土地證與房產(chǎn)證不一致：以誰為準(zhǔn)？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-11-27 19:59:19
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土地證房產(chǎn)證不一致以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有，使用，收益和處分的權(quán)利的證件。即房屋所有權(quán)證，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。房產(chǎn)證是證明房屋合法的依據(jù)，土地證是證明土地合法的依據(jù)，二者證明主體不一樣。
房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別
1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。
2、房產(chǎn)證是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房產(chǎn)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。
3、土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押、買賣，贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。
4、房產(chǎn)證是證明房屋合法的依據(jù)，土地證是證明土地合法的依據(jù)，二者證明主體不一樣。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。\n 在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。\n 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。\n 法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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從法律規(guī)定來看，兩證名字不一樣，土地所有權(quán)人不會有處理房產(chǎn)權(quán)利，但最好是保持一致。需要到戶口所在地派出所開證明換證。如果不是同一個人要向國土資源局申請變更登記。1、土地證和房產(chǎn)證為同一人，只是名字不一致，需要到當(dāng)?shù)赝恋鼐只蛘叻抗芫秩ジ耐恋刈C或房產(chǎn)證（哪個是錯的改哪個）具體看看戶口本上是否有曾用名，是否可以體現(xiàn)是同一人，如果沒法體現(xiàn)，需要到戶口所在地派出所開證明換證。如果不是同一個人要向國土資源局申請變更登記。2、房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權(quán)益。老人去世土地確權(quán)歸誰個人對土地僅擁有使用權(quán)，并不擁有所有權(quán)，因此老人去世后，土地使用權(quán)不是老人的遺產(chǎn)，不能依法發(fā)生繼承。但是此土地使用權(quán)，國家或者集體作為土地的所有人，并2023-08-15156人看過 -
如果國有土地出讓合同面積與土地證面積不符，以土地證面積為準(zhǔn)。一、土地證可不可以過戶土地證可以過戶。如果需要過戶的是國有土地即一般住宅使用的土地，需要連同房產(chǎn)證一起過戶，這樣實際上就是在房產(chǎn)過戶的時候?qū)⑼恋刈C一起過戶，土地證不能直接過戶。如果要過戶的是村集體土地的話，只能在本村村民之間轉(zhuǎn)讓，到國土資源管理局按流程辦理即可。具體如下：1、辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證房產(chǎn)證契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份，二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心的檔案室調(diào)取原房主的房改價格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計稅金額的1%收取土地出讓金；2、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。二、土地證書作廢，宅基地使用權(quán)還有嗎土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)2023-03-02163人看過 -
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一、不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證土地證的區(qū)別房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別：1.在范圍上不同：不動產(chǎn)證能夠登記的權(quán)利包括了集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物構(gòu)、筑物所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán);而房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證，除了房屋以外的其他不動產(chǎn)不能使用房產(chǎn)證;2.在防輻射標(biāo)簽上不同：不動產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽，而房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽;3.兩者的發(fā)證機關(guān)不同：不動產(chǎn)真的發(fā)證機關(guān)是不動產(chǎn)登記機構(gòu)，這個機構(gòu)是經(jīng)過縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門;而房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)是市房地產(chǎn)管理局或者市人民政府;4.不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證在版本上也有差異：房產(chǎn)證只有一種版本，而不動產(chǎn)證有兩種，包括了單一版和集成版。二、房產(chǎn)證和土地證二合一后如何辦理房產(chǎn)證和土地證二合一后的辦理方法：1.房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2.房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈2023-06-19471人看過
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不動產(chǎn)權(quán)就是土地證和房產(chǎn)證合二為一，統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》。按照我國相關(guān)部門規(guī)定有關(guān)房屋所有產(chǎn)權(quán)是需要進行登記的，而這個產(chǎn)權(quán)所指的就是完整的產(chǎn)權(quán)，它主要包含了房產(chǎn)以及土地的使用權(quán)。若是要登記不動產(chǎn)權(quán)，那么申請人則必須把房地兩證合二為一來登記，這是為了避免個人的產(chǎn)權(quán)與權(quán)利相沖突。房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證有哪些區(qū)別房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別，具體如下：1、內(nèi)容不同，兩者之間，內(nèi)容上是有很大的不同的，對比房產(chǎn)證的內(nèi)容，不動產(chǎn)權(quán)證書中的信息更多的是不動產(chǎn)的登記信息，而且不動產(chǎn)權(quán)證書比較重要的一個變化就是增加了不動產(chǎn)單元號，這將會是標(biāo)記不動產(chǎn)的一個重要信息；2、發(fā)證機關(guān)不同，兩個證書的頒發(fā)的發(fā)證機關(guān)是不一樣的，房產(chǎn)證上的印章基本上都是由房產(chǎn)管理局統(tǒng)一頒發(fā)的，但是負(fù)責(zé)給不動產(chǎn)權(quán)證上蓋章的，是統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記的部門；3、費用不同，辦理兩個證件所需要的費用也是不一樣的，辦理房產(chǎn)證的時候根據(jù)房屋的土地面積和房產(chǎn)面積2023-07-05220人看過 -
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房產(chǎn)證落戶是以公安門牌號為準(zhǔn)的，當(dāng)事人可以到派出所開證明，再攜帶身份證、購房合同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行更改就可以了?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第八條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項：1、不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；2、不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；3、涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項；4、其他相關(guān)事項。2023-03-28394人看過
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只要能確定產(chǎn)權(quán)，法院可以拍賣，憑法院的裁決書可以辦理房產(chǎn)過戶。如果是商品房，房產(chǎn)證是個人的，土地證是發(fā)展商的，法院如果要拍賣某個人的房產(chǎn)，是沒問題的。如果要拍賣發(fā)展商的土地，則需要土地上房產(chǎn)所有的人都要同意。如果不是商品房，房地不一致，則需要房地統(tǒng)一后才拍賣，否則后面的手續(xù)會比較麻煩。土地證和房產(chǎn)證什么區(qū)別房產(chǎn)證，是房屋的產(chǎn)權(quán)證明。主要目的是確認(rèn)房屋的權(quán)利人和房屋面積，用途，地理位置等信息數(shù)據(jù)，此外，也會附帶一些土地的相關(guān)信息。是房屋的身份證，這是與土地證的較大區(qū)別，一個是房屋的證明，一個是土地的證明。土地證，全稱是土地使用證，說明了房屋所在土地的租用紀(jì)錄，在我國，土地都是國家的，需要購買土地的使用權(quán)，土地使用權(quán)是有期限的，一般是50年或者是70年。只有有了土地的使用權(quán)，才能對該區(qū)域土地進行改造設(shè)計等?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二條，人民法院以拍賣方式處置財產(chǎn)2023-07-19330人看過 -
這種問題在購買二手房的過程中比較常見，尤其是在買賣雙方都認(rèn)識的情況下，很多人都會只注意房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)問題，而忽略土地證的問題。但只過戶房產(chǎn)證只是證明了對房屋的所有權(quán)，但土地的權(quán)限并沒有取得。這種問題會在未來拆遷時體現(xiàn)的較為明顯，土地補償款和房產(chǎn)的補償如果能分開補償，會分別給兩個人，如果不能分離，政府會要求先統(tǒng)一，然后才給補償。土地證的過戶可以同在雙方同意的情況下進行過戶，理論上需要本人到場辦理公證，但也要看具體土地局的規(guī)范。委托書肯定要存檔，但在開具委托書的時候可以開幾份，以備后用?；楹蠓慨a(chǎn)證只有一個人名字能賣嗎房產(chǎn)證只有一個人的名字如果屬于法定的夫妻共同財產(chǎn)的情形也屬于夫妻共同財產(chǎn)。法定的夫妻共同財產(chǎn)的有：婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得到的工資、獎金、勞務(wù)報酬；生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；知識產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或者受贈的財產(chǎn)，沒有明確說明只歸一方所有的；其他?！睹穹ǖ洹返诙僖皇邨l不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人2023-07-17134人看過 -
房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)權(quán)利主體不一致時，房屋所有權(quán)歸屬及補償金額劃分由房屋所有權(quán)的基礎(chǔ)法律關(guān)系決定。房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)權(quán)利主體不一致，致使后頒發(fā)的房產(chǎn)證被撤銷，并不意味著對相關(guān)房屋所有權(quán)的實體權(quán)屬判斷，房屋所有權(quán)歸屬及補償金額劃分由房屋所有權(quán)的基礎(chǔ)法律關(guān)系決定。土地證和房產(chǎn)證哪個重要房屋所有權(quán)證是房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備2023-07-05340人看過
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要根據(jù)派出所的調(diào)查結(jié)果來判斷是否有效的。房產(chǎn)證和購房合同地址不符，應(yīng)先去當(dāng)?shù)嘏沙鏊榍宄课菟诘卣_信息，再由房管部門或公安部門開具相關(guān)證明即可。《民法典》中對合同無效的規(guī)定：第一百四十四條【無民事行為能力人實施的民事法律行為的效力】無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百五十三條【違反強制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一2023-06-13225人看過 -
法律綜合知識一、土地使用證和房產(chǎn)證不是同一人拆遷款給誰我國施行的乃是房地產(chǎn)整合規(guī)制，具體表現(xiàn)為“房隨地走，地隨房動”的理念。當(dāng)面臨拆遷改造的時候，所分配到的房產(chǎn)則屬于房地產(chǎn)置換的范疇，在進行相關(guān)登記手續(xù)時，僅需出示相應(yīng)的房產(chǎn)證明便足以，同時，原有的土地憑證也會因為房屋的拆除而自然失效，之后便可以重新申請辦理新購置房屋的土地證件了。因此，即便存在房產(chǎn)證與土地證上的姓名不完全相符的現(xiàn)象，也不會對拆遷后的房產(chǎn)以及土地證件的處理產(chǎn)生任何實質(zhì)性的不利影響?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。二、土地使用證和房產(chǎn)證名字不一樣產(chǎn)權(quán)歸誰在實踐中，土地證與房產(chǎn)證出現(xiàn)不一致時，通常會以房產(chǎn)證作為主要依據(jù)。房產(chǎn)證是指購房者經(jīng)過房地產(chǎn)交易后獲得房屋的法定所有權(quán)，并有權(quán)依法對所購置的房屋行使占有、使用、收益以及處分的權(quán)利的證件。具體來說，房產(chǎn)證即2024-07-25257人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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土地證與身份證不一致以哪個為準(zhǔn)？以哪個為準(zhǔn)？以什么為準(zhǔn)？不一致內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-03-04根據(jù)《居民身份證法》的規(guī)定，公民身份號碼是每個公民唯一的、終身不變的身份代碼，由公安機關(guān)按照公民身份號碼國家標(biāo)準(zhǔn)編制。公民從事有關(guān)活動，需要證明身份的，有權(quán)使用居民身份證證明身份，有關(guān)單位及其工作人員不得拒絕。土地證與身份證不一致的信息，以身份證為準(zhǔn)。居民身份證法第三條居民身份證登記的項目包括：姓名、性別、民族、出生日期、常住戶口所在地住址、公民身份號碼、本人相片、指紋信息、證件的有效期和簽發(fā)機關(guān) -
那個房產(chǎn)證和土地證不一致房屋歸誰??？江西在線咨詢 2022-07-09通常以房產(chǎn)證為主的，房產(chǎn)證可以證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有 -
土地證和分書不一致以什么為準(zhǔn)內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-12-14以土地證為準(zhǔn)。土地是依法管理，依法批準(zhǔn)使用，分書只能是違法行為的證據(jù)。政府有權(quán)力有職責(zé)隨時重新審批，你們有爭議就可以重新審批。
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為什么我土地證上的面積與產(chǎn)權(quán)證面積不一致？福建在線咨詢 2022-11-02產(chǎn)權(quán)證上的面積主要是指套內(nèi)面積。國有土地使用證上的面積是土地分?jǐn)偯娣e。土地證上的面積，簡單的說，它表示的是該土地使用者持有的證書附頁宗地圖內(nèi)（黑色加粗封閉區(qū)間內(nèi)）所有有產(chǎn)權(quán)住戶共同分?jǐn)偟耐恋孛娣e。根據(jù)各戶產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積分?jǐn)?。因此，土地證上的面積與產(chǎn)權(quán)證面積不一致是正常的。 -
