精裝房的房屋配置保修期有多長
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 08:54:58
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精裝房收藏：新購買的精裝房已過保修期，需要自費維修
精裝房的好處是顯而易見的，可以省去裝修的麻煩，直接拎包入住。在降低整體購房成本的同時，方便快捷，但很多人卻對此心存畏懼：入住一年多，墻紙爛了，瓷磚掉了，各種裝修材料都換成了劣質(zhì)材料，從家電到水龍頭，應(yīng)有盡有，不久就要檢修了。業(yè)主可能知道，精裝房的驗收成本是毛坯房的兩倍，因為它的驗收步驟是毛坯房的兩倍多。除了驗收地基外，還要檢查房屋保修期、房間配置、水電布線和裝修設(shè)計是否合理。
在精裝房的整個驗收過程中，最讓業(yè)主崩潰的問題是“保修時間嚴(yán)重縮短，維修費用自理”。不少業(yè)主會忽略精裝房交付后的最短保修期，如屋頂防水工程、衛(wèi)生間有防水要求、房間及外墻防滲漏等，保修期為5年；電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及安裝等的保修期裝修工程2年。冷暖系統(tǒng)的保修期為兩個冷暖期。
個別開發(fā)商會利用消費者的無知，在簽訂合同時用手來縮短保修期。如果住房質(zhì)量得不到保障，就會出現(xiàn)很多問題。此時，購房者已經(jīng)簽字接受了房子，有人飽受投訴，卻成了冤大頭。因此，業(yè)主在買房時，一定要看清房子里哪些東西在保修范圍和時間內(nèi)。此外，業(yè)主還應(yīng)向施工方收集新房的水電接線圖和施工照片，以備日后維修。
裝修專家：買房前最好做個“體檢”。
針對市場上很多樓盤在現(xiàn)房銷售的現(xiàn)象，專家建議，業(yè)主在買房前應(yīng)未雨綢繆，請專家進行初步“體檢”，這不僅讓業(yè)主有信心與開發(fā)商競爭，同時也為以后的裝修和生活減少了很多麻煩。
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房屋裝修許多商品都有保修期，可您知道嗎?從2013年9月1日起，我國首部《家居行業(yè)經(jīng)營服務(wù)規(guī)范》(以下簡稱《規(guī)范》)正式施行，房屋裝修也有了保修期，且房屋部位不同保修期也不同，裝修合同中必須標(biāo)明保修期的時限。然而，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，《規(guī)范》從出臺至今，很多業(yè)主并不了解，甚至沒聽過相關(guān)條款。近日，市民任女士因為房屋保修期的事發(fā)了愁。1、朋友到家聚會，發(fā)現(xiàn)吊頂裂了縫2013年12月8日，洛龍區(qū)某小區(qū)的任女士邀請朋友到家聚會。席間，朋友問任女士：你家的吊頂咋裂縫了，掉下來傷著人可咋辦?快修修吧!朋友一句關(guān)心的話，讓本來高興的任女士郁悶起來。她發(fā)現(xiàn)，餐廳吊頂南部巴掌大小的面積裂了好幾道縫。任女士說，2011年7月18日，她和洛陽一家裝修公司簽訂合同，她交付3.1萬元，由裝修公司派人對屋頂及墻壁包工裝修，當(dāng)年10月初完工交付。沒想到才兩年多，吊頂就裂縫了。任女士當(dāng)即跟裝修公司聯(lián)系，找到當(dāng)時的工程負責(zé)人崔某，2023-06-10232人看過 -
業(yè)主一、什么是房屋保修期？房屋保修期是指開發(fā)商在房子交付使用后，對業(yè)主承擔(dān)房屋保修責(zé)任的期限。二、房屋保修期是多長時間？在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；(五)裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。三、房子過了保修期怎么辦？很多購房者遇到了這樣一種情況。當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時，已經(jīng)過了保修期。那么房子過了保修期限，怎么辦？是否仍可要求房產(chǎn)商給予處理？一般情況下，賣家對產(chǎn)品的保修期也就一兩年，過了這一兩年可能因為使用原因確實出現(xiàn)質(zhì)量問題，此時，賣家有可能不再對產(chǎn)品進行保修。但是，對超過保修期的房屋質(zhì)量問題，購房者也不要六神無主，要區(qū)2023-02-23367人看過 -
業(yè)主要看一下合同上面有沒有標(biāo)注,有寫明就是屬于的范圍內(nèi)。精裝房一般是帶有完整家具的，實踐中為了避免業(yè)主的損失，那個精裝房配送的家居屬于保修范圍。根據(jù)《精裝修商品住宅法律實務(wù)研究》規(guī)定，精裝修商品買賣包括房屋內(nèi)置的一切家具家電、裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備等物品，開發(fā)商不僅應(yīng)對所售商品房質(zhì)量負責(zé)，還應(yīng)對所售商品房內(nèi)置的家具家電、裝飾裝修等一并承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任和產(chǎn)品安全提示義務(wù)。實踐中，在購買精裝房時還需要注意以下幾點：1、尋找資質(zhì)條件和口碑良好的開發(fā)商。仔細查欲購房屋信息，如遇房產(chǎn)商在合同中強行規(guī)定不合理條款，購房者要及時提出異議，以維護自身合法權(quán)益。2、別輕信宣傳語，要簽正規(guī)細致的合同，在合同中約定使用的板材品牌，在合同中約定使用的板材品牌等等。若以宣傳中的某條利好為關(guān)鍵性選擇依據(jù)，需務(wù)必與開發(fā)商溝通，寫進合同里，白紙黑字才具有法律效力。3、留存好開發(fā)商宣傳資料，消費者可以通過保存開發(fā)商的彩頁、廣告，2023-06-15289人看過 -
業(yè)主房屋未裝修空鼓保質(zhì)期多久?看購房合同。雖然房屋空鼓不屬于房屋主體的質(zhì)量問題，但如果空鼓過多會影響后期的裝修。墻面空鼓，墻面刮膩子后做乳膠漆，會導(dǎo)致墻面開裂的現(xiàn)象，嚴(yán)重的話乳膠漆會脫落。地面空鼓，鋪實木地板的要有木龍骨，空鼓的地方是很難固定木龍骨的，它固定不好，地板就會活動。若是鋪地磚，由于地面是空的，地下要經(jīng)常踩踏，時間長了，地磚會松動脫落。常見的房屋質(zhì)量問題，大致可以分為三類。第一，如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。第二類問題就是一些比較大型的質(zhì)量問題，直接導(dǎo)致業(yè)主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。另外，也可以根據(jù)合同2023-06-13150人看過
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不可抗力房屋保修期多長時間如下：1、屋面防水工程、衛(wèi)生間、房間、外墻防漏，最低保修期為5年；2、電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝裝修工程為兩年；3、其他項目的保修期由發(fā)包人和承包人約定。房子過了保修期，業(yè)主可以自己修理。如果是開發(fā)商造成的質(zhì)量問題，業(yè)主可以找開發(fā)商修理。收房時要注意房屋的保修期1．建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。2．關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。因此房地產(chǎn)商對購房人負有保修責(zé)任，但實際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包2023-07-11336人看過 -
業(yè)主房屋精裝修標(biāo)準(zhǔn)對于買房的朋友來說，明白精裝修的含義是非常重要的，它涉及到自己的合法利益。在房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的一段時間里，送“精裝修”的樓盤似乎突然間多了起來。而無論是有過購房經(jīng)驗的精明買家，還是糊里糊涂的首次置業(yè)者，對于“精裝修”的概念內(nèi)涵，大多不明就里。很多購房的朋友就是不清楚精裝修的含義而被商家忽悠吃虧，＂精裝修”非“全裝修”購房時別被售樓處忽悠了。業(yè)主買房時，售樓處人員強調(diào)是“全裝修房”，但住進的卻是“精裝修房”。一字之差謬以千里。目前有些房產(chǎn)開發(fā)商通過偷換概念的伎倆，使業(yè)主誤把“精裝修房”等同于“全裝修房”，并借此規(guī)避自身責(zé)任。精裝修的內(nèi)涵相比較而言，目前市場上所謂精裝修的內(nèi)涵就寬泛、模糊得多，并且同一種精裝修類型之下的具體選材做法也差異很大，這樣就給購房者對于精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)的估價估值造成了諸多疑問與困惑。依照市場出現(xiàn)的各種各樣的精裝修產(chǎn)品，由簡至精大致可以分成以下幾種類型：1、2023-05-01355人看過 -
房屋裝修房屋裝修延期終止起訴一般三至六個月判決，具體依照實際情況認定。房屋裝修糾紛起訴適用簡易程序的三個月內(nèi)結(jié)案，適用普通程序的六個月內(nèi)結(jié)案，有特殊情況需要延長的經(jīng)批準(zhǔn)可以延長六個月，還需延長的應(yīng)報請上級人民法院批準(zhǔn)。房屋裝修延期賠償標(biāo)準(zhǔn)裝修延期賠償標(biāo)準(zhǔn)法律沒有明確的規(guī)定。很多項目中，時間是施工的基本要素，業(yè)主和承包商在合同條款中一致同意，如果承包商不能在規(guī)定的日期前完成項目，則對于承包商完成工作所需要花錢的超過指定完工日期的每一天支付預(yù)先商定的金額給業(yè)主是承包商的經(jīng)濟責(zé)任。這種資金總量代表了這些延誤給業(yè)主在成的經(jīng)濟損失，因為難以確定業(yè)主損失的真實價值，所以預(yù)先商定的金額就用于代替遭受的時機損失。這種估計就被稱為違約賠償，它在整個建筑行業(yè)被廣泛采用，要求承包商為超過規(guī)定完工日期的每一個日歷日支付這種固定的資金數(shù)額給業(yè)主。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)2023-08-10333人看過 -
A、認真查看開發(fā)商出具的各項證書資料1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》2、《住宅使用說明書》3、《竣工驗收備案表》4、面積實測表/測繪單位實測面積明細5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）6、《建筑工程質(zhì)量認定書》7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》B、仔細查看房屋結(jié)構(gòu)檢查房屋有無裂縫。例如查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，以及露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，如果有就屬嚴(yán)重質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商修補。還應(yīng)該檢查承重墻，墻身、頂棚等部位是否有隆起或者凹陷的地方，這也是收房驗房過程中比較重要的一項。然后在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，檢查房屋傾斜與水平程度。C、檢查房屋滲漏、排水、防水1、首先應(yīng)檢查房屋有無滲漏情況。我們可以很直觀地看到房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，如果有就說明有滲水的情況。2、盡可能讓水流急、大2023-06-10103人看過
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法律綜合知識在業(yè)主完成入住手續(xù)后，對于長期（持續(xù)超過六個月）未居住使用的物業(yè)以及入住后經(jīng)過長時間仍未實際利用的空置物業(yè)而言，業(yè)主有責(zé)任及時向物業(yè)管理公司提交書面?zhèn)浒?。根?jù)相關(guān)規(guī)定或者雙方簽訂的合同條款，此類情況下，業(yè)主需要按照公共服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的70％繳納空置物業(yè)管理費，或者根據(jù)所在省市、縣政府相關(guān)部門針對空閑房屋減免的相關(guān)政策法規(guī)來制定物業(yè)費用支付金額。《民法典》第九百四十四條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。2024-04-28492人看過 -
法律綜合知識一、租賃房屋裝修期不能超過多長時間租房合約結(jié)束之際，若承租方在未取得出租方同意的情況下擅自進行裝修工作，那么所有產(chǎn)生的相應(yīng)裝修費用將全部由該名承租方自行承擔(dān)。相反地，倘若承租方在獲得出租方明確的同意書后再行進行裝修，則此期間產(chǎn)生的裝修費用需由雙方共同參照公平合理的原則進行合理分攤。更進一步來講，倘若承租方在未征得出租方首肯的情況下擅自改良了租房內(nèi)的物品，那么在租房合約結(jié)束之后，出租方有權(quán)請求其將這些新增設(shè)備恢復(fù)至原有狀態(tài)，或以適當(dāng)方式對出租方所遭受的潛在損失作出經(jīng)濟補償?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。二、租賃房屋裝修后拆遷怎么賠償對于租戶租賃的房產(chǎn)在面臨裝2024-07-07387人看過 -
要約（1）何謂"精裝修房"精裝修房一般有兩種：第一種是開發(fā)商供應(yīng)材料并組織裝修公司做精裝修，最后交到購房者手上的是成品房。第二種是菜單式，為了滿足個性化的需要，購房者在菜單內(nèi)挑選，開發(fā)商集體采購并施工。有的項目開發(fā)商售房時同購房者簽訂合同約定是毛坯房，讓購房者在收房時跟開發(fā)商選好的裝修公司簽精裝修合同，這樣的項目不是樓市中的精裝修房。（2）買精裝房要簽好同及附件購房者在買精裝修房時應(yīng)注意下列幾點：一是精裝修房的價格中包含裝修費用。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽約時應(yīng)注意到房屋價款的組成不是簡單的普通房屋的價錢和精裝修的費用相加。二是單獨標(biāo)明裝修標(biāo)準(zhǔn)?！渡唐贩抠I賣合同》中的附件三，是對裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定，建議購房者從裝修的設(shè)計、布局、施工工藝及所有裝修項目名稱、建材品牌、價格標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格等給予詳細明確的約定。有樣板間的，約定實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致，且商品房2023-06-10182人看過 -
房產(chǎn)交易精裝修房與全裝修房區(qū)別何在來源：作者：時間：2010/11/29房產(chǎn)商在相關(guān)房產(chǎn)廣告上寫明所售樓盤系“全裝修房”，可現(xiàn)場售樓人員介紹時卻強調(diào)該樓盤是“精裝修房”，并要求購房者在與房產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售合同》的同時，還要與指定的裝修公司簽訂《裝修施工合同》。而《裝修施工合同》也未寫清裝修材質(zhì)的品牌、等級、價格等房產(chǎn)商在相關(guān)房產(chǎn)廣告上寫明所售樓盤系“全裝修房”，可現(xiàn)場售樓人員介紹時卻強調(diào)該樓盤是“精裝修房”，并要求購房者在與房產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售合同》的同時，還要與指定的裝修公司簽訂《裝修施工合同》。而《裝修施工合同》也未寫清裝修材質(zhì)的品牌、等級、價格等關(guān)鍵事項。該樓盤究竟是全裝修、還是精裝修？消費者權(quán)益保護委員會有關(guān)人士介紹，根據(jù)《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》的規(guī)定，“全裝修房”指“房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成”的集合式住宅。2023-06-10466人看過
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房產(chǎn)交易全裝修房能讓消費者省卻裝修煩惱，也利于節(jié)能環(huán)保。然而，目前有些房產(chǎn)商通過偷換概念的伎倆，使消費者誤把精裝修房等同于全裝修房，并借此規(guī)避自身責(zé)任。根據(jù)《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》的規(guī)定，全裝修房指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成的集合式住宅。該《導(dǎo)則》還規(guī)定，確立開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。然而，實際操作中，不法房產(chǎn)商為日后逃避對裝修質(zhì)量的維修責(zé)任，以銷售精裝修房的名義，要求消費者與指定的裝修公司單獨訂立《裝修施工合同》。精裝修房與全裝修房，一字之差，卻謬以千里。上海市消保委提醒廣大消費者，購房時對此留意辨別。日前，消費者陳先生等向市消保委投訴，反映被房產(chǎn)公司誤導(dǎo)購房的經(jīng)歷。陳先生說，房產(chǎn)商在相關(guān)房產(chǎn)廣告上寫明所售樓盤系精裝修，并標(biāo)注1800元/m2精裝修標(biāo)準(zhǔn)，打造完美住家的廣告2023-06-07268人看過 -
法律綜合知識在選購精裝飾房屋時，通常情況下其建筑配套設(shè)施的保質(zhì)期為五年，從整體項目通過竣工驗收合格之日起開始計算；而對于房屋主體結(jié)構(gòu)，則提供終身保障服務(wù)。此項維修保養(yǎng)期限的具體劃定由開發(fā)企業(yè)與工程承包商共同協(xié)商決定，并需在全面覆蓋的工程質(zhì)量保證合同（即“保修證書”）中明文規(guī)定保修范圍、保養(yǎng)期限以及對應(yīng)責(zé)任方等事宜。《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。2024-08-1161人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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精裝房的保修規(guī)定及精裝房的保修時限是多久吉林省在線咨詢 2021-11-06購買精裝房的房屋配置保修期一般為5年，自工程竣工驗收之日起計算，房屋主體結(jié)構(gòu)終身保修。保修期由建設(shè)單位和施工單位約定，建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中明確約定保修范圍、保修期和責(zé)任。 -
一般的精裝修房屋多少錢遼寧在線咨詢 2022-03-101.這個一般也要分地域不同，價格也有相對的差異。精裝修都是無上限的，基本是1000元每平方起,主要還是看你裝修的材料。并且跟和裝修造型也相關(guān)的。造型越復(fù)雜，價格當(dāng)然也就會越貴。2.另外還要分你想裝修成什么樣的風(fēng)格。按照裝修風(fēng)格而定的價格：現(xiàn)代簡約風(fēng)格全包精裝價格：1000元——1200元/㎡現(xiàn)代時尚風(fēng)格全包精裝價格：1000元——1500元/㎡北歐風(fēng)情風(fēng)格全包精裝價格：0元——1800元/㎡中式風(fēng) -
房屋的保修期到底有多長,房子過了保修期怎么辦黑龍江在線咨詢 2023-03-02房屋的保修期如下： 1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年； 2、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年； 3、其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 房子過了保修期，房主可以自行維修，如果是開發(fā)商的原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，房主是可以找開發(fā)商進行維修的。 -
裝修保修規(guī)定住宅房屋保修期是多少天津在線咨詢 2023-11-22律師解答 在正常使用條件下，房屋裝修的保修期是： 1、住宅室內(nèi)裝飾裝修工程最低為2年； 2、有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏保修期為5年； 3、頂樓天花板、廁所、墻壁的防滲漏質(zhì)保期為5年； 4、電線、水管、空調(diào)管線以及精裝房的裝修部分為2年。
