二手房交易報低價減稅費風(fēng)險大
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 15:14:14
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購買二手房，中介會建議買主簽訂陰陽合同報低價，以降低稅費。房產(chǎn)律師提示：報低價易帶來風(fēng)險，引起房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。
在二手房交易市場中，存在著所謂的陰陽合同現(xiàn)象，即買賣雙方在二手房交易過程中，簽一份合同注明實際交易價格，而向房管局、稅務(wù)局等主管部門申報時使用另外一份合同，報一個較低的價格以降低稅費。
專家分析認為，風(fēng)險大：
買家再出售時或面臨高稅費，而賣家有可能收不齊全款。
城建興業(yè)地產(chǎn)工商鋪總監(jiān)朱輝表示，對于買家來說，采用這種方法有兩方面的風(fēng)險。一方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀可能在游說買家的過程中承諾可以以極低的價格上報，并節(jié)省大筆稅費。但是實際上房管局也會對房產(chǎn)進行評估，最終的稅費將按照房管局評估的價格來收取。
另一方面，買入之時將價格報得太低，也可能導(dǎo)致將來賣出的時候出現(xiàn)高額的稅費。
買家面臨高稅費
滿堂紅地產(chǎn)研究部主任沈銳培介紹說，一些自住買家在買房的時候可能不會考慮到將來再次轉(zhuǎn)手的問題，但計劃趕不上變化，過了一段時間之后，一些自住客就可能因為各種各樣的原因而出售住房，這時候就會面臨高稅費的問題。
此外廣州市二手房交易將在7月份實行網(wǎng)簽，到時候即使希望在賣出時采用報低價的方式來避稅也難以實現(xiàn)了。
在房管局簽訂的買賣合同雖然價格不符合實際，但該合同具有法律效力，例如買家和賣家在房管局簽訂的合同上成交價格為42萬元，如果屆時買家要求按照這一價格進行交易的話，賣家將非常麻煩，要么可能收不齊全款，要么就要面臨訴訟，且未必能勝訴。
賣家多交個人所得稅
以前面的案例來計算稅費的差異，如果這位買家為首次購房，此次購房的面積只有70平方米，因此可以獲得1%的優(yōu)惠契稅，但該房源的房產(chǎn)證未過5年需要交納1%的個人所得稅。
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