二手房交易稅費提高“到手價”不容易到手
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 17:51:27
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去年曾經(jīng)非常流行的到手價，如今由于市場觀望氣氛濃厚，越來越不被挑剔的買家接受。
有稅房成交難
王先生最近到中介掛牌，出售一套中山北路的內(nèi)環(huán)房，雖然是普通住房，但買入只有3年，也就是說，營業(yè)稅不可避免。他表示掛牌160萬元到手價，中介人員睜大眼睛：房子還沒滿5年啊?光稅費都十幾萬元呢，讓買方來承擔，很難。掛牌一個多月來，看房的約有8組客戶，但基本看完就走，連還價都沒有。郁悶的不止王先生一個。日前一位讀者向房地產(chǎn)時報記者表示，自己原有兩套小房子，本想兩套換一套，但其中一套剛買了不足兩年，這么一倒騰，光稅費就吃不消。最后改成，不足兩年的房子留著收租金，另外一套賣了做首付。寧可壓力大一點，也不能光貢獻稅費。
因為中介費談崩
有稅房不容易成交，無稅房也不見得就是香餑餑。常小姐年初掛出一套浦東張楊路的三房，138平方米，290萬元。平常對房地產(chǎn)很少關(guān)注的她，本意是290萬元應(yīng)該凈拿的，在中介掛牌時沒有特別說明。由于房型緊湊合理，該房掛牌一周即有買家愿意購入，房子過了5年，做低成普通住房沒有問題，但雙方對賣方1%的中介費誰承擔產(chǎn)生歧義，常小姐堅持應(yīng)由買方承擔，買方認為你掛的是成交價，應(yīng)該各付各的，憑什么我們承擔?最后，因為2.9萬元，雙方不歡而散。
到手價占六七成
21世紀不動產(chǎn)抽樣調(diào)查顯示，目前掛牌房源中，到手價占六七成，比2009年還略有提高。到手價如此普遍，除了經(jīng)濟利益之外，今年稅費變動也是重要原因。不少賣家搞不清楚自己到底需要付多少稅費，或者擔心政策變動的風險，索性報個到手價格。比如一位購房者就表示，自己中意的房子，滿5年了，但是賣家是否為唯一一套住房還不確定，不知道個稅能否免掉。中介雖然說沒有個稅，但我總是不放心。
有網(wǎng)友感慨：去年看房一年的感受是，真心想買房的，基本接受了這個事實，即掛牌價就是到手價。今年情況則不一樣了，買賣雙方仍在拉鋸的狀態(tài)下，成交總體并不樂觀，買方心理上不愿承擔賣方的稅費和中介費，到手價并不容易到手。
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土地增值稅二手房交易稅費常見問題一覽：1、個人出售住房應(yīng)繳納哪些稅費？按照現(xiàn)行稅收法規(guī)規(guī)定，個人將住房對外出售，應(yīng)當繳納印花稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、土地增值稅和個人所得稅，同時按規(guī)定享受有關(guān)稅收優(yōu)惠。另外，在繳納營業(yè)稅的同時還應(yīng)當繳納教育費附加和地方教育附加。2、個人出售住房都有哪些營業(yè)稅和財產(chǎn)行為稅優(yōu)惠政策？（1）印花稅，自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。（2）土地增值稅，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。（3）營業(yè)稅：①普通住房：自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。②非普通住房：自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房2023-06-10352人看過 -
律師事務(wù)所買二手房入戶本是件高興事,但碰到原屋主拒絕遷走戶口就比較郁悶,近日市民李小姐就碰到尷尬事,如今其因為原屋主拒不遷戶,導致其戶口已經(jīng)在外漂了兩年。對此,律師表示李小姐要求合理,實在協(xié)商不成,可考慮采取訴訟。戶口在外漂了兩年當初是為了讓小孩到吉大這邊上學,所以才買了房子,沒想到兩年了戶口遲遲沒有辦法遷入,我實在很著急。昨日,記者接到李小姐的電話,其告訴記者,為了方便孩子上學,2005年她購買了君怡花園的一套二手房,并打算將戶口由香洲遷至吉大。2006年起她就一直開始申請戶口遷入,但舊業(yè)主趙先生卻一直以各種各樣的借口拒絕將戶口遷出。李小姐的戶口早從香洲遷出,兩年來一直都無法遷入吉大。此后,李小姐多次找到居委會、派出所等部門,但都未能得到解決。她曾咨詢過戶政部門得知,自己只需到房屋所在地的居委會提交書面申請和房產(chǎn)證即可得到解決后,她又再次通過居委會聯(lián)系趙先生,并向趙先生告知此建議,但趙先生再次以自2023-06-10284人看過 -
法律綜合知識一、二手房交易稅費指什么二手房交易稅費指指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。按照新的政策新政營業(yè)稅有滿兩年的說法，滿兩年的房子不用繳納營業(yè)稅，滿五年的房子不用繳納個稅。不滿兩年的營業(yè)稅房屋評估總額×5.6%。二、二手房稅按合同價還是評估價二手房稅一般按評估價。評估價是采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤在售房源的掛牌價格以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業(yè)處理換算出某樓盤的平均單價，并結(jié)合待評估房屋的實際情況計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。三、二手房買賣要注意什么二手房買賣2022-07-1061人看過 -
法律綜合知識二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。二手房交易稅費1、營業(yè)稅（稅率5．65％賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售2024-04-06469人看過
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增值稅二手房過戶包括以下流程（一）對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。（二）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。（三）評估房產(chǎn)。正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。（四）辦理貸款。若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請；若只申請商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。（五）向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請。二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。（六）房地產(chǎn)管理部門核查。房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復；受理的核實申報的2023-03-02180人看過 -
購買二手房，中介會建議買主簽訂陰陽合同報低價，以降低稅費。房產(chǎn)律師提示：報低價易帶來風險，引起房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。在二手房交易市場中，存在著所謂的陰陽合同現(xiàn)象，即買賣雙方在二手房交易過程中，簽一份合同注明實際交易價格，而向房管局、稅務(wù)局等主管部門申報時使用另外一份合同，報一個較低的價格以降低稅費。專家分析認為，風險大：買家再出售時或面臨高稅費，而賣家有可能收不齊全款。城建興業(yè)地產(chǎn)工商鋪總監(jiān)朱輝表示，對于買家來說，采用這種方法有兩方面的風險。一方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀可能在游說買家的過程中承諾可以以極低的價格上報，并節(jié)省大筆稅費。但是實際上房管局也會對房產(chǎn)進行評估，最終的稅費將按照房管局評估的價格來收取。另一方面，買入之時將價格報得太低，也可能導致將來賣出的時候出現(xiàn)高額的稅費。買家面臨高稅費滿堂紅地產(chǎn)研究部主任沈銳培介紹說，一些自住買家在買房的時候可能不會考慮到將來再次轉(zhuǎn)手的問題，但計劃趕不上變化，過了一2023-06-10306人看過 -
法律綜合知識二手房交易印花稅為應(yīng)繳金額為所載金額的萬分之五，由雙方各自繳納，合同憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)、許可證照以及法律規(guī)定的其他憑證都要繳納稅費，二手房的交易流程需要委托指定的賬戶規(guī)避風險，評估，簽署合同。一、二手房交易印花稅是多少二手房交易印花稅是二手房成交價＊0．05％（買賣雙方各繳納）根據(jù)《中華人民共和國暫行條例》相關(guān)規(guī)定二手房交易印花稅應(yīng)繳金額為所載金額的萬分之五。第二條下列憑證為應(yīng)納稅憑證：（一）購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；（三）營業(yè)帳簿；（四）權(quán)利、許可證照；（五）經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。二、二手房交易流程二手房交易流程是：1．在交易過程中，為保護賣方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風險；2．需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進行評估，從而確定貸款的成數(shù)；32022-08-16352人看過 -
法律綜合知識新房和二手房的交易稅費有什么區(qū)別？流程梳理買新房：看房－審核購房資格－簽認購書－簽購房合同－付款－網(wǎng)簽－貸款辦理－繳稅收房－裝修－入住買二手房：看房－審核購房資格－簽購房合同－網(wǎng)簽－貸款辦理－繳稅過戶－裝修－入住新房和二手房的交易流程主要區(qū)別在于認購環(huán)節(jié)，二手房沒有這個步驟。新房的認購是消費對項目認可并繳納一部分認購金，開盤后可以抵房款，大部分開發(fā)商都對認購客戶給予一定金額的優(yōu)惠。稅費梳理新房：契稅、營業(yè)稅（5月1日后改為增值稅）、公共維修金、其他如工本費等。二手房：契稅：買房承擔；營業(yè)稅：賣方承擔，5月1日后改為增值稅，且滿2年普通住宅免征，北上廣深另算；個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20％或網(wǎng)簽價格的1％，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免征。新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業(yè)稅，只是多了一個公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營業(yè)稅、個稅。注意：雖然營業(yè)稅和個稅名2023-11-27230人看過
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房屋買賣契約（一）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（二）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（三）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（四）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手2023-03-2858人看過 -
房產(chǎn)證一、不滿5年的二手房交易稅費1、增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納。同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅;2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭僅有住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。3、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。4、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時規(guī)定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通2023-05-30293人看過 -
前日，青島市《關(guān)于實施二手房交易最低計稅價格的通知》開始對外公示。新的計稅標準將于明年1月1日起執(zhí)行。公示中說，調(diào)整二手房交易最低計稅價格，是為了加強二手房交易環(huán)節(jié)的稅收征管，控制納稅人低報計稅價格，防止偷逃國家稅收，堵塞征管漏洞，全面貫徹落實國家房地產(chǎn)稅收宏觀調(diào)控政策。按照這份《通知》，青島市對于二手房交易涉及稅收的計稅價格，征收機關(guān)應(yīng)以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》中確定的成交價格為依據(jù)，但對于成交價格低于二手房交易最低計稅價格且無正當理由的，均以此最低計稅價格作為核定征收稅款的基數(shù)。此措施意味著房產(chǎn)交易中通過壓低評估價格少交稅費，或者利用“陰陽合同”逃稅的行為將得到遏制。同時，這份《通知》還規(guī)定，對于贈與類、遺贈類房產(chǎn)過戶，如納稅人申報價格明顯低于市場價格且無正當理由的，均按本二手房交易最低計稅價格核定征收契稅。引人注目的是新的最低計稅價格與此前標準有了很大提高。最低的一類提高了2023-04-22421人看過 -
一、二手房交易過戶稅費是怎樣的1、營業(yè)稅轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。2、個人所得稅征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。3、印花稅從2009年至今暫免征收。4、契稅征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。5、測繪費一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。6、二手房交易手續(xù)費總額7、房屋產(chǎn)權(quán)登2023-03-24289人看過
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法律綜合知識一、黃石二手房交易稅費有哪些1．契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。2．營業(yè)稅：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）5％征收營業(yè)稅（有的地方征5．5％）；住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價5％征收營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價與原成交價差價的5％征收營業(yè)稅。3．所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價與原成交價差價20％征收所得稅（有的地方按成交價1％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅。4．印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價0．05％征收?。?．評估費：一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同。6．中介費：如買賣房子必須要涉及到中介，中介費一般2024-02-17381人看過 -
現(xiàn)款二手房交易流程有發(fā)布或了解房源信息，然后看房挑房若達成意向則交付定金。談判簽約后支付買賣房屋的價款和相應(yīng)的稅費等?，F(xiàn)款二手房的交易稅費的繳納時間應(yīng)視情況而定，一般在過戶當天交。需要繳納的稅費由印花稅，契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等。一、現(xiàn)款二手房交易流程現(xiàn)款二手房交易有以下流程：1．發(fā)布或了解房源信息；2．看房、挑房；3．買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；4．談判簽約，買方向賣方支付首付款；5．繳納相關(guān)稅費、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；6．買方支付剩余房款；7．交房。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民2022-09-11226人看過
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營業(yè)稅是對有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)收入額征收的一種稅。 營業(yè)稅的納稅期限分別為5日、10日、15日、1個月或者1個季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定；不能按照固... 更多>
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二手房交易差額稅到哪里交？廣西在線咨詢 2023-09-10個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓收入與購買房產(chǎn)的原值及相關(guān)稅費的差額征收個人所得稅。對個人購買的住房，不足5年轉(zhuǎn)手交易的，無論是普通住房還是非普通住房，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅，并按營業(yè)稅稅額隨征城建稅、教育費附加。 -
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二手房價格費用是多少，二手房交易稅費是多少寧夏在線咨詢 2022-05-05二手房每個房子的情況都不一樣，要根據(jù)具體情況再定。 二手房交易的契稅是1.5%~3%、營業(yè)稅為5.5%(滿兩年以上有減免)，個人所得稅是20%。其他都是一些小的登記費等。 (二)二手房過戶中的涉及到的費用，如下： 1、稅金(稅務(wù)局收取)：契稅應(yīng)由買方負擔;營業(yè)稅、個人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)由賣方負擔。 2、房產(chǎn)過戶費(房管局或房管處收取)：過戶交易費為每平方米6元，由雙方各承擔一半;房產(chǎn)證公本費及印花稅由買 -
二手房交易稅費包括哪些內(nèi)容二手房交易有哪些收取青海在線咨詢 2022-05-05二手房交易后期需要哪些稅費一、住房 1、測繪費1.36元/平方; 2、評估費0.5%(評估額); 3、契評估額1.5%—3%(90平方內(nèi)1%，90平方到144平方內(nèi)1.5%，144平方外3%); 4、所得稅1%(唯一住房免); 5、交易費6/平方; 5、工本費80元(工本印花稅5元);其他營業(yè)稅(兩年外暫免，兩年內(nèi)按差額征收)、合同印花稅等暫免。二、營業(yè)房 1、測繪費2.04元/平方; 2、評估費
