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上海預售合同草簽需要注意哪些內(nèi)容

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-16 05:52:15 100 人看過

1、核實開發(fā)商是否已依法獲取了商品房預售許可證至關(guān)重要。據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，若未獲此證書而簽署的商品房預售合同被認定為無效合同。在此種情形下，當事人依據(jù)無效合同所約定的權(quán)利和義務將無法得到法律的有效保障。

2、對開發(fā)商擬定的格式條款進行公平性審查亦不容忽視。在商品房預售的普遍情況中，開發(fā)商往往會預先設定一套適用于大部分購房者的格式條款，以此作為未來與購房者簽訂預售合同時的基礎。因此，購房者有必要在事前仔細閱讀理解這些條款，如遇不明之處務必要求開發(fā)商立即作出詳細解釋；對于任何不滿之處，也應及時與開發(fā)商展開深入磋商，并將雙方協(xié)商達成一致且需要變更的內(nèi)容以書面形式加以明確記錄。

《民法典》第403條中的對抗第三人是指當兩個債權(quán)債務關(guān)系標的物相同，雙方發(fā)生爭議，都主張享有對該標的物的權(quán)利時，有登記的一方就可受法律的保護，優(yōu)先享有權(quán)利。

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草簽多久后簽預售合同

面臨建筑物品質(zhì)問題之際，作為業(yè)主的您可以選擇三種行之有效的應對策略：首先，當建筑物浮現(xiàn)質(zhì)量問題之時，您應當迅速與開發(fā)商建立起聯(lián)系，并啟動積極主動的磋商會議，期待為之爭取到修復受損部分或執(zhí)行其他挽回措施所需的必備援助；其次，作為業(yè)主的您擁有向負責監(jiān)管建筑工程品質(zhì)的相關(guān)機構(gòu)提出投訴的合法權(quán)益；最后，若前述兩種方式均無法奏效，那么您便有權(quán)直接啟動司法程序，運用法律武器來捍衛(wèi)自身的利益。除此之外，在某些特殊情況下，您甚至有可能無需經(jīng)過溝通協(xié)商和投訴環(huán)節(jié)，或者在已經(jīng)嘗試或采納了上述措施但仍然未能達到預期效果的前提下，直接向法院提起訴訟?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房保修責

2024-05-09

435人看過
法律綜合知識
草簽是不是預售合同

所謂草簽合同，即指在正式確立書面合同時雙方所達成的、對于雙方的法律責任和權(quán)利義務進行初步約定的一份合同。這種形式的合同通常條款簡單明了，尤其常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域當中。在市場上達成購房協(xié)議之前，買賣雙方通常會先簽署這樣一份草簽合同以確定各自的權(quán)益以及可能存在的風險。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同

2024-08-16

437人看過
簽訂勞動合同
簽訂勞動合同通知書內(nèi)容有哪些，簽合同要注意哪些？

一、簽訂勞動合同通知書的主要內(nèi)容：簽訂勞動合同通知書的主要內(nèi)容應包括：勞動者姓名、入職日期、通知日期、簽訂勞動方式等。二、簽訂勞動合同通知書模板：(勞動者):本單位決定與你訂立勞動合同。請你在收到本通知后于年月日前到部門,按照《勞動合同法》有關(guān)規(guī)定,協(xié)商訂立勞動合同.逾期不簽訂,本單位將與你終止勞動關(guān)系。單位(蓋章):年月日(勞動者)簽收年月日(此一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份)三、簽訂勞動合同注意事項：1、簽訂合同時，勞動者首先要弄清單位的基本情況，要判斷是否是合法企業(yè)，它的法人代表姓名、單位地址、電話要知道，這些信息可以通過上網(wǎng)查詢工商登記信息獲取，同時，要求將這些內(nèi)容明確寫在合同中。2、勞動者要弄清自己的具體工作，并在合同中表明工作的內(nèi)容和具體地點。3、勞動報酬要定清楚，避免口頭約定。如標準工資是多少?有沒有獎金?獎金是根據(jù)什么標準發(fā)放的?這些數(shù)據(jù)一定要在合同中體現(xiàn)，不要輕信老板的口頭

2023-04-13

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購房合同
大連購房合同注意事項，需要注意哪些內(nèi)容

每期款的繳款時間應注明，是按揭付款還是工程期分期付款。三，需購房人和房地產(chǎn)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)。如果是分期付款。六。四、在合約書中購房合同注意事項、用誰的名字購買購房人在填寫購房合同前最好事先想清楚用誰的名字購買。五，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失，則是否持有“授權(quán)委托書”，在最短時間內(nèi)解決”購房者一定要把每一個具體的時間，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議讓購房者簽他擬好的補充協(xié)議，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過戶，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應限定適合的日期，保護自己的利益，應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位。目前由于各方面的因素，房屋交付前，應明確到某年某月某日交屋：一。因為一旦合同備案、對于合同中開發(fā)商承諾的“如果發(fā)生問題、認定合同主體有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，同時要注意合同上的公章。八。否則。房屋交付后，購房人想

2023-03-04

194人看過

法律綜合知識
衡陽預售合同內(nèi)容有哪些法律要求

商品房預售合同的具體主要內(nèi)容涵蓋了如下諸多環(huán)節(jié)：明確闡述當事人及其各自對應的預售房產(chǎn)的詳盡真實信息；詳細規(guī)定支付款項的金額以及其相應的履行期限、支付方式和相關(guān)地點等關(guān)鍵要素；明確約定違約責任，以確保雙方權(quán)益得到有效保障；明確規(guī)定解決爭議的途徑和方式，以便在出現(xiàn)問題時能夠及時有效地進行處理；明確規(guī)定合同生效的具體條款，確保合同具有法律效力；明確規(guī)定合同中止、終止或者解除的條件和程序，以保證合同的正常執(zhí)行；明確規(guī)定合同變更與轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜，以適應市場變化的需求；同時，還需明確規(guī)定其他禁止性條款，以維護合同的嚴肅性和公正性?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。

2024-07-28

139人看過
合同內(nèi)容
簽訂合同內(nèi)容注意哪些方面呢？

一、簽訂合同內(nèi)容注意哪些方面呢？簽訂合同內(nèi)容注意的方面有：1.核實對方當事人的主體資格，對方為法人的，要到工商部門查詢工商資料，或?qū)嵉乜疾欤藢嵱喖s人是否經(jīng)其所在公司授權(quán)委托；2.盡量采用書面形式訂立合同；3.核實合同條款，確保合同條款與協(xié)商內(nèi)容一致。根據(jù)《民法典》第四百七十條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、合同簽訂后多久生效合同依法成立的自簽訂時就生效，如果當事人約定了合同的生效時間的，期限到來時合同生效；法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l第一、二款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應

2023-04-30

500人看過
法律綜合知識
草簽預售合同是合法的嗎

草擬合同亦稱為預訂合同，盡管該類合同具有法律效力，但它同樣是正式合法合同時訂立所需的前提條件。因此，我們在此鄭重提醒各位，在簽署這類預訂合同時須格外謹慎。為了確保草簽合同具備有效性，必須符合以下三項核心要素：首先，合同當事人應具有相關(guān)合法資格；其次，合同條款不得違背現(xiàn)行法律法規(guī)；最后，雙方需自愿且明確地簽署確認。《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

2024-05-04

189人看過
法律綜合知識
上海預售新房合同范本內(nèi)容一般有什么

該協(xié)議明確了合同雙方當事人的全名或通俗名稱與合法注冊地址，同時詳細闡述了購置商品房的具體種類、詳細數(shù)目及品質(zhì)等級，并特別注意到了商品房內(nèi)部的基礎裝修和各類附屬設施的完備性。此外，后者還進一步說明了合同履行的時間表、實地執(zhí)行場所及手段策略，以及為評估質(zhì)量標準采用的技術(shù)措施，最后，也對房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓事項及其具體期限進行了詳盡規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

2024-04-25

85人看過

仲裁機構(gòu)
法院出售二手車需要注意哪些內(nèi)容

首先，車主應了解二手車的價格，在置換前多參考一些公平價評估價格，既不能過低估計自己車輛的價格，更不能過高估計，最好直接將車開到有一定品牌知名度和實力的二手車經(jīng)紀公司，實際評估一下。其次，掌握新車優(yōu)惠情況，車主在換車過程中，不但要了解二手車價格，還要了解準備置換的新車價格，以及近期優(yōu)惠促銷情況。在了解自己車輛的實際收購價格后，就可以參照舊車收購價格，來考慮新車理想的優(yōu)惠幅度。一般說來，新車的優(yōu)惠幅度商量余地不大，舊車價格的調(diào)整余地還是有的。一、二手車估價方法事先了解二手車價格：在置換前通過公平價估值參考一些評估價格和同檔次二手車市場報價，避免在置換的時候被蒙。以舊看新：在了解自己車輛的實際收購價格后，就可以參照舊車收購價格來考慮新車理想的優(yōu)惠幅度了。必須注意手續(xù)過戶：二手車的過戶手續(xù)至關(guān)重要。在正式成交后的過戶階段?；蛘咴谫I賣交易的時候簽定協(xié)議書，以免在今后的使用中出現(xiàn)不必要的麻煩。新車仍使

2023-02-28

282人看過
產(chǎn)品
需要注意標簽上的什么內(nèi)容？

現(xiàn)在市場上出售的飲料酒種類繁多，令人眼花繚亂。什么是飲料酒呢?飲料酒系指供人們飲用且乙醇(酒精)含量在0.5%～65.0%(V/V)的飲料，具體是指白酒、啤酒、黃酒、果酒和葡萄酒、配制酒等等。包裝的飲料酒標簽必須符合原國家技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的強制性國家標準《食品標簽通過標準》(GB7718-94)和《飲料酒標簽標準》(GB10344-89)，在標簽上一般應標明：酒名、配料表、酒精度、原汁量、凈含量、制造者的名稱和地址、批號、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期、產(chǎn)品標準號與質(zhì)量等級、產(chǎn)品類型(或精度)。其中，與普通預包裝食品標簽的要求不同之處在于，飲料酒的標簽上還需標明酒精度、原汁量和產(chǎn)品類型(或糖度)。凡是飲料酒，均須標明酒精度，啤酒為%(m/m)，其他酒以%(V/V)表示。原計量的標注方式亦是因酒而異：啤酒須標注麥對濃度，如：12°啤酒;果酒(包括葡萄酒)須標注原果汁含量，如：蘋果酒(50%)，表示含有50%

2023-06-07

223人看過
法律綜合知識
房屋預售合同簽訂規(guī)定最新內(nèi)容有哪些

1．當事人部分。首先需明確指出，參與本次預售協(xié)議生成的兩方主體分別為房地產(chǎn)開發(fā)商以及購房者，必須詳細列明各方的具體姓名、地址等相關(guān)信息。2．預售商品房的基本概況。在預售合同中，應當對預售的商品房的地理位置、座落地點、土地使用權(quán)證書編號、土地使用權(quán)獲取途徑、土地使用性質(zhì)、建設工程規(guī)劃許可證編號、商品房預售許可證編號、房產(chǎn)建筑面積、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)類型、房產(chǎn)竣工交付日期以及附帶的房屋平面圖等關(guān)鍵要素進行詳盡記錄。3．面積計量。預售商品房的面積應當以平方米作為基本單位進行精確計算，同時需要明確注明所涉及到的面積類型，例如建筑面積、使用面積或者其他特定面積。4．價款規(guī)定。預售商品房的價格構(gòu)成主要由單價與總價兩個方面組成，例如每平方米的具體金額。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-07-28

489人看過
法律綜合知識
簽訂買賣房屋合同時有哪些重要內(nèi)容需注意

在簽署房屋買賣合同時，應嚴格遵守以下事項：1．在合同的擬定過程中，各方參與者都需具備合法有效的民事行為能力；2．合同條款必須充分展示出交易雙方經(jīng)過深思熟慮后共同達成的意思表示；3．絕對不能違反現(xiàn)行法律法規(guī)以及社會公共利益。因此，當三方在未得到法律認可的情況下秘密簽署房屋買賣合同并引發(fā)爭議時，任意一方均不得以不合規(guī)為由要求退房。若未能忠實履行約定，那么就可能會面臨法律制裁、按照違約責任進行罰款或者被強制執(zhí)行繼續(xù)履行。在這一點上，交易雙方務必牢記，無房屋所有權(quán)證書的房產(chǎn)禁止上市轉(zhuǎn)讓，僅依賴于買賣合同及公正文書予以保護，這樣的操作并不受法律所承認?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

2024-08-07

52人看過

法律綜合知識
上海預售合同辦理營業(yè)執(zhí)照需要哪些材料

需滿足以下條件方可進行房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動：1、擁有正式獲得批準的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書以及相關(guān)合法有效的營業(yè)執(zhí)照；2、已全額繳納土地使用權(quán)出讓金，并獲取了符合法律要求且蓋有政府印章的土地使用權(quán)證書；3、已經(jīng)取得了建設工程規(guī)劃許可證及施工許可證，同時明確了施工進度計劃與竣工交付使用的具體日期，并且已經(jīng)完成了法定的結(jié)構(gòu)工程部分；4、已經(jīng)在項目所在地區(qū)的商業(yè)銀行設立了專門用于商品房預售資金管理的專用賬戶?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第七條開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：（一）商品房預售許可申請表；（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；（三）土地使用權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四）投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；（五）工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明；（六）商品房預售方案。

2024-05-03

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法律綜合知識
上海動遷房的預售合同補辦需要哪些手續(xù)

請您按照以下兩種具體情況進行操作，以完成購房合同的補辦流程：首先，若在購房合同尚未進行預售登記之前發(fā)生遺失現(xiàn)象，此時只需對剩余的合同進行作廢處理，隨后重新簽署新的合同即可；其次，如果預售登記已經(jīng)完成，并且在辦理銀行按揭貸款之前發(fā)現(xiàn)購房合同不慎丟失，那么您需要在當?shù)貓蠹埳习l(fā)布一則關(guān)于該合同作廢的聲明，并在聲明發(fā)出之日起滿三個月之后，前往預售登記機關(guān)提交申請，要求注銷原有的合同內(nèi)容，然后再重新簽署新的合同?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

2024-04-22

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