)方式、以及爭(zhēng)議解決途徑等等。在進(jìn)行變更時(shí)，必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)法律法規(guī)，以保證變更后的合同內(nèi)容具有合法性和有效性，同時(shí)也需確保各方當(dāng)事人都能就此達(dá)成共識(shí)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。2024-04-23369人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳盡無(wú)遺地納入以下各項(xiàng)內(nèi)容：首先，是關(guān)于房屋交付條件。附加條款需明確闡述房屋內(nèi)裝修所使用之品牌、型號(hào)、色彩以及材質(zhì)等細(xì)節(jié)，盡量避免使用諸如“名牌”或“高檔”等模糊表述，否則將對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收對(duì)比帶來(lái)困擾。其次，關(guān)于所有權(quán)證辦理時(shí)限予以注明。再者，涵蓋公共區(qū)域面積及其所在位置的信息。同時(shí)，還需明確規(guī)定若公共區(qū)域面積發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)采取何種方式加以解決，以防未來(lái)因此類(lèi)問(wèn)題引發(fā)購(gòu)房糾紛。此外，對(duì)于貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的責(zé)任歸屬亦須在補(bǔ)充協(xié)議中加以明確。最后，涉及到物業(yè)管理相關(guān)事宜及退房后責(zé)任歸屬的問(wèn)題也應(yīng)在協(xié)議中得到充分體現(xiàn)。為確保對(duì)開(kāi)發(fā)商形成有效約束，購(gòu)房者有必要在補(bǔ)充協(xié)議中做出詳盡且明確的約定。另外，開(kāi)發(fā)商的口頭承諾也應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中得到書(shū)面確認(rèn)。《民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按2024-05-17202人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)1．當(dāng)事人部分。首先需明確指出，參與本次預(yù)售協(xié)議生成的兩方主體分別為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以及購(gòu)房者，必須詳細(xì)列明各方的具體姓名、地址等相關(guān)信息。2．預(yù)售商品房的基本概況。在預(yù)售合同中，應(yīng)當(dāng)對(duì)預(yù)售的商品房的地理位置、座落地點(diǎn)、土地使用權(quán)證書(shū)編號(hào)、土地使用權(quán)獲取途徑、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)、商品房預(yù)售許可證編號(hào)、房產(chǎn)建筑面積、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)類(lèi)型、房產(chǎn)竣工交付日期以及附帶的房屋平面圖等關(guān)鍵要素進(jìn)行詳盡記錄。3．面積計(jì)量。預(yù)售商品房的面積應(yīng)當(dāng)以平方米作為基本單位進(jìn)行精確計(jì)算，同時(shí)需要明確注明所涉及到的面積類(lèi)型，例如建筑面積、使用面積或者其他特定面積。4．價(jià)款規(guī)定。預(yù)售商品房的價(jià)格構(gòu)成主要由單價(jià)與總價(jià)兩個(gè)方面組成，例如每平方米的具體金額。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-07-28489人看過(guò) -
商品房預(yù)售商品房預(yù)售與銷(xiāo)售條件的區(qū)別是：1、預(yù)售合同約定的房屋建筑面積為暫測(cè)面積，可能與建成后的房屋實(shí)際建筑面積有誤差。合同中需要約定面積誤差的結(jié)算方式，確定出售合同約定的房屋建筑面積；2、簽訂預(yù)售合同的購(gòu)房者支付的房款應(yīng)當(dāng)解入開(kāi)發(fā)商的預(yù)售監(jiān)管賬戶，專(zhuān)款用于房屋建設(shè)，簽訂銷(xiāo)售合同的購(gòu)房者支付的房款不得監(jiān)管；3、在預(yù)售合同中，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商約定合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商不得改變房屋的建筑設(shè)計(jì)和社區(qū)平面布局。同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)獲得房屋類(lèi)型圖、沙盤(pán)照片、社區(qū)平面圖等證據(jù)，以證明約定的房屋建筑設(shè)計(jì)和社區(qū)平面布局應(yīng)該是什么，但在簽訂銷(xiāo)售合同時(shí)，房屋已經(jīng)是現(xiàn)有的房屋，房屋建筑設(shè)計(jì)和社區(qū)平面布局已經(jīng)確定，購(gòu)房者不必面臨這種風(fēng)險(xiǎn)；4、在預(yù)售合同中，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商約定交付房屋的條件和時(shí)間，以及開(kāi)發(fā)商延遲交付的違約責(zé)任，簽訂銷(xiāo)售合同時(shí)，房屋必須符合交付條件，買(mǎi)受人一般可以在付清房款后入住。商品房預(yù)售合同與買(mǎi)賣(mài)合同的區(qū)別1、標(biāo)2023-07-02115人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，商品房預(yù)售合同的效力可概括闡述如下：已經(jīng)獲得預(yù)售許可證的情況下所簽署的商品房預(yù)售合同具有法律約束力；反之，若未取得預(yù)售許可證而簽訂的此類(lèi)合同時(shí)無(wú)效的。然而，值得注意的是，在起訴前如若相關(guān)方能夠成功取得合法且有效的預(yù)售許可證，則可被視為具備了法律效力。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共2024-05-11202人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付房屋后滿約90天內(nèi)進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理工作。期房的含義是指開(kāi)發(fā)商自取得商品房預(yù)售許可證之日起至最終獲得房地產(chǎn)權(quán)證（即所謂的“大產(chǎn)證”）止，在此期限之內(nèi)的商品房均可被視為期房。消費(fèi)者在這個(gè)階段選擇購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署預(yù)售合同以明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。2024-08-1488人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)房地產(chǎn)管理局通常會(huì)強(qiáng)制要求開(kāi)發(fā)企業(yè)采用統(tǒng)一格式且內(nèi)容一致的購(gòu)房協(xié)議。而針對(duì)該項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)開(kāi)發(fā)企業(yè)在統(tǒng)一格式合約內(nèi)添加適量插頁(yè)時(shí)，該行為可視作開(kāi)發(fā)企業(yè)在已經(jīng)固化的統(tǒng)一格式合同中插入的附加條款。在此情況下，倘若購(gòu)買(mǎi)者在簽署合同時(shí)，銷(xiāo)售人員積極提醒并引導(dǎo)購(gòu)買(mǎi)者認(rèn)真閱讀相關(guān)插頁(yè)內(nèi)容；且購(gòu)買(mǎi)者在確認(rèn)理解并接受上述插頁(yè)條款后予以相應(yīng)簽署，那么這些新增之條款即被視為具有法律效力的條款?！睹穹ǖ洹返谒臈l【平等原則】民事主體在民事活動(dòng)中的法律地位一律平等。第五條【自愿原則】民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。第五百四十三條【協(xié)議變更合同】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百六十二條【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。2024-05-1859人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)房協(xié)議在簽署后即具有約束力和有效性。除非違反相關(guān)法規(guī)規(guī)定，否則該協(xié)議將始終保持其法律效力。至于對(duì)權(quán)利與義務(wù)以及合同其他條款的修訂，僅需各方達(dá)成共識(shí)即可進(jìn)行調(diào)整修改?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。2024-08-21260人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商是否已依法獲取了商品房預(yù)售許可證至關(guān)重要。據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，若未獲此證書(shū)而簽署的商品房預(yù)售合同被認(rèn)定為無(wú)效合同。在此種情形下，當(dāng)事人依據(jù)無(wú)效合同所約定的權(quán)利和義務(wù)將無(wú)法得到法律的有效保障。2、對(duì)開(kāi)發(fā)商擬定的格式條款進(jìn)行公平性審查亦不容忽視。在商品房預(yù)售的普遍情況中，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)預(yù)先設(shè)定一套適用于大部分購(gòu)房者的格式條款，以此作為未來(lái)與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同時(shí)的基礎(chǔ)。因此，購(gòu)房者有必要在事前仔細(xì)閱讀理解這些條款，如遇不明之處務(wù)必要求開(kāi)發(fā)商立即作出詳細(xì)解釋?zhuān)粚?duì)于任何不滿之處，也應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商展開(kāi)深入磋商，并將雙方協(xié)商達(dá)成一致且需要變更的內(nèi)容以書(shū)面形式加以明確記錄?！睹穹ǖ洹返?03條中的對(duì)抗第三人是指當(dāng)兩個(gè)債權(quán)債務(wù)關(guān)系標(biāo)的物相同，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，都主張享有對(duì)該標(biāo)的物的權(quán)利時(shí)，有登記的一方就可受法律的保護(hù)，優(yōu)先享有權(quán)利。2024-08-16100人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)銷(xiāo)售合同的內(nèi)容如下：標(biāo)的物。標(biāo)的物是銷(xiāo)售合同當(dāng)事人雙方權(quán)利和義務(wù)所共同指向的對(duì)象。標(biāo)的物的數(shù)量和質(zhì)量。這是是衡量銷(xiāo)售合同是否被履行的主要尺度。價(jià)款或者酬金。合同履行地點(diǎn)、履行方式、履行期限。違約責(zé)任。違約責(zé)任是指銷(xiāo)售合同當(dāng)事人違反銷(xiāo)售合同約定的條款時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鶙l買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。2024-04-23199人看過(guò)
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房屋租賃合同一般需要備齊四份，具體而言是一份客戶自留，一份要到公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時(shí)留檔簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，才可以與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。商品房預(yù)售合同備案預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣房產(chǎn)局辦理登記備案手續(xù)。辦事流程：受理——審核——登記備案申報(bào)材料：商品房買(mǎi)賣(mài)合同1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。2、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案。3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，2023-07-08479人看過(guò) -
商品房現(xiàn)售一、商品房現(xiàn)售和預(yù)售的不同商品房現(xiàn)售和預(yù)售的不同如下：1.銷(xiāo)售條件不同：商品房預(yù)售要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收。2.承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)不同：預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無(wú)法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買(mǎi)房人無(wú)法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對(duì)買(mǎi)房人而言相比于商品房現(xiàn)售存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。3.交房時(shí)間不同：商品房預(yù)售時(shí)房子還沒(méi)有修建完成，是在合同時(shí)間內(nèi)修建完成再交房;而商品房現(xiàn)售簽完合同就可以立刻交房。二、商品房買(mǎi)賣(mài)違約金是多少商品房買(mǎi)賣(mài)違約金由合同當(dāng)事人自行約定。違約責(zé)任取決于雙方的合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程2023-04-26160人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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登記備案和預(yù)售合同有何異同吉林省在線咨詢 2023-03-01商品房預(yù)售合同登記備案對(duì)預(yù)售合同效力的認(rèn)定規(guī)則有三： （1）商品房預(yù)售合同的登記備案，應(yīng)屬于行政管理部門(mén)的一種合同管理措施，不是確認(rèn)合同效力的必要條件，只要預(yù)售房具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，并取得商品房預(yù)售許可證，合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容合法，就應(yīng)當(dāng)確認(rèn)該商品房預(yù)售合同有效，當(dāng)事人未辦理登記備案手續(xù)不影響預(yù)售合同的效力； （2）如果雙方當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效要件的 -
商品房預(yù)售合同的內(nèi)容主要包括了哪些？商品房預(yù)售合同的內(nèi)容有哪些浙江在線咨詢 2022-01-22商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。 一般來(lái)說(shuō)，商品房預(yù)售合同的內(nèi)容主要包括了以下這些方面： 1、雙方的名稱(chēng)、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。 2、標(biāo)的，即預(yù)售商品的位置、編號(hào)。 3、預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來(lái)計(jì)算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。 4、 -
預(yù)售合同中簽訂面積差異有哪些表現(xiàn)浙江在線咨詢 2023-08-15預(yù)售合同面積差異的處理方式具體是，協(xié)議優(yōu)先；協(xié)商不成的可以申請(qǐng)基層組織進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的可以向法院起訴；當(dāng)事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。法律其他規(guī)定等。預(yù)售合同面積存在差異屬于違約情形，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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房屋預(yù)售合同和購(gòu)房合同之間的差異體現(xiàn)在哪些方面？新疆在線咨詢 2024-11-27在商品房預(yù)售時(shí),通常會(huì)簽訂預(yù)售合同。一旦房屋竣工并交付使用,買(mǎi)受方需要付清全部房?jī)r(jià)款后,就可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。 對(duì)于商品房現(xiàn)居(即已竣工并通過(guò)房地產(chǎn)權(quán)證驗(yàn)收的商品房),則適用于商品房出售合同。 因此,如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同,在交房時(shí)將不再簽出售合同,買(mǎi)受方可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。但是,如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的,則仍需按照合同本身的規(guī)定,在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同,方能 -
預(yù)售合同與預(yù)售合同到底是否有效江西在線咨詢 2022-08-25無(wú)效。根據(jù)最高院的司法解釋?zhuān)鲑u(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。但司法解釋在條款中作了新的突破，在起訴前開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證明的，此預(yù)售合同可以認(rèn)定有效。此突破保證了交易的穩(wěn)定性，不輕易認(rèn)定合同無(wú)效。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第二條規(guī)定：“出賣(mài)人沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，
