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長沙購買第二套房的條件是什么,長沙二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-18 10:41:31 459 人看過

一、長沙購買第二套房的條件是什么

1、首套住房不動產(chǎn)權(quán)證發(fā)證時(shí)間滿4年或者網(wǎng)簽滿6年;2、長沙戶籍滿2年;3、已婚或單親家庭(單身個人家庭不具有購二套房資格)。

二、長沙二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房的情況屬于二套房;2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房的情況屬于二套房;3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的情況屬于二套房;4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房的情況屬于二套房;5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款的情況屬于二套房;6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的情況屬于二套房;7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房的情況屬于二套房。

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買房子一般需要交契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)這5大項(xiàng)費(fèi)用。具體的費(fèi)用根據(jù)房屋的總價(jià)計(jì)算。購房屋為家庭唯一住房，90平方米以下仍能享受契稅為1%的優(yōu)惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契稅為1.5%的優(yōu)惠。《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，

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長沙買二套住房有哪些規(guī)定

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長沙二套房貸最新規(guī)定，首套房120平米以上不得申請二套房貸。長沙二套房貸最新規(guī)定主要內(nèi)容如下：長沙市住房公積金新規(guī)定3月1日起正式施行，申請住房公積金貸款，須正常繳存住房公積金12個月以上，首套房120平米以上不得申請二套房貸。長沙住房公積金新規(guī)定變化主要集中在住房公積金個人住房貸款的政策：一是提高了職工申請使用住房公積金貸款需正常繳存住房公積金的年限，由此前規(guī)定的6個月變成了12個月。二是提高購買二套房申請住房公積金貸款的門檻，由此前不限首套房面積，變更為只有當(dāng)首套房面積在120平米以下時(shí)才能申請住房公積金貸款，同時(shí)首付比例不低于50%，住房公積金貸款利率按同期首套住房個人貸款利率1.1倍執(zhí)行。三是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款。長沙二套房貸最新規(guī)定調(diào)整出發(fā)點(diǎn)主要是維護(hù)公平性和保障性，惠及更多百姓。為使中低收入家庭有能力購買中低價(jià)位、中小套型的住房，必須嚴(yán)格控制多

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第二套房和第一套房的購買成本有什么區(qū)別？二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

首套房和二套房的成本差異主要體現(xiàn)在以下三點(diǎn)：這里，是否有優(yōu)惠利率，差別很大。當(dāng)然，一般購買首套房，會有一定的折扣，購房者在買房時(shí)，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆賬。按85折利率計(jì)算，首套房首付比二套房少10萬元，總利息少11萬元，契稅少0元或5000元。第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。2。個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已經(jīng)還清，另一套還沒有還清，此時(shí)，再貸款認(rèn)定為兩套以上住房。3。夫妻一方婚前用商業(yè)貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房?；楹?，他們想以夫妻名義共同貸款。貸款已還清的，銀行和金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償債能力、信用狀況等具體因素靈活控制貸款利率和首付比例；貸款未還清的，視為第二套及以上住房。4。準(zhǔn)備結(jié)婚的兩個人還沒有領(lǐng)到結(jié)婚證，其中一人名下有房產(chǎn)和抵押貸款。另一方面，他們沒有任何房地產(chǎn)和貸款記錄?，F(xiàn)在他們一起買了一套新房子，登記了自己的名字。沒有貸款記錄的人申請貸款。因?yàn)樗麄兪菢I(yè)

2023-05-08

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一、長沙公積金可以購買第三套房么？長沙住房公積金管理委員會發(fā)布的通知明確，不支持購買第三套房。通知提出，停止執(zhí)行《長沙市住房公積金管理委員會關(guān)于發(fā)揮住房公積金政策效應(yīng)支持房地產(chǎn)市場“去庫存”的通知》（長金管委〔2016〕5號）文件中第五條規(guī)定。即停止執(zhí)行“職工連續(xù)繳存住房公積金五年以上，且自繳存之日起夫妻雙方均未使用過住房公積金（包括提取和貸款），其家庭已有兩套（含）以下住房，且住房建筑面積合計(jì)不超過230平方米，再次購買改善性住房，可申請住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策”的規(guī)定。二、公積金貸款政策公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)

2022-03-17

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2024長沙二套房契稅是怎么收的？

一、長沙二套房契稅是怎么收的根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1、當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1％執(zhí)行；2、戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2％；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收；4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4％的稅率征稅。二、哪些情況下可以被認(rèn)定為二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政

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2023-02-12

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長沙二套房公積金貸款政策

長沙市住房公積金管理核心的貸款政策為，使用公積金頭次購買140平米以下的住房，首付較低為兩成，二套房首付較低為四成，套內(nèi)面積超過140平米的家庭停止放貸。長沙市住房公積金管理核心信貸處處長張良武表示，新政雖然沒有明確，但140平米以上的住房仍將無法獲得公積金貸款。新政還規(guī)定，本地行政、企事業(yè)單位職工正常繳存公積金6個月(含)以上的，可以申請公積金貸款。已與長沙住房公積金管理核心簽訂異地貸款合作協(xié)議(含異地貸款互通函)城市的繳存職工，正常繳存公積金12個月(含)以上的，可以申請公積金貸款。而此前，是要求連續(xù)繳納3個月。此外，通知明確，對于借款申請人住房公積金月繳存額或繳存比例低于相應(yīng)繳交標(biāo)準(zhǔn)，且可貸額度按“可貸額度公式”測算低于20萬元的，購房(貸款)地為長沙市內(nèi)五區(qū)的，其住房公積金較高貸款額度為25萬元；購房(貸款)地為長沙、望城、寧鄉(xiāng)、瀏陽四縣(市)和其他市州(分核心所轄職工)的，其住房

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一、二套房契稅新政策長沙住房公積金新規(guī)關(guān)于二套房政策：2018年3月11日實(shí)施的新政策：職工家庭已有一套建筑面積為120平方米以上住房，再購買第二套住房時(shí)，不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款;職工家庭已有一套建筑面積120平方米(含)以下住房，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不得低于50，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。(此前這一標(biāo)準(zhǔn)為140平米)長沙二套房契稅：個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1執(zhí)行;戶型面積在90平方到144平方(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4的稅率征稅。納稅人辦理納稅事宜后

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申請二套房首付兩成需要哪些條件?長沙住房公積金管理中心一直按照“保一限二禁三”(保障第一套、限制第二套、禁止第三套)的原則來規(guī)范住房公積金使用。本次調(diào)整將二套房的最低首付比例由30%降低到了20%，但其前提是現(xiàn)有的1套住房面積不超過120平方米，并且已結(jié)清了原有的購房貸款。70萬房子首付減少多少?根據(jù)長沙住房公積金管理中心現(xiàn)行政策，繳存職工在長沙地區(qū)購買普通自住房，可使用公積金貸款的個貸最高限額為60萬元，住房公積金貸款利率6-30年期為3.25%，其中購買二套房申請貸款的利率要上浮10%。那么，如果職工現(xiàn)有120平方米以下住房，且購房貸款全部還清后再購買二套房時(shí)，申請公積金貸款首付降低可以降低其購房門檻。若按總價(jià)70萬元的房子計(jì)算，原來首付最低3成需支付21萬元，現(xiàn)在首付最低2成則只需支付14萬元首付款，首付少了7萬，壓力大為減輕。公積金首付兩成利與弊業(yè)內(nèi)人士分析，目前長沙房地產(chǎn)市場上1

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在二手房交易過程中，銀行施行嚴(yán)格的限貸政策。首套房、二套房的首付比例不一樣,首套房的首付比例僅需三成，第二套不止三成，對于很多購房者來說無疑增加了買房的壓力。那么，在長沙首套房該如何認(rèn)定呢?到底自己買房算首套還是二套呢?在認(rèn)定過程中的認(rèn)房認(rèn)貸，認(rèn)房不認(rèn)貸，認(rèn)貸不認(rèn)房分別又有什么區(qū)別呢?一、認(rèn)房認(rèn)貸VS認(rèn)房不認(rèn)貸VS認(rèn)貸不認(rèn)房認(rèn)房認(rèn)貸，認(rèn)房不認(rèn)貸，認(rèn)貸不認(rèn)房是三個不同的概念，銀行對此認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。認(rèn)房認(rèn)貸：申請首套貸款需名下無房，沒有貸款。它的審核標(biāo)準(zhǔn)為既要看名下房產(chǎn)，又要看貸款記錄。認(rèn)房不認(rèn)貸：名下無房，就可以申請首套房貸款，不管之前有沒有房貸記錄。它的審核標(biāo)準(zhǔn)為只看房產(chǎn)。認(rèn)貸不認(rèn)房：購房人目前無房貸，就可以申請首套房貸款，不管他現(xiàn)在名下有多少套房。它的審核標(biāo)準(zhǔn)為只認(rèn)貸款記錄。二、長沙各大銀行對于首套房審核標(biāo)準(zhǔn)是什么?在長沙目前大多數(shù)銀行是實(shí)行認(rèn)貸不認(rèn)房的。家庭名下沒有住房貸款(包括已

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