国产在线无遮挡免费观看,国产综合久久久久,精品亚洲成a人7777在线观看

二套房的定義是什么？如何才算是二套房

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-14 10:03:41 70 人看過

一、二套房的定義是什么？如何才算是二套房

（一）二套房的定義

所謂的二套房就是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模且牙?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/6701288830185751160.html">住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的一種房貸房。

二、二套房的要求有哪些

二套房的要求有：

（一）以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；

（二）以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?/p>

（三）已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

三、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況

（一）父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會按照二套房政策執(zhí)行。

（二）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

什么是二套房，二套房的契稅怎樣計(jì)算
85人看過
二套房定義是什么意思?
248人看過
如果擁有一套平房和一套二套房，這算是二套房嗎？
260人看過
什么是二套房？在異地購買是否算二套房？
408人看過
第二套房或多套房如何認(rèn)定，　如何認(rèn)定第二套房或多套房
178人看過
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，如何購買二套房
364人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多二套房相關(guān)文章

二套房
二套房稅費(fèi)二套房稅收政策是如何規(guī)定的

二套房稅費(fèi)二套房其實(shí)是第二套普通的自住房的簡稱，指的是以借款人的家庭(包括借款人、配偶和未成年的子女們)為單位認(rèn)定的，借款人的家庭人均的住房面積高于當(dāng)?shù)氐钠骄降?，之后再向商業(yè)銀行申請的住房貸款的房貸房。大多數(shù)城市二套房契稅征收3%。二套房稅收政策長沙二套房契稅按照4%征收個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方到144平方(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。南京二套房契稅一律按3%執(zhí)行通知指出，如所購房屋為家庭唯一住房，90平方米以下仍能享受契稅為1%的優(yōu)惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契稅為1.5%的

2023-05-08

126人看過
二套房
無錫二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么,什么是二套房?

一、無錫二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房

2023-06-28

76人看過
房貸
二套房貸款條件及首套房二套房如何認(rèn)定

二套房貸款條件1、借款人購買首套房沒有使用公積金貸款或公積金貸款已經(jīng)還清;2、借款人家庭現(xiàn)有人均住房面積不得低于當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的面積;3、借款人需要具有良好的還款能力和個(gè)人信用，能夠按時(shí)足額的償還貸款;4、借款人需要支付二套房的首付款不得低于當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定;5、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心對于二套房公積金貸款的其他條件。首套房二套房認(rèn)定一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上四、全款買過一套房，貸款買房——算首套。五、全款買過一套

2023-05-05

114人看過
契稅
最新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么,二套房契稅怎么算

由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布：對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房政策。那么二套房要如何認(rèn)定呢?1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。二套房契稅怎么算二套房契稅契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。房屋契稅繳納，首套房和二套房是有

2023-05-05

91人看過

法律綜合知識
上海二套房契稅多少2024？二套房是如何認(rèn)定的？

一、上海二套房契稅多少上海二套房契稅新規(guī)是對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房；納稅人申請享受稅收優(yōu)惠申報(bào)新政策。房屋契稅新政策適用范圍。房屋契稅新政策具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策條第二項(xiàng)之外，其余地區(qū)均適用房屋契稅新政策。二、二套房是如何認(rèn)定的1、如果父母名下是有一套房產(chǎn)的，這時(shí)在以自己還沒有成年的子女名義再次購買房子的話，這套房就屬于第二套房，在購買時(shí)就會根據(jù)二套房的政策辦理。2、若是在還未成年的時(shí)候，名下就有屬于自己的房產(chǎn)，那么在成年之后在貸款購買的房子，這種情況下根據(jù)購房的新政，就是屬于第二套房。3、若是之前使用全款購買了一套住房之后

2023-12-07

101人看過
二套房
夫妻二套房的定義如何確定？

夫妻二套房定義標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會被算作第二套房；2、夫妻名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上；3、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會被認(rèn)定為二套房。夫妻二套房單獨(dú)交

2023-07-20

75人看過
二套房
怎樣判定二套房?二套房的評判標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1.貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。2.貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。3.全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套。4.全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。5.當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房算二套。

2023-04-22

243人看過
二套房
第一套房是什么？如何判斷第一套房和第二套房

什么算是首套房？首先，要滿足以下三個(gè)條件：

2023-05-08

226人看過

契稅
二套房契稅是多少,二套房契稅怎么算

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。房屋契稅繳納，首套房和二套房是有區(qū)別的，房屋面積大小不同繳納的契稅也是不同的，那么二套房契稅到底要怎么算呢?契稅實(shí)行3%～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。二套房契稅怎么算呢?二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏?/div>

2023-05-05

330人看過
法律綜合知識
北京如何認(rèn)定二套房，對于二套房法律是怎規(guī)定的

根據(jù)專家的解讀，有八種借款行為會被銀行確定為是“二套房”，詳解如下：第一類：首次購房已貸款，再次購房仍需使用貸款的人群典型案例：A先生第一套住房為2006年貸款購置，現(xiàn)為改善居住條件，想購置一套大點(diǎn)的房子，因手中資金不足，還需使用貸款。專家解析：專家分析說，因?yàn)锳先生之前有過貸款購房紀(jì)錄，再次貸款購房銀行對其審核時(shí)，在央行征信系統(tǒng)中能夠查到他的貸款紀(jì)錄，這種情況通常會被認(rèn)定為二套房。第二類：首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款的人群典型案例：B女士第一次貸款購房時(shí)因無公積金繳存賬戶，所以當(dāng)時(shí)使用的是商業(yè)貸款。后來新單位為其繳存了公積金，她想賣掉現(xiàn)在的房子用公積金貸款再購買一套房。專家解析：專家解釋說，在公積金二套房新政未下發(fā)前，像B女士這種情況可以享受首付20％的優(yōu)惠。但3月1日起公積金二套房提高首付比例至四成，因B女士首套房購買時(shí)使用的是商業(yè)貸款，購買第二套房用公積金貸款則會被算

2024-04-21

460人看過
二套房
天津二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么,借貸中第二套房如何認(rèn)定

一、天津二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房，將按照二套房的政策執(zhí)行。個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算做二套房3、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會被算作第二套房。婚后雙方共同貸款購房，離異后一

2023-06-27

321人看過
二套房
北京如何定義二套房政策

一、北京二套房政策有哪些北京的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不外乎7種情況，下文為大家羅列分析。第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據(jù)新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。第二類：未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。這種情況下，如果再貸款購房也會被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。第三類：個(gè)人名下有全款購置住房，再貸款購房。雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認(rèn)定為第二套房，按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。第四類：個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。目前銀行對二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說雖然這套房

2023-03-12

341人看過

房貸
二套住房如何界定，二套房貸款年限有什么規(guī)定

一、二套住房如何界定1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)提供更具當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行；3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。二、二套房貸款年限有什么規(guī)定二套房貸款的年限是根據(jù)借款人年齡來定的，借款人年齡加貸款年限之和要小于國家法定退休年齡，退休年齡男性為60周歲、女性為55周歲。不同地區(qū)對購房貸款的額度和年限都有不同規(guī)定，不過一般二套房貸款的期限最長不可以超過30年。三、北京二套住房貸款要注意些什么1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)（住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房

2023-06-28

68人看過
二套房
在成都應(yīng)該如何才算二套房

一、在成都怎么才算二套房二套房判定條件：(1)自己有住房，給成年子女購房。(2)自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。(3)未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。(4)有全款購買住房，再貸款購房為二套房。(5)有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。(6)先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。(7)婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。(8)婚后共同貸款購房，離異后再購房。(9)名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。二、成都買房資格認(rèn)定A類：天府新區(qū)成都直管區(qū)B類：高新南部園區(qū)C類：高新西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)。D類：青白江區(qū)、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣。在相應(yīng)區(qū)域買房，只需要滿足任一條件即可。天府新區(qū)(A類區(qū)域)：條件一：戶口買房：天府新區(qū)戶口新

2023-05-11

60人看過