国产综合色产在线精品,国产在线精品一区二区三区

農(nóng)村拆遷評估要注意啥問題

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-20 06:28:34 115 人看過

一、農(nóng)村拆遷評估要注意啥問題

1、注意估價時點。根據(jù)相關(guān)股價指導意見的規(guī)定，農(nóng)村房屋拆遷評估為征地公告發(fā)布之日，估價方法以市場比較法為主，即以估價時點附近類似房地產(chǎn)價格與估價對象（被拆遷房屋）進行對比修正。

2、估價報告的有效期。應(yīng)為征地公告的期限。評估報告具有時效性，一般與征地公告同時失效，但最長不超過征地期限。評估報告的有效期應(yīng)在報告中說明。估價報告超過1年的，應(yīng)重新進行估價。

3、確定估價機構(gòu)。從事征地估價的機構(gòu)應(yīng)當具有經(jīng)拆遷、征地的主管機關(guān)核準的房屋拆遷估價資格。相關(guān)估價指導規(guī)定，估價機構(gòu)的選擇采取被征地人投票或征地當事人抽簽的方式，按照這一設(shè)計，估價機構(gòu)的遴選應(yīng)當包括以下五個步驟：

（1）公告估價項目和評估機構(gòu)資質(zhì)要求；

（2）符合條件的估價機構(gòu)報名；

（3）評估機構(gòu)競選；

（4）被拆遷人投票或拆遷人抽簽確定評估機構(gòu)；

（5）公示入選評估機構(gòu)。

4、委托評估機構(gòu)的條件。根據(jù)相關(guān)意見的規(guī)定，估價機構(gòu)由征地的主體委托并支付拆遷評估費用。被征地人應(yīng)注意房屋拆遷估價的委托時機，應(yīng)為征地公告后委托評估機構(gòu)進行。其一，沒有征地公告，就沒有權(quán)利和資格委托評估機構(gòu)進行以征地安置補償為目的的專項評估。其二，估價的時點為征地公告之日，如在征地公告之前委托估價，必然使估價時點提前，造成估價結(jié)論不準確，從而影響了被征地人的利益。

5、評估方式、流程。按照評估規(guī)范的規(guī)定，評估分為分類評估和分戶評估。征地拆遷規(guī)模較小的，可以直接進行分戶評估，根據(jù)分類評估結(jié)果經(jīng)協(xié)商達不成補償安置協(xié)議的，可以要求分戶評估。分戶評估是指估價機構(gòu)根據(jù)被征地及被拆遷地上物和安置房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積、成新、朝向、樓層、裝修、環(huán)境、設(shè)施配套等因素按戶進行的評估。

6、公示、送達程序。被征地人應(yīng)核實估價機構(gòu)公布的初步估價結(jié)果和送達分戶估價報告的程序是否合法。根據(jù)相關(guān)估價指導意見的規(guī)定，估價機構(gòu)應(yīng)將初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。征地的主體應(yīng)向被征地人轉(zhuǎn)交分戶估價報告，并告知被征地人，若對估價報告有疑義或異議的，可以向原估價機構(gòu)詢問，申請復核，或者另行委托估價機構(gòu)重新評估。對委托人因原估價結(jié)果，復核結(jié)果有異議或另行委托的估價結(jié)果與原估價結(jié)果有差異，且協(xié)商達不成一致意見，征地當事人在收到估價報告，復估結(jié)論或重估報告后的15日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。

二、農(nóng)村房屋拆遷怎么評估

1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

2、房屋評估前的準備。就是準備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

3、評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進行現(xiàn)場測定。

4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。

5、編寫相關(guān)評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。

對被拆遷房屋作出評估，是為了確定其價值。因此，作為被拆遷人應(yīng)當知曉“農(nóng)村拆遷評估要注意啥問題”。按照法律規(guī)定，被拆遷方和拆遷辦共同協(xié)商委托評估機構(gòu)來上門測量評估的。不過現(xiàn)在大多數(shù)都是拆遷辦直接委托評估機構(gòu)上門評估，而且沒有評估報告，也沒有評估師簽字，只給了一張評估單，啥也沒有的東西。這個是不合規(guī)的，也不符合相關(guān)規(guī)定，所以有很多被拆遷方不服評估結(jié)果。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

農(nóng)村房屋拆遷
評估農(nóng)村房屋拆遷的規(guī)定

1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。2、房屋評估前的準備。就是準備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。3、評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進行現(xiàn)場測定。4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。5、編寫相關(guān)評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。農(nóng)村的房屋拆遷補償農(nóng)村的房屋拆遷補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和

2023-07-05

220人看過
期待利益
廠房拆遷機器設(shè)備評估估價問題

一、不可移動的機器設(shè)備首先要區(qū)分可移動和不可移動的機器設(shè)備，機器設(shè)備如何區(qū)分是否可移動，區(qū)別的標準是什么?現(xiàn)在整個的設(shè)備搬遷的主流觀點，一旦搬遷減損不減損機器的使用價值，也就是機器的使用價值是否因為搬遷而減損，然后評估減損的度，一般情況下如果減速達到50%就可以直接認定為不可移動的附屬物。如果企業(yè)的機器設(shè)備在搬遷時即便有減損，但是減損度很低，完全可以用貨幣補償。二、可移動的機器設(shè)備可移動的機器設(shè)備就是搬遷費的補償，有的地方現(xiàn)在搬遷費一次性劃定，比如每平米幾十塊錢，我認為是不合規(guī)的，必須按照實際發(fā)生額度的搬遷費來確定。不可移動的機器設(shè)備補償?shù)氖侵刂贸尚聝r，和廠房拆遷補償是一個道理。機器設(shè)備再進行交易買進來，折算到折損率，比如一萬塊的機器設(shè)備折損率是70%就賠償七千塊。三、特殊的機器設(shè)備特殊的機器設(shè)備再拆遷補償中都是協(xié)商解決，一些高精密的機器，一旦拆除了就完全的破壞了其使用價值。我所在河南鄭州

2023-04-17

484人看過
法律綜合知識
農(nóng)村房屋拆遷補償，您需要注意這幾個問題

經(jīng)常會有農(nóng)民朋友們會打電話咨詢愛土拆遷律師團說：“律師你好，我們這里房屋拆遷，你說我們是選擇房屋還是選擇貨幣呢？我沒個主意，你幫我看看選擇哪個不會吃虧？”甚至，之前有位當事人打電話咨詢我們說，他們這里房屋拆遷，他在其他地方也有房屋，現(xiàn)在這個房屋拆遷，他并不想要房屋安置了，想要貨幣補償，但是征收方卻只給他房屋安置，這個該怎么辦？今天，愛土拆遷律師團就給大家講一講，農(nóng)村房屋拆遷選擇哪一種方式不會吃虧?，F(xiàn)行的土地管理法，沒有具體條文對農(nóng)村房屋征收拆遷作出規(guī)范。征收宅基地和地上房屋，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平合理補償，保障被征地農(nóng)民的居住權(quán)。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。農(nóng)村房屋拆遷，一般是三種補償方式即：重新安排宅基地建房、提供安置房和貨幣補償。第一種是重新安排宅基地建房，意思是說農(nóng)村房屋被征收之后，經(jīng)自然資源行政

2024-01-24

208人看過
房產(chǎn)證
新農(nóng)村建設(shè)中的征地拆遷，要注意哪些問題

首先，新農(nóng)村建設(shè)常常以村集體主導，帶領(lǐng)村民開展建設(shè)工程，協(xié)商空間大，可通過村民大會等形式反復商討安置補償方案，村民們參與度較高。這時，大家可以運用好自己的權(quán)利積極爭取。其次，因為工程較多，涉及的補償項目和計算方式也不同，村民們在面對安置補償方案時可能出現(xiàn)混亂，無法判斷是否合理，或者只是簡單地和同村人比較，而沒有跳出村委畫的補償范圍來判斷自己的補償是否合理。這時，一定要向村委詳細咨詢政策，最好能拿到一份書面的安置補償方案；之后盡快請專業(yè)的征地拆遷律師來幫大家分析。再者，新農(nóng)村建設(shè)有一個重要環(huán)節(jié)就是危舊房改造、為村民統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)安置小區(qū)，這里就會涉及到大量的房屋征收問題。農(nóng)村宅基地上的房屋，大多數(shù)是沒有房產(chǎn)證，只有宅基地證的。這種情況下，我們該如何來判斷房屋補償是否合理呢？第一，房屋的重置成新價，需要經(jīng)過專業(yè)的評估測量；第二，房屋的區(qū)位補償價，大多數(shù)農(nóng)村房屋的區(qū)位補償價不會太高，但也是房屋補償

2023-02-28

469人看過

房產(chǎn)評估
農(nóng)村拆遷如何進行房產(chǎn)評估

1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。2、房屋評估前的準備。就是準備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。3、評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進行現(xiàn)場測定。4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。5、編寫相關(guān)評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。一、房產(chǎn)評估需要多長時間一般需要3－7天的時間，特殊情況下，當天也可以拿到評估報告。同時注意兩點：1、注意評估費的收費標準為千分之五，也就是0．5％，可以小議價；2、某些銀行有指定的評估機構(gòu)，其他評估機構(gòu)的評估

2023-02-26

110人看過
房產(chǎn)評估
農(nóng)村拆遷裝修標準評估原則

（一）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。（二）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋（房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。（三）房屋拆遷安置費計算標準。標準版農(nóng)村家庭房屋裝修標準合同范本＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞在平等自愿的基礎(chǔ)上，甲方將自己的房子一幢承包給乙方裝修，經(jīng)協(xié)商甲、乙雙方達成以下協(xié)議：＜／p＞＜p＞一、裝修施工地點：縣鎮(zhèn)村1號＜／p＞＜p＞二、工程內(nèi)容：＜／p＞＜p＞1、內(nèi)粉：地磚、樓梯磚、墻漆、膩子粉、石灰。＜／p＞＜p＞4、外粉：前方墻貼磚，院壩貼瓷磚，其余三方跨XX泥漿。＜／p＞＜p＞三、承包方式：包工不

2023-07-04

475人看過
保全
房屋拆遷裝修補償估價要注意的問題

1、價格時點由于建筑裝飾材料價格變化較快，應(yīng)注意采用兩個時點，即裝修作業(yè)當時與拆遷時點。分別采用時點下人工材料機械價格計算其工程造價。這是因為作為被拆遷人不是主動的到市場上將其房屋賣出而是被動無奈的。如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當產(chǎn)生的利益就被動終止了。此時應(yīng)按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應(yīng)按現(xiàn)時價值作為補償。2、價格構(gòu)成在計算裝修造價時，除了按照工程預算定額或單項單價計算施工造價外，還應(yīng)計算工程的間接費用如：設(shè)計費、管理費、監(jiān)理費、審批費用、稅金等。對于大型商場，還發(fā)生招標費用、建設(shè)單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的百分之十到十五。3、成新率的確定成新的確定應(yīng)考慮實際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。4、裝修質(zhì)量對價值的影響在評估時應(yīng)考慮總造價的百分

2023-02-18

206人看過
法律綜合知識
了解農(nóng)村房屋拆遷評估程序的要點

一、了解農(nóng)村房屋拆遷評估程序的要點農(nóng)村房屋拆遷評估程序的要點：農(nóng)村房屋拆遷評估需要制定評估方案，向市建設(shè)局備案；進行公告公示，廣泛征求意見及建議；依據(jù)對拆遷重大政策征求的意見進行論證，評審政策可行性和科學性；作出評估評測，制定應(yīng)急預案；作出總體評估結(jié)論，形成專項評估報告報市維護社會穩(wěn)定工作領(lǐng)導小組備案。二、農(nóng)村房屋拆遷補償標準具體標準如下：1．農(nóng)村草房補償1900元／平米；2．磚瓦房補償2400元／平米；3．磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元／平米；4．二層及及以上樓房補償3300元／平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍；附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。三、拆遷引起的糾紛應(yīng)

2023-09-13

143人看過

拆遷補償安置
農(nóng)村房屋的拆遷補償安置時要注意那些問題

1、房屋補償安置只對合法用房進行補償安置。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。拆遷信息公告后，在原有房屋內(nèi)外部添加的部分不能得到拆遷補償。2、房屋拆遷的補償，無論是采取貨幣補償?shù)姆绞竭€是實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，都需根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估為基礎(chǔ)確定。3、過渡期應(yīng)當符合規(guī)定，拆遷人不得擅自延長;如延長過渡期，應(yīng)承擔增加安置補償費的義務(wù)。一、征地拆遷安置補償協(xié)議怎么簽訂生效簽訂拆遷補償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）訂立協(xié)議的主體。（二）被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。（三）補償安置方式。（四）貨幣補償金額。（五）搬遷期限。（六）違約責任。（七）爭議的處理。（八）需要約定的其他事項。還須注意如實行房屋調(diào)換的，拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當包括調(diào)換房屋的價值金額、面積、地點、層次和房屋交付時間等事項，拆遷人應(yīng)當向被拆遷人支付搬家補助費、設(shè)備遷移

2023-04-11

474人看過
集體土地
集體土地農(nóng)村房屋的拆遷評估

根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》拆遷房屋的補償方式，可實行貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并根據(jù)被拆遷房屋的地段、區(qū)域、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的規(guī)定，各省市制定了相應(yīng)的法規(guī)、文件和具體實施細則，這對城市房屋拆遷來說有了評估依據(jù)和規(guī)范，而相對于集體土地的農(nóng)村房屋拆遷，可依據(jù)的有關(guān)法規(guī)及行政文件就相對較少。筆者在浙江上虞的曹娥江江堤公路拆遷和寧波大榭島杭州鋼鐵聯(lián)合企業(yè)搬遷工程評估中碰到以下問題：一、無產(chǎn)權(quán)證問題集體土地上的農(nóng)村房屋大部分都未發(fā)房屋所有權(quán)證，這會出現(xiàn)以下幾個問題：1、建成年份問題，由于缺少房產(chǎn)證也無建房資料，在評估時被拆遷人從本位出發(fā)一般都回避或瞞報建成年份，極少會如實相告，在評估房屋成新時會出現(xiàn)偏差(城市房屋評估一般10年為一個成色，再根據(jù)使用人對房屋的保養(yǎng)狀況適當修正);2、用途問題，評估時會碰到有些被拆遷人是半工半農(nóng)產(chǎn)，一些農(nóng)產(chǎn)利用道地或院子搭建一些簡易丁

2023-06-10

267人看過
農(nóng)村房屋拆遷
農(nóng)村房屋拆遷評估的基本步驟

被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋拆遷的評估流程有哪些房屋拆遷的評估流程有：制定評估方案，向市建設(shè)局備案；進行公告公示，廣泛征求意見及建議；依據(jù)對拆遷重大政策征求的意見進行論證，評審政策可行性和科學性；作出評估評測，制定應(yīng)急預案；作出總體評估結(jié)論，形成專項評估報告報市維護社會穩(wěn)定工作領(lǐng)導小組備案?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格

2023-07-08

168人看過
拆遷評估
拆遷評估中哪些問題容易違法？

（一）宅基地區(qū)位補償價嚴重偏低《北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則》第四條規(guī)定：宅基地區(qū)位補償價按下列公式計算：宅基地區(qū)位補償價＝（當?shù)仄胀ㄗ≌笇r－房屋重置成新均價）戶均安置面積／戶均宅基地面積。當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價、城市規(guī)劃等情況綜合確定。評估機構(gòu)對當?shù)仄胀ㄗ≌笇r的確定未依照上述規(guī)定，參考周邊普通商品住宅均價，宅基地區(qū)位補償價嚴重偏低，嚴重損害被拆遷人合法權(quán)益。（二）評估方法錯誤《城市房屋拆遷估價指導意見》第十三條規(guī)定：市、縣人民政府或者其授權(quán)的部門應(yīng)當根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易價格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場價格。第十四條規(guī)定：拆遷估價應(yīng)當參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進行。評估機構(gòu)不采用市場價法評估，導致評

2023-07-04

130人看過

拆遷評估
拆遷評估中都有哪些違法問題

1、評估方法錯誤依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。被征收人認為評估報告不合法可以申請復核評估和專家委員會鑒定。評估機構(gòu)不采用市場價法評估，導致評估價嚴重偏低。2、評估機構(gòu)的選擇違法依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任

2023-03-16

209人看過
拆遷評估
拆遷評估存在以下幾方面問題

1、估價方法存在的問題目前大多數(shù)城市房地產(chǎn)拆遷評估，采取基準價格結(jié)合成新、區(qū)位、臨街等系數(shù)來綜合確定拆遷價，該計算方法與《城市房屋拆遷管理條例》精神以及《房地產(chǎn)估價規(guī)程》不符合。首先這是由于房屋的價格是由市場來確定的，不僅僅受其物理本身固有有形因數(shù)的影響，而且還受市場眾多因數(shù)影響的，往往后者的影響比前者大。例如：房地產(chǎn)周邊環(huán)境這一影響因素，同一房地產(chǎn)所處同一區(qū)位，但不代表周邊環(huán)境是相同的，這是因為房地產(chǎn)特性（個別性）決定的，因此我們僅僅以基準價格來測算房地產(chǎn)市場價是沒有說服力的。其次，《房地產(chǎn)估價規(guī)程》中也找不出基準價格一詞的由來，更談不上其計算的依據(jù)及科學性。2、確定房屋基準價格存在的問題房屋基準價的測算，首先是由政府來認定估價機構(gòu)，后由該機構(gòu)來測算，再由政府會同有關(guān)部門來確認其測算結(jié)果，實際上還是一種政府行為，擺脫不了政府的干預，因此房屋基準價還不是市場行為，不能準確反映市場房屋價格變

2023-07-02

326人看過