1、回遷房,是專門指建立在國(guó)有出讓土地上,為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的,并且現(xiàn)在尚未取得但是將來一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書的一類房屋。還要注意建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村(居)改造房屋不是屬于回遷房的范圍。
2、回遷房買賣過程中要注意嚴(yán)防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記,這也就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆,若是房?jī)r(jià)高漲,違約成本過低,出賣人極有可能將房屋出售給他人。只有在房屋買賣合同都有效的情況下,雙方辦理了交付或者登記手續(xù),才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。
3、回遷房的買賣注意要涉及到兩次稅費(fèi)的繳納:一次是原房主取得房屋權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi),另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi),這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān),雙方應(yīng)該在合同中予以明確約定。如果合同當(dāng)事人約定由合同相對(duì)人或第三人實(shí)際繳納稅款,并不違反法律規(guī)定,也不損害國(guó)家利益,對(duì)其約定應(yīng)認(rèn)定為有效。
合肥回遷房買賣糾紛
回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
第一種情況:業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。所以,有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。
第二種情況:業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。
這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí),只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
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簽回遷房買賣合同要注意什么簽回遷房買賣合同要注意什么事項(xiàng)有什么云南在線咨詢 2022-03-28回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷民的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。那么,簽回遷房買賣合同要注意什么,簽回遷房買賣合同要注意什么,要預(yù)防回遷房買賣風(fēng)險(xiǎn)必須注意以下方面知識(shí): (一)明確原地址和現(xiàn)地址。這兩點(diǎn)在《回遷協(xié)議》上有,必須同時(shí)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上體現(xiàn)。一般而言,回遷后的地址會(huì)非常明確,但原地址有可能模糊,比如《回遷協(xié)議》中的原地址與真實(shí)原地址表述不一致,
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回遷房是什么意思, 簽訂回遷房買賣合同需要注意哪些問題云南在線咨詢 2022-01-24回遷房,是指建立在國(guó)有出讓土地上,為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的,現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村(居)改造房屋不是回遷房范圍。回遷房,在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%?;剡w房如何購(gòu)買回遷房有著新建商品房無可比擬的地理優(yōu)勢(shì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì),但因?yàn)榛剡w房出賣人暫時(shí)不能取得房屋所有權(quán)證書,使得買受人在購(gòu)買該類房產(chǎn)的過程中存在
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什么是回遷房,簽訂回遷房買賣合同需要注意哪些問題?應(yīng)該注意哪些湖南在線咨詢 2022-01-23回遷房,是指建立在國(guó)有出讓土地上,為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的,現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村(居)改造房屋不是回遷房范圍。 回遷房,在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%?;剡w房如何購(gòu)買?回遷房有著新建商品房無可比擬的地理優(yōu)勢(shì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì),但因?yàn)榛剡w房出賣人暫時(shí)不能取得房屋所有權(quán)證書,使得買受人在購(gòu)買該類房產(chǎn)的過程中
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無證回遷房買賣合同有效嗎購(gòu)買回遷房需要注意哪些浙江在線咨詢 2022-08-04回遷房,在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 作為第1種情況,即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,這對(duì)購(gòu)買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔(dān)心
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在合肥購(gòu)買回遷房暫時(shí)拿不到有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)需要注意什么寧夏在線咨詢 2022-10-20購(gòu)買回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn),回遷房,在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證,另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。(一)業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,這對(duì)購(gòu)買者來說是十分有保障的,不必有其