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五證不全如何打官司

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-05 06:34:52 497 人看過

首先，當開發(fā)商未能依法取得所有必要證件時，購房者應堅決予以拒絕購買此類房產(chǎn)。如此方可避免因相關證件缺失而導致未來出現(xiàn)諸多不必要的經(jīng)濟損失和麻煩。

其次，若您在尚未完全了解詳情的情況下已經(jīng)支付款項并簽署合同，但隨后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商并未全面合法合規(guī)，那么您有權提出退房請求。

最后，如若開發(fā)商對此不予積極配合的話，您可以向當?shù)刈》颗c城鄉(xiāng)建設委員會進行投訴，甚至可以選擇向法院提起訴訟來維護自身權益。

在房地產(chǎn)市場中，我們常提到的開發(fā)商必須具備的“五證”分別為：《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《商品房預售許可證》。

其中，最為關鍵的兩個證件便是《國有土地使用權證》和《商品房預售許可證》。只要這兩份證件齊全且真實有效，那么基本上便不會有太大問題。尤其需要注意的是，在查看開發(fā)商提供的五證時，務必要求查看其原件，因為復印件極易被篡改。在簽訂合同之前，務必要確認所選購的房產(chǎn)是否在預售許可范圍內(nèi)，以保證未來能夠順利地辦理產(chǎn)權證書。

《城市商品房預售管理辦法》第六條

商品房預售實行許可制度。

開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

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