五年內(nèi)房源交易增多浦東首月二手房征稅上億
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 15:13:03
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在房市政策宏觀調(diào)控下，一月份浦東新區(qū)二手房交易量增幅小，征收的稅收收入月環(huán)比下降一成多，但由于不能享受稅收政策優(yōu)惠的二手房參與交易量增多，今年首月二手房交易征收的稅收與2007年同期相比增八成多。
據(jù)新區(qū)稅務部門統(tǒng)計，一月份浦東新區(qū)二手房成交2037套，與2007年同期相比增長3.35%，其中個人住房成交1955套、非住宅82套，共征稅收達10730萬元。與上月相比，稅收總額下降15.74%，但與2007年同期相比增幅達86.64%。
分析一月份二手房交易量增幅小、稅收收入增幅大的主要原因，是由于參與交易的五年以內(nèi)二手房、非住宅以及房型好、面積大的居住用房數(shù)量增多，這些不能享受稅收政策優(yōu)惠的成交房源促成稅收收入呈直線式上升。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預測，浦東地區(qū)2008年大戶型、地段佳的房屋交易量將繼續(xù)保持穩(wěn)中有升趨勢。
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據(jù)財新3月21日報道，營改增試點實施辦法中明確，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。財新報道稱，目前來看，二手房交易營改增基本上相當于將營業(yè)稅政策平移至增值稅上，稅負并不會增加。報道援引一位地方稅務機關(guān)人士表示，考慮到價稅分離部分，營改增后，稅負實際上略微降一點。該報道還稱，另一可能減稅的來源是2年以上的非普通住房。此次個人二手房交易營改增對2年以上(含2年)的住房采用了統(tǒng)一表述，并未區(qū)分“非普通住房”和“普通住房”。財新援引稅務咨詢?nèi)耸勘硎?，這可能意味著未來不分差別對待。當前，現(xiàn)行二手房交易營業(yè)稅政策是：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷2023-05-0387人看過 -
《第一財經(jīng)日報》從國稅總局得到證實，為了落實“國六條”，去年調(diào)整過的政策——對個人對外銷售購買不足2年的住房，全額征收營業(yè)稅——今年將再次調(diào)整，二手房轉(zhuǎn)手時間將延長到5年。這樣，個人在購房后5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓，除了繳納全額營業(yè)稅，還需要繳納因此獲利的個人所得稅，稅務機關(guān)與房產(chǎn)交易部門將聯(lián)手保障這兩項稅政執(zhí)行。但是，財政部財政科學研究所副所長劉尚希認為，財稅政策對于調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的作用并不明顯?！耙驗榉康禺a(chǎn)價格根源在于需求和供給，價格上漲是因為需求大，也因為供給不足，價格只是個現(xiàn)象，更不可能通過開征新稅種來解決?！比ツ?月1日，由國稅總局、財政部和建設部三大部委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》中，規(guī)定了個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應全額征收營業(yè)稅。其后，國稅總局幾次重申，二手房轉(zhuǎn)讓獲益部分應繳納個人所得稅。但這些政策的收效卻不明顯。去年6月，北京朝陽區(qū)和東城區(qū)房地產(chǎn)交易中心聯(lián)手2023-06-10272人看過
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業(yè)主6月1日起，二手房交易稅費繳納流程將不一樣了，二手房交易當事人可先到房產(chǎn)局登記窗口進行房屋權(quán)利和購房資格查詢、簽訂存量房買賣合同、辦理存量房交易資金托管，然后到財稅部門進行計稅價格核定和稅費繳納，最后憑稅費繳納憑證到房產(chǎn)局登記窗口辦理權(quán)屬登記手續(xù)。據(jù)介紹，6月1日后，二手房交易流程與原先基本一致，唯一調(diào)整的就是取消了原先在房產(chǎn)局登記窗口進行的基準房價審核，改為在財稅部門進行計稅價格核定。從2005年起合肥開始實行基準房價審核制度，由房產(chǎn)局免費對存量房交易價格進行審核。2010年初與財稅部門實現(xiàn)了信息聯(lián)網(wǎng)查詢和核對后，有效打擊了存量房交易過程中的不規(guī)范行為，保障了政府稅收征收，減輕了房屋交易當事人的負擔，取得了良好的社會效益和經(jīng)濟效益。但是，存在基準房價標準偏低等問題，無法從根本上杜絕陰陽合同的現(xiàn)象。結(jié)合自身實際，合肥決定自2011年6月1日起啟用《合肥市存量房交易計稅價格核定辦法》。據(jù)分析2023-06-10385人看過 -
納稅人二手房交易稅負怎么變?兩個字：穩(wěn)定此次營業(yè)稅改增值稅將最后一批未納入的建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務業(yè)等四大行業(yè)納入營改增版圖。此次營改增相較以往有幾點不同，包括首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個人二手房交易，即個人二手房交易的營業(yè)稅將改為增值稅征收。而營改增后，個人二手房交易稅負會不會增加，一直備受關(guān)注。國家稅務總局副局長汪-康表示，個人二手房的稅收問題涉及千家萬戶，大家都非常關(guān)注。財稅部門在研究個人住房征稅問題時，也非常審慎。歸納起來是兩個字：穩(wěn)定。汪-康稱，過去二手房營業(yè)稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過來了，過去征營業(yè)稅5%，現(xiàn)在改為增值稅還是5%。過去的5%時，如果房價是100萬元的話，100萬乘5%，交5萬元的營業(yè)稅;現(xiàn)在如果房價還是100萬元的話，是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交稅2400元。相當于原來營業(yè)稅負擔是5%，營改增以后的稅收負擔是4.76%。2023-05-04228人看過
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二手房買賣最低過戶指導價又出上調(diào)傳言近幾日，讀者姜女士頻繁收到一則中介發(fā)布的短信通知，稱全北京地區(qū)(二手房過戶)指導價上調(diào)在即，指導價調(diào)高到現(xiàn)在的3倍至5倍之間，即如果買房交稅的稅費會是現(xiàn)在的3倍至5倍，假設現(xiàn)在需繳納10萬稅費，上調(diào)后則需繳納30萬至50萬，將是一筆很大的支出，如果您或您的朋友有買房意向，請盡快做決定。其實，早在今年三四月間，坊間已經(jīng)傳出二手房最低過戶指導價將上調(diào)的消息，而且有一些業(yè)內(nèi)人士也認定上調(diào)限度為現(xiàn)行指導價的1.7倍左右，即買房人稅費負擔加重一倍，引發(fā)買房人關(guān)注，但時至今日調(diào)整未果。而目前在二手房交易日漸下滑的階段，中介再次傳出上調(diào)指導價的消息，究竟是真是假?何時調(diào)整?幅度多大?●調(diào)查地產(chǎn)經(jīng)紀人表示8月1日前上調(diào)將落定無獨有偶，本報也收到了發(fā)自麥田房產(chǎn)的通知短信，于是本報撥通了該經(jīng)紀人的電話。據(jù)該經(jīng)紀人介紹，他們是從稅務局獲知的該信息，調(diào)整的時間大概就在7月18日至8月1日2023-06-10359人看過 -
一、二手房交易增值稅在哪里交根據(jù)相關(guān)規(guī)定，二手房交易增值稅在在地方房管局繳納。二、二手房交易需繳納的稅費1、契稅(1)符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、二手房交易稅費單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。(2)新政下的契稅：普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;140平米以上或是非普宅：3%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。2、城市維護建設稅營業(yè)稅的7%。3、教育費附加營業(yè)稅的3%。4、個人所得稅(1)普通住宅2年之內(nèi)：{售房入—購房總額—(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;(2)2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入—購房總額—印花稅)×20%。出售公房;(3)5年之內(nèi)，(售房收入2023-05-06464人看過 -
北京市地稅局日前出臺了《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知》。該通知明確規(guī)定，從12月1日起，北京市對于個人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅。11月13日，國家發(fā)改委公布了10月份70個大中城市的房屋價格，其中北京市新建商品住房同比上漲10．7％，位居各大城市首位；二手住房同比上漲了10．2％，位居第三位?！氨本┩ㄖ贝藭r出臺，顯然是政府在北京房價增幅居高不下的情況下，為降低房價增幅出手的又一抑制性政策。11月15日是土地增值稅政策出臺首日。記者從“鏈家地產(chǎn)”了解到，當日客戶的咨詢量略有增長，并有十余單成交業(yè)主要求提前過戶，但市場總體反應并不強烈?！版溂业禺a(chǎn)”認為，消費者反應相對平靜，一是源于消費者對政策了解尚需時間，另外，人們對于頻頻出臺的政策已具備理性心態(tài)。對于該政策的出臺，“我愛我家”作出估算，土地增值稅的涉稅房屋交易量僅占二手房市場交易總量的20％－25％。因此，此項政策與營業(yè)稅、2023-06-10109人看過 -
房產(chǎn)交易個別地區(qū)規(guī)定，二手房5年內(nèi)不得交易。不能在五年內(nèi)進行交易，但需要為交易支付一定的費用。主要是：二手房交易5年以下應納稅：個人所得稅、營業(yè)稅，但個人買賣2年以上（含2年）的普通住房，免征營業(yè)稅、契稅和0．05％印花稅。另外由于房價漲跌帶來的遺憾，對于那些在損害方式（包括戶籍、裝修等）上沒有保障優(yōu)勢的人來說非常麻煩，盡量避免這種交易。二手房交易流程依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3％收??；超過1000萬元金額以上的按0．5％收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。比如，一套房產(chǎn)的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：中介費＝100萬元3％＝3萬元即買賣雙方合計需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為3萬元整。再比如，一套房產(chǎn)的成交額為1100萬元，那中介費的計算方法為：中介費＝11000．5％＝5．5萬元即買賣雙方合計需2023-07-08168人看過
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格式合同二手房買賣按評估價征稅按評估價征稅是較為有效禁止陰陽合同的措施。廣州二手房買賣一直按稅局評估價征稅但為何報低價偷稅漏稅愈演愈烈?住房和城鄉(xiāng)建設部相關(guān)官員近日透露，房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法原則上已經(jīng)通過。住房和城鄉(xiāng)建設部相關(guān)官員近日透露，房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法原則上已經(jīng)通過，其明確禁止“陰陽合同”行為，更可能按評估價格征稅來杜絕“陰陽合同”。廣州市國土房管局相關(guān)負責人隨后表示，按評估價征稅是目前較為有效的禁止“陰陽合同”的措施，房管局正在研究相關(guān)政策，住建部一旦出臺這一措施，廣州也會按規(guī)定執(zhí)行，最大可能是參照稅局評估價來征稅。不過，此消息卻讓廣州市中介業(yè)人士大為撓頭。廣州二手房買賣向來是按稅局評估價來征稅，如今又重提這個標準感覺有點“無厘頭”。行業(yè)人士認為，“報低價”盛行多年，稅局評估價一直沒有隨最新市價更新，評估價已經(jīng)變成“先有雞還是先有蛋”的問題，故此他建議改變“報低價”的方法是重新根據(jù)市價來厘定2023-05-04420人看過 -
營業(yè)稅2010重慶秋季房交會15日啟幕。首日成交的樓盤中，一二手房平分秋色共成交各類房屋3088套，成交面積29.46萬平方米，成交金額達14.29億元。盡管只有70多家房企向重慶春季房交會組委會申報了相關(guān)優(yōu)惠舉措，并且優(yōu)惠幅度多為1%至2%，但今日的重慶樓市依然火爆。據(jù)了解，重慶春季房交會首日成交房屋中，商品住宅成交1530套，成交建筑面積15.02萬平方米。其中高層商品住房成交1298套，建筑面積11.63萬平方米，建面均價5630元/平方米。某參展商告訴記者，盡管價格不太便宜，但大多數(shù)購房者尤其是剛需人群表現(xiàn)踴躍，希望能在房交會期間買到滿意的房子。購房者李驪說，“反正都是買，遲買不如早買，就怕越到后面價格越高?！迸c商品房平分秋色的是二手房交易。據(jù)通報，房交會首日二手房成交1507套，成交建筑面積14.08萬平方米，成交金額4.91億元。其中，二手住宅成交1486套，成交建筑面積13.77萬2023-06-10318人看過 -
物業(yè)管理費房屋的權(quán)證是否齊全在選購二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，不要購買產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子。而在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本。對于有些房屋有多個共有人的，買受人應當注意和全部共有人簽訂房屋買賣合同。房屋是否可以正常交易部分土地性質(zhì)為劃撥的單位住房，轉(zhuǎn)讓時應繳納土地使用費。另外，軍隊、醫(yī)院、學校等有些單位的公有住房還不允許上市出售。還有些原單位擁有優(yōu)先購回權(quán)的公有住房，在交易前要確認原單位是否同意該房子的出售。土地情況是否清晰另外，買受人應注意二手房土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。另外，土地的使用年限對房屋價格也有影響。實地考察二手房的現(xiàn)在和未來買房置業(yè)是一件大事，因此在購房之前要認真考察二手房的周邊環(huán)境。比如有無污染源，還要了解房屋建成的年代、設施設備2023-04-22450人看過 -
契稅：普通住宅征收房屋成交價的2%的契稅；非普通住宅則按4%征收。印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。營業(yè)稅：購買時間在五年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為成交價×5%；五年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。城建稅：營業(yè)稅×7%教育費附加稅：營業(yè)稅×3%個人所得稅：能夠提供完整、準確的房屋原值憑證的，應納稅額=（轉(zhuǎn)讓收入額-房屋原值-相關(guān)稅費-合理費用）×20%；對于未能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，應納稅額=轉(zhuǎn)讓收入額×1％。土地增值稅：1%的稅率。2023-06-1081人看過
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增值稅二手房過戶包括以下流程（一）對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。（二）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。（三）評估房產(chǎn)。正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。（四）辦理貸款。若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請；若只申請商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。（五）向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請。二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。（六）房地產(chǎn)管理部門核查。房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復；受理的核實申報的2023-03-02180人看過 -
二手房買賣五年內(nèi)已取得房產(chǎn)證的二手房可以交易，二手經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不能交易。經(jīng)濟適用房是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力的房屋，五年內(nèi)不得交易，其轉(zhuǎn)讓超過核定的最高購房總價標準以外部分需補交10%的綜合地價款。一、經(jīng)濟適用房的買賣風險具體有什么購買經(jīng)濟適用房主要存在以上三種風險：1、借名購買經(jīng)濟適用房。即實際購買人不具備購房資格，以符合購房條件的其他人名義進行購房。這類購房行為將被認為侵犯城市低收入住房困難家庭的平等購房和獲得房屋的權(quán)利，非法占有社會公共資源，使國家的有關(guān)土地、房產(chǎn)稅費流失，損害了社會公共利益，從而構(gòu)成無效買賣合同。2、未滿5年即交易?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》第三十三條規(guī)定，經(jīng)濟適用房購房人擁有有限的產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，可由政府按照規(guī)定進行回購。因此，如果經(jīng)濟適用房的購房者在取得房屋契2023-06-21324人看過
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居住用房改非居住用房經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主同意的合法。業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，將居住用房改非居住用房的，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。... 更多>
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滿五不唯一, 只要交增值稅, 二手房交易交易時要交多少稅江西在線咨詢 2022-02-13滿五不唯一，只是減免增值稅，個人所得稅正常繳納。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房 -
上海浦東二手房福建在線咨詢 2022-02-27上海浦東二手房：證件。買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦 -
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二手房交易征收增值稅和營業(yè)稅的區(qū)別廣西在線咨詢 2022-08-18計稅方式的不同決定于增值稅的價外稅特性。營業(yè)稅是價內(nèi)稅，即過去100萬元房價是含稅價;是價外稅，要按照不含稅價來征稅，所以要先除以(1+5%)計算得到不含稅價格，再計算繳納增值稅。
