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合肥回遷房買賣需要注意什么
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-08-11 08:56:13 53 人看過

1、回遷房,是專門指建立在國(guó)有出讓土地上,為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的,并且現(xiàn)在尚未取得但是將來一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書的一類房屋。還要注意建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村(居)改造房屋不是屬于回遷房的范圍。

2、回遷房買賣過程中要注意嚴(yán)防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記,這也就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆,若是房?jī)r(jià)高漲,違約成本過低,出賣人極有可能將房屋出售給他人。只有在房屋買賣合同都有效的情況下,雙方辦理了交付或者登記手續(xù),才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。

3、回遷房的買賣注意要涉及到兩次稅費(fèi)的繳納:一次是原房主取得房屋權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi),另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi),這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān),雙方應(yīng)該在合同中予以明確約定。如果合同當(dāng)事人約定由合同相對(duì)人或第三人實(shí)際繳納稅款,并不違反法律規(guī)定,也不損害國(guó)家利益,對(duì)其約定應(yīng)認(rèn)定為有效。

合肥回遷房買賣糾紛

回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

第一種情況:業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。

這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。所以,有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。

第二種情況:業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。

這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí),只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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    購(gòu)買回遷房業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》的可正常交易,憑拆遷證和購(gòu)房合同到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)即可。購(gòu)買回遷房要注意問題包括調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),辦理公證手續(xù)等。一、拆遷安置回遷房是大產(chǎn)權(quán)房嗎小產(chǎn)權(quán)房”“大產(chǎn)權(quán)”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂?;剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?;剡w房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。而小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?;剡w房買賣公證是有效的。由于回遷房將要發(fā)的房產(chǎn)證是拆遷戶戶主的名字,你要買又不可能中途改名,但不是你的名字你又付錢當(dāng)然不
    2023-06-19
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  • 回遷房有房產(chǎn)證嗎購(gòu)買回遷房需要注意的法律問題
    隨著回遷房逐漸上市交易,一方面回遷房有著新建商品房無可比擬的地理優(yōu)勢(shì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì),另一方面因?yàn)榛剡w房出賣人暫時(shí)不能取得回遷房房產(chǎn)證,使得買受人在購(gòu)買該類房產(chǎn)的過程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)?;剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的,回遷戶手持的是購(gòu)房合同,無法上市交易。回遷房未獲房產(chǎn)證可更名嗎?由于業(yè)主在簽訂回遷房協(xié)議時(shí)寫的是自己的名字,因此在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候,證上將寫的是業(yè)主本人名字。若想要將房產(chǎn)名字更名,就必須等到房子交房并獲得房產(chǎn)證之后才能辦理過戶更名手續(xù)。而房產(chǎn)辦理更名過戶有繼承、贈(zèng)與、買賣3種主要方式,其中贈(zèng)與是需要繳納費(fèi)用最少的方式。未獲產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行交易有效嗎?根據(jù)相關(guān)規(guī)定,回遷房若要上市交易就必須要有房產(chǎn)證,在
    2023-05-05
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  • 二手房買賣賣方要交什么稅,需要注意什么
    根據(jù)我國(guó)關(guān)于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件,轉(zhuǎn)讓二手房需要交納的稅費(fèi)有以下幾種:1、營(yíng)業(yè)稅:根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定,個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅,稅率為5%。又按照財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2011]12號(hào))個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)符合以下三個(gè)條件:住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下、實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上住房平均價(jià)格的1.2倍以下。不同時(shí)符合上述條件的為非普通住房。2、印花稅、土地增值稅自2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅,對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征
    2023-03-31
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#房屋買賣
北京
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    #回遷房
    詞條

    回遷房是指政府在進(jìn)行城市改造或拆遷時(shí),對(duì)被拆遷人給予安置的房屋,通常是由政府或開發(fā)商按照相關(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定,并需要辦理相關(guān)手續(xù),如簽訂回遷安置協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等。 回遷房通常會(huì)根... 更多>

    #回遷房
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      回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷民的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。那么,簽回遷房買賣合同要注意什么,簽回遷房買賣合同要注意什么,要預(yù)防回遷房買賣風(fēng)險(xiǎn)必須注意以下方面知識(shí): (一)明確原地址和現(xiàn)地址。這兩點(diǎn)在《回遷協(xié)議》上有,必須同時(shí)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上體現(xiàn)。一般而言,回遷后的地址會(huì)非常明確,但原地址有可能模糊,比如《回遷協(xié)議》中的原地址與真實(shí)原地址表述不一致,
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      回遷房,在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 作為第1種情況,即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,這對(duì)購(gòu)買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔(dān)心
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      購(gòu)買回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn),回遷房,在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證,另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。(一)業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,這對(duì)購(gòu)買者來說是十分有保障的,不必有其