土地收儲(chǔ)和征地土地出讓是什么意思？有什么區(qū)別？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-07 11:14:26
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土地收集和土地轉(zhuǎn)讓的區(qū)別在于，土地收集是指國(guó)家土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)以國(guó)家優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，購(gòu)買流入土地市場(chǎng)的土地使用權(quán)，通過土地整理作為儲(chǔ)備用地的過程。土地儲(chǔ)蓄是土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度的簡(jiǎn)稱。土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度是地方政府和國(guó)土部門順應(yīng)“經(jīng)營(yíng)城市，經(jīng)營(yíng)土地”的需要所進(jìn)行的我國(guó)土地制度創(chuàng)新的一個(gè)重要成果。土地征收是指國(guó)家為了公共利益需要，按照法律規(guī)定的手續(xù)和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，依法給予被征收的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征收的農(nóng)民合理補(bǔ)償和適當(dāng)配置的法律行為。因此，土地征收與土地儲(chǔ)備不同，土地征收后的土地可作為土地儲(chǔ)備的來源之一。對(duì)老百姓來講，征收和收儲(chǔ)的區(qū)別主要在于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，征收可能會(huì)高一些，另外征收會(huì)更強(qiáng)制一些。
國(guó)有土地出讓，法定的投標(biāo)程序是什么
國(guó)有土地出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，即所謂的國(guó)有土地使用權(quán)出讓。在司法實(shí)踐中，投標(biāo)是一種比較常用的方式，那么，國(guó)有土地出讓，法定的投標(biāo)程序是什么本文整理了相關(guān)的法律條文與知識(shí)，為您提供一定的參考。
根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第13條的規(guī)定，投標(biāo)開標(biāo)依照下列程序進(jìn)行：
一投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將投標(biāo)書投入標(biāo)箱。投標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書的，投標(biāo)人可以郵寄，但出讓人在投標(biāo)截止時(shí)間前受到的方為有效；
標(biāo)書投入標(biāo)箱后，不可撤回。投標(biāo)人應(yīng)對(duì)標(biāo)書和有關(guān)書面承諾承擔(dān)責(zé)任。
二出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。投標(biāo)人少于三人的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定重新招標(biāo)。
三評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)。評(píng)標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為五人以上單數(shù)。
評(píng)標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件做出必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。
評(píng)標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。
四招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。
《土地出讓暫行條例》第八條
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法律綜合知識(shí)征收儲(chǔ)備土地補(bǔ)償如下：（1）對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織造成的經(jīng)濟(jì)損失支付補(bǔ)償；（2）對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付補(bǔ)償；（3）對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損向該所在人支付補(bǔ)償；（4）對(duì)被征地單位安置因征地所造成富余勞動(dòng)力支付補(bǔ)償。土地儲(chǔ)備的法律原則是：1、合法運(yùn)作原則；2、資源優(yōu)化配置原則；3、可持續(xù)發(fā)展原則。儲(chǔ)備的對(duì)象包括：（一）國(guó)有土地使用者未按照土地使用權(quán)出讓合同支付土地使用權(quán)出讓金，應(yīng)依法收回的土地；（二）國(guó)有土地使用年限屆滿，被依法收回的土地；（三）被依法沒收使用權(quán)的國(guó)有土地；（四）因用地單位搬遷、解散、撤銷、破產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整或其它原因調(diào)整出的國(guó)有土地，或者是經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的交通設(shè)施、礦場(chǎng)用地；（五）交易價(jià)格偏低，政府應(yīng)優(yōu)先購(gòu)買的土地；（六）依法分批次征用或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原屬于其成員集體所有的土地?！?/div>2024-05-14368人看過
法律綜合知識(shí)一、土地出讓和劃撥的區(qū)別是什么土地出讓和劃撥的區(qū)別如下：1．土地使用權(quán)的取得方式主要有租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、出讓、劃拔等幾種。土地劃拔和土地出讓是房地產(chǎn)開發(fā)的主要形式，兩種形式都可以辦理《國(guó)有土地使用證》，但也有一些差別。2．出讓土地上的房屋有具體的使用年限，住宅用地到期后將自動(dòng)續(xù)期，但到期后是否需要繼續(xù)交費(fèi)、如何交費(fèi)等問題目前尚未最終確定。3．以劃拔方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國(guó)家不征用，土地使用權(quán)就存在。但劃拔土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要到國(guó)土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補(bǔ)交手續(xù)費(fèi)。二、土地出讓的原則及方式土地出讓的原則及方式如下：招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。出讓計(jì)劃和方案國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)有計(jì)劃地進(jìn)行。市2023-06-12203人看過
土地出讓金征地款和土地出讓金是完全不同的兩個(gè)概念。征地款是政府實(shí)施土地征收付給農(nóng)民的，土地出讓金是開發(fā)商買地時(shí)交給政府的。在土地管理法沒有修訂之前，這兩者是不能混為一談的，在土地管理法修訂沒有完成之前會(huì)按原規(guī)定執(zhí)行。如果修訂后土地管理對(duì)此進(jìn)行了修改，那是另外回事，現(xiàn)在誰都沒有看到過修訂稿。土地使用權(quán)出讓金有什么區(qū)別是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。而經(jīng)濟(jì)學(xué)上，對(duì)于地價(jià)的權(quán)威定義則是：土地價(jià)格實(shí)際上是土地預(yù)期收益的購(gòu)買價(jià)格，即地租的資本化。這說明，土地出讓金是一定年期的土地租金的資本化;深入地說，土地出讓金是以后一定年期內(nèi)每年土地租金的貼現(xiàn);更進(jìn)一步說，對(duì)于土地使用權(quán)出租方來說，土地出讓金是對(duì)一定年期土地租金的提前預(yù)收，而對(duì)于土地使用權(quán)租用方來說，土地出讓金是對(duì)一定年期土地租金的提前預(yù)支。一、出讓土地使用權(quán)的有關(guān)規(guī)定出讓土地使用權(quán)是指國(guó)2023-03-04240人看過
土地證按土地類別分類，21是園地，指種植果樹的園地。一、公司經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)該怎么樣寫經(jīng)營(yíng)范圍是指國(guó)家允許企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)的商品類別、品種及服務(wù)項(xiàng)目，反映企業(yè)業(yè)務(wù)活動(dòng)的內(nèi)容和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方向，是企業(yè)業(yè)務(wù)活動(dòng)范圍的法律界限，體現(xiàn)企業(yè)民事權(quán)利能力和行為能力的核心內(nèi)容。注意事項(xiàng)：1.要使用規(guī)范的表述；2.經(jīng)營(yíng)范圍的分類；3.注意經(jīng)營(yíng)范圍項(xiàng)目填寫的順序；4.經(jīng)營(yíng)范圍并不是填寫的越多越好二、農(nóng)村拆遷對(duì)風(fēng)景樹賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么目前全國(guó)各地的對(duì)果樹賠償標(biāo)準(zhǔn)是不一致的。開發(fā)商征地時(shí)土地上的果樹賠償，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，各省制定實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法，以及《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定制定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。三、農(nóng)轉(zhuǎn)城屬于什么戶口1、戶口只有兩種：農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口,一般城鎮(zhèn)戶口都屬于非農(nóng)業(yè)戶口。2、城鎮(zhèn)戶口是指在城市和設(shè)有公安派出所的集鎮(zhèn)注冊(cè)登記的戶口。城鎮(zhèn)戶口又叫城鎮(zhèn)戶2023-04-06421人看過-
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一、征收土地預(yù)公告什么意思1、征收土地預(yù)公告是政府征地批準(zhǔn)之前作出的公告，目的是告知征地基本信息，征求村民意見。2、而征收土地公告是征地正式批準(zhǔn)之后，地方政府作出的，目的是告知被征地農(nóng)民土地已經(jīng)被批準(zhǔn)征收，如果被征地農(nóng)民不服，可以申請(qǐng)復(fù)議或訴訟等法律救濟(jì)。一、征收土地預(yù)公告包括什么內(nèi)容《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條需要征收土地，縣級(jí)以上地方人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)采用有利于社會(huì)公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，預(yù)公告時(shí)間不少于十個(gè)工作日。自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對(duì)搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。土地現(xiàn)狀調(diào)查2023-03-3094人看過 -
法律綜合知識(shí)一、政府征收土地都應(yīng)出具什么意思？也就是政府征收土地之后，就必須要把土地補(bǔ)償費(fèi)用的詳細(xì)情況出具給村集體。政府征地的規(guī)定在我國(guó)《土地管理法》中有明確規(guī)定：第四十八條征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。第四十九條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征用土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。二、征地的批準(zhǔn)程序1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國(guó)務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)。3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級(jí)上報(bào)。5、征收土地等方案依法由國(guó)務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。三、征地的實(shí)施程序1、發(fā)布征地公告（1）發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府。（2）發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村。（3）公告內(nèi)容：批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征2024-01-23209人看過 -
集體土地征收中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條至第四十八條和《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十五條作了明確規(guī)定：根據(jù)征收土地的不同情況，分別報(bào)國(guó)務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。同時(shí)，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。在征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。被征收土地的所有權(quán)人2023-02-13443人看過 -
法律綜合知識(shí)一、土地流轉(zhuǎn)和土地轉(zhuǎn)租、土地轉(zhuǎn)包有什么區(qū)別？轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。接包方按轉(zhuǎn)包時(shí)約定的條件對(duì)轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé)。轉(zhuǎn)租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時(shí)約定的條件對(duì)承包方負(fù)責(zé)。流轉(zhuǎn)是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請(qǐng)和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶，由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或全部滅失。《民法典》第三百三十九條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)2024-02-01238人看過
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土地征收征用是國(guó)家為了公共利益的需要，而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則是合理、適當(dāng)。拆遷，出于商業(yè)目的或非公共利益而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則應(yīng)是充分，合理。再有，征地是對(duì)土地的征收，拆遷是對(duì)土地上房屋及其他建筑物的拆遷，二者的區(qū)別主要在于對(duì)象不同。一、房屋拆遷一比一合理嗎國(guó)家并沒有統(tǒng)一的拆遷補(bǔ)償比例規(guī)定，拆遷比例都是各地根據(jù)實(shí)際情況制定的，但都必須嚴(yán)格遵守《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的公平合理補(bǔ)償原則。在房屋征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保被征收人原有生活水平不降低，并在此基礎(chǔ)上有所改善，這才是征地拆遷的初衷。二、附件企業(yè)辦公室拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?、實(shí)踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用存在的問題企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期2023-03-19361人看過 -
土地劃撥指的是國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給土地使用者，但是土地使用權(quán)是有年限限制的。土地劃撥政府批準(zhǔn)無償取得沒有使用期限限制的土地使用權(quán)。土地劃撥與出讓哪個(gè)好要從看是考慮征地拆遷或者是出讓性質(zhì)。一、土地劃撥與出讓是什么意思土地出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)按一定的使用年限出讓給土地使用者，使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，土地出讓屬于民事行為。一般以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得。可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押土地的使用權(quán)。土地劃撥是指土地使用者經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，一般是無償取得的沒有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)，土地劃撥屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時(shí)，一般是無償，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，行政劃撥的國(guó)有土地一般不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。二、土地劃撥與出讓哪個(gè)好要比較出讓土地和劃撥土地哪個(gè)好，不能籠統(tǒng)的來說，因?yàn)閮烧吒髯杂懈髯缘膬?yōu)點(diǎn)，相對(duì)比較來看，如果要選擇則要看購(gòu)買者自身的需求：1.如果劃撥的要轉(zhuǎn)讓，2023-06-05298人看過 -
土地出讓金和土地保證金區(qū)別如下：1、土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款；2、土地保證金是土地在招標(biāo)過程當(dāng)中支付的土地保證金。招標(biāo)人在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金的，投標(biāo)保證金不得超過招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)的2%。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)與投標(biāo)有效期一致。一、投標(biāo)保證金不予退還的1、投標(biāo)人在投標(biāo)函格式中規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)；2、中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未能：(1)根據(jù)規(guī)定簽訂合同;或根據(jù)規(guī)定接受對(duì)錯(cuò)誤的修正；(2)根據(jù)規(guī)定提交履約保證金。根據(jù)規(guī)定，投標(biāo)人應(yīng)提交規(guī)定金額的投標(biāo)保證金，并作為其投標(biāo)書的一部分。未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，招標(biāo)人最遲應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)通知書發(fā)出后5日內(nèi)向中標(biāo)候選人以外的其他投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金，與中標(biāo)人簽訂書面合同后5日內(nèi)向中標(biāo)人及其他中標(biāo)候選人退還保證金。以現(xiàn)金或支票形式提交的投標(biāo)保證金，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)退還投標(biāo)保證2023-06-27322人看過 -
土地使用權(quán)區(qū)別：1.主體不同：出讓主體是國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施；轉(zhuǎn)讓主體是取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。2.行為性質(zhì)不同：出讓是他物權(quán)設(shè)定；轉(zhuǎn)讓是他物權(quán)轉(zhuǎn)移。3.轉(zhuǎn)移條件與程序不同：出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過戶。4.交易市場(chǎng)不同：出讓是一級(jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷；轉(zhuǎn)讓是二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。一、第三套房子需要交什么稅第三套房子要交契稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城建稅。1、契稅：契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3%征收。2、營(yíng)業(yè)稅：新政實(shí)施之后，滿2年普通住宅免征，未滿2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。3、個(gè)稅：普通住宅1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)1.5%，拍賣房產(chǎn)2023-03-30262人看過
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(一)原劃撥土地使用權(quán)使用者經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓，出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下：按照原批準(zhǔn)用途辦理出讓手續(xù)，非經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評(píng)估地價(jià)的35%;商品住宅和綜合經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的40%。(二)新增建設(shè)用地辦理出讓手續(xù)，出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下：非經(jīng)營(yíng)性用地協(xié)議出讓土地使用權(quán)的，熟地不得低于備案評(píng)估地價(jià)的70%;毛地不得低于備案評(píng)估地價(jià)的50%。(三)土地使用者經(jīng)取得規(guī)劃部門和出讓方同意，改變出讓合同約定的土地用途的，必須重新簽訂出讓合同或簽訂出讓合同變更協(xié)議，并按下列標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金：原批準(zhǔn)用途為非經(jīng)營(yíng)性用地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的，應(yīng)采取招標(biāo)拍賣掛牌方式在土地交易中心公開進(jìn)行，并按現(xiàn)時(shí)經(jīng)營(yíng)性用地的市場(chǎng)價(jià)格，減去原用途的現(xiàn)時(shí)非經(jīng)營(yíng)性用地市場(chǎng)價(jià)格的差額相應(yīng)調(diào)整，改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂用地的，不得低于差額的45%。(四)土地使用者改變出讓合同約定的2023-05-07470人看過 -
法律綜合知識(shí)土地征收，耕地和荒地、林地的補(bǔ)償有區(qū)別嗎標(biāo)準(zhǔn)是什么（一）耕地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、全國(guó)并沒有一個(gè)統(tǒng)一的耕地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各地都是按照自身的情況制定具體的細(xì)則規(guī)定，如果想要知道當(dāng)?shù)氐恼鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少，可以去當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站搜索相關(guān)補(bǔ)償文件來查看補(bǔ)償價(jià)格。2、征收耕地的補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償?shù)龋魇辙r(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。3、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有，安置費(fèi)等費(fèi)用直接支付給農(nóng)民個(gè)人，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)各地的情況而定，可以隨時(shí)關(guān)注當(dāng)?shù)卣l(fā)布的政策動(dòng)態(tài)。（二）林地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)林地征收補(bǔ)2024-01-17324人看過
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土地出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 土地出讓的方式包括招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議等方式，通常是用于經(jīng)營(yíng)性用地的使用。土地出讓可以促進(jìn)土地資源的合理利用，提高土地使用效... 更多>
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土地出讓金和土地出讓金有什么區(qū)別？什么是土地出讓金？有什么區(qū)別香港在線咨詢 2022-01-25根據(jù)《土地管理法》，我國(guó)的土地有“三大類”：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。土地性質(zhì)主要是指這其中的建設(shè)用地分類，一般在進(jìn)行土地登記時(shí)，《國(guó)有土地使用證》用途一欄中都會(huì)登記商業(yè)、住宅、工業(yè)、辦公等分類，這就是土地性質(zhì)；土地出讓金指的是各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的 -
什么是土地轉(zhuǎn)讓，土地轉(zhuǎn)讓和土地承包有什么區(qū)別福建在線咨詢 2022-04-14農(nóng)村土地不能轉(zhuǎn)讓，我國(guó)土地管理法規(guī)定，農(nóng)村集體所有者不能買賣土地產(chǎn)權(quán)，只能依法在一定期限內(nèi)有償出租或讓渡土地使用權(quán)；也不能隨意改變所屬耕地的用途，因特殊情況確需征占自己所有耕地時(shí)，也必須經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門批準(zhǔn)。既然不能轉(zhuǎn)讓，那土地轉(zhuǎn)讓和土地承包的區(qū)別也就無從說起。至于土地轉(zhuǎn)包法律是允許的?！锻恋爻邪ā返谑畻l規(guī)定，“國(guó)家保護(hù)承包方依法、自愿、有償進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。”《土地承包法》第三十二條規(guī)定， -
土和土地出讓金有什么區(qū)別土地稅是交給北京在線咨詢 2022-10-27土地稅是指對(duì)土地使用者在使土地中所獲的收益按比例征繳的稅費(fèi)。而土地出讓金是你購(gòu)買一定年限土地使用權(quán)所支付的價(jià)格。兩者的區(qū)別在于：前者是收益分成，后者是地價(jià)。 -
土地轉(zhuǎn)包和土地轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別?土地轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別吉林省在線咨詢 2022-10-28轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)包是農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的兩種形式。主要有以下區(qū)別： 1、轉(zhuǎn)包是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎(chǔ)上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。 2、土地承包權(quán)或轉(zhuǎn)讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包，第三方建立了與村里經(jīng)濟(jì)組織的承包合同，原承包人退出，實(shí)質(zhì)就是賣了承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。 3、轉(zhuǎn)包存在兩個(gè)承包合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓只存在一個(gè)承包合同關(guān)系。 4、轉(zhuǎn)包在不改變土地用途情況下不需要發(fā)包方同 -
凈地出讓和毛地出讓的土地利用有什么區(qū)別廣東在線咨詢 2022-10-28“毛地”和“凈地”都是俗稱。從形態(tài)上看，毛地指地上存在需要拆除的建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施的土地；凈地指已經(jīng)完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施的土地。從產(chǎn)權(quán)和法律關(guān)系上看，二者也有明顯不同，毛地出讓往往是政府出讓土地時(shí)尚未完成國(guó)有土地使用權(quán)收回和拆遷補(bǔ)償工作，涉及多方法律和經(jīng)濟(jì)關(guān)系，需要銜接好國(guó)有土地使用權(quán)收回、補(bǔ)償和出讓等方面的法律關(guān)系；凈地出讓則往往是政府已經(jīng)完成了出讓前的土地使用權(quán)
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