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主要有兩種情況二手房交易可享受個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策：１、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。２、對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。一、房子個(gè)人所得稅新政策個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過(guò)程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅原則上實(shí)行核定征稅，核定征稅的比例暫按1%確定。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。二、繼承房屋再出售需要納稅

二手房買賣屬于一種交易，交易就得繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。個(gè)人出售房屋取得的收入，需要繳納個(gè)人所得稅、增值稅、契稅等稅費(fèi)，其中最主要的就是個(gè)人所得稅、增值稅、契稅，那么這些稅費(fèi)應(yīng)該如何計(jì)算呢?一、個(gè)人如何繳納個(gè)人所得稅?個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人(居民、非居民人)之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過(guò)程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。個(gè)人所得稅的計(jì)算方式如下：所售房屋為賣方家庭省內(nèi)唯一住宅，且已居住滿五年，可免征個(gè)人所得稅;所售房屋不滿足滿五唯一條件，需繳納個(gè)人所得稅，計(jì)算方式為個(gè)人所得稅=核稅評(píng)估單價(jià)×面積÷1.05×1%(核稅評(píng)估單價(jià)由房管局定價(jià));所售房屋為他人贈(zèng)與的房產(chǎn)，即受贈(zèng)后再賣出，需繳納的個(gè)人所得稅=(核稅總價(jià)÷1.05—上次成本價(jià))×20%(受贈(zèng)人取得房屋后，滿足以家庭為單位在省內(nèi)滿五唯一條件，可免征個(gè)稅);所售房屋為繼承的房產(chǎn)，需繳納的個(gè)人所得稅=(核稅總價(jià)÷1.05—上次成本價(jià)

6月1日起，二手房交易稅費(fèi)繳納流程將不一樣了，二手房交易當(dāng)事人可先到房產(chǎn)局登記窗口進(jìn)行房屋權(quán)利和購(gòu)房資格查詢、簽訂存量房買賣合同、辦理存量房交易資金托管，然后到財(cái)稅部門進(jìn)行計(jì)稅價(jià)格核定和稅費(fèi)繳納，最后憑稅費(fèi)繳納憑證到房產(chǎn)局登記窗口辦理權(quán)屬登記手續(xù)。據(jù)介紹，6月1日后，二手房交易流程與原先基本一致，唯一調(diào)整的就是取消了原先在房產(chǎn)局登記窗口進(jìn)行的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)審核，改為在財(cái)稅部門進(jìn)行計(jì)稅價(jià)格核定。從2005年起合肥開始實(shí)行基準(zhǔn)房?jī)r(jià)審核制度，由房產(chǎn)局免費(fèi)對(duì)存量房交易價(jià)格進(jìn)行審核。2010年初與財(cái)稅部門實(shí)現(xiàn)了信息聯(lián)網(wǎng)查詢和核對(duì)后，有效打擊了存量房交易過(guò)程中的不規(guī)范行為，保障了政府稅收征收，減輕了房屋交易當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)，取得了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。但是，存在基準(zhǔn)房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)偏低等問(wèn)題，無(wú)法從根本上杜絕陰陽(yáng)合同的現(xiàn)象。結(jié)合自身實(shí)際，合肥決定自2011年6月1日起啟用《合肥市存量房交易計(jì)稅價(jià)格核定辦法》。據(jù)分析

二手房交易個(gè)稅，可參考《國(guó)稅總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓征收個(gè)人所得稅的通知》相關(guān)規(guī)定。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保證各稅種計(jì)稅價(jià)格一致。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。(一)房屋原值具體為：1、商品房：購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。2、自建住房：實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)。3、經(jīng)濟(jì)適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：原購(gòu)房人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。4、已購(gòu)公有住房：原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積

日前，個(gè)人住房交易征收個(gè)人所得稅的問(wèn)題引起廣大市民的關(guān)注。昨日，記者從南京市地稅局得到答復(fù)，個(gè)人進(jìn)行住房交易時(shí)，必須憑營(yíng)業(yè)稅和印花稅的完稅或免稅稅單辦理房產(chǎn)過(guò)戶，交納個(gè)人所得稅和土地增值稅并不作為拿房產(chǎn)證的必須條件，而是由市民在完成房屋交易以后，主動(dòng)到地稅部門的辦稅大廳申報(bào)繳納。個(gè)人房產(chǎn)交易稅多達(dá)8種記者了解到，本次隨著樓市新政浮出水面的個(gè)人所得稅、土地營(yíng)業(yè)稅本非南京地方新規(guī)，而是國(guó)家稅法所規(guī)定的。按照國(guó)家規(guī)定，房產(chǎn)交易稅共有8種，分別為：營(yíng)業(yè)稅稅率5%，個(gè)人所得稅稅率20%，土地增值稅為房產(chǎn)增值的30%-60%，印花稅稅率為個(gè)人銷售住宅的房款的萬(wàn)分之五，城建稅稅率為增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的1%-7%，教育費(fèi)附加為增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的3%，地方教育附加為增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的1%，契稅為房產(chǎn)交易的3%-4%。兩種稅南京曾經(jīng)減免但在2002年4月，南京市為了拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，出臺(tái)了《進(jìn)一

與購(gòu)買新房不同，在二手房交易中，新老業(yè)主對(duì)二手房相關(guān)的一些項(xiàng)目要進(jìn)行過(guò)戶交接，如果忽視了交接這一環(huán)節(jié)，可能會(huì)給未來(lái)的生活造成一定的不便。在新老交接之際，將應(yīng)該交接好的項(xiàng)目妥善處理好，免除后顧之憂，整個(gè)二手房交易才算圓滿完成。由于全國(guó)各地區(qū)制度規(guī)定各不相同，所以在此我們僅以北京為例對(duì)二手房交易的相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行說(shuō)明：1.自來(lái)水。在北京，自來(lái)水按照地址收費(fèi)，無(wú)需進(jìn)行過(guò)戶，在交易時(shí)新業(yè)主督促老業(yè)主結(jié)清現(xiàn)時(shí)的費(fèi)用即可。2.電。電卡按戶登記，不涉及房主隱私，可不過(guò)戶，雙方交接電卡即可。當(dāng)然，如果交易雙方有過(guò)戶的意愿，可以去供電所辦理。3.燃?xì)?。在北京，燃?xì)庥腥霊舨楸砗统渲祪煞N方式，這兩種方式都無(wú)須過(guò)戶，交易雙方只需結(jié)清現(xiàn)時(shí)費(fèi)用。4.有線電視。與其他項(xiàng)目相比，有線電視項(xiàng)目比較特殊，它是需要過(guò)戶的。辦理過(guò)戶時(shí)，原業(yè)主不必親自到場(chǎng)，但是需要原業(yè)主提供身份證復(fù)印件一份(正反都有)和同意轉(zhuǎn)讓有線電視的證明。另外，

一、二手新房交易稅費(fèi)要繳納哪些1、契稅2、城市維護(hù)建設(shè)稅3、教育費(fèi)附加4、個(gè)人所得稅5、交易手續(xù)費(fèi)6、印花稅7、增值稅8、土地增值稅9、房屋所有權(quán)登記費(fèi)10、買賣合同公證費(fèi)法律規(guī)定：《城市房地產(chǎn)管理法》第五條：房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。二、二手房交易流程是怎樣的1、資格審查在買房之前，首先需要去核驗(yàn)一下自己是否具有購(gòu)買資格，是否有能力申請(qǐng)貸款。2、尋找心儀房源、中介當(dāng)然，二手房交易平臺(tái)很多，選擇自己信任的就可以。3、買賣前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核在查驗(yàn)過(guò)程中，我們需要了解房源的基本情況、權(quán)屬情況，以及是否存在抵押、查封、租賃、限制等信息。如果你是選擇某個(gè)中介公司，也要注意查驗(yàn)其各類情況。4、查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購(gòu)房者千萬(wàn)不要輕看了這一步驟，查清產(chǎn)權(quán)問(wèn)題可是有關(guān)房子歸屬的大事。5、簽訂購(gòu)房意向書看房之后，如果你覺得不

下一個(gè)二手住宅不能買賣。第一，沒有取得住宅所有權(quán)的住宅，第二，只取得使用權(quán)的住宅，如住宅管理局直接管理的住宅，第三，被認(rèn)定為危險(xiǎn)住宅的住宅，第四，在農(nóng)村集體土地上建造的住宅，第五，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的住宅，第六，所有權(quán)共有的住宅，其他所有權(quán)者不同意出售的住宅，第七，所有權(quán)有權(quán)有糾紛的住宅，第八，已經(jīng)抵押，沒有抵押者書面同意出售的住宅，當(dāng)然，這種情況除了抵押權(quán)，可以正常交易的住宅，第九，依法檢查，或者按照其他的權(quán)限制轉(zhuǎn)移。二手房交易的過(guò)程中一定要進(jìn)行網(wǎng)簽嗎？二手房買賣不必須進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是指交易雙方簽訂合同后到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢的過(guò)程。常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，網(wǎng)簽是為了防止“一房多賣”，使得房地產(chǎn)交易更加透明化?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的

一、二手房交易稅費(fèi)如何征收。1.權(quán)屬登記費(fèi):每套80元，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)即為辦理房產(chǎn)證費(fèi)用。2.二手在交契稅是第1套90以下1%,90以上的1.5%，如是30%的二套。還要加上增值稅，個(gè)人所得稅1%(超過(guò)五年且很少可以免)。此外，還要收取中介費(fèi)用。二、找二手房注意事項(xiàng)。1、戶口遷移非常重要。在購(gòu)買二手房時(shí)，除了房屋交接和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓外，原業(yè)主的戶口也要及時(shí)遷出，這是許多發(fā)生糾紛的因素之一，也是一種容易危及買方利益的糾紛。所以，買主可以在過(guò)戶前去有關(guān)部門查詢?cè)恐鞯膽艨谑欠褚堰w出。若原定的戶主戶口要在交房后才能遷出，則雙方應(yīng)就此問(wèn)題達(dá)成一致。2、水表帳單必須清賬。交房前要問(wèn)清楚稅費(fèi)有沒有結(jié)清，原業(yè)主能提供上月交水費(fèi)的收據(jù)。3、需要了解儀表的狀態(tài)。買方在交接驗(yàn)收時(shí)，須核對(duì)電表，確認(rèn)電表有無(wú)變動(dòng).線路走向是否正常.是否進(jìn)行過(guò)改裝等，而原業(yè)主提交交電日期上月交的電費(fèi)收據(jù)。4、天然氣轉(zhuǎn)讓的狀況需要跟進(jìn)。根據(jù)天

先合同義務(wù)是指在合同簽訂過(guò)程中，當(dāng)事人一方因違背依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則所產(chǎn)生的義務(wù)，而致另一方信賴?yán)娴膿p失，并應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照法律規(guī)定及目前的實(shí)際操作，二手房買賣中的先合同義務(wù)主要有以下五項(xiàng)內(nèi)容：訂立的重要事項(xiàng)，一方應(yīng)當(dāng)如實(shí)通知對(duì)方。如下家要告訴上家自己履行合同的能力、資金大致狀況等。在二手房買賣磋商過(guò)程中，有些人并不是房屋產(chǎn)權(quán)人，而是背著家里人把房屋拿來(lái)掛牌上市，結(jié)果造成簽約不能或合同無(wú)效，使下家因此失去了與其他人訂立合同的最佳時(shí)間機(jī)會(huì)。有的下家經(jīng)濟(jì)條件一般，等磋商到簽訂合同時(shí)，才通知對(duì)方自己需要以房屋作抵押辦理貸款，使上家措手不及。

3月13日，國(guó)稅總局局長(zhǎng)王－軍表示，國(guó)稅總局將會(huì)同財(cái)政部，盡快公布“營(yíng)改增”實(shí)施方案，最快有望于全國(guó)兩會(huì)后就提交審定。此外，這次“營(yíng)改增”首次涉及自然人繳納增值稅征管，如個(gè)人二手房交易。繳納增值稅會(huì)對(duì)個(gè)人二手房交易產(chǎn)生什么影響呢？具體怎么繳？繳多少？會(huì)比現(xiàn)在買房賣房征收的稅更多嗎？都成為消費(fèi)者關(guān)心的話題。營(yíng)業(yè)稅改增值稅，會(huì)增加老百姓買賣二手房的負(fù)擔(dān)嗎？營(yíng)業(yè)稅下，個(gè)人二手房買賣需繳納5％的營(yíng)業(yè)稅，符合一定條件的住房買賣可免征營(yíng)業(yè)稅。出于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)考慮，去年3月份，營(yíng)業(yè)稅免征條件有所放松，從原來(lái)的“滿5年以上（含5年）”，調(diào)整為“滿2年以上（含2年）”。為適應(yīng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化局面，今年2月份，營(yíng)業(yè)稅政策進(jìn)一步放松，除了北上廣深，所有住房（包括普通和非普通住房）只要滿2年（含2年），對(duì)外銷售的，均免征營(yíng)業(yè)稅。北上廣深仍然適用去年老政策，滿2年（含2年）非普通住房，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋

1、契稅住宅：90㎡（含）以下：首套／二套契稅為成交價(jià)＊1％90㎡以上：首套契稅為成交價(jià)＊1.5％；二套契稅為成交價(jià)＊2％2、增值稅及其附加稅不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年：免征增值稅及其附加稅。非住宅不管年限統(tǒng)一按照差額征收。3、個(gè)人所得稅不滿五年／滿五不唯一個(gè)人所得稅＝（房屋總價(jià)－房屋原值）＊20％滿五唯一免征個(gè)稅，即房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期滿5年且是家庭唯一住房。4、登記費(fèi)個(gè)人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費(fèi)）；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。5、交易手續(xù)住宅：5元／平方米。非住宅：11元／平方米。6、中介費(fèi)中介費(fèi)＝房屋總價(jià)×2％。中介費(fèi)一般為1％至3％不等，不同的中介，收費(fèi)略有差異。7、貸款評(píng)估費(fèi)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3％。二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般

(一)契稅：(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。(二)營(yíng)業(yè)稅：滿五年的普通住房(證載面積小于144平米且單價(jià)低于5000元)免征營(yíng)業(yè)稅，滿五年的非普通住房(證載面積大于144平米或單價(jià)高于5000元)征收差額(現(xiàn)評(píng)估價(jià)與原購(gòu)買價(jià)之差額)5.65%營(yíng)業(yè)稅；不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營(yíng)業(yè)稅。(三)土地增值稅：按成交價(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)。(四)個(gè)人所得稅：房屋賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證不滿五年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)20%征收所得稅，房屋賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證滿五年以后銷售可免征所得稅。(五)印花稅：按成交價(jià)萬(wàn)分之十征收買賣雙方各承擔(dān)一半。(六)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6.00元∕

1、營(yíng)業(yè)稅（賣方）：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅（賣方）：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、印花稅：稅率1%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半；6、