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合同遲延履行可以解除么

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-26 08:22:01 140 人看過

一、合同遲延履行可以解除么

遲延履行是否導(dǎo)致合同的解除，應(yīng)首先取決于遲延是否嚴(yán)重。如果時(shí)間因素對(duì)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)至關(guān)重要，則違反了規(guī)定的交貨期限將導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)允許合同解除。如果時(shí)間因素對(duì)合同并不重要，遲延造成的后果也不嚴(yán)重，則在遲延以后，不能認(rèn)為遲延造成合同目的落空而解除合同。當(dāng)然，在確定遲延是否嚴(yán)重時(shí)，還應(yīng)考慮到遲延的時(shí)間長(zhǎng)短問題、因遲延給受害人造成的實(shí)際損失等。從實(shí)際情況來看，對(duì)于遲延履行是否構(gòu)成根本違約，還應(yīng)區(qū)別幾種情況分別處理：

第一，雙方在合同中確定了履行期限，規(guī)定在履行期限屆滿后，債權(quán)人可以不再接受履行。在此情況下，期限條款已成為了合同最重要的條款，因此，債務(wù)人一旦遲延，債權(quán)人有權(quán)解除合同。

第二，如果履行期限構(gòu)成了合同必要的因素，不按期履行，將會(huì)使合同目的落空，則遲延后應(yīng)解除合同。例如，對(duì)于季節(jié)性很強(qiáng)的貨物，如果遲延交貨，將影響商業(yè)銷售，債權(quán)人有權(quán)解除合同。

第三，遲延履行以后，債權(quán)人能夠證明繼續(xù)履行無任何利益，也可以解除合同。如債權(quán)人證明，因?yàn)閭鶆?wù)人遲延時(shí)間過長(zhǎng)，市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，繼續(xù)履行將使債權(quán)人蒙受重大損失，則應(yīng)允許解除合同。當(dāng)然，如果遲延時(shí)間很短，市場(chǎng)行情在履行期到來時(shí)已發(fā)生變化，買受人在按時(shí)得到貨物的情況下也要遭受與遲延履行相同的后果，則不能認(rèn)為遲延已造成不利益。

第四，履行遲延以后，債權(quán)人給予債務(wù)人以合理的寬限期，在合理的寬限期到來時(shí)，債務(wù)人仍不履行合同，則表明債務(wù)人具有嚴(yán)重的過錯(cuò)，債權(quán)人有權(quán)解除合同。

二、遲延履行借款合同是否違約

遲延履行借款合同違約。

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十五條第一款、第三項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

三、不可抗力合同遲延履行的法律規(guī)定

根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

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約定解除
開發(fā)商延遲交房是否可以解除合同

如果符合催告后三個(gè)月期限內(nèi)未交房，那么開發(fā)商延遲交房可以解除合同。一、買的期房要延期買才交房怎么辦遇到期房延期，業(yè)主既要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金，也有權(quán)解除合同。業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實(shí)際損失賠付逾期交房違約金。根據(jù)法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。如果是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無期，業(yè)主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開發(fā)商返還“購(gòu)房款+利息+違約金”。二、開發(fā)商逾期交房業(yè)主可以通過什么方法維權(quán)開發(fā)商逾期交房的，業(yè)主可以與開發(fā)商協(xié)商要求其在合理期限內(nèi)盡快交付，并且可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任；如果開發(fā)商在合理期限內(nèi)仍然未交房的，購(gòu)房者可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果開發(fā)商拒絕解除合同或者拒絕

2023-02-06

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遲延履行
合同中遲延履行的分類

1、給付遲延限債務(wù)人在履行期限到來后，能夠履行而無正當(dāng)理由未能按期履行的行為。其構(gòu)成要件為：（1）須有合法債務(wù)存在；（2）履行須可能；（3）未按期履行；（4）遲延履行無正當(dāng)理由。2、受領(lǐng)遲延即債權(quán)人在債務(wù)人于履行期內(nèi)履行時(shí)無正當(dāng)理由未能及時(shí)接受債務(wù)履行的行為。其構(gòu)成要件為：（1）須有合法債權(quán)存在；（2）債務(wù)人已按期做出實(shí)際履行，且履行適當(dāng)；（3）債權(quán)人未按期接受履行；（4）債權(quán)人遲延受領(lǐng)無正當(dāng)理由。一、合同履行遲延履行幾天民法典規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。但是現(xiàn)實(shí)生活中往往會(huì)出現(xiàn)合同履行延遲的情況，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，遲延履行后解除合同前的寬限期是多久，法律是沒有規(guī)定的，一般由當(dāng)事人自行協(xié)商確定的。

2023-03-20

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