住房商貸怎么轉(zhuǎn)成公積金貸款
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-29 14:11:39
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一、住房商貸怎么轉(zhuǎn)成公積金貸款
首先，你需要向商貸銀行提出申請。然后領(lǐng)取《個人住房公告基金轉(zhuǎn)貸資料夾》，填寫完畢后，提交給商貸銀行，以下這些資料也是必須同時提交的：貸款人身份證件、戶口本的原件及復印件;婚姻狀況證明原件及復印件;房產(chǎn)證及國有土地使用證的原件及復印件;商貸的《住房抵押貸款合同》原件和購房合同;公積金管理中心認可的房屋評估機構(gòu)出具的房屋評估報告;所有產(chǎn)權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的書面文件;其他公積金管理中心和銀行所需材料。
再其次，材料提交完成后，銀行會查詢借款人及配偶的《個人征信報告》，如果符合規(guī)定，銀行會在公積金系統(tǒng)中進行初審;初審通過后，按照商轉(zhuǎn)公的要求，銀行需告知轉(zhuǎn)貸人持相關(guān)材料到擔保公司辦理擔保手續(xù)，相關(guān)材料至少包含，個人及配偶身份證件、戶口本、房屋兩證、銀行出具的《貸款審批信息確認表》。
第三，到了這一步就開始簽合同了，商轉(zhuǎn)公申請人拿到擔保公司擔保函后與公積金管理中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》，對于超出公積金貸款上限的商貸部分需要用自有資金補足。
第四，公積金管理中心放款后，擔保公司會幫你解除商貸房貸抵押手續(xù)，并轉(zhuǎn)入公積金貸款抵押登記。
二、應該滿足的條件
1、我們轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人就是說你不能靠商貸轉(zhuǎn)公積金變相的過戶給其他人來還款。
2、有關(guān)原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄，這個時間不是固定的，看原來商貸的銀行是怎么要求，比如建-行半年就得行，但是匯-豐好像就要三年。
3、我們辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;
4、已經(jīng)獲得《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》);
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貸款流程：借款申請人提交申請資料→中心受理借款申請，資料輸機→核對原件、掃描→中心審批→簽訂借款合同→房管局辦理抵押手續(xù)→抵押資料送達中心→放款→借款人按月還本付息貸款資料：1、借款人單位證明（需單位蓋章，單位公積金專管員本人簽字，留相關(guān)聯(lián)系方式。）、承諾書（需單位蓋章）、申請表；2、①商業(yè)住房借款合同、抵押合同原件及復印件各一份；銀行貸款賬戶對賬單原件及復印件各一份（貸款行加章，需顯示借款人、貸款賬號，貸款金額及年限，剩余本金等信息）；②抵押房屋的房產(chǎn)證、預評估報告、抵押人及共有人身份證復印件二份；抵押人婚姻狀況證明（見第5條）3、身份證復印件三份（身份證粘貼到表格并完整填寫相關(guān)信息后復印二份）；借款人所在戶口本首頁及申請人戶口頁復印件各二份；4、工資證明：①借款人及配偶工資代發(fā)行存折復印件各二份（內(nèi)容均需包含帳號頁和至少近3個月工資記錄）；②工資發(fā)在銀行卡上需提供銀行對賬明細（含最近三2023-12-2255人看過 -
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住房公積金貸款不能轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款。買房的話，如果用的是商業(yè)貸款卻可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，但需要滿足前提條件。繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。一、什么叫公積金貸款公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。二、公積金簽完借款合同多久簽訂完公積金貸款合同后，一般會在1個月左右放款。放款時間通常會根據(jù)貸款方式不同，放款時間也有所不同?？斓那闆r下，大概7～10天放款。公積金貸款是指在職員工繳存住房公積金的所享受的貸款，根2023-03-14416人看過
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住房公積金貸款買房需向銀行提出書面借款申請，提交身份證、住房公積金提取申請表、房屋所有權(quán)證和完稅證明等有關(guān)資料，簽訂借款合同、擔保合同、委托扣款協(xié)議后開立賬戶，經(jīng)貸款行同意支用公積金貸款。一、公積金買房具體流程公積金買房流程：向銀行提出書面借款申請并提交身份證原件復印件、住房公積金提取申請表、房屋所有權(quán)證和契稅完稅證明等有關(guān)資料；簽訂借款合同及擔保合同；簽訂委托扣款協(xié)議、開立賬戶；經(jīng)貸款行同意發(fā)放，支用貸款。二、農(nóng)村的住房翻建如何提取公積金1、由單位財務或勞資開出的《住房公積金支取申請表》2、身份證原件及復印件一份，若提取配偶的公積金需同時提供結(jié)婚證和戶口本原件及復印件一份3、借款合同，到貸款銀行的貸款部門打印上一年的個人住房貸款還款對賬單(提取之月到上年度本月)并請銀行蓋章4、若用存折還貸款，須提供還款存折及存折復印件一份，若用銀行卡還貸款，須提供由銀行柜臺打出的最近一年的銀行卡明細一份2023-03-2973人看過 -
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住房公積金住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當?shù)刈》抗e金管理機構(gòu)。住房公積金貸款流程初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。辦理擔保手續(xù)：申請人持《住房資金2023-02-25149人看過
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