買方遲延過戶是否可以解除合同
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-09 08:30:17
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一方當(dāng)事人可以單方解除合同作了如下規(guī)定：《民法典》第五百六十二條第二款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
2、在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
5、法律規(guī)定的其他情形。綜上，法律并沒有規(guī)定，在買方逾期付款的情況下，賣方可以解除合同。這既不屬于合同目的無法實現(xiàn)，也不代表違約一方不履行自己的義務(wù)，因此，如果合同中沒有專門約定賣方在這種情況下可以解除合同，那么盡管買方付款逾期，賣方也沒有權(quán)利解除合同。
一、買賣合同逾期付款可否解除合同
逾期付款的情況下可以解除合同，但房屋買賣合同簽訂之后，任一方不得隨便終止或解除合同。但在現(xiàn)實生活中，由于房價的上漲速度很快，房主要求終止或解除合同的情況非常普遍，有些房主甚至主動要求以雙倍返還定金為代價，終止或解除房屋買賣協(xié)議。
這種情況下，法院在審理時，首先審查協(xié)議是否具備繼續(xù)履行條件，以及守約方是否愿意繼續(xù)履行協(xié)議。如果買房是守約方，而且堅持繼續(xù)履行協(xié)議，而且協(xié)議也具備履行條件，法院通常會判決合同繼續(xù)履行。但是并不是說房主就很難解除買賣合同了，在有些條件下，特別是買方逾期付款的情況下，房主還是有機(jī)會終止或解除協(xié)議的。
如果遇到買方逾期付款等違約情形，要及時催促，必要時上訴至法院，要保存好相關(guān)證據(jù)，尤其是文字和錄音證據(jù)，以便在訴訟中達(dá)到解除合同的條件。
二、合同的解除權(quán)行使期限、以及合同解除程序是怎樣的
《民法典》
第五百六十四條【解除權(quán)行使期限】法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。
第五百六十五條【合同解除程序】當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。
當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達(dá)對方時解除。
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法律綜合知識在此，我想就開發(fā)商遲延交付房產(chǎn)事宜進(jìn)行討論，并依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)條款來回答這個問題。該法案的第十一條明確指出，根據(jù)我國民法典第五百六十三條的規(guī)定，如果開發(fā)商未能按照約定時間交付房產(chǎn)，或者買方未能按時支付購房款項，經(jīng)過催告后的三個月內(nèi)仍然無法履行義務(wù)，那么，解除權(quán)人有權(quán)要求解除合同，除非雙方另有約定。若法律對此無明文規(guī)定，或者雙方當(dāng)事人并未作出特別約定，則在對方當(dāng)事人催告之后，解除權(quán)的行使期限為三個月。若對方當(dāng)事人并未發(fā)出催告，則解除權(quán)人自得知或應(yīng)當(dāng)?shù)弥獬掠芍掌鹨荒陜?nèi)可行使解除權(quán)。如逾期不行使，則解除權(quán)將自動失效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。2024-05-02269人看過 -
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繼續(xù)履行簽訂房屋買賣合同，但尚未過戶的房產(chǎn)是否可要求解除合同：1、財產(chǎn)所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移后，一方翻悔的，不支持。財產(chǎn)所有權(quán)尚未按原協(xié)議轉(zhuǎn)移，一方翻悔并無正當(dāng)理由，協(xié)議又能夠履行，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行;如果協(xié)議不能履行，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)任。2、法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。3、因此，若房屋所有權(quán)人與他人簽訂了房屋買賣合同之后又以產(chǎn)權(quán)未過戶要求解除合同或者要求確認(rèn)合同無效，有悖誠實信用原則，有損交易的安全，不應(yīng)予以支持。應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。4、合同的解除應(yīng)有約定的或者法定的事由，一方或者雙方當(dāng)事人才可以解除合同，否則合同應(yīng)當(dāng)繼2023-06-18182人看過 -
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2023-11-23
#不可抗力
相關(guān)咨詢
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買賣合同買方遲延交付房屋，買方方是否可以江蘇在線咨詢 2022-04-20房屋買賣合同只要雙方簽字蓋章即生效，辦理過戶手續(xù)只屬于買賣房產(chǎn)的一個程序，即轉(zhuǎn)移所有權(quán)。王五的訴訟請求本身矛盾，因為辦理過戶手續(xù)需要買賣雙方共同辦理，不能由一方獨自完成。他以未辦理過戶手續(xù)要求確認(rèn)合同無效，沒有法律依據(jù)。 至于王五遲延交付的問題，需要看雙方在合同中是否就此違約行為進(jìn)行了約定，如果有約定，王五可依約定要求張三承擔(dān)違約責(zé)任。如果沒有約定，張三遲延交付的期間很短，不構(gòu)成解除合同的條件。王 -
延遲房租是否可以觸發(fā)合同自動解除湖南在線咨詢 2025-01-13根據(jù)《民法典》第七百二十二條，如果承租人未按合同約定支付或遲延支付租金，出租人可以請求其在合理期限內(nèi)支付。如果承租人逾期不支付，出租人可發(fā)出解除合同通知書，通知在到達(dá)承租人時生效，合同即行解除。 -
女方未解除抵押合同買車可以過戶嗎上海在線咨詢 2022-10-17機(jī)動車還在抵押中，沒解除抵押合同車輛不可以辦理過戶手續(xù)?！稒C(jī)動車登記規(guī)定》：第二十條有下列情形之一的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記：（一）機(jī)動車與該車檔案記載內(nèi)容不一致的；（二）屬于海關(guān)監(jiān)管的機(jī)動車，海關(guān)未解除監(jiān)管或者批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的；（三）機(jī)動車在抵押登記、質(zhì)押備案期間的。 -
過戶推遲可以解除合同嗎，是怎么解釋的呢陜西在線咨詢 2022-07-25針對過戶推遲可以解除合同嗎的規(guī)定，可以。如果在一周之內(nèi)可以退件。如果超過了，在對方不配合過戶的情況下，可以起訴至法院?？梢砸罁?jù)你們雙方簽訂的合同要求解除合同收回房屋，持法院的判決到房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù) -
遲延履行的合同可以解除嗎？寧夏在線咨詢 2023-06-27遲延履行可以解除合同，我國《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延
