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無錫二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么,什么是二套房?

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-28 21:45:03 76 人看過

一、無錫二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

二、什么是二套房

二套房的定義

1、所謂的二套房就是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，已利?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/6701288830185751160.html">住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的一種房貸房。

2、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

3、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有成套住房的；借款人已利用貸款購買過住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。在無錫，首套房使用的是商業(yè)貸款，再次購房使用的是住房公積金貸款，就可以認(rèn)定為二套房。二套房是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均房屋面積高于本地平均水平，已使用過住房公積金貸款購買房屋的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款所購買的房屋。借款人首次申請貸款購房時，需要查詢其征信記錄。

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二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定。2013年1月初，二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)“微調(diào)”，部分國有大銀行在二套房貸認(rèn)定上從“認(rèn)房又要認(rèn)貸”放寬為“認(rèn)房可不認(rèn)貸”，避免使部分準(zhǔn)備置換自住房的客戶在申請貸款時“碰壁”。2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布：對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房政策。最新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)央行銀監(jiān)會剛剛發(fā)布《中國人民銀行中國銀行銀行中心信用卡中心信用卡申請業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的倍對擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)

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二套房是第2套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。那么在具體操作中，銀行會將哪幾種情況中的房產(chǎn)認(rèn)定為二套房呢?銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋

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哪些情況可以算作是首套房呢？首先滿足以下三個條件：1、買房人年滿18周歲；2、買的房子是90平方米及以下的普通住房；3、購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。以下情況會被銀行認(rèn)定為首套房：1、按揭貸款個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房；個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款；貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房；貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。2、全款買房全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房；全款買過一套房，再貸款買房；3、夫妻買房夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款。

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一、二套房的定義是什么？如何才算是二套房（一）二套房的定義所謂的二套房就是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模且牙米》抗e金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的一種房貸房。二、二套房的要求有哪些二套房的要求有：（一）以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；（二）以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；（三）已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。三、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況（一）父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。（二）未成年時名

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可以做首套的，因?yàn)槭悄惝?dāng)時沒有貸款，支取公積金問題不是很大，下面是國家頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)，你看一下！希望對你有所幫助！為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)，規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購買過

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二套房
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)究竟是啥？

幾乎每個人都清晰地知道，以二套房為重要內(nèi)容的房地產(chǎn)調(diào)控已在各地風(fēng)生水起、或緊或松地實(shí)施了十多年;但你卻可能至今不知道，到底什么才是二套房?從認(rèn)貸不認(rèn)房，到認(rèn)房又認(rèn)貸，再到認(rèn)房不認(rèn)貸近年來人們發(fā)現(xiàn)，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)幾經(jīng)變動，一些地方甚至一年兩易，前后標(biāo)準(zhǔn)又截然相反。二套房，儼然成了任人裝扮的小姑娘。在當(dāng)前樓市低迷、絕大多數(shù)城市退出限購的背景下，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的任意變動尤為值得關(guān)注。政策很權(quán)威標(biāo)準(zhǔn)很不嚴(yán)肅2009年，全國樓市漲聲一片。2010年4月，國務(wù)院出臺新國十條，一些房價過高的城市相繼頒布了限購令。如北京市提出，對貸款購買第二套房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，金融機(jī)構(gòu)通過房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)數(shù)據(jù)等認(rèn)定第二套住房。作為新國十條的配套政策，住建部、央行、銀監(jiān)會等部門于2010年6月聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，要求二套房認(rèn)定遵循以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸

2023-06-10

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